Kuntratt ta 'depożitu eżegwit kif suppost huwa l-garanti tal-paċi tal-moħħ tiegħek

Tranżazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli mhumiex komuni fil-ħajja ta' kuljum għal persuni li l-attivitajiet professjonali tagħhom mhumiex relatati max-xiri jew il-bejgħ tagħha. It-tfassil ta 'ftehim ta' depożitu, persuna ħafna drabi ssib ħafna mistoqsijiet, tweġibiet li jgħinu biex isibu dan l-artikolu.

Id-definizzjoni u l-funzjonijiet tal-ftehim tad-depożitu

It-tfassil ta 'ftehim ta' depożitu, ix-xerrej u l-bejjiegħ isegwu tliet għanijiet, li huma pprovduti bil-funzjonijiet li ġejjin:

1. Finanzjarju, jiġifieri. L-ammont tad-depożitu huwa inkluż fl-ammont totali tat-tranżazzjoni;
2. Konfermatorji, i.e. Id-depożitu jservi kemm lill-bejjiegħ kif ukoll lin-xerrej biex jikkonferma l-intenzjoni li tlesti t-tranżazzjoni;
3. Provvista ta 'obbligi meħuda.

Ejja nitkellem f'aktar dettall dwar it-tielet funzjoni. Id-depożitu jiżgura t-twettiq tal-obbligi meħuda kemm mill-bejjiegħ kif ukoll mix-xerrej. Għaldaqstant, l-obbligi speċifikati fil-kuntratt u mhux imwettqa minn kwalunkwe parti skont il-kuntratt huma suġġetti għas-sigurtà. Id-depożitu jitħallas mix-xerrej, iżda jeħtieġ li l-bejjiegħ jissodisfa l-ftehimiet preliminari kollha. Huwa żbaljat li wieħed jaħseb li d-depożitu huwa ta 'benefiċċju biss għall-bejjiegħ. Il-benefiċċju tal-bejjiegħ meta jfassal il-kuntratt huwa li jekk ix-xerrej ma jikkonformax mat- termini tal-kuntratt, id-depożitu jibqa 'fil-pussess tiegħu kollu. Il-benefiċċju tax-xerrej huwa li jekk il-bejjiegħ ikun kiser il-ftehim preliminari, il-flus jingħataw lir-xerrej f'ammont doppju. Huwa għal dawn ir-raġunijiet li l-kuntratt ta 'depożitu huwa ta' benefiċċju għaż-żewġ partijiet għat-tranżazzjoni.

Il-leġislazzjoni tipprovdi għal forma bil-miktub tal- ftehim tad-depożitu b'reġistrazzjoni obbligatorja ma 'nutar. Fil-prattika, il-kuntratt ta 'depożitu huwa magħmul f'każijiet li jaqbżu l-ammont tal-kuntratt 100,000 rublu, bħala regola, huwa x-xiri ta' karozzi jew proprjetà immobbli. Għalkemm id-depożitu jista 'jservi bħala kollateral għal kwalunkwe transazzjoni ta' bejgħ. Id-daqs tad-depożitu huwa minn 5 sa 10% tal-valur tal-kuntratt, opinjoni unifikata dwar din il-kwistjoni hija żviluppata permezz ta 'negozjati bejn iż-żewġ partijiet.

Huwa possibbli li tingħata depożitu?

Ir-ritorn tad-depożitu huwa possibbli biss jekk ikun hemm kuntratt konkluż bil-miktub u rreġistrat ma 'nutar. Jekk tagħmel rifużjoni għal depożitu fiss, il -kuntratt għandu jinkludi l-ammont tad-depożitu, l-ispiża tal-appartament u ż-żmien tat-tranżazzjoni.

Id-depożitu għall-appartament huwa dejjem suġġett għar-ritorn, jekk l-iskadenza għat-twettiq ta 'obbligi kuntrattwali ma tkunx ġiet jew l-eżekuzzjoni tal-kuntratt tkun impossibbli għal numru ta' raġunijiet oġġettivi, ġeneralment adattati taħt id-definizzjoni ta 'forza maġġuri (mewt, diżastri naturali, eċċ.).

Fil-każijiet l-oħra kollha, id-depożitu jibqa 'jew mal-bejjiegħ jew ingħata lix-xerrej f'ammont doppju. Jekk soluzzjoni paċifika għall-kwistjoni mhix possibbli, allura huwa meħtieġ li tiġi applikata mad-dikjarazzjoni tat-talba lill-ġudikatura. It-tħejjija tad- dikjarazzjoni tat-talba għandha tkun preċeduta mit-tħejjija ta 'talba kontra l-parti, li tonqos milli tissodisfa l-ftehim ta' depożitu.

Dan l-istadju huwa importanti ħafna għall-proċeduri ta 'infurzar. It-talba għandha tiġi mwissija mill-parti li se titlef dwar l-intenzjoni tiegħek li tmur il-qorti u toffri li tirritorna l-flus fil-perjodu miftiehem.

Jekk it-tieni parti fil-kuntratt ma tirrispondix għar-rekwiżiti tiegħek - ippreżentat dikjarazzjoni tat-talba mal-qorti. Għad-dikjarazzjoni tat-talba, għandek tehmeż id-dokumenti kollha li jippruvaw il-pożizzjoni legali tiegħek. Għandu jiġi mfakkar li d-dikjarazzjoni tat-talba hija ppreżentata fil-post tar-reġistrazzjoni permanenti tat-tieni parti fil-każ.

It-tranżazzjonijiet mal-proprjetà immobbli dejjem jinvolvu riskju, u meta jiġi konkluż huwa mixtieq li jinkiseb l-appoġġ ta 'avukat li jkun involut f'appoġġ legali. Is-servizzi ta 'avukat ikunu superfluwi jekk ikollok issolvi l-problema permezz ta' litigazzjoni.