Istat katastali reġistrazzjoni - reġistrazzjoni speċjali katastali reġistrazzjoni tal. Liġi dwar il-Katast Istat

Fil-qasam tar-regolamentazzjoni tal-valur tal-bejgħ tal-proprjetà, il-kwistjonijiet tar-reġistrazzjoni katastali tal-istat u r-reġistrazzjoni tal-istat tal-proprjetà immobbli huma ta 'kumplessità partikolari. Fl-2017, ġew introdotti numru ta 'bidliet għar-regoli biex jinżamm ir-reġistru tal-istat f'forma elettronika, ġew eliminati t-termini tas-servizzi tal-istat ta' rappreżentazzjoni u d-duplikazzjoni tal-funzjonijiet. Ejja nqisu fid-dettall is-sistema tar-reġistrazzjoni katastali ta 'l-istat.

Eliminazzjoni ta 'funzjonijiet duplikati

Il-liġijiet ewlenin li rregolaw ir-reġistrazzjoni statali tal-proprjetà immobbli sal-2017 kienu l-liġijiet li ġejjin:

1. Dwar ir-reġistrazzjoni katastali ta 'l-istat - FZ Nru. 221. L-isem korrett tiegħu huwa l-Liġi Federali "Fuq il-Cadastre ta' l-Istat tal-Proprjetà Immobbli".
2. FZ Nru. 122, li tirregola l-proċeduri għar-reġistrazzjoni ta 'l-istat tad-drittijiet għall-proprjetà immobbli u transazzjonijiet magħhom.

Fl-2017, iż-żewġ atti normattivi ġew emendati. Għalhekk, il-Liġi Federali Nru 221 se tissejjaħ il-Liġi dwar l-Attivitajiet Katastali. Mill-2020, il-Liġi Federali Nru. 122 se tiskadi. Madankollu, uħud mit-taqsimiet tagħha se jieqfu joperaw kmieni kemm mill-2017.

Tgħaqqad bażijiet ta 'informazzjoni

Sal-2017 kien hemm 2 reġistri.

Fl-ewwel, id-drittijiet għall-proprjetà immobbli u t-transazzjonijiet miegħu ġew irreġistrati. It-tieni reġistru kien il-beni immobbli tal-istat. Mill-2017 huma magħqudin.

Bħalissa, ir-Reġistru Unifikat tal-Proprjetà Immobbli.

Korpi awtorizzati

Ir-reġistrazzjoni u r-riflessjoni tal-bidliet fl-informazzjoni ġew assenjati lill-Kamra tal-Katast u s-suddiviżjoni territorjali ta 'Rosreestr - l-awtoritajiet ta' reġistrazzjoni katastali tal-istat.

Fl-atti normattivi kkoreġuti, ismijiet kumplessi ġew sostitwiti b'oħrajn aktar sempliċi. Għalhekk, l-istruttura ta 'reġistrazzjoni mill-2017 tissejjaħ "Awtorità ta' Reġistrazzjoni ta 'Drittijiet" (qabel imsejħa "Korp Regolatorju Regolatorju fil-Qasam tar-Relazzjonijiet Katastali").

Akkoljenza-ħruġ ta 'dokumenti

Il-partijiet interessati issa jistgħu jippreżentaw applikazzjoni waħda għar-reġistrazzjoni katastrali u r-reġistrazzjoni tad-drittijiet.

Irrispettivament mill-indirizz ta 'l-oġġett ta' reġistrazzjoni katastali ta 'l-istat, huwa possibbli li tirreġistra fil-modalità ta' tieqa waħda. Mhux neċessarju li wieħed imur għal suġġett ieħor tal-Federazzjoni Russa.

Innovazzjoni importanti oħra hija r-reġistru elettroniku tal-proprjetà immobbli. L-applikanti issa jistgħu jibagħtu l-karta meħtieġa permezz tal-Internet.

Mill-2017 l-ordni tal-kunsinna tad-dokumenti maħruġa nbidel. Issa huwa disponibbli fi kwalunkwe indirizz u fi kwalunkwe ħin. Dan huwa konvenjenti, l-ewwel nett, għal persuni bi HIA (opportunitajiet tas-saħħa limitati), ommijiet b'ħafna tfal, ċittadini oħra li m'għandhomx l-opportunità li jitilqu xogħol sabiex jiksbu dokumenti fil-korp awtorizzat personalment.

Iż-żmien

Il-leġiżlazzjoni tiddefinixxi lista ta 'azzjonijiet, li l-fatt tagħhom huwa suġġett għar-reġistrazzjoni katastali ta' l-istat. Din hija r-reġistrazzjoni:

1. Tranżazzjonijiet ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli (inkluża l-art).
2. Proprjetà mhux reġistrata qabel fir-reġistru.
3. Beni immobbli mibni.

Mill-2017, it-terminu għar-reġistrazzjoni tad-drittijiet u r-reġistrazzjoni tal-proprjetà immobbli tnaqqsu. It-termini effettivi (f'jiem tax-xogħol) huma mogħtija fit-tabella.

Azzjoni	Preżentazzjoni fil-persuna	Sottomissjoni lill-MFC
Reġistrazzjoni ta 'drittijiet	7	10
Reġistrazzjoni	5	7
Reġistrazzjoni simultanja u reġistrazzjoni tad-drittijiet	10	12
Reġistrazzjoni ta 'bini ta' proprjetà immobbli, plots, bini mhux residenzjali, postijiet tal-karozzi	7	7

Meta tippreżenta dokumenti għar-reġistrazzjoni katastali tal-istat permezz tal-Internet, il-ħin tal-ipproċessar jitnaqqas aktar.

Nuqqasijiet

Fil-prattika, jista 'jkun hemm każijiet ta' ċaħda ta 'reġistrazzjoni statali ta' drittijiet. Kif indikat fil-paragrafu 1 tal-Parti 2 tal-Parti 27 tal-Liġi Federali "Fuq il-Katast Real Estate Istat", il-korp awtorizzat jieħu deċiżjoni jekk il-proprjetà ma tkunx ikklassifikata bħala immobbli.

L-oġġetti li taħthom tinżamm ir-reġistrazzjoni katastali ta 'l-istat huma kostruzzjonijiet, plots ta' artijiet, bini u l-partijiet tagħhom, oġġetti ta 'kostruzzjoni mhux mitmuma, postijiet, spazji tal-karozzi.

Għandu jingħad ukoll li jekk it-titoli ntbagħtu lill-korp awtorizzat qabel il-31 ta 'Diċembru 2016, allura l-iskadenza għall-konsiderazzjoni tagħhom hija determinata mir-regoli li kienu fis-seħħ qabel. Il-proċedura l-ġdida testendi għal każijiet ta 'trattament ta' persuni interessati wara l-1 ta 'Jannar 2017.

Informazzjoni bażika dwar kontabilità katastali ta 'l-istat

Ir-reġistru fih ammont kbir ta 'informazzjoni. L-informazzjoni li ġejja hija inkluża:

1. Tip ta 'oġġett. Jista 'jkun plot, bini, bini, eċċ.
2. Numru katastali, data ta 'assenjazzjoni.
3. Deskrizzjoni tal-post ta 'l-oġġett.
4. In-numru tal-kont assenjat qabel (numru ta 'inventarju, kondizzjonali, katastali jew rekord fir-reġistru tal-foresta).
5. Numru katastali tal-oġġett tas-sors, li minnu hija ffurmata proprjetà ġdida. Il-ħolqien ta 'oġġett jista' jkun relatat ma 'għażla, taqsima jew azzjoni legali oħra bi proprjetà immobbli.
6. Numri katastali ta 'postijiet għall-parkeġġ / bini fil-bini / bini.
7. Id-data tat-tneħħija tal-proprjetà mir-reġistrazzjoni katastali ta 'l-istat. Din l-informazzjoni tingħata jekk l-oġġett ma jibqax jeżisti. Hawnhekk id-data dwar dan il-fatt (raġunijiet, eċċ.) Huma indikati wkoll.
8. In-numri katastali ta 'beni immobbli oħra li jinsabu fil-konfini ta' liema jinsab l-oġġett, kif ukoll kumpless ta 'proprjetà waħda (jew intrapriża li taġixxi bħala), jekk l-oġġett speċifikat huwa inkluż fl-istruttura tiegħu.
9. Żona. Huwa indikat għal plottijiet ta 'art, bini, postijiet, postijiet tal-karozzi, bini.
10. Il-karatteristika ewlenija tal-proprjetà immobbli, li fir-rigward tagħha tinżamm ir-reġistrazzjoni katastali tal-istat. Din tista 'tkun dejta dwar il-limitu, il-volum, l-għoli jew il-fond ta' l-okkorrenza. Jekk l-oġġett huwa struttura, il-valur diġitali ta 'din il-karatteristika huwa indikat ukoll.
11. Il-grad ta 'prontezza tal-proprjetà immobbli, kostruzzjoni mhux mitmuma. L-indikatur jingħata f'persentaġġ.
12. L-iskop iddisinjat tal-istruttura / bini, li t-twaqqif tiegħu mhux lest.
13. Numru ta 'sulari (inkluż taħt l-art), jekk provdut.
14. In-numru tal-art li fuqu tinsab il-kamra / il-post tal-karrozza.
15. Informazzjoni dwar il-lokalità tal-bini kklassifikat bħala proprjetà komuni, jekk ikun bi proprjetà komuni skont il-leġiżlazzjoni federali.
16. Il-materjal li minnu huma magħmula l-ħitan esterni, jekk il-bini huwa l-oġġett tal-kontabilità.
17. Is-sena li fiha l-bini / kostruzzjoni, komplut bil-kostruzzjoni, inbeda. Is-sena tat-tlestija tal-kostruzzjoni tista 'tiġi indikata, jekk il-ħruġ ta' awtorizzazzjoni għad-dħul ma jkunx previst mil-leġiżlazzjoni għall-faċilità.
18. Informazzjoni li l-bini, skond id-dokumenti dwar l-iżvilupp urban, il-proġett, huwa maħsub għaż-żamma ta 'żoni oħra jew postijiet għall-parkeġġ jew jirreferi għal oġġett ta' użu komuni.
19. Numri ta 'reġistrazzjoni fir-reġistru tal-istat ta' persuni li jmexxu attivitajiet katastali, inġiniera li jwettqu xogħol fir-rigward ta 'proprjetà immobbli, rekwiżiti għal kuntratti għall-implimentazzjoni tagħhom (data ta' priġunerija u numru).
20. Tip ta 'spazju għall-għajxien skont l-LCD.
21. Numri katastali ta 'oġġetti immobbli inklużi f'kompless wieħed.
22. Informazzjoni dwar il-parti ta 'l-oġġett, jekk tkun kompluta bil-kostruzzjoni.

Barra minn hekk, l-informazzjoni bażika hija n-numri katastali:

1. Oġġetti inklużi fl-istruttura ta 'l-intrapriża li taġixxi bħala kumpless tal-proprjetà.
2. Oġġett edukat.
3. Proprjetà immobbli li tinsab fil-konfini tal-art plot.
4. Kwartier, li fih jinsab l-oġġett.

Informazzjoni Addizzjonali

Ir-reġistrazzjoni katastali ta 'l-art ta' plottijiet ta 'l-art tippresupponi li tiddaħħal informazzjoni dwar:

1. Valur katastali.
2. Oġġetti ta 'l-ilma, foresti, kumplessi naturali oħra fil-konfini ta' l-allokazzjoni.
3. Kategoriji tal-art.
4. Tipi ta 'użu permess. Din l-informazzjoni hija indikata wkoll għall-bini / bini fl-allokazzjoni.
5. Il-fatt tal-post (parzjali / sħiħ) fiż-żona b'mezz speċjali ta 'użu jew oġġett ta' patrimonju kulturali u storiku. Hawnhekk, ir-restrizzjonijiet huma wkoll speċifikati, jekk huma installati.
6. Il-fatt tal-post tal-allokazzjoni f'żona protetta b'mod speċjali, park tal-foresti, forestrija, raġunijiet tal-kaċċa.
7. Il-fatt li tinstab sit fil-konfini tas-SEZ (żona ekonomika speċjali), CBT (it-territorju ta 'żvilupp soċjali avvanzat), żona ta' logħob tal-azzard, ZTR (żona ta 'żvilupp territorjali).
8. Il-post tal-allokazzjoni fit-territorju li fir-rigward tiegħu ġie approvat il-proġett monumentali.
9. Numru kundizzjonali.
10. Il-preżenza ta 'tilwima dwar il-lok tal-konfini tas-siti.

Fil-każ ta 'reġistrazzjoni katastali ta' art ta 'plottijiet ta' l-art, reġistru wieħed jinkludi wkoll informazzjoni li:

1. L-allokazzjoni (allokazzjonijiet) hija ffurmata skont id-deċiżjoni dwar il-qbid (jew l-irtirar tal-istruttura li tinsab fuqu) għall-bżonnijiet muniċipali / statali.
2. L-oġġett huwa maħluq minn artijiet, proprjetà statali li għaliha mhix delimitata.

Informazzjoni oħra

Dawn jinkludu informazzjoni:

1. Fuq ir-riżultati tas-superviżjoni tal-istat tal-art.
2. Indirizz tal-post tal-oġġett (jekk jeżisti).
3. L-assenjazzjoni ta 'spazju għall-għixien għal ċertu tip ta' bini ta 'fond tad-djar speċjalizzat, dar mikrija ta' użu kummerċjali jew soċjali.
4. Konklużjoni tal-kuntratt / aċċettazzjoni tal-att.
5. L-iskop tal-istruttura, proprjetà immobbli, intrapriża, bini, bini.

Regoli ġenerali ta 'reġistrazzjoni

Il-liġijiet regolatorji effettivi jistabbilixxu r-raġunijiet għall-kontabilità.

Ir-reġistrazzjoni katastrali ta 'proprjetà immobbli ta' l-Istat issir fuq:

1. Ħolqien / formazzjoni ta 'l-oġġett. F'dan il-każ, ir-reġistrazzjoni titwettaq.
2. Tmiem tal-eżistenza tal-oġġett. F'din is-sitwazzjoni, huwa mneħħi mir-reġistru.
3. Ibdel il-karatteristiċi uniċi ta 'oġġett ta' proprjetà immobbli.

L-attivitajiet tal-kontabilità tal-impjegati awtorizzati tal-istruttura tar-reġistrazzjoni huma magħmula fuq il-bażi tal-applikazzjoni u l-annessi tagħha. Dan ta 'l-aħħar jinkludi:

1. Irċevuta għall-ħlas tat-tariffa (f'każ ta 'reġistrazzjoni).
2. Il-pjan tal-konfini. Huwa meħtieġ mhux biss meta tirreġistra, iżda wkoll meta tirreġistra parti minn oġġett, bidliet fil-karatteristiċi uniċi tagħha.
3. Dokument li jikkonferma l-bidla fit-tip ta 'użu permess, kategorija ta' art.

Għar-reġistrazzjoni ta 'proprjetà immobbli katastali ta' l-istat, titoli oħra jistgħu jkunu meħtieġa. Per eżempju, dokument dwar id-dritt għal allokazzjoni, prokura (jekk rappreżentant jaġixxi f'isem persuna interessata).

Il-leġiżlazzjoni tipprovdi lista ta 'dokumenti li l-korpi awtorizzati m'għandhomx id-dritt li jitolbu mingħand l-applikant. It-talba għal dawn it-titoli titwettaq fil-qafas ta 'interazzjoni ta' informazzjoni interdipartimentali. It-talbiet tagħhom mingħand l-applikant huma kkunsidrati mhux raġonevoli u illegali.

L-applikazzjoni

Jista 'jintbagħat, personalment jew permezz tal-Internet fil-forma ta' dokument elettroniku.

L-applikazzjoni għandha tkun iċċertifikata bil-firma tal-persuna kkonċernata jew ir-rappreżentant tiegħu. Għandha tkun notarili, ħlief fil-każ tal-preżentazzjoni tad-dokument personalment ma 'l-awtorità ta' reġistrazzjoni awtorizzata.

Jekk persuna tibgħat dokument elettroniku, allura għandha tkun iċċertifikata b'firma diġitali.

L-applikazzjoni, sottomessa personalment, għandha tkun irreġistrata fil-jum tal-preżentata fil-Ktieb tal-Kontabilità korrispondenti. L-impjegat awtorizzat jispeċifika l-ħin tal-wasla tad-dokument sal-eqreb minuta. In-numru u d-data tar-reġistrazzjoni tal-applikazzjoni huma miktuba fuq l-annessi.

L-applikant għandu jinħareġ riċevuta. Hija kopja ċċertifikata tal-applikazzjoni rreġistrata. Jekk id-dokumenti jkunu waslu bil-posta, l-irċevuta tal-irċevuta tintbagħat lill-persuna interessata. Id-dettalji tiegħu huma indikati fil-Ktieb tal-Kontabilità.

Karatteristiċi tar-reġistrazzjoni katastali ta 'l-istat meta toħloq oġġett

Il-formazzjoni ta 'proprjetà immobbli għandha tiġi kkunsidrata:

1. Is-sezzjoni ta 'oġġett li huwa proprjetà konġunta. Din l-azzjoni tista 'ssir wara li tiddetermina l-ishma jew bi ftehim tal-partijiet.
2. Allokazzjoni ta 'parti tal-propjetà f'titjira komuni.
3. Jikkombinaw oġġetti jew ibiddlu l-karatteristiċi tagħhom. Din l-azzjoni hija possibbli jekk fuq il-bażi ta 'partijiet eżistenti tal-proprjetà jiġi ffurmat oġġett wieħed jew il-partijiet oriġinali jibdlu l-karatteristiċi għad-detriment ta' xulxin (konfini, żona, eċċ.).

Fit-taqsima għat-twettiq tar-reġistrazzjoni katastali l-persuna interessata tagħti d-dikjarazzjoni u l-appendiċi meħtieġa għaliha f'kopja waħda. Ir-reġistrazzjoni tal-oġġetti kollha ssir simultanjament.

Meta talloka parti jew tgħaqqad diversi oġġetti, il-persuna interessata tissottometti applikazzjoni għar-reġistrazzjoni tal-oġġett maħluq u dokumenti oħra meħtieġa.

Il-bidliet fl-oġġetti oriġinali huma suġġetti wkoll għar-reġistrazzjoni. F'xi każijiet, huwa possibbli li dawn jiġu rtirati mir-reġistru. Dawn l-azzjonijiet jitwettqu fil-qafas tal-interazzjoni tal-informazzjoni skont id-dokumentazzjoni rċevuta mill-istruttura ta 'reġistrazzjoni u li tikkonferma r-reġistrazzjoni tal-istat ta' drittijiet għal oġġetti maħluqa bħala riżultat tat-trasformazzjoni.

M'għandekx għalfejn tippreżenta applikazzjoni biex tqis il-bidliet jew it-tneħħija tal-proprjetà mir-reġistru.

Natura temporanja tal-informazzjoni

L-informazzjoni li tiddaħħal fil-katast meta tirrapporta l-oġġett iffurmat bħala riżultat tat-trasformazzjoni hija temporanja. Huma ma jibqgħux hekk mid-data tar-reġistrazzjoni tad-dritt għal dik il-proprjetà.

Jekk sena (jew sentejn għal siti) għaddiet mill-jum tar-reġistrazzjoni għall-proprjetà immobbli, u r-reġistrazzjoni statali tad-drittijiet ma ġietx effettwata, l-informazzjoni hija kkanċellata u eskluża mit-teżor tal-istat.

Irtirar mill-kontabilità

Jekk informazzjoni dwar sit ġiet inkluża fil-katast, il-kanċellazzjoni tagħhom hija permessa biss jekk l-allokazzjoni hija oġġett immobbli konvertibbli.

Id-de-reġistrazzjoni titwettaq mingħajr applikazzjoni skont id-dokumenti rċevuti mill-korp awtorizzat fil-qafas tal-interazzjoni tal-informazzjoni u li tikkonferma r-reġistrazzjoni tal-istat ta 'drittijiet għal oġġetti maħluqa bħala riżultat tat-trasformazzjoni.

L-azzjonijiet speċifikati huma magħmula fi żmien 3 ijiem tax-xogħol. Il-kalkolu tat-terminu jitwettaq mid-data tal-wasla tad-dokumenti.

Tibdil fiż-żona jew deskrizzjoni ta 'post

B'kont meħud ta 'din id-dejta huwa permess minħabba aġġustament konfini karatteristiċi tas-sit ta' informazzjoni post li ma jikkonformax mar-rekwiżiti.

Meta jitqiesu l-konfini ta 'irfinar libes, jirrappreżentaw il-konfini min-naħa loħra, temenda u t-tagħrif oġġett ġirien. Madankollu, il-lokazzjoni tagħhom għandhom jiġu miftiehma mal-partijiet interessati, jekk ix-xogħlijiet katastali li ġejjin bil-għan li jippreparaw id-dokumentazzjoni mehmuża mal-applikazzjoni biex temenda r-reġistru.