Analiżi tas-suq tal-proprjetà immobbli fir-Russja fuq l-eżempju tar-reġjun tal-Volga

Jixtru jew jikru proprjetà immobbli fir-reġjuni, naturalment, irħas milli fil-kapital. L-ispiża hija differenti b'mod sinifikanti. Iżda fir-reġjuni huwa wkoll differenti. Sabiex tifhem kif jiġi ffurmat il-prezz, huwa meħtieġ li ssir analiżi tas-suq tal-propjetà immobbli. Bħala regola, il-fattur ewlieni huwa l-iżvilupp ta 'ċertu reġjun. Qabbel il-prezzijiet tal-belt ta 'Samara ta' Togliatti, il-kapital Mordovjan ta 'Saransk, Nizhny Novgorod Sarov u Orenburg Orsk. Bliet ta 'sinifikat kompletament differenti, iżda distrett wieħed - ir-reġjun tal-Volga.

Togliatti: suq tal-propjetà immobbli

Togliatti huwa l-kapital tal-industrija tal-karozzi Russa. Popolazzjoni - iktar minn 715-il ruħ. Il-belt hija żgħira, spazjuża, li qed tiżviluppa b'mod dinamiku. Bosta fabbriki, iżda l-aktar importanti huwa AvtoVAZ. Jimpjega parti kbira tar-residenti kollha tal-belt. Iżda wara l-kriżi tal-2009, l-analiżi tas-suq tal-proprjetà immobbli wriet li l-prezzijiet għall-bini residenzjali u industrijali naqsu drastikament. Bħalissa, m'hemm l-ebda mod biex jiġu stabbilizzati. Jekk l-ispiża ta 'qabel il-kriżi tiswa kull 1 sq Km. M fis-suq primarju kien ta 'madwar 70,000 rublu, fuq is-sekondarja - minn 50,000 rubles, imbagħad wara li ffurmaw prezzijiet kważi identiċi - madwar 40000-45000 rubles. Dan wassal għall-fatt li l-iżviluppaturi sofrew telf qawwi. Fl-2014, is-sitwazzjoni kienet ikkumplikata aktar b'pass qawwi fid-dollaru. Ħafna nies xtraw akkomodazzjoni għal ipoteki, u billi r-rata ta 'rifinanzjament żdiedet, il-livell tal-bejgħ naqas drastikament. Dan kien minħabba l-fatt li l-banek mislufa għal interess wisq għoli. F'dan ir-rigward, bdew jidhru programmi ta 'ipoteka ġodda b'rati mnaqqsa għal dawk li akkwistaw djar primarji.

L-analiżi tas-suq tal-proprjetà immobbli kummerċjali turi qabża għolja fil-bidu tas-sena 2000. Kien f'dan iż-żmien li kien hemm domanda kbira għall-faċilitajiet tal-produzzjoni, għalhekk il-bini ta 'dawn il-bini beda f'volumi kbar. L-iżvilupp b'suċċess ta 'JSC AvtoVAZ ikkontribwixxa għat-tkabbir ekonomiku ta' dan ir-reġjun. F'dan ir-rigward, kien hemm qabża qawwija f'oqsma oħra. Madankollu, wara l-kriżi, in-negozjanti bdew jagħtu preferenza lill-proprjetà immobbli kummerċjali mikrija. B'mod ġenerali, din id-domanda kienet affettwata mill-abbundanza ta 'offerti bi prezzijiet pjuttost baxxi.

Proprjetà f'Saransk

Il-kapital Mordovjan Saransk hija belt żgħira bi standard ta 'għajxien baxx. Il-popolazzjoni hija madwar 300 elf ruħ. Hawnhekk hawn ħafna intrapriżi differenti. L-analiżi tas-suq tal-proprjetà f'din il-belt turi d-dipendenza diretta tal-prezzijiet fuq in-numru ta 'nies li jgħixu. Fl-2000, fl-akkomodazzjoni suq primarju kien jiswa 50,000 rubles, fis-suq sekondarju - 35,000 rubles (għal kull 1 sq M.). F'dan iż-żmien ma kien hemm prattikament l-ebda bini ġdid. Madankollu, mill-2005 l-istampa nbidlet b'mod drammatiku. Saransk beda jibni attivament. Issa hija belt sabiħa ħafna. Mhux biss qed jinbnew blokki residenzjali, iżda qed jitjiebu wkoll it-tempji u l-parks.

Analiżi tal-qasam tas-suq tal-proprjetà immobbli fl-2015 uriet qabża qawwija fil-prezzijiet:

• Is-suq primarju joffri valur ta '65,000 bir-rublu;
• Sekondarja - minn 45 elf rublu.

Fil-qasam tal-proprjetà immobbli kummerċjali hemm ukoll tkabbir attiv. Bħalissa, ħafna postijiet qed jinbnew għal dan il-għan. Prezzijiet għal faċilitajiet ta 'produzzjoni - minn 20 miljun rublu.

Sarov: il-prezzijiet tal-proprjetà

Sarov huwa ċ-ċentru nukleari tar-Russja. Hija għandha l-istatus ta 'belt magħluqa. Żgħir ħafna kemm fiż-żona kif ukoll fil-popolazzjoni (madwar 100 elf ruħ). 90% tan-nies li jgħixu hawn jaħdmu f'impjant nukleari. Hemm ħafna nies tas-servizz fil-belt. L-istandard tal-għajxien taċ-ċittadini huwa ogħla mill-medja. L-istabbiltà ekonomika hija osservata hawn, minħabba li hija ffinanzjata sew mill-istat. L-analiżi tas-suq tal-proprjetà immobbli ta 'Sarov, nistgħu nagħmlu konklużjonijiet: l-ispiża hija pjuttost għolja.

• Fis-suq primarju - minn 70,000 rubles, kultant tilħaq 80,000 rublu.
• Fuq is-sekondarja - minn 45,000 għal 65,000 rublu.

Prezzijiet kważi ma naqsux anki fi snin ta 'kriżi diffiċli.

L-istess jista 'jiġi osservat fis-suq tal-propjetà kummerċjali. Pereżempju, kamra tal-produzzjoni ta 'madwar 2000 metru kwadru. M. Se tiswa minn 60 miljun rublu.

Analiżi tas-suq tal-proprjetà immobbli fil-belt ta 'Orsk

Il-belt żgħira ta 'Orsk tinsab fir- reġjun ta' Orenburg. Il-popolazzjoni hija ta 'madwar 230,000 ruħ. M'hemmx fabbriki kbar u faċilitajiet sinifikanti għall-istat. F'dan ir-rigward, l-ispiża tad-djar mhix għolja:

• Miter kwadru fis-suq primarju huwa ta 'madwar 40,000 rublu;
• Fuq is-sekondarja - minn 27,000 rublu.

Prezzijiet għall-proprjetà immobbli kummerċjali huma wkoll pjuttost aċċettabbli. Pereżempju, il-bini tal-produzzjoni huwa aktar minn 1500 metru kwadru. M bl-imħażen u l-uffiċċji, tiswa madwar 12-il miljun bir-rublu.

Analizzar tas-suq tal-propjetà immobbli ta 'bosta bliet, nistgħu nikkonkludu li l-formazzjoni tal-prezzijiet hija influwenzata minn fatturi bħall-livell ta' żvilupp industrijali, il-popolazzjoni u, naturalment, finanzjament pubbliku.