Użu gratwita ta 'art: l-kundizzjonijiet. użu perpetwu tal-art

1 ta 'Marzu 2015 biex kollha eżistenti tipi ta' drittijiet tal-art, inkluż żmien illimitat, il-bidliet saru. Innovazzjonijiet għandhom jintmessu r-regoli tal plottijiet, burokrazija u kwistjonijiet oħra. Aħna li jmiss jikkunsidraw dak sabiex jużaw l-art atti llum.

Ħarsa ġenerali

Fi żminijiet Sovjetiċi, kien hemm biss il-proprjetà statali fuq l-art. Fl-istess ħin huwa kapaċi tipprovdi assenjazzjonijiet għall-organizzazzjonijiet u l-popolazzjoni. Id-dritt għall-użu permanenti ta 'art kien iffissat fil-Kostituzzjoni tal-USSR. Huwa previst primarjament għall-farms kollettiv. Ebda ħaġa bħal l-użu mingħajr limitu permanenti tal-plott art kienet introdotta uffiċjalment fi Frar 1990 fil-HCC. Fl-1991 huwa reġa 'irreġistrat fil-kodiċi. Il-feġġ ta 'dan il-kunċett kien akkumpanjat minn proċessi politiċi kumplessi. F'dak iż-żmien kien hemm konfrontazzjoni bejn riformaturi immexxi minn pożizzjoni Yeltsin u aderenti sistema l-antika. Bl-aħħar jifhem b'mod ċar il-ħtieġa u inevitabilità tar-riformi fil-qasam ta 'proprjetà statali. F'dan ir-rigward, huma ppruvaw biex jinħoloq ambjent li fih privatizzazzjoni se jkunu kkonċernati biss bini mingħajr it-trasferiment ta 'pussess ta' art għalihom. Fil-każ ta 'riformi reverse li jistgħu jkunu bażi għal ritorn għar-regoli pre-eżistenti.

Is-sitwazzjoni qabel l-introduzzjoni ta 'ċelluli granuli ġodda

użu mingħajr limitu permanenti tal-art kienet meqjusa mill-awtoritajiet bħala teżisti vestige pjuttost għal żmien twil is-sistema Sovjetika. Dan il-kunċett għamel diversi tentattivi biex jeskludu mil-leġiżlazzjoni nazzjonali. Skond il-Kodiċi Land ta '1991-dritt ta' użu perpetwu ta 'art tista' ssir disponibbli biss lill-organizzazzjonijiet. Dawk iċ-ċittadini li jkunu rċevew assenjazzjonijiet qabel l-adozzjoni tal-Kodiċi, kienu obbligati li jwettqu reġistrazzjoni mill-ġdid ta 'proprjetà jew mikrija tagħhom. leġiżlazzjoni introduċiet tipprojbixxi wkoll l-għoti ta 'art al dejjem lill-individwi. Fl-1994, il-Ċivili stabbilita mill-ġdid il-possibbiltà taċ-ċittadini liberi li jiksbu plottijiet għall-użu.

L-ispeċifiċitajiet tal-leġiżlazzjoni

użu gratwita tal-art għal perijodu indefinit ġiet ippreżervata fil-Kapitolu. 4 HCC. Hija ddedikata għal reġim limitat ta 'proprjetà proprjetà immobbli. F'dan il-każ, il-LC irduppjat bi projbizzjoni fuq it-trasferiment ta 'art liċ-ċittadini għall-użu permanenti, u kkonferma l-preservazzjoni tad-drittijiet minn individwi u organizzazzjonijiet, jekk din tkun saret qabel l-introduzzjoni tal-Kodiċi.

Madankollu, il-leġiżlatur enfasizzat l-inabbiltà li jiddisponi minn tali plots. Fl-istess ħin bl-introduzzjoni tal-Kodiċi, regolament speċjali ġie adottat li rregola l-proċedura. Skont id-ċittadini kellhom l-opportunità li joħroġ il-proprjetà ta 'art li huma fl-użu, mingħajr ħlas. Dwar organizzazzjonijiet, kienu attribwiti lill-obbligazzjoni li tixtri lura l-art tagħhom jew kera lilhom. Diversi drabi qalbu it-termini ta 'tiġdid. Fl-2013, il-Kodiċi Amministrattiv ġie stabbilit lijabilità ta 'nuqqas ta' konformità. Vjolazzjoni Timing imponiet penali ta 20-100,000. P. Din il-miżura sfurzati organizzazzjonijiet l-aktar biex iwettqu reġistrazzjoni mill-ġdid ta 'azjendi.

Bidliet fl-2015

Minn Marzu 2015 użu permanenti ħieles ta 'l-art esklużi mill-Kodiċi. punti kollha li fihom kien hemm jsemmi minnu ġew ikkanċellati. Sadanittant, ZK ma teskludix id-drittijiet ta 'din il-kategorija ta' leġiżlazzjoni art. Fl-Art. 39.9 jipprovdi lista ta 'persuni legali u korpi li jistgħu jirċievu assenjazzjonijiet. Din il-lista ma tinkludix persuni naturali u organizzazzjonijiet mhux governattivi bħal proprjetà.

influwenzata

Kif jirriżulta mill-informazzjoni t'hawn fuq, sa llum, id-dritt li jużaw l-art jista 'jingħata għal perjodu speċifiku. Dawn huma definiti mill-Art. 39.10 ZK. Sadanittant, l-użu permanenti tal-art hija pprovduta fil żewġ regolamenti. Huma ttieħdu f'Awwissu 1996. Numru ta 'esperti jemmnu li l-introduzzjoni tat-terminu "użu perpetwu ħielsa mir-royalties tal-art" fir-regolamenti tindika l-kultura legali baxxa tal-leġiżlaturi tal-ħin. Xi esperti esprimew il-fehma li l-użu indefinit ta 'l-art tista' ssir minn kwalunkwe ċittadin, ma hurrying li tiġdid tal jitqiegħdu fil-proprjetà. Leġiżlazzjoni ma jillimitax multi-individwi, ma tgħidx perjodi speċifiċi.

użu gratuwitu ta 'plottijiet art

Dan isir taħt il-kuntratt. Skond hu, parti waħda tintrabat li jittrasferixxi xi offerti mressqa / parti b'xejn għal ċertu perjodu lil parti oħra. L-aħħar, imbagħad, jaqbel li joperaw fit-territorju skond l-użu u l-iskop permess. It-tieni naħa taċċetta wkoll l-obbligu li jirrispettaw in-natura u tar-riżorsi,, leġiżlazzjoni ambjentali ippjanar urban. użu gratuwitu ta 'plottijiet art jissuġġerixxi ritorn wara perjodu speċifikat fil-kuntratt f'kundizzjoni xierqa għall-użu ulterjuri.

suġġetti

assenjazzjonijiet Għotja huma korpi eżekuttivi ta 'awtoritajiet statali u lokali bis-setgħa li tiddisponi mill-proprjetà. użu gratuwitu ta 'plottijiet art tista' ssir:

1. istituzzjonijiet muniċipali u l-istat.
2. Federali istat intrapriża.
3. entitajiet territorjali u l-awtoritajiet pubbliċi.
4. Entitajiet legali u ċ-ċittadini.

kategoriji ta 'farms

Fl-użu gratuwitu urġenti jistgħu jingħataw plottijiet ta 'art:

1. Li huma fil- istat / proprjetà muniċipali. Id-dispożizzjoni ta 'assenjazzjonijiet magħmula mill-aġenziji eżekuttivi, elenkati fl-Art. 29. Art trasmessa organizzazzjonijiet dritt rispettiv, skond il-kodiċi. B'mod partikolari, qed nitkellmu dwar istituzzjonijiet muniċipali u l-istat, impriżi statali.
2. Proprjetà ta 'entitajiet legali u individwi skond il-kuntratt.
3. Organizzazzjonijiet mogħtija n. 2 tbsp. 24, bħala servizz lill assenjazzjonijiet individwi.

fattur importanti

użu mhux ikkumpensata urġenti bi qbil mad-deċiżjoni ta 'stat awtorizzat jew korp attwatur muniċipali b'kompetenza rilevanti, skond l-Art. 9-11 TSP. Il-liġi tistabbilixxi perjodu limitu ta 'assenjazzjonijiet. użu gratuwitu ta 'art jitwettaq mhux aktar minn għal sena. Fil-każ ta 'azjendi proprjetà ta' organizzazzjonijiet jew individwi, il-perijodu stabbilit mill-termini tal-kuntratt. Per eżempju, l-użu ta 'żoni servo titwettaq matul il-perjodu li fih kuntratt ta' impjieg validu.

natura mhux kuntrattwali tar-relazzjoni

It-terminu "indefinit" tfisser is-sit użu mingħajr restrizzjonijiet ta 'ħin. F'dan il-tkun differenti mid-operat ħieles tal-allokazzjoni, għall kollha li jistipula perjodi regoli speċifiċi. Sadanittant jagħtu natura u jistgħu jkunu preżenti fl-użu permanenti. F'dan il-każ, hemm delimitazzjoni tal-kiri ta 'l-Istitut. Żmien illimitat, għall-kuntrarju kumpens, titwettaq fuq bażi mhux kuntrattwali. Dan huwa dovut għall-fatt li fi żmien meta assenjazzjonijiet pprovduta f'din il-modalità, bħala l-bażi aġixxa ma ftehim tal-partijiet, u d-deċiżjoni (att) l-istituzzjoni kompetenti ta 'poter. Bħala regola, sakemm dacha art agrikola u kooperattivi ġardinaġġ u assoċjazzjonijiet. F'dan ir-rigward, tali ħaġa bħala kuntratt għal żmien illimitat, huwa meqjus legalment ma tfisser xejn.

dispożizzjonijiet HCC

Iċ-ċittadini li jeżerċitaw żmien illimitat, ikollhom l-opportunità li jifformalizzaw pussess tal-allokazzjoni. Hija tipprovdi għal regolament li jirregola l-introduzzjoni tal-Kodiċi Land. Il-valuri mhux ser ikollhom l-preżenza jew in-nuqqas ta 'gwida fid- dokumenti titolu (ċertifikat jew att) fil-forma ta' liġi, li fuqhom is-sit partikolari. Kontenut tal-proprjetà u fiżiċi persuni li joperaw donned li jappartjenu għall-muniċipalità jew l-istat, ma jintrema fuqu u li jkunu fil-pussess ta 'strutturi legali tagħhom. Kif intqal hawn fuq imsemmi, plots liċ-ċittadini għall-użu permanenti llum mhumiex disponibbli. Madankollu, il-liġi ma tipprovdix għal terminazzjoni awtomatika tal-possibbiltajiet legali dwar plottijiet allokati għad-dħul fis-seħħ tal-Kodiċi. reġistrazzjoni ta 'proprjetà huwa permess darba biss.

restrizzjonijiet

Skond l-Art. 269 tal-Kodiċi Ċivili suġġett li ngħata art fl-użu għal żmien indefinit, għandu jkun intitolat li jwettaq l-operazzjoni u s-sjieda tal assenjazzjonijiet fil-limiti preskritti mil-liġi, atti normattivi oħra, kif ukoll dokument fuq il-bażi tagħhom ġie allokat. Rimi, madankollu, mhuwiex permess. Eċċezzjonijiet għal din ir-regola huma l-każijiet:

1. Ftehim dwar f'servitù.
2. Ċittadin porzjon trasmissjoni bħala allokazzjoni servizz.

Suġġetti b'hekk, b'differenza sidien, miċħuda mill-possibbiltà li jiddisponi mill-Territorji. Persuni li jużaw is-sit b'mod indefinit, ma jistgħux jgħaddu fuq kera, it-tħaddim u royalty-free għal perjodu speċifiku, inkluż jikseb il-kunsens tas-sid leġittimu. Kull operazzjoni dwar l-ordni ta 'allokazzjoni, se tkun rikonoxxuta bħala null u bla effett. Il-leġiżlazzjoni tipprevjeni wkoll l-introduzzjoni tad-dritt ta 'użu fir-riżerva kapitali (statutorji) tal-kumpanija mhux kummerċjali u kummerċjali.

Re-reġistrazzjoni ta 'organizzazzjonijiet plots

Kif innutat hawn fuq, l-entitajiet legali inkarigati bl-obbligu li titħallas il dedikata għall-użu tal-art fil-proprjetà jew kera. Il-leġiżlazzjoni stabbilita skadenza li bih kellha tagħmel, - 1 Jannar 2012 fil-każ ta 'ksur tat-terminu previst il-piena. Jekk entità legali jġedded l-użu tal-kiri, il-ħlas għall-operazzjoni huwa stabbilit għal 2%, u għal plottijiet allokati minn żoni agrikoli, l-ammont ugwali għal 0.3% tal-valur katastali. F'każ ta 'rtirar jew jillimitaw artijiet turnover kirjiet hi ta' 1.5%. Nibdlu dawn il-valuri huwa permess li jaġġusta l-valur katastali. Li jintuża l-plottijiet ma 'oġġetti lineari differenti, il-perjodu ta' tiġdid ġie stabbilit biex 1 jannar, 2016 jekk is-suġġett ma kellhomx żmien biex jikru territorju, huma jistgħu jifdu bi prezz 2.5% tal-valur katastali. Għat-tiġdid tal-ġnien, sajf, assoċjazzjonijiet ġardinaġġ u sħubiji terminu ta 'art mhuwiex limitat.