Sullokazzjoni - dak li huwa dan? Kif jidħol fis-sullokazzjoni ta 'bini mhux residenzjali

Kera - fenomenu pjuttost komuni fil-pajjiż tagħna. Imma dan huwa dak l-sullokazzjoni? Il-mekkaniżmu ta 'interazzjoni huwa pjuttost ġdida għall-pajjiż tagħna. Kif huwa differenti? Liema fatturi fil-prattika hemm? F'dan l-artikolu inti ser issib tweġibiet għal dawn il-mistoqsijiet, kif ukoll eżempju prattiku, fejn se jiġu kkunsidrati l-imsemmija ftehim.

Sullokazzjoni ta 'bini mhux residenzjali: f'liema każ nitkellmu dwar dan

Ejja ngħidu hemm persuna li tkun is-sid tal-bini uffiċċju. Huwa kirjiet lil xi ħadd li l-kera. Kerrej jissellef u għal xi raġuni iddeċieda li ma kellhomx bżonn il-kamra. Well, imbagħad, huwa (bil-permess) tista 'tiddepożita minnhom fil-sullokazzjoni. Dan il-proċess huwa regolat mit-tieni paragrafu tal-Artikolu 615 tal-Kodiċi Ċivili.

bilfors li jitħejja kuntratt fil-konklużjoni ta 'sullokazzjoni. U tfakkar mill-ġdid: is-sid ta 'kunsens għal dan kollu għandu jkun neċessarjament. Anki jekk fil-kuntratt hemm klawżola li tgħid li mhuwiex neċessarju.

Possibbiltà hija sitwazzjoni fejn il-kuntratt bejn is-sid u l-kerrej jipprovdi għall-aħħar li jittrasferixxi l-proprjetà lil partijiet terzi. Iżda huwa meħtieġ li jiġi aċċertat mill-qari-dokument.

Ibbażat fuq dan kollu, mhuwiex diffiċli li wieħed jifhem dak li l-sullokazzjoni. Iżda tali skema hija pjuttost impenjattiv u jieħdu ħafna ħin, sabiex ma joqgħod fuq il-popolarità speċjali ta 'dan it-tip ta' relazzjoni.

Li jservi s-suġġett tal-kuntratt sullokazzjoni

Suġġett tal-kuntratt sullokazzjoni - f'bini mhux residenzjali (fil-eżempju tagħna - uffiċċju). Meta tirreġistra trid tieħu ħsieb li l-massimu preċiż tindika karatteristiċi tiegħu:

• jindirizzaw;
• tip kamra;
• qasam;
• deskrizzjoni qasira.

Dawn tal-aħħar huma ta 'spiss jinsabu mhux fl-trattat, u fl-Anness tagħha. Tipikament u art pjanijiet ta 'dak kollu li kera fis-sullokazzjoni. Dan jevita ineżattezzi fid-dokumentazzjoni.

Il-partijiet u l-formola tal-kuntratt

Kif deskritt mill-suġġetti tal-kuntratt jista 'jagħmel kwalunkwe entità legali, intraprendituri individwali u individwi kapaċi. Il-leġiżlazzjoni Russa dwar dan hemm l-ebda ħtiġijiet speċjali.

Mhux tant sempliċi mal-formola tal-kuntratt. Allura, irrispettivament mill-perijodu ta 'sullokazzjoni, id-dokument għandhom isiru bil-miktub u ffirmat miż-żewġ partijiet. Jekk il-kuntratt huwa għal sena jew aktar, allura inti meħtieg tirreġistra. Mingħajr dan, dan ma jkollu ebda saħħa legali.

termini

Fil-paragrafu №2 615 artikolu th tal-Kodiċi Ċivili jiddikjara li t-tul tal-sullokazzjoni ma jistgħux ikunu akbar mill-kirja. Wkoll wieħed għandu jinnota li hemm differenza fl-estensjoni. Għalhekk, jekk huwa kirja ġdida, il-sullokazzjoni hu meħtieġ biex jirreġistraw separatament. Għalhekk huwa dejjem meħtieġ li tingħata attenzjoni għall-ħin. Jekk il-kirja hija fformulata għal perjodu indefinit, allura jekk inti tixtieq li ttemm il-kuntratt għandu jinnotifika tliet xhur.

X'għandhom ikunu fid-dokumenti li jirrigwardaw sullokazzjoni

Issa tikkunsidra kif għandu jkun oformelny dokumenti għal sullokazzjoni. dokumentazzjoni bażika:

1. Preambolu.
2. Is-suġġett tal-kuntratt.
3. Dmirijiet u drittijiet tal-partijiet.
4. Prezzijiet għal bini mhux residenzjali għal ċertu perjodu ta 'żmien (ħafna drabi xahar) u l-ħlas bejn entitajiet.
5. Responsabbiltà tal-partijiet.
6. Kemm (sa meta) il-kuntratt.
7. Dettalji u firma (jekk meħtieġ istampa) naħat.

Minbarra l-kuntratt-dokumenti li ġejjin:

1. Deskrizzjoni tal-fond li huwa mikri.
2. iskeda tal-ħlas.
3. passaport katastali.
4. Ċertifikat li l-persuna jkollha l-permess tas-sid li jċedu il-post lil partijiet terzi.

Ukoll, dawn id-dokumenti jistgħu jiġu miżjuda:

1. L-att ta 'jibgħat / jirċievi bini mhux residenzjali.
2. ftehimiet addizzjonali, li jispeċifikaw ċerti sfumaturi.
3. differenzi Protokolli u d-dokumenti ta 'approvazzjoni tagħhom.

Responsabbiltajiet tal-kerrej u sub-kerrej

Bħala kerrej, u fl-sub-kerrej għandu ċerti responsabbiltajiet. L-ewwel minn dawn għandhom ikunu:

1. Ipprovdi jistipulaw post fi żmien perjodu speċifikat fil-kuntratt.
2. Jeħtieġu li saret tiswijiet maġġuri tal-post, li huwa s-suġġett tar-relazzjonijiet.
3. Sublessee jiffamiljarizzaw ma drittijiet eżistenti tiegħu u obbligi.
4. Watch ma jiksru l-użu maħsub tal-bini.

Min-naħa tagħhom, il-subtenant għandhom:

1. Kun żgur li l-proprjetà kienet f'kundizzjoni tajba, u jekk għandek problemi bil din il-kamra tiegħu tiswija tort.
2. ħlas fil-ħin ta 'somom ta' flus, li huma stabbiliti bħala kera. Jekk ikun hemm qabel il-waqt jew mhux kompluta ħlas fiss, ħsara lill-proprjetà , jew nuqqas ta 'tiswijiet maġġuri, il-kuntratt jista' jiġi qabel iż-żmien maqsuma fil-qorti.

kuntratt oneruż

Proprjetarju fin-forniment ta 'bini mhux residenzjali għall-kerrej, skond l-artikolu 423 tal-Kodiċi Ċivili, għandu jirċievi ħlas jew konsiderazzjoni ta' valur oħra. Jekk id-daqs tagħha mhuwiex definit, dan ma jfissirx li l-paga m'għandhomx bżonn xejn. Dan il-fatt iħalli miftuħa l-possibbiltà min-naħa tal-kerrej li jeħtieġu wasla tagħha (u l-ammont li jrid lilu, fil-raġuni).

organizzazzjonijiet mhux għall-profitt spiss jingħataw għall-ispazju attività għall-kera mingħajr ħlas mill-virtujiet sinjuri. F'dan il-każ, ir-relazzjoni hija regolata ulterjorment №2 subparagrafu tal-Artikolu 170 tal-Kodiċi Ċivili. Trasferit entità proprjetà jista stess jew kollox huwa magħmul bħala sub-kirja.

fuq kirjiet

il-kera għandu jiġi miftiehem miż-żewġ partijiet u li jiġu kkonfermati bil-miktub. Jekk le, il-kuntratt se titqies li ma konklużi. F'xi każijiet, inti trid tuża r-rati li ġew stabbiliti b'liġi.

Sullokazzjoni - huwa mekkaniżmu li bih l-imsemmi parametru għandu rwol importanti ħafna. Per eżempju, il-ħlas tista 'tinbidel biss bi ftehim tal-partijiet fil-perjodu li hija pprovduta mill-kuntratt. Iżda dan ma jistax ikun aktar minn darba fis-sena (sakemm ma jkunx provdut mod ieħor bil-liġi).

Ftehim (sullokazzjoni ta 'bini mhux residenzjali) normalment tiffoka fuq il-qasam li hija mikrija. Għalhekk, jekk l-appartament hija mikrija għal ċertu ammont għall-qasam kollu jew kamra, allura huwa differenti hawn. rata stabbilita Normalment kull metru kwadru. Imbagħad jiġi mmultiplikat bir-qasam ta 'dan u jiksbu l-ammont inti għandek bżonn tħallas.

X'għandi nkun tfittex meta iffirmar ta 'kuntratt

Aħna diġà diskuss dak il-sullokazzjoni u liema fatturi ta 'dan il-fenomenu jeżistu. Issa ejja jimmaġina li aħna tixtieq li tneħħi l-bini mhux residenzjali bħala maħżen. B'ħarsa 'l quddiem, għandu jingħad li l-sullokazzjoni art ma jkunx differenti minn dan l-eżempju. Allura, inizjalment, għandna bżonn li tingħata attenzjoni għall-parametri li ġejjin:

1. data
2. Suġġett.
3. Post ta 'kuntratt.
4. Validità.
5. Dettalji tal-partijiet, li jidħlu f'kuntratt.

mixtieq ħafna hija impenjata biex tiżgura li kollha ta 'dawn il-parametri ġew identifikati b'mod ċar, u ma kienx possibbli li jiġi interpretat b'żewġ modi.

Li jipprovdi, se jkun hemm xi problemi bil-persuna li tikkonkludi l-kuntratt, huwa meħtieġ li jivverifika s-suġġett tal-ftehim dwar il-preżenza fis-siti tal-qorti lokali (għandhom jagħtu attenzjoni għall-pretensjonijiet). Għandek tivverifika wkoll jekk xi ħadd tallega li l-kontroparti. Jekk ikun hemm inqas xi ħaġa, inti taf - dan huwa oġġett jew entità problematiċi (jiddependi fuq dak li nstab). Hija tista 'twettaq negozju in bona fede, ikollhom djun kbar lil organizzazzjonijiet jew individwi oħra jew saħansitra biex tiddikjara falliment. Għalhekk, jum wieħed inti tista 'titlef l-aċċess għall-bini mhux residenzjali u se jkun hemm problemi bil-ritorn ta' flus diġà mħallsa. Ukoll, kun żgur li tivverifika jekk il-sid li jittrasferixxi inti sullokazzjoni oġġett (jiġifieri, jekk għandhomx jippermettu lilu li jagħmel l-sid ta 'proprjetà).

konklużjoni

Il-punt importanti huwa li jiddetermina l-ordni, il-kondizzjonijiet u termini meta jagħmlu pagament. Sullokazzjoni - kuntratt li fih kollox għandu aktar importanza. Allura, inti trid tipprovdi l-opportunità u ż-żoni titjib, u l-kumpens għat-tkissir tal-kuntratt.

Sullokazzjoni ta 'art miżmuma mill-istess regoli, sabiex inti jista' joqgħod jew kumpens fil-każ tal-kostruzzjoni ta 'xi bini jew il-possibbiltà ta' analiżi tagħha u l-esportazzjoni. Iżda dawn il-kwistjonijiet huwa ċar mixtieq li taħdem fit-trattati. Għalhekk, jekk inti interessat fil sullokazzjoni, il-kampjun fih bejn nies oħra bl-għajnuna ta 'avukati kkwalifikati se tippreżenta, li għandhom ikunu speċifikati. Din l-opportunità huwa aħjar li ma għandiex tintilef.

U bl-aħjar mod ġeneralment jirrikorru għas-servizzi speċjalizzati. Wara sullokazzjoni - relazzjoni li mhijiex irregolata minn artikolu wieħed tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa.