Kif għandek tieħu appartament fil-bini ġdid: test għall-kwalità, l-att ta 'riċeviment u t-trasmissjoni, tips

Wara t-tlestija tal-kostruzzjoni ta 'dar fil-bini ġdid mhux in a hurry biex jieħu l-ċwievet appartament bennej. L-ewwel għandek bżonn biex jiċċekkja l-kwalità tax-xogħol magħmul. Aktar dettalji dwar kif tieħu appartament fil-bini ġdid, moqri fuq.

avviż

Meta l-iżviluppatur jirċievi permess tal-bini għall-ikkummissjonar, tibgħat klijenti ittra karta. Fiha stedina għall-kamra eżami. Partikolarment kumpaniji t-tajba xorta sejħa u jibgħat messaġġ. Huwa tajjeb li jiffirmaw għall-grupp iżviluppatur fuq in-netwerks soċjali. Meta hu ser tingħata bogħod l-ċwievet, sejħa u jaqblu dwar il-ħin għall-aċċettazzjoni.

Dan il-proċess iseħħ f'żewġ stadji. L-ewwel - laqgħa fl-uffiċċju tad-dokumenti ta 'verifika. It-tieni - eżami tal-appartament sabiex jiġu identifikati difetti. Jekk il-klijent huma sodisfatti, kien iffirma l-att. Jekk le - jagħmel talba.

Qabel ma tieħu appartament fil-bini ġdid, għandek bżonn biex jaqra l-kuntratt l-ekwità (DDU). Hija dettalji l-kundizzjonijiet preskritti għat-trasferiment ta 'proprjetà immobbli. Jiddependi mit-tip ta 'jforni (roughing jew finitura) ix-xerrej jista' jivverifika jidhru fl-appartament ma 'dak li huwa speċifikat fil-kuntratt. Per eżempju, jekk id-dokument jistipula li l-bieb għandu jkun magħmul minn metall, ix-xerrej kontrolli l-fatt ta 'disponibbiltà, l-effiċjenza u l-integrità. Kulur, ħxuna u t-tip ta 'mekkaniżmu fil-ftehim mhumiex preskritti.

Għad-dokument għandhom jiġu applikati explication, li skematikament turi tqassim tal-kamra, diviżjoni fis-sezzjonijiet. Ejja nieħdu f'aktar dettall. Fuq dak li jfittxu u kif għandek tieħu appartament fil-bini ġdid.

uffiċċju Visiting

Lill-iżviluppatur jkollhom jiġu mal-passaport oriġinali. Il-kuntratt mhux neċessarjament tieħu. Iżviluppatur, u għalhekk se-klijent fil-DDU. Dawk li jgħixu fi belt, il-proprjetà huwa reġistrat għal ftit nies, huwa għandu joħroġ prokura għal xi ko-proprjetarji. Din il-persuna se jirrappreżentaw l-interessi tal-klijent mill-iżviluppatur. L-istess skema hija applikabbli, jekk il-proprjetà hija magħmula lill-ġenituri anzjani ta 'tfal adulti.

Ma jirnexxielhomx għall-entreaties tal-iżviluppatur! Aċċettazzjoni ta 'l-appartament (l-iffirmar tal-att) biss wara verifika tal-kamra. Ukoll, ma jiffirma l-att tal-votazzjoni skont l-għażla tal-kumpanija ta 'ġestjoni, kif inti ma jippossedux il-proprjetà.

F'termini ta 'trasferiment ta' appartament

Il DDU żmien preskritt trasferiment ta 'propjetà. Fl-aħħar tad-detenturi minħabba interess data għandhom id-dritt li jiksbu penali. Fuq liema punt jibda?

Normalment kuntratti data preskritta. Per eżempju, l-iżviluppatur ikun responsabbli li jiddaħħal l-dar fl-operazzjoni fit-tieni nofs l-2017. Dan huwa, permess għandu jingħata lill 31/12/17 inklużivi. Peress li l-perjodu ta 'validità ta' awtorizzazzjoni jibda fuq it-trasferiment ta 'proprjetà. Jekk permess ma tinkisibx, allura l-arloġġ jibda timmarka fl-aħħar jum speċifikat fil-PO.

Jekk l-iżviluppatur tikri lil dewmien f'ġurnata waħda, il-klijent għandu d-dritt li jirċievi penali. Jekk it-trasferiment ta 'proprjetà jitwettaq viċin ħafna għall-aħħar tal-perjodu, l-iżviluppatur se jagħmlu minn kollox sabiex il-klijent malajr kemm jista' jkun jiffirma l-att. Il DDU huwa wkoll preskritt perjodu, li tiġi rilaxxata lill-klijent biex jiċċekkja l-dar. L-countdown jibda bil-wasla tan-notifika.

ksur tad-drittijiet

Anki jekk l-iżviluppatur kienet kisret id-drittijiet tal-klijent, inti tista 'tiġbor l-piena, jippreżentaw l-att, li fih id-data attwali tat-trasferiment ta' l-oġġett. Biex tagħmel dan, joħolqu u jibagħtu l-iżviluppatur talba darbtejn. L-iżviluppatur għandu jipprovdi tweġiba bil-miktub fi żmien 10 ijiem. Id-dokument tespliċita dawn id-dettalji:

• partijiet għall-kuntratt;
• Dettalji kuntratt;
• indirizz ta 'dar appartament;
• appartamenti Għażliet;
• -termini tal-kunsinna ippjanat ta 'proprjetà;
• ir-rekwiżit li tinkiseb penali ugwali għall 1/150 tar-rata ta 'rifinanzjament għall-twassil tard ta' appartamenti fil-bini ġdid;
• DDU prezz jekk ikun hemm diversi.

Għad-dokument kopja tar-rapport, OP ordni ta 'ħlas applikati.

Nru awto-jirrispettaw kumpanija se tistieden lill-klijent fl-uffiċċju u l-intenzjoni li jikkompetu għall-kumpens. Sabiex ma jitilfu l-ammont neċessarju biex jiġi kkalkulat bil-quddiem, li sserraħ fuq il-liġi:

(1/150) * * Ir-rata ta 'rifinanzjament (prezz tal-appartament / 100) * Numru ta' ġranet

Jekk ma jintlaħaq ebda ftehim, il-klijent huwa mitlub jiffirma ftehim dwar soluzzjoni qabel il-proċess tal-kawża. Għandu jiġi speċifikat mhux biss l-ammont tal-ħlas, iżda wkoll il-perjodu li għalih tkun seħħet il-ħlas. Jekk il-każ imur il-qorti, imbagħad fil-każ ta 'deċiżjoni pożittiva l-iżviluppatur ser ikollhom iħallsu penali, multi u spejjeż legali.

eżempju

Il-klijent xtara appartament għall 4,000,000 p. L-att ġie ffirmat 12 Ġunju, 2016 Id-dewmien huwa 73 jum. rata ta 'rifinanzjament huwa 11%:

Piena = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214,133 p.

Jekk matul il-perjodu ta 'bidla dewmien fir-rata, il-kalkoli jitwettqu darbtejn b'rati differenti. Ir-riżultati miksuba huma mbagħad magħduda.

tipi ta 'difetti

Kif għandek tieħu suppost appartament fil-bini? Kif intqal qabel, l-ewwel ħaġa li għandek tiċċekkja l-propjetà immobbli stess. Difetti se jkun fi kwalunkwe każ. X'imkien aktar, x'imkien inqas. dritt tal-klijent li appartament ta 'kwalità għolja hija rreġistrata fit-tliet liġijiet:-Kodiċi Ċivili, FZ№214 "Fuq il-parteċipazzjoni fl-ishma," Liġi Federali № 2300 "Dwar Protezzjoni tad-Drittijiet tal-Konsumaturi".

L-iżviluppatur huwa obbligat li jelimina difetti kollha jew jikkumpensa lill-klijent li jiffissaw l-ispejjeż tagħhom. Difetti huma ffissati fl-att, li huwa magħmul f'żewġ kopji. bini difetti huma maqsuma f'żewġ gruppi: essenzjali u mhux essenzjali.

Biex oħxon jinkludu difetti, l-presenza tagħha jgħixu fl-appartament fossa misduda impossibbli, toqba fil-ħajt, tieqa, bibien maqsuma, eċċ Fil-preżenza ta 'mill-inqas waħda minn dawn id-difetti att ta' riċeviment u t-trasmissjoni appartamenti, kampjun ta 'liema hija ppreżentata hawn taħt, jiffirmaw .. huwa impossibbli. Wara li ssir korrezzjoni-difetti tad-dokument il-ġdid huwa magħmul mad-data attwali ta 'l-aċċettazzjoni.

difetti insinifikanti ma jipprevenux li jgħixu: .. toqob fil-ġibs, grif fuq it-twieqi, bieb imkisser eqreb fuq il-bieb, eċċ Biex tikkonferma d-difetti huwa magħmul eżami indipendenti. F'każijiet bħal dawn, id-difett jiġi ffirmat u l-att ta 'aċċettazzjoni u t-trasferiment. Jekk il-klijent f'din is-sitwazzjoni, jirrifjuta li jiffirma ċ-ċertifikat aċċettazzjoni, huwa għandu jindika dan fl-att difettuż. Xahrejn wara, l-iżviluppatur jista 'b'mod unilaterali tfassal dikjarazzjoni. Jekk jista 'jipprova li l-klijent intenzjonalment jibżgħu milli jirċievi ispazju, u t-trasferiment ta' l-appartament jista timplimenta fuq tagħhom stess.

Difetti tista 'tiġi skoperta u wara t-trasferiment ta' l-appartament. Hija għall-bejgħ ta numru tal-klijent 214 allokat ħames snin, inklużi tliet snin - fil-tagħmir ta 'inġinerija. Il-klijent jista 'biss lista l-nuqqasijiet bil-miktub u stenna għalihom biex jiffissaw.

korrezzjoni tad-defiċjenzi

Iżviluppaturi rari jaqblu li tikkumpensa għall-eliminazzjoni tal-ispejjeż nuqqasijiet u joffru biex jiffissaw yourself. Dan il-proċess tittardja ħafna. L-ebda liġi ma tistipulax "żmien raġonevoli" huwa allokat għall-ħidma korrezzjoni. Xi klijenti nuqqasijiet se jkun aktar konvenjenti li jiffissa fuq tagħhom stess. Għalhekk, meta l-aċċettazzjoni tal-appartament isir, inti għandek bżonn stima sober ta 'difetti kollha.

Fuq l-iżviluppaturi akbar fil-prattika, li jagħti f'daqqa 150 appartamenti, jagħmel korrezzjonijiet għal 3 ġimgħat, 500 appartamenti korretta mill 1.5 xhur. Jekk qed nitkellmu madwar 1,000 bini residenzjali, it-tneħħija ta 'difetti jitwettaq għal 3 xhur. Huwa meqjus li jkun għal żmien qasir.

Il-klijent ser jirċievi l-imfietaħ għal-post biss wara l-iffirmar dokumenti. Sa dan il-punt l-iżviluppatur b'mod indipendenti tinnegozja ma 'kuntratturi, tagħtihom l-ċwievet, u meta jintemm, għal darb'oħra jistieden lill-klijent għall-aċċettazzjoni. Jekk id-dokumenti kollha jkunu ġew iffirmati, iżda xorta hemm difetti, filwaqt li l-imprenditur ta 'xogħlijiet għandu jiftiehem mal-klijent. Biex tagħti l-imfietaħ għal-bennejja f'dan il-każ m'għandhomx ikunu. Huwa aħjar li toħroġ li twettaq xogħolijiet.

Wara l-parti dokumentarja tal-aċċettazzjoni tal-appartament għadda, għandek bżonn biex iżuru l-kamra innifsu u tiċċekkja bir-reqqa l-uċuh kollha.

Dak li jġibu

għandek bżonn tieħu biex jivverifikaw il-post:

• notebook: biex jirreġistra difetti kollha, tivverifika l-ventilazzjoni;
• Flashlight: bzonn ukoll lejn verifika ventilazzjoni ;
• jivverifika l-sokits bozza, elettriċi - sokit enerġija;
• jiċċelebraw nuqqasijiet jeħtieġ li ġibs;
• livell, tejp tal-kejl u linja b'invell se jkollhom bżonn biex jiċċekkja l-kurvatura tal-ħitan u spazju;
• quddiem il-appartament, neħħi l-qari tal-meter.

Min se jieħu appartament fil-bini? Elettriċisti. Huwa se jittestjaw il-funzjonalità ta 'sokits u switches. Huwa importanti li taqra l-kuntratt qabel inti tiċċekkja u ikteb l-punti ewlenin. Tiftix għal oġġett fl-ispezzjoni post-kuntratt se jkun diffiċli ħafna.

Kif tagħmel kummenti

nuqqasijiet kollha misjuba huma rreġistrati fl-att difettuż. karta vojta jistgħu jkunu issettjati minn qabel biex jieħdu l-iżviluppatur li jkollha fis-seħħ ma jniżżel id-dettalji kollha fuq tagħhom stess.

Id-dokument jelenka nuqqasijiet fid-data ittestjar. Id-dokument għandu jiffirma iżviluppatur. Għalhekk huwa jaqbel mal-nuqqasijiet tiegħek. Staqsi l-awtorizzazzjoni impjegat għall-ħruġ ta 'tali dokumenti. Għandu jkun il-frażi "dritt li tiffirma l-atti jew dikjarazzjonijiet." Flimkien ma 'dan mimlija dokument att ta' trasferiment appartamenti, kampjun tagħha huwa muri fir-ritratt fuq.

Kopji taż-żewġ dokumenti huma maħżuna fuq iż-żewġ naħat tat-transazzjoni. Jekk nuqqasijiet serji, imbagħad-reviżjoni mill-ġdid se jkollhom bżonn li jieħdu l-ewwel att difettuż.

postijiet pubbliċi

Elevators and daħliet mhumiex proprjetà privata. Suġġerimenti għal titjib tagħhom għandhom jiġu indirizzati lill-amministrazzjoni tal-kumpanija wara li tirċievi l-appartament. Iżda ċċekkja għadhomx meħtieġa. Speċjalment peress li kull inkwilin se jaqsmu fil-proprjetà.

Il-liġi ma tobbligax li jirreġistraw fil-finitura tħares 'DDU fiż-żoni komuni. Iżda awto-jirrispettaw iżviluppatur ma poġġiex fid-daħla tal linolju, madum jekk imwiegħed. F'dan l-istadju huwa possibbli li tiġi verifikata l-moviment tal-bieb ta 'quddiem. Normalment għandha tiftaħ, ċatta u ma creak. Kaxxi tal-posta għandhom jinżammu fil-lobby fuq ħitan miżbugħa jew plastered.

Fil bini għoli għandu jkun lift. Mingħajr dan, l-iżviluppatur ma jkollux permess li jidħol. Biżżejjed biex jaħdem mill-inqas waħda mill-elevaturi. Idealment, il-lift għandu jkun mgħottija mal-plywood u plastik. Imbagħad kerrejja ebda problemi se tkun tista 'tagħti materjali tal-bini u l-għamara.

counters

Qabel ma tieħu appartamenti mill-iżviluppatur, huwa meħtieġ li jittieħdu qari mill-meter. Imbagħad kerrejja se tħallas eżattament għall-elettriku kkunsmat. Sa dan il-punt, utilitajiet kollha mħallsa l-iżviluppatur u l-ġestjoni tal-kumpanija. Fid-djar bi miters għall-konsum individwali hemm fuq l-art. Qari mill-istrumenti neċessarji sabiex tispeċifika fl-att ta 'aċċettazzjoni. Huwa biss wara li jistgħu jinxtegħlu-swiċċbord awtomatiku.

Kantina u attic

Sidien ta 'appartamenti fuq l-ewwel u l-quċċata art għandu wkoll iqis l-art tekniku. Allura inti tista 'tagħmel ċert li l-saqaf huwa kollha hemm u ma fluss, il-pajpijiet huma xotti, m'hemm l-ebda riħa drenaġġ.

appartament

Kif għandek tieħu appartament fil-bini? L-oġġetti kollha meħtieġa huma elenkati fil-DDU taħt "Karatteristiċi tal-faċilità." Eżempju ta 'din il-partita:

"L-appartament hija trasmessa ma 'finitura parzjali u l-eżekuzzjoni ta' xogħlijiet: ħitan plastered, artijiet huma koperti bil screed siment, installati twieqi tal-plastik u bibien ta 'gallariji, gallarija igglejżjat, bieb tal-metall installat. Installazzjoni tal-apparat, it-tqassim orizzontali tal-ilma isir parteċipant sehem bi spejjeż tiegħu. "

Dawn l-elementi u l-ħtieġa li tingħata attenzjoni matul l-aċċettazzjoni. Kif għandek tieħu appartament fil-bini ġdid mingħajr irfinar? Fil-qosor, il-ħtieġa li jiġi żgurat li l-uċuħ kollha huma lixxi u mingħajr estremi.

Iż-żona ta 'l-appartament

Qabel il-vjaġġ lejn il-post tax-xogħol għandhom jagħmlu kopja tal-pjan appartament. bini huwa mkejjel tul il-ħitan fil-livell art. Ma jitqiesx-qasam tal-bibien, arkati.

Il-bieb ta 'quddiem

bieb kaxxa għandha taqbel mal-daqs tal-ftuħ. Għandu ikunu lixxi, faċli biex tinfetaħ u tingħalaq. Check out dan faċli. Il-kurva tal-bieb se tinfetaħ u tingħalaq fuq tagħhom stess. Sempliċiment jikkoreġu l-difett. Huwa meħtieġ li jitneħħew l-bieb għall-kaxxa bil-ftuħ u jerġa. Wieħed għandu jkollu screed ċatti fl-għatba u immonta b'joints fowm.

gallarija

Kull tieqa u bibien għandhom ikunu manki u siġilli. L-ewwel imorru faċilment u bla xkiel, u din tal-aħħar ma dangle. Ħġieġ mingħajr qsim. -Flaps jistgħu jiċċaqalqu liberament.

limitu

Briks u d-dar prefabbrikati hija mibnija minn ċangaturi. ġonot tagħhom huma viżibbli fuq il-limitu. Biex ikun evitat kull tibdil, dawn il-postijiet tagħlaq soluzzjoni. Differenza fl-għoli għandu jkun inqas minn 2.5 mm. Inkella, dan il-ksur huwa meqjus sinifikanti. Fuq dan in-nuqqas ma għandhom jagħtu attenzjoni, jekk qed tippjana li tinstalla l-soqfa sospiżi. Il-limitu dar monolitiċi jitferra fuq il-qafas. Ġonot mhumiex viżibbli.

paul

Kif għandek tieħu appartament fil-bini ġdid mingħajr irfinar? Screed għandhom ikunu lixxi, mingħajr xquq jew spazji. Waqt mixi minn kamra tal-ħoss kamra għandha tkun l-istess kullimkien. Għal dan it-test, studs nisa ideali. Fil sneakers u żraben b'qigħan artab biex jiddeterminaw id-differenza mhux se taħdem.

Bejn l-appartamenti u fil-junction tal-ħitan neċessarjament leave lakuni. Meta qtar t-temperatura screed jistgħu jiġu kompressat. Għal żewġ porzjonijiet ma jitwarrbux xulxin, għandu jkun therebetween distanza.

ħitan

Lest flats aktar diffiċli li tivverifika. Huma għandhom ikunu plastered ħitan. Kull wieħed mit-tliet tipi eżistenti ta 'kopertura prevista talbiet tagħhom.

Ġodda: Test l-kwalità tal-ħitan

Proprjetà, mm	sempliċi	mtejba	kwalitattiva
vertikali vertikali	3	2	1
devjazzjoni massima fl-għoli kollu	15	10	5
massimu fond	5	3	2
deflazzjoni orizzontali	3	2	1

Il-problema hija li l-OP mhumiex preskritti tip speċifiku ta 'ġibs. Qabel it-tluq għall-post tax-xogħol, tista 'titlob l-bennej biex jgħollu d-dokumentazzjoni interna, u speċifikament "Soluzzjonijiet arkitettura", li jistipula tip speċifiku ta' ġibs użat. bennej onesti mhux se jaħbu din l-informazzjoni u jipprovdu lill-klijent, għalkemm mhumiex obbligati. Il-kompitu ta 'ko-investituri - biex jivverifikaw il-valur attwali mar-regoli standard u jużaw il-livell. Jekk inti tiddeċiedi li awto korretta l-difett, iżomm f'moħħu li devjazzjoni ta '1 ċm se tieħu ħafna ta' materjal.

L-inqas devjazzjoni sseħħ mill-iżviluppaturi li jużaw l ġibs ġibs mtejba. Huwa għoli, iżda huwa allinjat aħjar. Huwa abjad u lixxa. L-uniku post fejn ma jistax jintuża - huwa kamra tal-banju. Ġibs ma jittollerax umdità.

electrics

L-appartament għandha tkun wajers elettriċi għall-konnessjoni sejħiet, sokits u switches. Jekk dawn l-oġġetti huma provduti fir-DDU, dawn ma jaqgħu barra tal-ħitan biex sħana u xrar. Iċċekkja l-prestazzjoni tagħhom tista 'tkun billi jgħaqqdu l-leħja. Ħu l-iċċarġjar tat-test u qed joħloq riskju ta 'telefon ċellulari huwa mhux meħtieġ. Fil-każ ta 'nuqqas netwerk se jkollhom ibiddlu-telefon, per eżempju, għal 50 elf. Għorok., Mhux l-leħja għal 3000. Għorok. Jekk l-iżviluppatur stabbiliet brieret, għandek tivverifika l-prestazzjoni tagħhom permezz ta 'kamin u żvitar-bozza. Fin-nuqqas ta 'dawn l-elementi kollha għandhom jiġu mistiedna biex jiċċekkja l-elettriku, u kun żgur li l-sokits u swiċċijiet jistgħu jiġu konnessi mingħajr problemi. Ara kif ċċekkjati appartamenti lesti.

provvista ta 'ilma

Post qrib il-risers trid tkun niexfa, u l-valvi għandhom jinfetħu bil-seħħ. Għandek tiċċekkja d-disponibbiltà ta 'tee fil-kamra tal-banju u toilet. Jgħaqqad it-pajp fossa tal-tojlit, sink u banju f'waħda. Biex speċifikat b'mod korrett fid-disinn se jkunu disponibbli minn kullimkien fid-kamra tal-banju.

tisħin

Radjaturi għandhom ikunu b'mod sikur u preċiż mmuntati fuq il-ħajt fuq il-jissikkaw boltijiet. Jekk it-temperatura apparat jista 'jiġi kkontrollat, l-iżviluppatur għandu jiġi stabbilit bil-quddiem jew regolatur biex toħorġu mal-ċwievet.

ventilazzjoni

Kif għandek tieħu appartament fil-bini? twieqi miftuħa u bibien. Ħu folja ta 'karta u jagħtu lill-vent. Jekk bsaten, allura stretch ma jkunx hemm problemi. Esperiment ma 'lajters u logħbiet mhumiex rakkomandati. Jekk ikun hemm problemi bil ventilazzjoni, allura dawn l-esperimenti jistgħu jwasslu għal splużjoni.

Kif għandek tieħu appartamenti: memo

1. Dwar l-aċċettazzjoni tat-titolari uffiċċju yavyatsya kollha fl-istess ħin. Bil-ħtieġa li jkollhom passaport u huwa mixtieq li DDU.
2. Inti ma tistax tiffirma ċertifikat ta 'aċċettazzjoni mingħajr spezzjoni tal-bini.
3. Kif huwa l-appartament fil-bini? Dokumenti (ċertifikat ta 'aċċettazzjoni u jaġixxi defektovochny) għandhom jiġu ffirmati mill-iżviluppatur u l-klijent.
4. Il DDU huwa preskritt tliet termini: jiksbu permess biex jidħlu fil-proprjetà fl-operazzjoni, trasferiment tal-appartament, tieħu l-kamra. Fil-każ ta 'ksur ta' xi wieħed minnhom huwa magħmul talba u jinnegozja l-penali.
5. L-iżviluppatur għandu jelimina difetti fil detenturi spiża jew interess tagħha stess biex jikkumpensaw għall-ispejjeż.
6. Fuq il-kontroll l-oġġett li għandek bżonn biex toħroġ ma 'sett ta' għodod, notebook u pinna.
7. Jiddependi fuq liema tip ta 'nuqqasijiet identifikati għandhom isiru att difettuż. Fl-identifikazzjoni ksur gravi waqt il-kostruzzjoni tal-bini biex jiffirma l-att ta 'aċċettazzjoni huwa impossibbli.