Kerrej - renter jew huma bini l-kirjiet

Kull persuna għandha d-dritt għall-proprjetà kemm tieghu wahdu kif ukoll f'assoċjazzjoni ma 'oħrajn. forma waħda ta 'dispożizzjoni ta' proprjetà fil kiri favur.

Ġenerali Ir-relazzjoni kirja

Relazzjonijiet fil-qasam ta 'Ch kera regolata. 34 tal-Kodiċi Ċivili. Kera - tip speċifiku ta 'attività. Dawn ir-relazzjonijiet jissuġġerixxu l-preżenza tas-sid u l-persuna interessata fl-użu ta 'proprjetà mill-proprjetarju, għalhekk is-sid huwa s-sid jew direttament, jew il-persuna awtorizzata biex tiddisponi mill-proprjetà. Il-kerrej huwa - persuna li tixtieq tuża din il-proprjetà għall-iskopijiet tagħhom għal arranġamenti ta 'spazju għal uffiċċji jew jintużaw bħala mezz primarju fil-qasam tal-produzzjoni. L-għan tal-kirja jista 'jkun xi proprjetà mobbli jew immobbli, ħlief għal dawk l-affarijiet li huma fil-proċess li jitilfu proprjetajiet tagħhom bħala konsumaturi. Għalhekk, sid il-kera u l-kerrej - huma parteċipanti tal-kirja.

Kiri ta 'bini u strutturi

Fil-każ ta 'kiri ta' test bini u strutturi ftehim tal-kiri għandu jkun fih mhux biss dokumenti legali li jikkonfermaw il- lemin proprjetà għal dan it-tip ta 'proprjetà, iżda wkoll kopja ta' estratti mill- ċertifikat tekniku li jindika l-erja tal-bini, u spjega tal din il-folja tad-data. Skond l-Art. 650 tal-Kodiċi Ċivili sid il-kera huwa obbligat li jipprovdi spjega u kopja taċ-ċertifikat ta 'reġistrazzjoni, u l-kerrej huwa meħtieġ. Dan l-approċċ se jnaqqas l-għadd ta 'problemi li jinqalgħu fuq l-akkumulazzjoni tal-kera u l-ispazju effettivament jkollna għall-kera, u jevitaw tilwim fl-istadju tat-tfassil tal-kuntratt.

Fit-tfassil ta 'ftehim ta' kiri li jipproteġu kemm l-interessi tal-tittrasmetti u l-ġenb tirċievi huwa importanti li jiġi speċifikat n-nuqqasijiet li jeżistu fil-proprjetà mikrija. Inkella, l-sodisfazzjon tat-talba għal kumpens, il-bidla, l-eliminazzjoni ta 'nuqqasijiet jew parti istabbiliment li kkawża ħsara lill-proprjetà, se jkun diffiċli.

Fil-każ ta 'bidla ta' sjieda, bħall-bejgħ tal-proprjetà, jew l-apparenza ta 'parti terza titlob titolu, hi ma jinvolvix it-terminazzjoni tal-kuntratt ta' kiri u ma tbiddilx meta t-trasferiment ta 'proprjetà li l-kera. Kerrej jieħu kont ta 'dan fid-operazzjonijiet tagħha, iżda żżomm id-drittijiet kollha.

kera

Kirjiet - mhux biss rublu valur ekwivalenti fl-użu tal-proprjetà mikrija li huwa marbut mad-data kalendarju (per eżempju, 1 ħin kull xahar)-ispiża għal kull metru kwadru, kif ukoll il-ħila li jagħmlu l-kera minħabba l li fuq ir-responsabbiltà inkwilin għal tiswijiet.

Skond il-leġiżlazzjoni tal-kera jista 'jvarja mhux aktar minn darba fis-sena. Il-pożizzjoni ta 'dan japplika għar-rieda tal-sid, imma jekk iż-żewġ partijiet ma joġġezzjonawx għal bidliet tagħha, jista' jiġi kkoreġut permezz ta 'numru illimitat ta' drabi matul is-sena. Dan il-punt huwa importanti li għandek tikkonsidra meta tiffirma l-kirja lill-kerrej ikun aktar tard riċevut.

Karatteristiċi ta 'kera l-art

Mistoqsija art kirja għal skopijiet agrikoli huwa rregolat mil-liġi "Fuq artijiet agrikoli." art agrikola - kategorija ta 'artijiet li jinsabu lil hinn mill-konfini tal-muniċipalità tar-raħal u użati għal skopijiet agrikoli. Kerrejja ta 'art - huwa l-persuna li tmexxi l-art fuq il-bażi ta' ftehim ta 'kiri.

Skont il-liġi, biex jipprovdu għall-art kera mill-art agrikola teħtieġ deċiżjoni pożittiva meħuda b'51% tal-parteċipanti fil-laqgħa tal-ġenerali proprjetà sehem. Fl-art agrikola, bħala regola, lott ta 'sidien, sabiex il-kwistjoni ta' trasferiment art hija deċiża mil-laqgħa ġenerali ta 'sidien. Sidien li ma jkunux attendew jew vvutaw kontra t-trasferiment ta 'art għall-kera, għandhom id-dritt li allokat sehem tiegħu in natura.

ftehim ta 'kiri art għandu jkun fih l-termini essenzjali, inklużi l-art, il-kategorija, kif ukoll informazzjoni dwar konfini tagħha. Jekk inti ma jispeċifikawx dak is-sit zamezhovan, hekk. E. Ikollu konfini u koordinati definiti b'mod ċar, il-kiri tista 'tiġi ddikjarata invalida. L-iskadenza għal din il-kategorija ta 'kera l-art - 49 sena, wara li l-kuntratt jiġi mitmum.