Ipoteka - x'inhu? Tneħħija ta 'impedimenti fuq l-ipoteka. Bejgħ bl ipoteka

-kunċett ta ' "piż" issa qed isir iżjed komuni. Xi jfisser dan? Fi kliem sempliċi, huwa tip ta ' qbid ta' proprjetà jew proprjetà immobbli. introdotti ċerti restrizzjonijiet li ma jippermettux li jippossjedu kompletament jew proprjetà immobbli oħra fuq il-bażi ta 'kuntratt bil-miktub. Huwa tajjeb li tingħata attenzjoni għall-fatt li l-piż jista 'jseħħ irrispettivament mill-proprjetarju, per eżempju, l-arrest tal-bank, u forsi hu se - rahan ta' appartament jew dar. Fi kwalunkwe każ hemm limitazzjonijiet li jagħmlu jittratta, jiffirmaw kuntratti, eċċ

tipi ta 'ipoteka

Tagħhom huma diversi. L-aktar komuni - rahan jew ta 'arrest. L-ewwel tip hija mwettqa fuq il-kunsens tas-sid, per eżempju, inti għandek bżonn tħallas id-dejn, u l-appartament hija mogħtija pleġġ. Fir-rigward tal-arrest, huwa miżuri obbligatorji, u aktar żviluppi jiddependu fuq id-deċiżjoni tal-qorti, li fiha l-proprjetà jew proprjetajiet jistgħu jkunu maqbuda jew lura bi multa, eċċ kompletament jew parzjalment

Tip ieħor ta 'ipoteka - hija kera, jew minflok, id-dritt li juża l-proprjetà għal terminu aktar minn sena. ġestjoni Trust (DM), li jinkludi kustodja jew tutela, tirreferi wkoll għal tip wieħed ta 'qbid. Hemm impedimenti oħra li jidħlu fihom fuq il-proprjetà skond il-liġijiet.

Hemm punt interessanti wieħed, li ftit nies iħallsu attenzjoni: it-tranżizzjoni tal-proprjetà lil persuna oħra piżijiet kollha jibqgħu, jiġifieri, id-djun għandhom iħallsu l-proprjetarju attwali. Huwa għal din ir-raġuni sempliċi għat-tranżazzjoni, għandek bżonn tkun taf li kollox kien sabiex f'dan ir-rigward. Jekk ikun hemm ipoteka l-appartament, huwa okkażjoni biex jirriflettu. Ejja naraw f'aktar dettall.

Tneħħi l-ipoteka ta 'ipoteki

Din il-proċedura hija mwettqa biss wara min jissellef biex jissodisfaw ir-rekwiżiti tal-kuntratt u kompletament jħallsu self għal appartament. Ta 'min jinnota li ħafna drabi l-proċess tittardja għal żmien twil, u l-persuna tirċievi ħafna problemi. Mhuwiex ċar wieħed: għaliex tieħu self bankarju tista 'tkun relattivament malajr, iżda t-tneħħija ta' restrizzjonijiet fuq l-ipoteka idum ħafna itwal? Ma overpay u mhux li jduru għall-avukati, l-evażjoni tagħha stess. Biex tagħmel dan, għandek bżonn li jħallas lura s-self immedjatament u titlob ittra mill-bank li tkun imlejt l- termini tal-kuntratt. Barra minn hekk, għandu jkun akkumpanjat minn estratt mill-kont tas-self li huwa ipoteki imħallsa lura kompletament. Ipoteka dalwaqt se jitneħħew. Tinkwetax, jekk id-dokumenti se tkun ippreparata għal aktar minn ġimgħa (iżda mhux aktar minn tnejn), kif meħtieġ mill-proċedura. Imbagħad inti tiġbor id-dokumenti meħtieġa, li hija meħtieġa biex tmur Rosreestr li jiġi rtirat mill-piż. Dan jinkludi l-karti li ġejjin:

• Dokumenti fl-appartament, dar, eċċ
• BS (maħżuna fil-bank).
• Dokument li jikkonferma l-eżekuzzjoni tal-kuntratt (ġġibu fil-bank).
• ipoteka Dikjarazzjoni Twaqqif.
• Passaport u irċevuta għall-ħlas tat-taxxi.

Dak huwa għall-bejgħ bl-ipoteka?

Kif diġà ssemma qabel tixtri xi ħaġa, inti għandek teżamina bir-reqqa d-dokumenti kollha, bħall-preżenza ta 'dejn, eċċ Naturalment, hemm regoli speċjali għall-użu, li jagħmlu restrizzjonijiet impedimenti dwar proprjetà partikolari. Dan huwa l-istess kera, li, filwaqt li ma pprojbiti milli jidħlu fi tranżazzjonijiet fuq il-proprjetà immobbli, iżda jagħmel xi aġġustamenti għall-kuntratt. Jekk, per eżempju, is-sid mibjugħa l-appartament, li huwa jikri lid parti terza, inti għandek l-proprjetarju l-ġdid jaqbel li jikkonformaw mat-termini kollha tal-kuntratt.

Hemm tali ħaġa bħala servitù. Fil-fatt, huwa d-dritt għall-art, li hija limitata mill-kuntratt. Per eżempju, huwa possibbli li jiġu parti mill-komunikazzjoni jew it-triq fis-sit tal-proxxmu tiegħu. Bl-istess mod, kif ukoll il-kera, il-servitù ma jitlifx seħħ tiegħu, jekk l-art tkun trasferita minn persuna għal oħra.

Inti diġà jifhmu ftit dwar il-kunċett ta ' "piż". Jiġifieri, aħna told fid-dettall. Fil-prinċipju, huwa kważi dejjem biss tapplika għall-beni immobbli. U issa ejja nitkellmu dwar il-fiduċja. Hawnhekk, ukoll, għandu l-karatteristiċi tiegħu stess li għandhom jittieħdu in kunsiderazzjoni.

Il-ġestjoni tal-assi dritt

Kontroll tippermetti t-trustee biex jagħmlu transazzjonijiet varji u jikkonkludu kuntratti (ħlief għall-bejgħ ta 'proprjetà). Biex tagħmel dan, is-sid tal-komponenti tat-Trattat, li skontu persuna jista 'juża proprjetà tiegħu. U issa ftit kliem dwar il-piżijiet kontroll. Il-wieħed prinċipali - hija ċ-ċavetta. L-għan ewlieni ta 'dan ipoteka huwa l-ħlas lura tas-self. Jekk min jissellef ma jerġax lura fit-taxxa ħin, id-dritt ta 'proprjetà huma trasferiti lill-persuna li tirhan. Jekk jogħġbok innota li t-tneħħija ta 'restrizzjonijiet ta' dan it-tip hija possibbli biss wara ħlas lura sħiħ jew parzjali.

Hemm ukoll tħassib ta 'kontroll lista l-arrest - projbizzjoni dwar il-konklużjoni ta' kwalunkwe ftehim jew transazzjonijiet. F'dan il-każ, kif innutat hawn fuq, kollha deċiża minn qorti. Barra minn hekk, is-sid, per eżempju, kien arrestat fid-dar, li jżommha intatti sakemm ma jkunx ser jisfaw-deċiżjoni.

Naturalment, hemm limitazzjonijiet diversi oħra li huma imposti mill-istat. Eżempju ħaj huwa l-ipoteka fl-użu tal-proprjetà li għaliha t-taxxi ma jitħallsux, fi kliem ieħor, li jkollhom dejn lill-istat.

Karatteristiċi tal-kuntratt mal-ipoteka

Il-konklużjoni ta 'tranżazzjonijiet bħal dawn għandu diversi sfumaturi importanti. Il-fatt li l limitati drittijiet tas-sid għandu jittieħed bilfors in kunsiderazzjoni meta jkunu qed ifasslu l-kuntratt. Kif turi l-prattika, spiss fil-forma ta 'ipoteka atti ipoteki. Jekk persuna, għal kwalunkwe raġuni ma tistax b'mod indipendenti tħallas id-dejn, huwa jinvoka l-proprjetà għall-bejgħ. Għandna-sitwazzjoni li ġejja. Ix-xerrej għandu jħallas ċertu ammont, li jistabbilixxi l-proprjetarju, u l-bqija tad-dejn. Naturalment, f'dan il-każ, kun żgur li jiffirma kuntratt mal-ipoteka. Li t-tranżazzjoni huwa ta 'suċċess, il-ħtieġa li jikseb il-kunsens tal-bank, fejn inti tieħu ipoteka. Jekk qed nitkellmu dwar ftehim bejn l-entità fiżika u legali, huwa wkoll meħtieġ li jinħoloq kuntratt speċjali. F'dan il-każ, id-drittijiet tal-proprjetà huma trasferiti lil persuna oħra, skond it-termini speċifikati fl-Att. Punt importanti ieħor huwa li l-bejjiegħa mhux dejjem jipprovdu l-restrizzjonijiet (dejn, eċċ). Biex tevita li taqa 'fin-nasba, irreferi għad-dikjarazzjoni korrispondenti fil Rosreestr u jiksbu ċertifikat, li se jkollu l-informazzjoni kollha meħtieġa dwar jixtru l-proprjetà.

X'għandek tfittex meta xiri jew bejgħ proprjetà?

Jekk inti tixtri dar jew appartament, ma jkun għażżien u tieħu l-USRR għajnuna. Minkejja l-fatt li dan is-servizz se jqumu l-flus, int ser tingħata informazzjoni sħiħa u dettaljata dwar liema restrizzjonijiet hemm fuq din il-proprjetà. Jagħtu attenzjoni għall-fatt li, forsi, biex jixtri appartament ikun mikri. F'dan il-każ, ser jibqa 'hemm sal-numru kerrej speċifikat fil-kuntratt, sakemm dawn il-komponenti. Madankollu, il-kerrej huwa stess jieħu l-ebda sehem fil-proċess, kollha ikompli bħalma kien għalih. L-istess japplika għall-għoli tal-ħajja.

F'xi pajjiżi, hemm sfumaturi. Per eżempju, fil-Ġermanja, il-kerrej għandu jagħti l-kunsens tagħhom għall-wiri l-appartament li fih ikun jinsab. għamel ukoll biex joffru l-kerrej biex jixtru dar u jipprovdilu xi żmien (sa 60 jum) biex jaħsbu.

Kif tistgħu taraw, kollox huwa sempliċi biżżejjed. Jekk inti jibżgħu li jagħmlu xi ħaġa ħażina, allura huwa rakkomandat li jduru għall-avukati b'esperjenza li jittrattaw kwistjonijiet tal-proprjetà immobbli. Għal miżata, ikollok l-informazzjoni kollha li għandek bżonn tkun taf. Il-kuntratt se jitfassal b'mod korrett, u fil-futur mhux se jkollhom problemi.

Xi punti importanti

Ħafna xerrejja u bejjiegħa għandhom tendenza li ninsew li jista 'jkun hemm ko-proprjetarju. Per eżempju, wieħed mill-konjuġi biex jixtri appartament, anki jekk huwa kompletament flus tiegħu u l-proprjetà se jiġu kkunsidrati komuni f'dan il-każ. Of course, meta xiri jew bejgħ ta 'kuntratt imfassal li s-sidien huma elenkati. Anki jekk il-karta ma tkunx waħda mill-konjuġi, id-deċiżjoni hija magħmula b'kunsens reċiproku. Jekk inti tixtri appartament, il-kuntratt għandu jiffirma żewġ konjuġi. Fil-prinċipju, din ir-regola m'għandniex ninsew kemm il-bejjiegħa u x-xerrejja.

Ma ġiex qal dwar din il-forma ta 'piż, bħall-kiri. Minn perspettiva legali, huwa xi ħaġa bħal kiri. Il-kerrej ta 'appartament jew dar gets akkomodazzjoni mhux biss għal użu temporanju, iżda wkoll fl-ordni. Jekk il-perjodu tal-kiri huwa aktar minn sena, qed issir il-ftehim speċjali. Fil-futur, il-kerrej għandu l-opportunità li jikri appartament għal sullokazzjoni. Iżda dan l-avveniment hija akkumpanjata minn reġistrazzjoni li kważi telimina kull frodi. Jaqblu, karattri ambigwu huwa ipoteka. X'inhu dan il-kunċett li aħna diġà jafu, u issa ejja ara jekk din ir-restrizzjoni u meta jkun meħtieġ.

Ipoteka: tajbin jew ħżiena?

Huwa diffiċli li wieħed jgħid definittivament. Min-naħa waħda, dan huwa tip differenti ta 'restrizzjonijiet li ma jippermettux li inti twettaq kwalunkwe azzjoni mal-proprjetà u proprjetà immobbli, u fuq l-oħra - dan huwa l-uniku metodu ta' ħidma ta 'protezzjoni dar jew appartament fuq l-scam. Naturalment, l-eżistenza ta 'ftehim li jillimitaw fi kwalunkwe pjan ta partikolari, iżda huwa garanzija ta' eżekuzzjoni tal-obbligi tagħhom, bħal ħlasijiet ta 'ipoteki, debitu. Xi kultant l-sid innifsu jista 'jimponi piż fuq il-proprjetà tagħhom. Ħafna drabi dan l-arrest, li kompletament blokki kwalunkwe azzjoni (xiri, bejgħ, kiri, eċċ). Dawn il-miżuri jittieħdu meta jippruvaw jaqbdu beni immobbli minn attakkanti. Jaħtfu l-appartament, is-sid se jiżgura s-sigurtà tiegħu li jiġi aċċertat iċ-ċirkostanzi.

Bl-użu tal-proprjetà ma 'restrizzjonijiet

Jekk inti s-sid ta 'appartament ma' piż, dan ma jfissirx li inti ma tistax tużah għal għajxien, jiġifieri kera. F'ħafna każijiet, hija tipprojbixxi trasferiment ta 'proprjetà (bejgħ), iżda l-użu huwa normalment permess, dak li aħna qed attwalment nitkellmu. Biżżejjed biex jikkoordinaw l-azzjonijiet tagħhom mal-rahan u jiksbu kunsens tiegħu bil-miktub. Kif ġie nnutat hawn fuq, inti tista 'anki jbigħ din il-proprjetà, iżda għandha proċedura speċjali. Imxejna diġà dehret "piż" mal-kunċett li dan il-kunċett jimplika. Xorta jeħtieġ li tkun taf li biex tmur fil-proprjetà li hija taħt trażżin, huwa ġibed ħafna organizzazzjonijiet pubbliċi: il-qrati, il-banek, l-tutela, eċċ

Tinsiex dwar ir-regoli importanti

Nixtieq ngħid li hemm żminijiet meta ċ-ċittadini appartament residenti li huma reġistrati hemmhekk, iżda mhumiex sidien tagħha. huwa rrakkomandat li ma jikseb dik il-proprjetà, fil-fatt, l-esperjenza turi li kerrejja huma żgumbrat mhux immedjatament, allura huwa meħtieġ biex jintlaħaq dan permezz tal-qrati. Jekk il-minuri residenti jew ċittadini inabilitati appartament, huwa neċessarju li jirreferu għall-tutela, kif ikun impossibbli li ssir transazzjoni mingħajr il-kunsens tagħhom. Takkwista riskjuż ħafna għall-kera, peress li tali strumenti huma ambigwi u kultant fihom ħafna sfumaturi multa. Huwa rakkomandat li l-ewwel jitgħallmu kif tneħħi l-ipoteka, u mbagħad jixtru jew ibiegħu proprjetà.

konklużjoni

Allura aħna ttrattati l-mistoqsijiet li inti jista 'jkollok. Kif tistgħu taraw, mhux kollha faċli kif jista 'jidher mad-daqqa t'għajn. Dan huwa dovut għall-fatt li hemm diversi tipi ta 'piżijiet, li kull wieħed minnhom għandha karattru tagħha stess, u huwa għalhekk huwa importanti li jittieħed kont assolutament d-dettalji kollha. Jekk inti tixtri l-proprjetà, allura aqra b'attenzjoni l-kuntratt, żjara Rosreestr, b'mod ġenerali, jagħmlu dak kollu possibbli biex jiżguraw li l- "purità" tal-proprjetà. Jekk inti bejjiegħ, inti jispeċifikaw fil-kuntratt il-piżijiet kollha imposti fuq l-appartament bħala ħabi tagħhom jistgħu jiġu mimlija konsegwenzi negattivi.