Reġistrazzjoni tal-kirja. Dokumenti għar-reġistrazzjoni tal-kuntratt ta 'kiri

Skond il-kuntratt, sid il-kera jipprovdi lil persuna oħra (il-kerrej) għal miżata proprjetà speċifika għal użu temporanju. Skond il-liġi ċivili jekk il-proprjetà immobbli kiri mikrija għal perjodu ta 'mhux anqas minn sena, huwa reġistrazzjoni obbligatorja tal-kirja. F'dan il-każ, it-tranżazzjoni titqies bħala konkluża mill-mument li ssir fir-reġistru istat.

proċedura ta 'reġistrazzjoni

Għal darb'oħra Nenfasizza li l-ftehim tal-kiri konkluż għal perijodu ta 'inqas minn sena ma jiġux reġistrati. Imma fuq il-ftehim imfassal għal perjodu itwal, għandha ssir nota fir-Reġistru Istat tad-drittijiet. Biex iwettqu din il-proċedura, iċ-ċittadini għandhom jikkuntattjaw il jirċievi Federali Servizz territorjali Reġistrazzjoni (FRS).

Barra minn hekk, l-awtoritajiet fiskali se tqis l-ammonti trasferiti għall-użu ta 'proprjetà immobbli, biss wara se tkun l-reġistrazzjoni istat tal-kirja. Madankollu, f'każijiet eċċezzjonali, l-impjegati ta 'spezzjoni tat-taxxa tista' tieħu l-irċevuta oriġinali ta 'aċċettazzjoni ta' titoli mill-Fed dwar ir-reġistrazzjoni tal-ftehim ta 'kiri.

Data tal-konklużjoni tal-kuntratt

Għandu jiġi nnutat li hemm sitwazzjonijiet, meta żewġ naħat tiddeċiedi li tiddetermina d-data tal-ftehim. Huma jaqblu dwar it-trasferiment ta 'proprjetà ta' ħin u flus, jiddeċiedi li din id-data jistgħu jagħmlu ftehim. Madankollu, azzjonijiet bħal dawn huma pjuttost mhux korretti. Dan it-tip ta 'ftehim huwa konsenswali (jiġifieri, titqies bħala konkluża mill-mument li jintlaħaq ftehim bejn il-partijiet u l-eżekuzzjoni korretta tat-transazzjoni). Fi kliem ieħor, id-data konklużjoni tiegħu għandhom ikunu indikati fl-istess jum bħall-reġistrazzjoni tal-kirja.

Sadanittant, l-iskadenza għal ftehim sid il-kera u kerrej tista 'tinstalla yourself. Din hija data speċifika meta din ma tibqax tkun effettiva, iż-żewġ naħat jista 'jiġbed l diskrezzjoni tagħhom.

L-sfumaturi tal-plottijiet art

A kategorija speċjali ta 'proprjetà immobbli huwa meqjus li jkun l-art. Hawnhekk hemm pekuljaretajiet tagħha stess. Fil-mument, ir-reġistrazzjoni ta 'kirja ta' art miżmuma mill-Kumitat tal-Ġestjoni Art u Riżorsi Artijiet u diviżjonijiet reġjonali tagħha. Jekk il-parteċipanti ma jixtiqux li jimpenjaw ruħhom reġistrazzjoni tranżazzjoni, peress li dan ir-rekwiżit ma jimpurtax, dawn jistgħu jiġu mmultati għal dan.

Tipi ta 'ftehim li għandhom jiġu rreġistrati

Reġistrazzjoni ma tkun meħtieġa fil-konklużjoni ta 'dawn it-tipi ta' kuntratti, bħal:

• ipoteki;
• ftehim dwar l-assenjazzjoni ta 'klejms jew li jittrasferixxu d-dejn fuq tranżazzjonijiet li għandhom jiġu rreġistrati;
• xiri u bejgħ ta 'bini residenzjali (jew parti minnu);
• bejgħ ta 'negozji;
• kuntratt annwalità;
• kera ta 'proprjetà immobbli (bini, bini, negozji).

F'xi każijiet, ir-reġistru stat hija soġġetta għal tipi oħra ta 'transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli.

tipi ta 'reġistrazzjoni

Ta 'min jinnota li r-reġistrazzjoni istat tal-kuntratt kera l-istess bħal l-awtorità ta' reġistrazzjoni għall-proprjetà. Per eżempju, xi bargains m'għandhomx bżonn li jirreġistraw fuq il-proprjetà, iżda l-fatt ta 'trasferiment ta' drittijiet li toġġezzjona għall-persuna l-oħra neċessarjament reġistrati. F'xi każijiet, għandha ssir ir-reġistru istat u operazzjonijiet magħmula ma 'proprjetà mobbli. Per eżempju, jekk l-oġġetti huma trasmessi valur soċjo-politiku u t. D.

Il-konsegwenzi tal jinjora r-reġistrazzjoni

Jekk il-partijiet jiddeċiedu li skip proċedura bħal reġistrazzjoni tal-ftehim tal-kiri, il-ftehim għandu jitqies li ma jkunx konkluż. Fi kliem ieħor, it-tranżazzjoni sempliċiment mingħajr valur ġuridiku. Il-kerrej u sid il-kera ma tqumx fil f'relazzjoni ma 'xulxin, xi drittijiet jew obbligi. Li tirkupra danni fuq il-bażi tat-transazzjoni se jkun impossibbli wkoll. Jekk parti waħda se jevadu r-reġistrazzjoni tal-kuntratt, il-parteċipant bona fide tat-transazzjoni huwa intitolat li japplika għal qorti ma 'talba għar-reġistrazzjoni obbligatorja ta' ftehim u l-kumpens għad-danni (jekk ikun hemm). Fil-qosor, id-dewmien fil-proċedura ta 'reġistrazzjoni mhijiex ta' benefiċċju li jew il-kerrej jew sid il-kera. Hemm każijiet fejn il-partijiet ikollhom daqsxejn delikata u jikkonkludu ftehim ta 'kiri mhux għal sena, u, per eżempju, għal 11-il xahar. Wara dan il-perjodu, jistgħu iġedded il-kuntratt fl-istess ħin u b'hekk jevitaw reġistrazzjoni. Fil-prinċipju, għal dan trick ebda waħda inti mhux ser jiġi kkastigat, imma jekk inti tagħmel ftehim għal sena jew aktar, imbagħad ħu kura ta 'dan ir-reġistrazzjoni kmieni.

Dokumenti għar-reġistrazzjoni tal-kuntratt ta 'kiri

Biex tibda l-introduzzjoni ta 'dawn l-arranġamenti fir-reġistru istat jista' jkun xi waħda mill-partijiet fit-tranżazzjoni fi żmien 2 xhur. Barra minn hekk, jekk inti aktar tard fil-kuntratt se jsir it-tibdil, imbagħad għal darb'oħra inti għandek tmur għall-Fed u l-kondotta reġistrazzjoni mill-ġdid tal-ftehim ta 'kiri. Jekk, madankollu, it-termini l-ġodda mhux se jintwerew fir-Reġistru Istat, il-ftehim ser japplika fl-istess forma li fiha kienet qabel tagħmel it-tibdiliet xierqa.

Allura li r-reġistrazzjoni tal-kuntratt kera tal-art jew oħrajn oġġett huwa ta 'suċċess, se jkun meħtieġ mill-sid:

• applikazzjoni għal reġistrazzjoni;
• kopja taċ-ċertifikat ta 'reġistrazzjoni istat ta' drittijiet għal oġġett, li se tkun mikrija;
• ħlas ta 'miżata ta' reġistrazzjoni ;
• il ftehim ta 'kiri oriġinali (3 kopji).

Kerrej, imbagħad, għalf karti bħal dawn huma:

• Kopja notarili tal-passaport (għall-individwi) jew kopja taċ-ċertifikat (għal entitajiet legali);
• kopja tad- dokumenti kostitwenti (għall-intrapriżi u l-organizzazzjonijiet);
• newsletter minn Statistika awtoritajiet (kopja).

karta addizzjonali

Minbarra d-dokumenti msemmija hawn fuq, ir-reġistrazzjoni tal-ftehim ta 'kiri huwa impossibbli mingħajr:

• passaport katastali faċilitajiet. Dan karta bajda fih informazzjoni bħall-indirizz tal-bini, artijiet tagħha, filmati u karatteristiċi oħra meħtieġa.
• Kopji tad-deċiżjoni tal-laqgħa ġenerali tal-membri jew azzjonisti (jekk parti għat-trattat favur Joint Stock Company).
• Ftehim tal-kiri notarili (ftehim sullokazzjoni għal reġistrazzjoni).
• L-ordni dwar il-ħatra ta 'direttur jew kopja tal-kuntratt konkluż miegħu (għal entitajiet legali).
• Kopji tad-dokument fuq assenjazzjoni ta TIN.
• Ċertifikat ta 'Inkorporazzjoni (se tkun valida għal xahar).

Wara r-reġistrazzjoni tal-kirja ta 'post mhux residenzjali jew oġġett ieħor se jsiru, is-sid tal-proprjetà reġistri wkoll drittijiet li jirriżultaw mill-inkwilin. U biss wara kollha ta 'dawn l-operazzjonijiet, nistgħu ngħidu li l-partijiet jkunu ssodisfaw ir-rekwiżiti kollha tal-liġi ċivili.

dmir nazzjonali

Il-liġi ma timponix l-obbligu li jħallas id-dazju istat fuq parteċipant partikolari fit-transazzjoni. Dan ifisser li l-partijiet li għandhom jiddeċiedu li se tittratta l-dokumenti meħtieġa għar-reġistrazzjoni, jiddeċiedi kwistjonijiet organizzattivi oħra u tħallas il-miżata istat għall dħul ta 'data fir-reġistru. Sadanittant, sabiex jiġi evitat kull nuqqas ta 'ftehim, avukati huma avżati li jirreġistraw dak il-punt fil-kirja. Id-dazju istat għar-reġistrazzjoni tal-kirja jiddependi fuq l-istatus tal-partijiet għat-tranżazzjoni. Għalhekk, l-individwi ser ikollhom iħallsu 1000 rubles, iżda l-legali - daqs 15 elf. Għal bidliet fil-ftehim tal-kiri stabbiliti l-istess rati.

Mistoqsijiet dwar it-tassazzjoni

ftehim tal-kera reġistrazzjoni hija importanti għall-intraprenditur. B'mod partikolari, id-daqs tal-miżata istat għandu jkun indikat fid-dikjarazzjoni tad-dħul. Barra minn hekk, jekk il-kuntratt se jgħaddu proċedura tar-reġistrazzjoni istat, li tħallas il-kera parzjalment impossibbli. Naturalment, biex jgħaddu l-awtoritajiet tat-taxxa u ma juru parti mid-dħul, il-ftehim jista 'jiddikjaraw sottovalutata l-ispiża tal-ħlas, u l-ammont li jifdal jirċievu permezz ta' ħatra, iżda din l-azzjoni hija pjuttost riskjużi. Wara kollox, is-sid tista 'sempliċement tirrifjuta li ko-iħallas għall-kamra. Kemm biex jikkastigaw lilu għal dan ma jaħdimx, minħabba minn perspettiva legali din strettament konformi mar-rekwiżiti kollha tal-kuntratt, u Preżentata l-kirja saret legalment. U f'dan il-każ huwa meħtieġ li jinsistu fuq jinbidlu l-punt ta 'ħlas, li, għal darb'oħra, l-ispejjeż addizzjonali u l-kumplessità.

sejbiet

Jekk ir-reġistrazzjoni tal-kirja ta 'post mhux residenzjali jitwettaq minn sid, il-kerrej għandu jiżgura li ma jkunx mkaxkra bil din il-proċedura. Jekk persuna tibda biex jevadu r-reġistrazzjoni, il-proprjetarju jista 'jfittex protezzjoni tal-interessi tagħhom fil-qrati. L-istess setgħat se jkun u l-kerrej, jekk l-obbligu ta 'reġistrazzjoni impost fuq is-sid tal-proprjetà. Id-dazju istat għar-reġistrazzjoni ta 'kirja Għandha tingħata wkoll fil-ħin, dwar jwettqu l-proċedura mhux se taħdem mingħajr ma tagħmel. Huwa wkoll importanti ħafna li tivverifika l-kredenzjali tal-kerrej, speċjalment jekk huwa entità legali. Iċċekkja dokumenti tiegħu kostituttivi, l-ordni tal-ħatra tad-Direttur, ċertifikat mill-awtorità tat-taxxa, l-indirizz, u l-bqija. D. Mill-sid fl-ewwel post jeħtieġu dokument ta 'titolu għall-bini, li tintbagħat lil aktar minn sena, katastrali sid informazzjoni passaport.

Jekk inti strettament jaderixxu mal-qafas leġiżlattiv, ma jkunx hemm problemi fit-tfassil, fil-prinċipju, ma għandu jħossu. Normalment, it-terminu tal-kera reġistrazzjoni hija 10 ijiem. Madankollu, jekk l-istaff tas-servizz reġistrazzjoni territorjali identifika xi diskrepanzi fil-karti jew data invalida, il-proċess jista 'b'mod sinifikanti drag fuq għal diversi xhur. Għalhekk huwa importanti ħafna li iċċekkja kull dokument qabel ma japplikaw għar-reġistrazzjoni tal-kuntratt tal-kiri jekk issib żbalji, jiffissaw għalihom jekk possibbli qabel ma ppreżentat għar-reġistrazzjoni.