Ekwità Kuntratt (DDU) 214-FZ: dak li jfittxu? Liġi Federali "Fuq Parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni komuni ta 'bini appartament"

Xiri ta 'appartament ġdid - pass serju u responsabbli. Qabel ma inti tixtri dar f'dar mibnijin ġodda, għandek bżonn tajba kollha iżen u jikkunsidraw. Bejgħ ta 'bini jimplika l-konklużjoni ta OP (214-FZ). X'għandek tfittex meta jiffirma dan id-dokument? Dan se jiġi diskuss fl-artikolu tagħna.

L-ewwel linji ta 'kuntratt

Qabel li jintrabtu ma 'kumpanija tal-kostruzzjoni partikolari, għandu jeżamina bir-reqqa l PO (214-FZ). X'għandek tfittex mill-bidu nett? L-ewwel għandek bżonn biex issib min huwa rreġistrat fid-dokument bħala l-iżviluppatur. It-test għandu jkun fih l-isem sħiħ tal-kumpanija tal-kostruzzjoni. Ma jfixklux, u aktar dettalji - data u post tat-reġistrazzjoni tal-iżviluppatur, id-data l-ċertifikat ta 'reġistrazzjoni tal-intrapriża EGRYU eċċ ...

Il-kuntratt għandu jiġi konkluż f'isem il-iżviluppatur tad-dikjarazzjoni proġett, permess tal-bini u l-kuntratt ta 'kiri jew bejgħ ta' art għall-kostruzzjoni tal-oġġett. F'dan il-każ, il-wiċċ ta 'l-intrapriża tista' tkun CEO. Kien firma tiegħu għandu jkun fid-dokument. Jekk il-kuntratt jiġi ffirmat mill-maniġer ieħor, jistgħu jinqalgħu diffikultajiet mhux previsti matul il-proċedimenti. Membru tal-persunal għandu l-opportunità biex jirrappreżentaw l-interessi tal-kumpannija biss bi prokura, u għandu jkun mehmuż mal-PO.

Liema se-konversazzjoni?

Is-suġġett tal-kuntratt għandu jiġi indikat b'mod ċar, mingħajr il-possibbiltà ta 'dubju. parteċipazzjoni fil-kapital fil-kostruzzjoni ta 'bini residenzjali jinvolvi kisba proprjetà speċifika fi żmien predeterminat. Huwa meħtieġ li jiġu ffissati fid-dokument. Kwalunkwe mistoqsijiet oħra - involuti f'attivitajiet ta 'investiment, il-ko-finanzjament tal-kostruzzjoni, assenjazzjoni ta' rekwiżiti tad-drittijiet spazji wara l-oġġett se jitpoġġew fis-seħħ, - ikollhom ebda relazzjoni mas-suġġett tal-OP. liġi 214-FZ jindika espressament. U ma jimpurtax, huwa miktub fit-titolu tad-dokument, "il-kuntratt ta 'kostruzzjoni konġunta" jew le.

Deskrizzjoni dettaljata - muftieħ għas-suċċess

214-FZ tal-liġi biex jipparteċipaw fil- kostruzzjoni konġunta tiddetta li l-OP għandhom jinkludu karatteristiċi kollha possibbli ta 'l-oġġett. Għandu jkun preskritt bini indirizz tad-dar, numru katastali tal-art, in-numru stmat ta 'appartamenti, l-art li fuqha hija tinsab. Barra minn hekk, oġġett obbligatorja dwar il-garanziji finanzjarji offruti lill-klijenti tagħha l-iżviluppatur.

Id-dokument għandu wkoll jiġi preskritt perjodu ta 'garanzija għall-proprjetà u servizzi ta' inġinerija tagħha. Bħala regola, bini garanzija ddum għal 5 snin, it-tagħmir - 3 snin. Iqassar il-perjodu tar-responsabbiltà għall-oġġett għadda b'mod legali l-iżviluppatur ma tistax.

Il-kwistjoni tal-ispiża ta 'appartament

ekwità kuntratt għandu jkun fih deskrizzjoni teknika preċiża ta 'djar fil-ġejjieni. Għandu jiġi speċifikat il-qasam huwa, id-daqs tal-gallarija, terrazzin jew loggia ma fattur ta 'tnaqqis. kumpaniji tal-kostruzzjoni tradizzjonalment tipprova tinkorpora fil-klawsola DDU li jiddikjara li jekk ir-riżultati tal-kejl żona BTI tad-dar huwa inqas minn dak speċifikat fil-kuntratt, id-detenturi ta 'imgħax huwa obbligat li jħallas għall-ispazju żejda, jew l-iżviluppatur se terġa' lura parti mill-flus għall footage kwadru mhux mitmuma. Xi kultant, id-dokument jgħid li minkejja l-riżultat finali ħadd jaf xejn.

avukati b'esperjenza huma mfakkra li l-Liġi 214-FZ ma jipprojbixxix jinkludi fil-punt kuntratt dwar ir-reviżjoni tal-prezzijiet. Madankollu, skont il-liġi dwar id-dritt tax-xerrej konsumatur huwa intitolat li jitlob mill-flus iżviluppatur għaż-żona nieqsa, filwaqt li l-kumpanija tal-kostruzzjoni għall-footage kwadru żejda ma tistax tikseb xejn. Fil-prattika ġudizzjarja, din il-kwistjoni hija indirizzata b'modi differenti.

A dettaljata "ritratt" tal-appartament

Iffirmar tal-kuntratt l-ekwità, ix-xerrej aħjar paga attenzjoni mill-qrib lill-dettalji. Per eżempju, l-iżviluppatur għandu jinkludi deskrizzjoni teknika dettaljata tal-proprjetà DDU. Id-dokument tispjega fid-dettall l-attributi kollha - .. frejms tat-Tieqa, daħla u bibien ta 'ġewwa, screed art, il-ħitan u saqaf, eċċ Jekk id-dar hija trasferita b'finitura multa, il-kuntratt għandu jiddikjara l, anke l-klassi ta' wallpaper fuq il-ħitan. Il 214-FZ dwar il-parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni konġunta ta 'mhuwiex iddikjarat b'mod dirett, iżda impenji verbali l-iżviluppatur fil-qorti ma ppreżentat. Allura jkun viġilanti u jitlob li fil-DDU kienet deskrizzjoni teknika sħiħa tal-appartament.

Kultant kumpanija tal-kostruzzjoni tfittex li punt fil-kuntratt id-dritt li jagħmlu bidliet fil-karatteristiċi dikjarazzjoni proġett, ippjanar u l-inġinerija tal-oġġett mingħajr il-kunsens tal-parteċipant sehem. Madankollu, mill-perspettiva tal-liġi hija inammissibbli: l-xerrej għandu jirċievi informazzjoni sħiħa dwar il-prodotti li jixtru.

Meta stennija għat-twettiq tal-obbligi?

Għandu jkun ċar biżżejjed f'termini ta 'eżekuzzjoni ta' obbligi kollha msemmija fl PO (214-FZ). Dak li jfittxu fl-istudju ta 'din is-sezzjoni tal-kuntratt? L-ewwelnett, għandu jiġi speċifikat il-perjodu ta 'validità tad-dokument. Barra minn hekk, mill-kliem għandu jirriżultax li din hija valida sakemm il-Partijiet jissodisfaw l-obbligi kollha.

Barra minn hekk, id-data tat-trasferiment tal-klijent DDU appartament għandhom jiġu speċifikati. kumpanija tal-kostruzzjoni spiss ma tistipulax perjodu speċifiku u l-kwart li fih pjanijiet biex jgħaddi l-imfietaħ għal-detenturi bini imgħax. Mhuwiex meqjus bħala ksur tal-liġi, iżda jagħti lill-klijent xi inkonvenjenza. Il-fatt li l-protezzjoni tal-interessi tagħha fil-każ ta 'ksur ta' termini b'mod ċar spjegati fil-214-FZ. Sommarju tal-leġiżlazzjoni tinkludi punt importanti ħafna - il-klijent jistgħu jitterminaw il-kuntratt biss wara xahrejn wara d-data tat-trasferiment tal-oġġett speċifikata fiha. Dan ifisser li l-konsumaturi jkollhom għalfejn jistennew l-aħħar tat-trimestru, u mbagħad ieħor 2 xhur biex jippreżentaw talbiet tagħhom lill-iżviluppatur.

U l-kumpanija tal-kostruzzjoni qed tfittex attivament għal opportunità biex tikseb madwar il-214-FZ. Piena għal nuqqas ta 'termini jistgħu jistabbilixxu piż tqil fuq l-ispallejn tal-iżviluppatur, u għalhekk huwa l-ħin kollu jippruvaw biex jiġu assigurati. Per eżempju, il-ftehim jinkludi kundizzjoni li hija responsabbli biss fil-każ ta 'awto-tort jew mhux raġonevoli tespandi l-lista taċ-ċirkostanzi ta' forza irresistibbli. Sabiex ikunu attenti! Tradizzjonalment, forza maġġuri jimplika attakki terroristiċi, atti ta 'gwerra jew in-natura diżastru naturali. Bidliet fil-leġiżlazzjoni, kondizzjonijiet tat-temp avversi u ommissjonijiet tal-kuntratturi ma jappartjenux lilu.

Kwalità - ieħor DDU iżvantaġġ

214-FZ dwar il-parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni konġunta tiddetta li jekk hemm xi nuqqasijiet fil-kumpanija appartament huwa obbligat li jelimina fil żmien raġonevoli jew li jħallsu klijenti kumpens.

Xi iżviluppaturi qed jippruvaw jipprovdu għall nuqqas ta 'ftehim possibbli u jinkludu element PO li l-permess ikkummissjonar huwa ekwivalenti għal konformità tal-oġġett dokumentazzjoni tal-proġett. Għalhekk, l-iżviluppatur qed tipprova tnaqqas responsabbiltà tagħha għall-kwalità fqira ta 'djar. Il-possibbiltà ta 'talbiet mill-proprjetarju tal-oġġett għadu ma teskludix, iżda jista' jikkawża problemi waqt il-prova.

Kif ikunu protetti l-flus tiegħek?

naħa Flus tat-tranżazzjoni - il-punt PO aktar importanti (214-FZ). Dak li jfittxu f'dan ir-rigward? L-ewwel, il-kuntratt għandu jkun spjegat b'mod ċar il-prezz. Huwa aħjar jekk ikun mogħti bir-rublu. Sfortunatament, il-prezz għal kull metru kwadru huwa spiss definit f'unitajiet, mingħajr iffissar ta 'kors speċifiku fid-dokument. Dan jaffettwa b'mod sinifikanti t-termini tal-kuntratt.

It-tieni nett, fil DDU (-kampjun jistgħu jinstabu fi kwalunkwe uffiċċju liġi, wieħed, aħna preżenti hawn taħt) għandu jispeċifika f'liema ħin u għal liema fondi se jkun ħlas. Jista 'jkollha tfaddil tiegħu stess jew self b'ipoteka, per eżempju. U għandhom jeżaminaw bir-reqqa l-ħin, skond liema obbligi tal-klijent skont il-kuntratt se titqies bħala sodisfatta. Iżviluppaturi jinsistu li dan jiġri wara l-fondi għandhom ikunu akkreditati lill-kont tal-kumpanija tal-kostruzzjoni. Bħala riżultat, id-detenturi ta 'imgħax jirriskjaw ħafna. Wara t-trasferiment ta 'flus permezz tal-bank jieħu post fi ftit jiem, u l-waqt x-xerrej huwa fil-limbu. Is-soluzzjoni għal din il-problema hija pjuttost sempliċi - fil-kuntratt l-ekwità li jinkludu klawsola li tistqarr li l-obbligi lill-iżviluppaturi titqies li tkun twettqet fil-mument ta 'teħid flus fil-bank.

Min iħallas l-ispejjeż assoċjati?

Huwa wkoll importanti li jiġi ċċarat il-kwistjoni dwar liema parti se tħallas l-ispejjeż tar-reġistrazzjoni tal-proprjetà fl-Uffiċċju tar-Reġistru Russa. Barra minn hekk, inti għandek tiddeċiedi fuq liema punt l-xerrej se jkollu jħallas utility bills.

Spiss, l-iżviluppaturi qed jippruvaw biex jinkludu fil-klawsola DDU, li taħtu l-klijent iħallas il-kontijiet għall-ilma u l-elettriku mid-data tal-kunsinna ta 'dar residenzjali fl-operazzjoni. Madankollu, it-trasferiment tal-appartament taħt l-att jista 'jseħħ biss fi ftit xhur. Jirriżulta li għadha mhix solvuta fl-appartament ġdid, is-sid ser ikollok tħallas għal "komunali". M'hemm xejn ġust f'dan, għalhekk, nitolbok li tikkonsidra b'attenzjoni din il-partita tal-kuntratt.

Kif li jittermina l-PO?

parteċipazzjoni fil-kapital tinvolvi mhux biss il-konklużjoni tal-kuntratt, iżda wkoll iċ-ċaħda possibbli tal-obbligi għall-iżviluppatur. Jekk dan jiġri fuq l-inizjattiva tal-klijent, hija għandha tħallas penali. Fil-ħin tal-iffirmar tal-kuntratt għandhom jagħtu attenzjoni għad-daqs tagħha. Normalment din tvarja bejn 1-15 fil-mija tal-valur tal-proprjetà. qafas strett ta 'kastig għall-parteċipanti ta' kostruzzjoni maqsuma f'dan il-każ ma jkunx elenkat fil-214-FZ. Sommarju tal-istatut jissuġġerixxi li l-kwistjoni titħalla għad-diskrezzjoni tal-partijiet. Ikunu konxji ta 'telf finanzjarju possibbli sabiex ittemmu l-kuntratt u tagħti attenzjoni għall-ammont ta' penali - dan se jiffrankaw.

Bħala konklużjoni nixtieq li wieħed jinnota li d-detenturi ta 'interessi ma għandekx biex tinsisti fuq il-fatt li l-klawżoli tal-kuntratt kienu elenkati fid-dettall. Matul il-prova li ser jittieħdu in kunsiderazzjoni mill-liġi dwar il-protezzjoni tad-drittijiet tal-konsumatur, li jipproteġi b'mod sħiħ l-interessi tal-individwi.