Servitù fuq l-art - x'inhu? Trattat servitù art

Xi kultant jiġri li l-eżerċizzju tal-attivitajiet ekonomiċi fuq l-istess proprjetà tal-art mhux possibbli mingħajr operazzjoni ta 'parti jew kollha tal-plott ġirien. Dan iseħħ meta l-passaġġ, passaġġ jew kondotta komunikazzjonijiet, gass, dawl, ilma tista 'biss twettaq meta jużaw l-proxxmu art. Hemm ħtiġijiet oħra ħafna. Kollha dawn il-ħtiġijiet tal-bniedem soġġetti għal sodisfazzjon, jekk int tkun qed tissettja servitù fuq l-art. X'inhu dan? X'inhu l-klassifikazzjoni ta 'suġġetti? Kif huwa magħmul? Meta tieħu setgħa tagħha? Dawn il-kwistjonijiet se jiġu diskussi fl-artikolu.

Servitù fuq l-art. X'inhu dan?

Fit-tranżazzjonijiet proċess ta 'ppjanar relatati mal- art, jew formalizzazzjoni l-pussess tas-sid art huwa spiss iffaċċjata bil-problema tal gravanti l servitù art.

Ibbażat fuq l-istatuti tal-Federazzjoni Russa, jikkonferma dritt servitù li tuża proprjetà immobbli, partikolarment art, fuq bażi permanenti jew għal żmien definit. Dan id-dritt jista 'jappartjeni għal kemm limitata u mhux li tillimita numru ta' persuni.

tipi

Jiddependi fuq in-numru ta 'sidien ta' art jista 'jkun servitujiet privati u pubbliċi fuq l-art. X'inhu dan? Tip ta 'rekwiżit fir-rigward tal-proprjetarju potenzjal tal-art jew is-sid, bħala kwistjoni t-titolu jgħid. L-ewwel jimplika l-eżistenza tad-dritt ta 'użu tal-art f'ċertu ċirku ta' nies, filwaqt li din tal-aħħar ma jimponi ebda ħtiġiet dwar min jista 'jkun sid l-art.

Ir-raġunijiet għall-istabbiliment servitù frekwenti

• Il-ħtieġa għat-tqegħid faċilitajiet ta 'komunikazzjoni, toroq elettriku, gass u provvista ta' ilma.

• Il-ħtieġa għal attività ekonomika u tipi oħra ta 'hozrabot melioration, l-implimentazzjoni tagħhom hija impossibbli mingħajr l-involviment tal-art ġirien.

servitù Pubbliku: raġunijiet legali

Impożizzjoni ta 'servitù pubbliku huwa possibbli għall-iskopijiet li ġejjin:

• organizzazzjoni ta 'passaġġ pubbliku jew transitu lejn allokazzjoni ieħor;
• tiswija implimentazzjoni u installazzjoni, li jistabbilixxi mogħdijiet ta 'komunikazzjoni elektrogazoprovoda li jgħaddu mill-parti adjaċenti;
• Organizzazzjoni tad-drenaġġ mandat ieħor, meta jwettqu xogħol mingħajr isfruttament tal-artijiet barranin mhijiex possibbli;
• provvista ta 'ilma fil-każ ta tgħaddi l-porzjon milwiema sabiex tiġi rreġistrata ipoteka l-kanal;
• xogħlijiet pubbliċi għall ħart ħuxlief fl-użu agrikolu;
• sodisfazzjon tal-ħtiġijiet ta 'kaċċaturi, sajjieda, jekk is-sit jipprovdi opportunità bħal din;
• ġbir ħxejjex aromatiċi li jkollhom proprjetajiet fejqan.

Meta huwa possibbli li tiġi stabbilita servitù?

Każijiet fejn il-servitù possibbli abbozzar jinħoloq tfixkil l-art identifikata fuq il-livell leġiżlattiv. Dawn jinkludu:

• jipprovdu passaġġ jew mogħdija minn ġol-porzjon art li jinsabu fil-viċinat;
• tqegħid u l-użu sussegwenti ta 'kejbils tal-elettriku, bagolli jew konnessjonijiet tal-pajpijiet;
• jipprovdu provvista ta 'ilma ċentrali, reklamazzjoni tal-art;
• ħtiġijiet oħra tas-sid reali tal-oġġett, jekk dawn ma jistgħux jinkisbu mingħajr l-istabbiliment ta 'servitù fuq l-art.

Is-sitwazzjoni aħħar jimplika l-operazzjoni ta 'xi parti ta' art xi ħadd ieħor għall-iskop ta 'manutenzjoni jew użu ta' proprjetà tiegħu.

Hawn hu eżempju sempliċi. Do inti tixtieq li jsewwi l-ħajt tad-dar tiegħu, li tinsab qrib il-plott ġirien ta 'art, iżda twettiq tiswija u installazzjoni xogħol huwa impossibbli mingħajr ma jidħlu l-proxxmu allokazzjoni.

Kif tinstalla l-ipoteka fuq l-art?

Ibbażat fuq il-pożizzjonijiet bażiċi tal-liġi, it-twaqqif ta 'servitù fuq l-art hija possibbli biss wara l-ftehim sħiħ tal-partijiet parteċipanti, li waħda minnhom hija l-persuna jitolbu l-istabbiliment ta' din ipoteka, filwaqt li t-tieni jitkellem direttament lis-sid tal-allokazzjoni. Tali ftehim huwa garantit l-kuntratt f'forma speċjali, u huwa msejjaħ servitù. Meta d-dokument huwa mfassal, huwa meħtieġ li jirreġistraw.

Il-proċedura hija skond ir-regoli tar-reġistrazzjoni tad-drittijiet għall-proprjetà immobbli.

Dan jiġri li l-partijiet li ddeċidew li jidħlu fi servitù l-art, ma jistgħux jaqblu, u qed jiddiskutu fir-rigward l-ambjent tagħha. Bħala riżultat tat-tilwima fil-terza persuna tintervjeni --qorti, li ssolvi l-kunflitt. F'dan il-każ, attur għandhom iservu l-waħda li teħtieġ l-istabbiliment ta 'restrizzjonijiet.

Nagħmlu servitù fuq l-art li tista 'tkun ikkawżata mill-preżenza ta' imgħax jew kundizzjonijiet eżiġenti natura korrispondenti. Dawn huma partikolari lill-persuna Cotorro irċeviet art dwar id-Drittijiet tal-proprjetà tintiret tal-ħajja. Għall-aħħar se jiġu ttrattati u d-dritt ta 'użu perpetwu. F'dan il-każ, wieħed mill-ewwel rekwiżiti se tagħmel applikazzjoni ta 'ħlas proporzjonata għall-użu ta' riżorsi tal-art.

Kontenut jista 'jkun u f'każijiet oħra, il-servitù ta' l-art. X'inhu "sitwazzjonali ħafna" biss ovvji. sitwazzjonijiet kollha fejn il-piż ikunu awtorizzati stabbiliti fuq l-art, iddikjarat fir-regolamenti tal-Federazzjoni Russa.

Il-metodu ta 'reġistrazzjoni u kundizzjonijiet

servetut art maħruġa bi trattat.

Trattat servitù art tinħareġ jekk:

1. Żewġ biċċiet ta 'art proprjetà ta' sidien differenti.

2. It-taqsimiet linja konfini globali.

3. Waħda mill żbarkati hija aktar vantaġġuża minn l-aħħar, u bħala riżultat, jistgħu jilħqu l-bżonnijiet tal-proxxmu. bżonnijiet bħal dawn jinkludu sistema tad-drenaġġ għall-ivjaġġar it-triq u sidewalk għall-passaġġ.

Hija tirregola r-relazzjonijiet li jinqalgħu fil-preparazzjoni tal-servitù, il-Kodiċi Ċivili tar-Russja.

Il-kuntratt huwa ftehim bilaterali bejn is-sid tal-art u l-utent, li, wara d-dħul fis-seħħ tad-dokument jirċievi dritt limitat biex jużaw l-art għat-twettiq ta 'ċerti għanijiet.

Forma ta 'kuntratt

Ftehim dwar l-ipoteka tal-plott art biss bil-miktub, taħdit, kif ukoll kwalunkwe ftehim jew kuntratt. Biex jimtlew id-dritt servitù, huwa rakkomandat li tikkuntattja l-uffiċċju liġi u tieħu kampjun tal-servitù fuq l-art.

Suġġett tal-kuntratt servitù - id-dritt li jimxu fuq plottijiet ġirien. Id-dokument għandu jkun fih informazzjoni dwar iż-żewġ assenjazzjonijiet, indika l-indirizz tagħhom u numru inventarju. F'termini ta 'żona, li għandha post aktar favorevoli, il-passaġġ stmat mmarkati promozzjoni. Hija taġixxi bħala anness għall-ftehim fuq il-bażi tal-liġi dwar ir-reġistrazzjoni. Barra minn hekk, fil-livell leġiżlattiv, dan jipprovdi għall-għoti ta 'art għal użu temporanju ta servitù għal ħlas, li huwa inerenti f'forma materjali, iżda l-użu ħieles ta' riżorsi tal-art hija wkoll pjuttost possibbli jekk kompromess bejn il-partijiet.

Fil-konklużjoni tal-ftehim għandu jispeċifika wkoll l-azzjoni l-servitù tul. Huwa jista 'jagħti d-dritt għall-ħajja u l-użu, imma jekk int tkun qed tissettja l-iskadenzi, dawn għandhom ikunu definiti b'mod ċar.

Tfassil ta 'kuntratt

Hemm kriterji bażiċi li jsegwu neċessarjament fil-konklużjoni tal-servitù. Dawn jinkludu:

• fil-kontenut tal-kuntratt għandha tkun determinata tip ta 'ipoteka imposti fuq liebes l-identifikazzjoni tal-konfini fuq il-pjan, mgħobbija sollievi art;
• il-ftehim għandu jkun elenkat b'mod ċar il-kondizzjonijiet ta 'sfruttament tar-riżorsi art li huma wżati strettament fl-ordni speċifikata;
• għall-użu ta 'art għandha tiġi stabbilita miżata raġonevoli;

• termini tal-ħlas ta 'kumpens materjal għall-kirja ta' art definiti b'mod ċar;
• servitù għandu jiġi preskritt bil-liġi u l-obbligi ta 'kull parti, miżura ta' responsabbiltà fil-każ ta 'ksur tad-servitù;
• allokazzjoni post indikat fil-qasam pjan;
• fil-kuntratt għandu jkun preżenti deskrizzjoni dettaljata tal-plott, li hija soġġetta ipoteka;

• Numru propisanie ta 'reġistrazzjoni katastali għall-konklużjoni ta' ftehim li jorbot;
• Huwa determinat mill-validità tal-permess għall-użu tal-art xi ħadd ieħor;
• il-kuntratt għandu jkun fih informazzjoni dwar is-sid tal-art u fuq it-tieni naħa - utenti potenzjali.

Huwa importanti li jitħejja kuntratt ta servitù ta 'art. Kampjun ta 'dan id-dokument huwa muri hawn isfel. Hawnhekk huwa kampjun tal-kontenut tiegħu:

1. Preambolu. Identifikazzjoni tal-partijiet.
2. Suġġett tal-ftehim. Hawnhekk inti tispeċifika r-raġuni prinċipali li għaliha huwa servetut, u b'mod li l-interessi huwa installat; preskritt allokazzjoni indirizz art; It-tul tal-servitù jew avveniment fuq okkorrenza li l-qawwa tad-dokument se jiġu eżawriti; stabbilixxa l-ammont tal-ħlas lis-sid.
3. Termini ta 'użu limitat. Speċifika linji transkonfinali u f'ordni differenti ta 'użu.
4. Id-drittijiet u l-obbligi tal-partijiet. Tispjega l-azzjonijiet meħtieġa biex jissodisfaw il-partijiet tal-kuntratt. F'dan il-każ, huma assolutament ma simili għal xulxin. Wieħed mid-dmirijiet fundamentali tal-utent potenzjali hija l-introduzzjoni ta 'inċentivi materjali. Aċċessjonijiet ħlas tal-servitù, id-daqs tagħhom għandu impatt dirett servitù valutazzjoni art. Hija ddeterminata mill-awtoritajiet kompetenti u proporzjonat għall-ħsara kkawżata lill-proprjetarju tal-art meta jagħmlu ħlasijiet fuq l-art tagħha.
5. Kundizzjonijiet addizzjonali. Hija tistipula l-ħtieġa għar-reġistrazzjoni sussegwenti fil-korpi statali; -kuntratt, jekk tibdel is-sid tal-art mgħobbija bil servitù. Hija reġistri meta l-ftehim jidħol fis-seħħ mal-firma miż-żewġ partijiet. Hija tindika wkoll kif ħafna kopji tagħha se jitfassal, u għal xi każijiet hu.
6. Indirizzi u dettalji ta 'kuntratturi.

Fit-territorju tal-Federazzjoni Russa kkonkludew il-kuntratt ta 'art servitù, li eżempju tiegħu tista' tara hawn taħt.

validities

Il-perijodu li matulu l-servitù fuq l-art se tkun fis-seħħ, huwa determinat primarjament ibbażata fuq l-orjentazzjoni tad-dokument fil-mira. Kif imsemmi hawn fuq, jiddifferenzjaw il-servitujiet urġenti u permanenti. L-ewwel tip jinvolvi l-istabbilment tal-piż għal ċertu perjodu, li matulu l-azzjonijiet differenti li huma urġenti li jridu jitwettqu. Per eżempju, it-tqegħid ta 'rotot ta' komunikazzjoni, il-kostruzzjoni u xogħlijiet ta 'tiswija ta' bini u strutturi li jinsabu qrib ħafna meta mqabbel mal-linja tal-konfini ta 'sjieda ta' art barranija.

A servitù perpetwu fir-rigward tal-art ma ġiex stabbilit b'mod ċar data ta 'skadenza. Dan huwa, ladarba d-dokument iffirmat f'dan il-każ se taġixxi b'mod konsistenti (jintużaw attivament fil-ħidma ta 'allokazzjoni art pubblika fil-każ ta' pavimentar triq, installazzjoni ta 'stallazzjonijiet elettriċi u l-bqija).

Meta l-ftehim servitù jiskadi?

Artikoli tal-Kodiċi Ċivili fih lista ta 'raġunijiet għall-impedimenti revoka imposti. L-inizjatur tal-terminazzjoni f'ħafna każijiet jaġixxi bħala proprjetarju tal-art. ftehim servitù stabbilit qabel awtomatikament jitlef il-validità tiegħu, jekk ir-raġuni għall-okkorrenza tiegħu mhuwiex aktar.

Hawn hu eżempju sempliċi. Nadel jitmexxa skond kundizzjonijiet li ma jkunux iffissati fil-kuntratt, u għal skopijiet oħra. F'din is-sitwazzjoni, l-awtoritajiet ġudizzjarji jistgħu jitilfu restrizzjonijiet enerġija, u jekk is-sid sit se inkonfutabbli evidenza dwar l-użu mhux awtorizzat ta 'l-art ma tkunx fuq il-għan speċifikat. Jew saħansitra każ fejn il-ftehim servitù art kienet iffirmata biex jinħoloq skambju trasport ġdid ta 'provvista ta' ilma, iżda minħabba l-tajjeb bini huwa tali neċessità jkun sparixxa minnu stess.

Ftehim fuq l-art servitù tista 'titlef is-setgħa tiegħu fil-każ ta' likwidazzjoni ta 'allokazzjoni diretta. Dan jista 'jseħħ, per eżempju, bħala riżultat ta' għarar jew diżastru naturali. Wkoll fuq il-ipoteka tar-relazzjoni truf, jekk l-art tkun ġiet amalgamata ma sit ieħor li kien neċessarju li l-użu limitat.

Jekk huwa servitù pubblika, terminazzjoni tiegħu jista 'jseħħ biss għad-dispożizzjoni xierqa ta' l-awtoritajiet lokali meta l-ħtieġa sparixxew fl-operazzjoni tpoġġi piż. F'dan il-każ, jekk l-interessi tar-residenti lokali affettwati fil-laqgħa obbligatorju għandhom ikunu organizzati sabiex jiġu identifikati l-opinjoni pubblika dwar it-tneħħija ta 'restrizzjonijiet.

Terminazzjoni ta 'servitù azzjoni indefinit iseħħ fil-każ tat-tmiem tat-terminu kirja tal-art, u l-ftehim ġdid mhux se jiġi ffirmat minħabba l-fatt li kien hemm użu ħażin ta' riżorsi tal-art.

Id-deċiżjoni li ttemm l-servitù jista 'jieħu l-proprjetarju tas-sit innifsu, jekk huwa jirrifjuta mill-art, u l-qorti, jekk inti se tagħmel deċiżjoni xierqa.

servitù privat jista 'jieqaf milli jkollu effett bil-kunsens reċiproku tal-partijiet parteċipanti, jekk it-terminu ma kienx definit fil-ftehim.

Servitù min-naħa tal-mandat art

Servitù fuq parti mill-art qed issir fil-każ li m'hemmx bżonn li jużaw is-sit għal kollox biex jilħqu l-bżonnijiet tal-proxxmu jew lill-pubbliku. Tali servitù parzjali possibbli kemm fil-privat u l-inkarnazzjoni pubbliku. F'dan il-każ, ir-reġistrazzjoni tal-kuntratt jseħħ taħt l-istess regoli u fl-istess ordni.

reġistrazzjoni

Mhuwiex soġġett għal reġistrazzjoni istat tal-servitù fuq l-art. X'hemm dan kundizzjoni neċessarja, l-ebda wieħed jgħid, iżda notarization tiegħu għadu aħjar biex jipproduċu. Istat tad-dritt reġistrat innifsu, li qamet wara l-iffirmar tal-ftehim tal-art (użu tal-art għal ċerti skopijiet).

Dokumenti għar-reġistrazzjoni

Fost l-dokumenti meħtieġa huwa kif ġej:

• dikjarazzjoni fil-forma xierqa;
• karta, li jikkonferma l-ħlas ta 'miżati istat (normalment irċevuti);
• dokument li jiċċertifika l-identità tal-applikant (normalment passaport);
• iffirmaw servitù art, li kien notarili;
• Dokumenti fuq art li hija proprjetà ta 'wieħed u jridu jużawh l-oħra (normalment il-pjan katastali).

Id-dritt għal servitù fuq l-art u fuq l-użu parzjali ta 'proprjetà immobbli oħra tqum biss wara r-reġistrazzjoni fir-Reġistru Istat Unifikata tal Legali.

X'jiġri jekk il-ġar ikun kontra?

Immaġina sitwazzjoni tiegħek: li jsejħu l-karozza fit-tarzna, inti għandek bżonn tuża l-erja tarzna, biċċa art, li tappartjeni għall ġar fuq id-dokumenti, u hu kategorikament ma jmorru miegħek għall-kuntatt u dwar kwalunkwe servitù ma tismax. F'dan il-każ, għandek bżonn li tapplika għall-qrati tad-distrett fejn il-dar tinsab, ikteb l-istqarrija tat-talbiet, fakkret iċ-ċirkustanzi fattwali kollha.

Qorti tapprova talba tiegħek u jobbliga lill-konvenut li jidħlu fi servitù fuq bażi obbligatorja, jekk inti tipprova li l-mod ieħor biex jidħlu fil-tarzna trasport personali ma teżistix.