Reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid: il-ħin, id-dokumenti

L-akkwist ta 'proprjetà immobbli fil-bini ġdid huma l-aktar sikuri sal-lum. Madankollu, wara l-iffirmar tal-kuntratt u jagħmlu pagament x-xerrej lanqas ma huwa meqjus li jkun is-sid leġittimu. Għaliex? Jirriżulta li huwa r-reġistrazzjoni meħtieġ ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid. Dak li huwa importanti li tkun taf l-irqaqat? Aqra dwar dan fuq.

Fejn tibda?

Uża l-appartament fil-klijent sħiħa ġdida bini jista biss meta esegwiti ċertifikat tal-pussess. Madankollu, qabel ir-reġistrazzjoni tal-kumpanija tal-kostruzzjoni dokument iridu jqattgħu numru ta 'attivitajiet.

Qabel it-trasferiment ta 'bini ġdid fl-operazzjoni għandu jitfassal protokoll distribuzzjoni residenzjali u mhux residenzjali proprjetà (kummerċjali). Huwa wkoll meħtieġ li jiġu mfassla skedi ta 'dejta fil-bini kollha. Meta niġu għal tranżazzjonijiet fis-suq sekondarju, il-preparazzjoni tad-dokumentazzjoni involuti fil-bejjiegħ tal-appartament. Meta niġu għall djar ġodda, ir-responsabbiltà taqa kompletament fuq l-iżviluppatur.

Wara li tirċievi passaporti tekniċi kumpanija tal-kostruzzjoni tissottometti d-dokumenti lill-arkitettura u l-kostruzzjoni dipartiment lokali, fejn hija ngħatat ftit trasferiment atti. Permess biex tidħol djar fl-operazzjoni tista 'tinkiseb biss fl-amministrazzjoni raħal. Il-pass finali huwa li jiġu stabbiliti djar dwar ir-rekord fir-reġistru istat u l-assenjazzjoni ta 'indirizzi.

Il-proċedura ordni

Reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini jista 'jiġi mqassam f'7 stadji:

1. Il jispeċifika xerrej għandhom japplikaw għal kwalunkwe fergħa tar-Reġistrazzjoni Kamra.
2. Preparazzjoni u l-ġbir ta 'dokumenti (inti tista' wkoll tikseb pariri dwar lista regpalaty impjegat ta 'titoli u termini ta' dispożizzjoni tagħhom).
3. Ħlas tad-dazju istat.
4. Awtorità Kamp Reġistrazzjoni kju għall-infilzar.
5. Sottomissjoni ta 'dokumenti fl-uffiċċju tar-reġistrazzjoni fil-jum stabbilit.
6. Jekk il-posta tiġi flimkien avviż tad-dritt li twaqqaf reġistrazzjoni, inti għandek bżonn biex tistudja bir-reqqa, u mbagħad tipprepara u jġibu dokumenti addizzjonali għall-fergħa tas-servizz.
7. L-aħħar stadju - ċertifikat.

dokumenti meħtieġa

Fis-servizz tar-reġistrazzjoni istat għandu jipprovdi dokumenti li jmorru permezz tar-reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid. Id-dokumenti meħtieġa huma kif ġej:

• kuntratt biex tixtri appartament,
• passaport regolari u kopja notarili tagħha,
• applikazzjoni preskritta forma,
• trasferiment att għall-akkomodazzjoni,
• pjan ta 'appartament
• explication,
• Riċevuta ta ' ħlas ta' dazju istat ,
• Riżoluzzjoni tal-tutela, jekk il-komproprjetarji huma minorenni,
• qawwa notarili ta 'avukat (jekk ix-xerrej fit-transazzjoni involuta rappreżentant).

Id-dokumentazzjoni kollha hija disponibbli fis-servizz f'żewġ kopji. Kalligrafija għandhom ikunu ċari u leġibbli. Abbrevjazzjonijiet blots, korrezzjonijiet, tħassir mhumiex permessi. Entraturi għandhom ikunu sodisfatti manku.

Il-pakkett ta 'dokumenti għandhom ikunu meħjuta fuq kull paġna għandha tippreżenta in-numru tiegħu u s-siġill ta' l-organizzazzjoni.

Dak li huwa meħtieġ mill-bennej

proprjetà immobbli fil-bini ġdid huwa meqjus li jkun l-aktar affordabbli għall-Russi, aktar milli tieni dar. Għalhekk, ir-reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid huwa waħda mill-kwistjonijiet l-aktar urġenti. Il-kwalità tal-preparazzjoni tad-dokumentazzjoni neċessarja għar-reġistrazzjoni tad-dritt jiddependi fuq iċ-ċarezza legali u l-veloċità tal-proċess.

Reġistrazzjoni Kamra jitlob lill-karta li ġejjin:

• two-way trasferiment att lill-appartament,
• kopji ta 'dokumenti mad-dħul dar ġdida fl-operazzjoni u r-riżultati tal-kummissjoni istat,
• ftehimiet ta 'investiment u l-istrumenti li jixhdu eżekuzzjoni tiegħu.

Kif tapplika

Peress li l-iżviluppatur u x-xerrej jista 'japplika għar-reġistrazzjoni ta' proprjetà ta 'appartament fil-bini ġdid. Indipendentement jagħmluha mhux daqshekk diffiċli. Issottometti dokumenti b'diversi modi:

• personalment tikkuntattja l-Rosreestr (bżonn passaport);
• posta (meħtieġ ċertifikazzjoni ta 'firem u kopji ta' paġni kollha tal-passaport li jiddikjara)
• ċentru multifunzjonali (passaport meħtieġa jiddikjara)
• bl-e-mail (firma diġitali kwalifikat ta 'l-applikant għandhom ikunu preżenti f'kull dokument).

Wara l-pakkett ta 'dokumenti tasal is-servizz, l-applikant jiġi nnotifikat u l-irċevuta.

kisba ta 'ċertifikat

Reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid fl-istadju finali jinvolvi kisba taċ-ċertifikat korrispondenti. Huwa jinħareġ bħala riżultat ta 'proċedura ta' suċċess. Mal-wasla tad-dokument għandhom jiġu kkontrollati bir-reqqa għal żbalji, u żbalji klerikali. Attenzjoni speċjali għandha tingħata l-isem u l-inizjali tas-sid, kif ukoll inventarju tal-proprjetà. Fl-identifikazzjoni inkonsistenzi u żbalji ċertifikat għandu jingħata lura lis-servizz tar-reġistrazzjoni istat ta 'emendi.

Reġistrazzjoni tal-pussess ta 'appartament fil-bini ġdid (dokumenti): ipoteki

Spiss, ix-xiri ta 'appartament fil-ipoteka isir. Reġistrazzjoni ta 'titolu għall-appartament ta' ipoteki fil-bini tmur taħt l-iskema standard. Il-pakkett ta 'dokumenti huwa l-istess kif meħtieġ permezz ta' drittijiet normali ta 'reġistrazzjoni. Madankollu, huwa meħud in kunsiderazzjoni u l-piż li huwa impost fuq il-proprjetà immobbli. Sakemm l-ipoteka jitħallas kollu, is-sid ma jkunx sid full-sħiħ tal-appartament. operazzjonijiet tal-proprjetà immobbli huma possibbli biss wara li jkun kiseb il-kunsens tal-bank, li ħareġ il-fondi ta 'kreditu. Restrizzjonijiet japplikaw għall-bejgħ ta 'djar, kif ukoll fuq kirja tagħha.

Raġunijiet għall-falliment

Spiss, ir-rikorrenti huma mċaħħda-servizz reġistrazzjoni fid-disinn ta 'drittijiet ta' proprjetà. Ir-raġunijiet huma:

• sottomissjoni ta 'pakkett mhux kompluta ta' dokumenti,
• vjolazzjonijiet fid-disinn,
• limitazzjonijiet assoċjati mal-inabbiltà li jiddisponi minn proprjetà immobbli,
• falsifikazzjoni ta 'titoli.

Jekk id-deċiżjoni dwar ir-rifjut, is-servizz jibgħat notifika lill-applikant fl-iqsar żmien possibbli. F'dan id-dokument, kun żgur li tindika r-raġuni għar-rifjut. Fil eliminazzjoni tan-nuqqasijiet identifikati jistgħu jerġgħu sottomissjoni ta 'dokumenti. Huwa wkoll possibbli li r-reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini l-ġdid mill-Qorti, l-applikant ma taqbilx mar-raġuni għar-rifjut.

diffikultajiet possibbli

Biex issir sid sħiħa tal-appartament fil-bini ġdid, ix-xerrej għandu jistenna għat-tlestija tal-kors, kif ukoll ir-reġistrazzjoni tad-dokumenti kollha għar-reġistrazzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà. Madankollu, fil-prattika, il-konsumaturi kuxjenzjuż spiss jiġu ffaċċjati sitwazzjonijiet fejn fil-mibnija u mgħoddija djar sjieda għal żmien twil mhux se jinħarġu. Filwaqt evidenza ma tasalx, ix-xerrej ma jistax jagħti, jerġgħu jbiegħu l-appartament u li jiġu rreġistrati fih. Permess ta 'residenza ssolvi ħafna mill-problemi marbuta mal-impjiegi, il-kura tas-saħħa, ir-reġistrazzjoni tat-tfal fl-iskola ta' reġistrazzjoni ta 'vetturi, fit-trattament ta' varjetà ta 'servizzi muniċipali u pubbliċi. djar mhux irreġistrata ma jistgħu jkunu imżejna bħala kollaterali għas-ħruġ tas-self.

Problema oħra serja man-nuqqas ta 'reġistrazzjoni - tnaqqis fil-perjodu ta' pussess ta 'proprjetà. Skond il-liġi tat-taxxa Russa, il-bejgħ ta 'proprjetà immobbli l-bejjiegħ huwa eżenti mit-taxxa jekk l-akkomodazzjoni kienet aktar minn 3 snin ta' proprjetà. Dan il-perjodu huwa magħdud mid-data tal-wasla tal-pussess.

Hemm disponibbli wkoll spejjeż addizzjonali marbuta mal-ħlas tal-ipoteka. Normalment selliefa iżidu l-imgħax fuq ipoteki għal akkomodazzjoni taħt kostruzzjoni minn 1-2% meta mqabbel mal-lest. tlugħ rata jikkumpensa banek riskji assoċjati mal-bejgħ tal-housing taħt kostruzzjoni, jekk min jissellef ma jkunx jista 'jħallas id-dejn. Bħala regola, wara l-kunsinna ta 'dar appartament banek jnaqqas ir-rata inizjali fuq l-ipoteka. Għalhekk huwa possibbli li jitnaqqas l-ammont ta 'ħlas żejjed. Filwaqt sidien ta 'djarhom ma tkunx irreġistrata, is-sid ma tista' tikseb benefiċċji għall-ħlas ta 'kontijiet ta' utilità.

termini

Attenzjoni speċjali jistħoqqilha r-reġistrazzjoni awtorità tar-reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid. Iż-żmien tal-applikazzjoni hija mill-inqas 1 xahar kalendarju. Matul dan iż-żmien, speċjalisti servizz jagħmlu kontroll bir-reqqa tal-paġni kollha ta 'dokumenti. Appartamenti fil-bini jeħtieġu wkoll li jiġu eżaminati atti dwar il-fatt ta 'bini ta' dar fuq DDU, id-distribuzzjoni ta 'appartamenti bejn sidien potenzjali. Fl-aħħar ta 'dan il-perjodu fir-reġistru istat tal-inserzjoni korrispondenti magħmula.

Pjuttost ikkumplikata proċess - reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid. Termini ta 'konsiderazzjoni tad-dokumenti u jistax jaqbeż xahar 1. Ir-raġuni għal dan huma l-kunflitti varji bejn il-kumpanija tal-kostruzzjoni u xerrej bona fide. Spiss jiġri li l-amministrazzjoni lokali u l-kumpanija tal-kostruzzjoni hija deliberatament idewwem il-proċess ta 'trasferiment ta' proprjetà lix-xerrej fil-pussess legali. F'każijiet bħal dawn, il-klijent tista 'tmur il-qorti.

Evażjoni tad-drittijiet ta 'reġistrazzjoni

Transazzjonijiet relatati mal varji transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli huma soġġetti għal tagħlim obbligatorju fi jiddaħħlu fir-Reġistru Istat Unifikata. Madankollu, l-iżviluppaturi ħafna jemmnu li l-ftehim ta 'xiri hija dokumenti legali. Madankollu, fl-ebda għaġla li joħroġ ċertifikat. iżviluppaturi bħal dawn wara li tirċievi l-flus jibżgħu milli jippreżenta fil Rosreestr. Għalhekk, ix-xerrej ma jkunx jista 'jirranġa sidien ta' djarhom skond proċeduri komuni. Jekk il-kumpanija tal-kostruzzjoni shies bogħod milli japplikaw għas-servizz reġistrazzjoni, id-dritt ta 'proprjetà tista' tiġi rreġistrata fil-qorti.

Reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid: id-dokumenti fil-qorti

Jekk xerrej bona fide jifhem li l-iżviluppatur jew l-amministrazzjoni lokali ma jistgħux ilaħħqu mal-qadi ta 'dmirijiethom jew jagħmlu dan tard, huwa jista' jmur il-qorti. f'dan il-każ, il-liġi hija fuq in-naħa tax-xerrej.

Int trid fajl talba biex tibda r-reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid. Dokumenti fuq il-qorti teħtieġ dan li ġej:

• kuntratt li tikkonferma x-xiri ta 'appartament fil-dar mibnijin ġodda,
• two-way ċertifikat trasferiment jew warrant temporanju
• irċevuti u l-irċevuti jikkonfermaw ħlas taħt il-kuntratt,
• jikkonferma l-operazzjoni ta 'dokumenti ta' proprjetà,
• ftehim ta 'kreditu, jekk il-proprjetà kienet ġiet akkwistata fuq l-ipoteka,
• Kopja ta 'xerrej passaport ċivili.

Ibbażat fuq dan is-sett ta 'dokumenti tal-qorti tirrikonoxxi d-dritt ta' proprjetà lix-xerrej, irrispettivament mill-pożizzjoni tal-iżviluppatur f'din l-okkażjoni. Mandati tista 'tkun kemm kollettiva u individwali.

Għalhekk, il-konsiderazzjoni l-aktar importanti meta jixtru proprjetà immobbli hija r-reġistrazzjoni ta 'proprjetà ta' appartament fil-bini ġdid. Dokumenti, it-termini tal-applikazzjoni definit mil-leġiżlazzjoni. F'xi każijiet il-proċess ta 'reġistrazzjoni jista' jseħħ fil-qorti.