Nista jbiegħu l-appartament mhux privatizzata? Kuntratt preliminari ta 'appartamenti bejgħ

Ħafna nies l-akkomodazzjoni soċjali, spiss tqum il-kwistjoni jekk huwiex possibbli li jbiegħu l-appartament mhux privatizzata, biex itejbu kondizzjonijiet tal-ħajja tagħhom. Il-liġi jiddikjara b'mod ċar li l-individwi jkollhom l-ebda dritt li jagħmlu transazzjonijiet ta 'xiri u bejgħ ta' proprjetà immobbli li ma ġietx ipprivatizzata. Jekk fil-ħin il-persuna ma teżerċitax id-dritt għall-privatizzazzjoni ta 'akkomodazzjoni soċjali, iżda issa huwa seta jixtru dan id-dritt. Din l-operazzjoni huwa normalment imwettaq fil-każ li l-akkomodazzjoni privatizzata fl-iskambju ta 'non-privatizzata, irrispettivament mill-lokazzjoni tiegħu.

Kif dan isir?

Jidher pjuttost b'ċertu mod. Kull min għandu appartament mhux privatizzata jew minn sehem ta 'komunali jistgħu jsibu xerrej adattat, li għandhom bżonn spazju għall-għajxien jew fi belt, jew huwa lest li jibdluhom fi djar mixtieqa. Meta titwettaq din il-proċedura, il-bejjiegħ jista 'jiġi reġistrat fl-appartament, fejn hu jixtieq li jgħixu. Fil-mument, xi ditti jispeċjalizzaw fi transazzjonijiet bħal dawn. Huma jkollhom dar fi belt, permezz tal-appartamenti li huma prodotti u operazzjonijiet ta 'skambju.

Naturalment, dan it-tip ta 'tranżazzjonijiet għandhom "nases" u dwarhom spiss taqbad dibattitu dwar il-leġittimità jew illeġittimità. Madankollu, bħala riżultat tal-benefiċċju ta 'Bejjiegħ huwa ovvju, peress li tbiegħ dar li ma jappartjenix. L-uniku żvantaġġ huwa li l-fatt li t-trasferiment ta 'flus ma għaddejjin kullimkien Set. U huwa ġibed l-attenzjoni partikolari mill frodisti li jixtiequ jieħdu vantaġġ minn din is-sitwazzjoni.

regolamenti tas-sigurtà

Bħal kull transazzjoni proprjetà immobbli oħra, f'dan il-każ huwa meħtieġ li jkun estremament attenti. U ma jaqgħux fil-klaċċijiet ta 'ispekulaturi, meħtieġa biex wieħed jaqra b'attenzjoni d-dokumenti kollha li inti jiffirmaw u ftakar li kuntratt ta' skambju tista 'tiġi annullata fi żmien sena wara li konklużi. Jekk inti tirrealizza li inti vittma ta 'frodi, ikollok bżonn tikkuntattja l-pulizija kif jista' jkun malajr. Jekk id-ditta, li hija involuta fi transazzjonijiet bħal dawn, in bona fede, ikun ma jippermettux tali sitwazzjoni, peress li l-bejjiegħ se tgħaddi l-flus għall-appartament wara li tkun reġistrata fil-żona fejn jgħixu, li jipprovdi għalih mill-bidu tat-tranżazzjoni.

It-tieni sitwazzjoni ħruġ inkarnazzjoni

Jekk ir-risposta għall-mistoqsija "huwa possibbli li jbiegħu appartamenti privatizzati", ta 'min jinnota li hemm għażla oħra ta' x'għandu jsir jekk ikun hemm bżonn. Biex tibda inti tixtieq li ssib xerrej potenzjali għall-propjetà tieghek.

Hija tista 'tiddetermina jekk hemmx opportunità għall-privatizzazzjoni tad-dar tiegħek. Wieħed iżomm f'moħħu li l-privatizzazzjoni ma tistax tkun oġġetti bħal appartamenti fil-kampijiet militari, djar għal skopijiet speċjali, fil-djar tar-reviżjoni sħiħa attwali, akkomodazzjoni soċjali, kif ukoll kmamar dorm. Jekk dar tiegħek ma jappartjenix għal xi wieħed minn dawn it-tipi, inti tista 'tiġbor pakkett ta' dokumenti għall-privatizzazzjoni. Dawn huma:

- ċertifikat ta 'kompożizzjoni tal-familja u kwartieri fejn jgħixu;

- ċertifikat ta 'kwota dovut residenzjali;

- passaport;

- kontrolli "Djar";

- ċertifikati tat-twelid ta 'tfal li huma taħt 18-il sena;

- dokumenti li juru l-eżistenza ta 'ċerti benefiċċji.

Jekk anki jitkellmu dwar jekk huwiex possibbli li jbiegħu appartamenti privatizzati, ta 'min jinnota li d-dokumenti msemmija hawn fuq li għandek bżonn biex tiġi għall-amministrazzjoni tad-distrett mal-familja kollha. Hawnhekk ser ikollok bżonn biex timla l-applikazzjoni, li għandha tkun iffirmata mill-membri kollha tal-familja. Din se tkun ittrattata fi żmien xahar. Fil-preżenza tan-nutar tpinġija iseħħ fuq il-kuntratt ta 'privatizzazzjoni. Ġaladarba dan ikun rikonoxxut mill-istat, l-appartament se jiksbu l-istatus ta 'privatizzati.

Kif tkun xerrej?

Fis-sitwazzjoni deskritta huwa meħtieġ li wieħed jgħid li x-xerrej għandu jkun konxju li l-appartament ma tkunx privatizzata. Spiss, jekk ix-xerrej potenzjali huwa interessat fix-xiri din il-proprjetà partikolari, huwa lest li jagħmlu depożitu, li ser ikollok bżonn għar-reġistrazzjoni tad-dokumenti kollha meħtieġa. Il-kuntratt depożitu huwa l-aħjar notarili. Naturalment, f'dan il-każ il-prezz tal-appartament se jkun ftit aktar baxx minn dak li kien il-każ meta niġu diġà privatizzati. Mix-xerrej li tirċievi depożitu, allura inti se jinħarġu-dritt li jbiegħu l-appartament, u allura inti tista 'tbiegħha.

It-tielet għażla

Jekk inti tkompli biex jifhmu l-kwistjoni ta 'jekk huwiex possibbli li jbiegħu appartamenti privatizzati, huwa meħtieġ li tgħid dwar wieħed aktar għażla. Inti tista 'tesegwixxi l-kuntratt ta' kiri soċjali fil-proprjetà, li huwa disponibbli għad-dispożizzjoni tiegħek, ix-xerrej. Biex tagħmel dan, l-ewwel inti iridu jaqblu ma 'dan, inti tista' mbagħad tirreġistra fl-appartament tiegħu, skond il-ftehim tal-kera soċjali. Ladarba inti tikseb l-ammont miftiehem bejn vous, tista 'tkun skarikati mill-appartament. Barra minn hekk, ix-xerrej l-opportunità li jwettaq il-kuntratt ta 'akkomodazzjoni soċjali kiri fl-ismijiet tagħhom stess, u mbagħad jipprivatizzaw fil-proprjetà.

Xi drittijiet do ikollok wara l-privatizzazzjoni?

Wara l-privatizzazzjoni tal inti, bħala s-sid, inti għandek id-dritt li jbiegħu l-appartament. X'dokumenti huma meħtieġa għal dan, inti tgħid in-nutar, li magħhom inti se taħdem fil-konklużjoni tal-ftehim u tranżazzjoni. Bħala regola ġenerali, il-karta tal-bażi jinkludu skeda ta 'data teknika fuq il-proprjetà; dokument BTI bil-marka; Ċertifikat mill-dipartiment tad-djar (formola №3) dwar il-kompożizzjoni tal-poplu reġistrati fl-appartament; ċertifikat ta 'reġistrazzjoni ta' drittijiet ta 'proprjetà (estratt mir-Reġistru) proprjetà; dokument li jikkonferma l-assenza ta 'djun għal servizzi ta' utilità pubblika, passaport tiegħek u l-ID. Mhux biss tista jbigħ dar, iżda wkoll biex jibdluhom.

Jekk inti tixtieq li jbiegħu appartament fl-iqsar żmien possibbli, imbagħad inti għandek tikkuntattja lill-aġenzija. Esperti ma biss jgħinuk bil-tfittxija għal xerrej, iżda wkoll jgħin biex jiffrankaw b'mod sinifikanti żmien. Jekk il-ġbir ta 'referenzi għall-privatizzazzjoni inti wkoll ma jkollhom il-ħin, allura inti tagħmel skambju buffer għall-akkomodazzjoni, huma wkoll pront jekk inti tixtieq li tagħmel xi burokrazija. Biegħ appartament jistgħu jiġu kkonsidrati ladarba inti ssir is-sid. Inti iskambju proprjetà tiegħek għall-buffer, jiġifieri appartamenti proprjetà tal-kumpanija. se mill inti u x-xerrej fl-organizzazzjoni istat bżonn japplikaw għall-iskambju, u mbagħad stenna għall-permess. Meta inti ġġibu, ix-xerrej se tiddisponi minn appartament tiegħek. Inti ma għandhom ikunu jibżgħu ta 'tranżazzjonijiet bħal dawn, minħabba li din mhix biss sikuri, iżda wkoll pjuttost profittabbli.

Jekk inti imħasseb dwar il-kwistjoni ta 'kif għandhom jinqasmu l-appartamenti mhux privatizzata, ta' min jinnota li l-leġiżlazzjoni l-ġdida ma jawtorizzax dan. Taħt dan il-kunċett kien ifisser is-separazzjoni tal-kontijiet personali fiha. Issa inti tista 'biss jiskambjaw l-appartamenti privatizzati fil-tnejn l-oħra jkollhom l-istess status.

kuntratti karatteristiċi

Spiss, iċ-ċittadini li miġbura biex jixtru dar, jibżgħu ta 'bejgħ doppja tiegħu u l-frodi mill-bejjiegħ. Ikun kuntratt preliminari ta 'bejgħ tal-appartament ġie introdott għall-persuni fil-prattika Russa. Hija tagħti żewġ naħat tat-tranżazzjoni jkun pjuttost ċerti drittijiet. Dan it-tip ta 'impenn li fil-futur, il-partijiet se jagħmlu ftehim, u telimina ż-żieda fl-ispiża tal-proprjetà u l-preservazzjoni tal-forma oriġinali tiegħu mingħajr ebda deterjorament tal-proprjetà trasferita fil-futur. Imma kultant kuntratt preliminari ta 'bejgħ tal-appartament fih il-kondizzjonijiet li joħolqu ċerti sfumaturi tat-transazzjoni. Għalhekk, meta jeħtieġ preparazzjoni u l-iffirmar li jkun estremament attenti.

Kontenut tal-kuntratt preliminari

Dan id-dokument fih lista sħiħa tal-kundizzjonijiet meħtieġa għall-tfassil tal-futur tal-kuntratt prinċipali. Dan id-dokument għandu jkun fih l-dati li fihom il-partijiet għandhom isiru l-xiri u bejgħ tal-appartament, id-daqs tal-ammont monetarju mħallas mix-xerrej bħala depożitu jew avvanz. Ukoll fil-kuntratt preliminari jista 'jispeċifika l-istat tal-oġġett, l-għamara, li huwa trażmess flimkien ma' l-appartament. F'dan il-każ, in-negozjant jassumi ċerti obbligi, li minnhom ma jistax jirrifjuta fil-futur, meta se jkun hemm kuntratt ta 'bejgħ tal-appartament. Id-dokumenti f'dan il-każ huma maħsuba biex jiġbdu waħda mill-partijiet responsabbli jekk se jibżgħu mit-tranżazzjoni. Telf imġarrab bħala riżultat ta 'dan, jista' jintalab ħlas fil-qorti.

Nases meta bejgħ

Allura issa li int taf jekk jew le li jbiegħu appartamenti privatizzati possibbli. Għandu jingħad dwar l-iżvantaġġi ta 'spiss jiffaċċjaw f'sitwazzjonijiet bħal dawn. Ir-riskju huwa f'kull bejgħ xenarju appartamenti privatizzati-non. Il-fattur ewlieni hawnhekk - huwa scam mill-aġenzija jew ix-xerrej. Per eżempju, inti tista 'tiffaċċja l-fatt li wara tiegħek kwittanza mill-appartament inti ma għandekx il-ħlas ta' flus. Jew l-aġenzija sempliċement ma jridux jixtru appartament lura buffer. Għandek tiċċekkja l-ewwel bir-reqqa r-reputazzjoni tal-persuna u tal-kumpannija, li tixtieq li jikkooperaw.

interessi tax-xerrej, ukoll, se jbatu meta l- "bafer" ċirkwit, bħallikieku d-dritt tiegħu għall-privatizzazzjoni diġà użati, mhux se jsir is-sid ta 'appartament ġdid, iżda biss jibqgħu fil kerrej tagħha.

Tal-liġi lurks periklu ieħor. Uħud mill-partijiet interessati jistgħu ukoll japplikaw lill-qorti n-nullità tat-tranżazzjoni. Formalment, dawn se jkunu raġuni tajba: fit-teorija tali bejgħ jista 'jitqies bħala t-tranżazzjoni immaġinarju jew tabirruħha. U huwa pjuttost diffiċli li wieħed ibassar ir-riżultat ta 'litigazzjoni.

minflok konklużjoni

U jekk taħseb dwar il-fatt, kif jinbiegħu appartament ma 'minuri, hawnhekk għandek issib aktar problemi u kwistjonijiet, hekk ikollok biex tipprova li dawn il-persuni se jkun fejn jgħixu fil-futur. Dan huwa għaliex l-aktar għażla korretta hija privatizzazzjoni ta 'djar, anki jekk inti diġà qablu li mix-xerrej u rċeviet mingħandu depożitu. Meta jagħmlu tagħha kull pass meħtieġ biex jiddokumentaw sewwa dak kollu li ser jgħinuk tevita ħafna problemi.