Taxxa fuq il-valur katastali: kif tikkalkula eżempju. Kif inkun naf l-valur katastali tal-proprjetà

Fl-2015, saru bidliet fl-ordni ta 'kalkolu tat-taxxa fuq proprjetà ta' individwi. Hija għandha tħallas l-sidien ta 'djar residenzjali, appartamenti fil-baġit muniċipali fil-post tal-lokalità tal-oġġett. Aktar dettalji dwar kif tinħadem it-taxxa fuq il-valur katastali, moqri fuq.

qalb

valur katastali - hija l-ispiża stmata ta 'akkomodazzjoni, li huwa kkalkulat mill-stimaturi. -Dejta li tirriżulta hija mdaħħla fil-katast tal-beni immobbli. Rivalutazzjonijiet huma mwettqa mill-anqas darba kull 3 snin, il-ħin massimu fil-5 snin.

Peress 2015 li biddel il-proċedura għall-kalkolu tat-taxxa proprjetà fir-Russja. Huwa se jiġu kkalkolati mhux fuq il-bażi ta 'l-inventarju u tal -valur katastali, li huwa qrib is-suq. L-aktar għali se jkun apprezzat mill-oġġett, l-akbar l-ammont ta 'taxxa ser ikollok tħallas lis-sid tagħha. Li huwa s-somma ta 'akkwist se spiss jinbidlu skond is-sitwazzjoni tas-suq.

Kif inti tinħadem it-taxxa għall-2015?

Il-kalkoli kollha kienu mwettqa l-IRS, u mbagħad jibgħat notifika tal-post tar-residenza tas-sid tal-proprjetà. Peress 2015 kalkoli mwettqa fuq il-bażi tal-katastali (suq) valur tal-oġġett. Suġġetti li ma kellhomx żmien sakemm 31.12.2015 li tapprova l-ispiża stmata ta 'oġġetti u jipprovdu att legali, huwa meħtieġ li tikkalkula l-miżata bbażata fuq il-valur inventarju. tranżizzjoni sħiħa għall-iskema ġdida ta 'tariffi se jsiru sal-2020.

oġġetti ta 'tassazzjoni:

• djar, bini;
• żona istruttura li 49.99 sq. m, maħsuba għall-biedja;
• garaxxijiet;
• oġġetti ta 'kostruzzjoni fil-progress, li se jintużaw bħala dar ta' abitazzjoni.

Taxxa fuq proprjetà mħallsa fuq il-valur katastali tas-sid oġġett.

algoritmu

It-taxxa l-ġdida fuq il-valur katastali huma kkalkulati bil-formula li ġejja:

HK = (valur katastali - Tnaqqis) x x rata sehem.

Il-ġbir tas-somma tal -valur inventarju huwa kkalkulat b'mod differenti:

Xejn = inven. Il-prezz × × rata.

Fil-każ ta 'oġġetti li għall-perjodu ta' rappurtar kienu mibjugħa jew mixtrija, ikkalkulati l-ammont ta 'taxxa hija aġġustata għar-rata speċjali. Huwa determinat mill-proporzjon ta 'xhur ta' sjieda ta 'proprjetà għan-numru ta' xhur kalendarji tas-sena. Jekk it-tranżazzjoni ta 'xiri u bejgħ kienet finalizzata fil-15 t'April, allura l-Bejjiegħ bażi għall-kalkolu tal-ammont tal-ġbir se jkun 4, u għall-xerrej - 9.

perjodu ta 'tranżizzjoni

Sabiex jitnaqqas il-piż tat-taxxa kien żviluppat proċeduri transizzjonali speċjali għall-kalkolu, miġbud għal 4 snin. Matul dan il-perjodu, ir-rata tat-taxxa se jiġu aġġustati għall-fattur speċjali ta '0.2 - fis-sena 1; 0.4 - fis-sena 2; 0.6 - fit-tielet sena; 0.8 - fis-sena 4. L-iskema tranżitorja tapplika biss jekk it-taxxa proprjetà fil-valur katastali jaqbeż is-somma ta 'l-aħħar ġbir, maħsuba għall-valur inventarju. It-tabella hawn taħt turi eżempji tal-kalkolu tat-taxxa proprjetà bħala appartamenti.

data tal-bidu	EŻEMPJU 1 №	EŻEMPJU 2 №
valur katastali, Mln.	13,00	8.00
rata	0.15%	0.10%
Żona, m	101.8	58.9
L-ammont ta 'taxxa 2014 bir-rublu.	9840	7958
Tnaqqis (20 sq. Meters)	2554028 (13000000 / 101,8 × 20)	2716468 (8000000 / 58,9 × 20)
Il-bażi tat-taxxa, Togħrokx.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
L-ammont il-ġdid ta 'taxxa	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
L-ammont ta 'rubles taxxa.	11,005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Eżempji ta 'kalkolu tat-taxxa juru kif tapplika privileġġ.

rati

L-ammont ta 'taxxa pagabbli lill-baġit, jiddependi fuq il-valur stmat tal-oġġett. It-tabella li ġejja tippreżenta r-rata tat-taxxa.

valur katastali (miljun rubles.)	rata
Djar u bini
sa 10	0.10%
10-20	0.15%
20-50	0.20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garaxx	0.10%
Assi taħt kostruzzjoni	0.30%
oġġetti oħra	0.50%

Beni ta 'l-bini ta' appartament, l-oġġett tat-tassazzjoni mhuwiex.

Kif inkun naf l-valur katastali tal-proprjetà? Inti tista 'tagħmel talba lill-awtoritajiet tal-Federal Servizz ta' l-Istat ta 'Reġistrazzjoni, jew tfittex fis-sit uffiċjali tar-Reġistru Russa fil-"E-Servizzi".

tnaqqis

Il-bażi tat-taxxa huma kkalkulati għal kull faċilità, nieqes l-ispiża ta 'ċertu ammont ta' spazju.

Tip ta 'proprjetà	Tnaqqis, q. m
appartament	20
kamra	10
dar	50
A kumpless wieħed, li għandha abitazzjoni waħda	1 miljun rublu.

benefiċċji

Hemm lista ta 'ċittadini li ma jħallsux it-taxxa fuq il-valur tal-art. Dawn jinkludu:

• irtirati;
• ir-rappreżentanti ta 'professjonijiet kreattivi;
• gruppi b'diżabilità I u II;
• sidien taż-żona hozstroek għall 49.99 sq. m jinsabu fuq l-art prevista razzett personali, ortikultura, il-kostruzzjoni individwali.

L-eżenzjoni ma tapplikax għal oġġetti użati fil-kummerċ, u appartamenti li huma proprjetà privata.

Reali tal-proprjetà xiri u bejgħ

Ħafna transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli li jsiru bi prezz aktar baxx. valur tas-suq appartament ta '16 miljun rublu., Skond id-dokumenti, mibjugħa għal 1 miljun rublu. Lesti li jħallsu ammonti kbar ta 'taxxa għall-istat mhuwiex biżżejjed. It-tnaqqis tal-valur tal-proprjetà tippermetti li jintlaħaq l-għan. Biex jiksru dan iċ-ċirku vizzjuż, fil 2014 saru emendi għall-Kodiċi tat-Taxxa. taxxa ġdida fuq individwi ta 'l-proprjetà mibjugħa huwa kkalkulat mill-valur akbar minn: l-prezz tal-kuntratt jew il-valur katastali, aġġustat bil-fattur ta' tnaqqis ta '0.7. Dan il-valur huwa ugwali għad-dħul mill-bejgħ tal-oġġett.

EŻEMPJU 1

Fl-2015, il-proprjetà kienet mibjugħa bi prezz irħis ta RUB 0,999,000. il-valur katastali tal-oġġett huwa 5.4 miljun rublu, u aġġustati -. 3.78 miljun rublu. Peress li l-transazzjoni saret fl-2015, il-ħlas għandu jitħallas ibbażat fuq il-prezz tal-kuntratt. Ma jimpurtax fuq liema bażi inkisbet proprjetà.

Emendi għall-liġi

Taxxa fuq il-bejgħ tal-valur katastali tal-proprjetà jestendi għal oġġetti prodotti fil-proprjetà fl-2016. trasferiment tal-bażi sjieda hija irrilevanti. Il-persuna taxxabbli tista 'tixtri, jirċievi b'wirt jew bħala rigal, biex tinbena l-proprjetà. L-countdown jibda mid-data ta 'teħid rekords fir-reġistru istat. Għal assi akkwistati qabel 2016/01/01, l-ordni qodma huwa użat għall-kalkolu tat-taxxa.

EŻEMPJU 2

Sjieda tas-sid appartament kienu riċevuti fl-2016. Ftit xhur wara, huwa ddeċieda li jbigħuh. Il-valur oġġett evalwazzjoni hi 4.5 Mln, u aġġustati -. 3.15 Mln.

Għażla 1. Il-kuntratt fih il-prezz ta 'l-tranżazzjoni 4.9 miljun rublu. Peress li l-kuntratt huwa li jiswew aktar inventarju, se jiġu kkunsidrati għall-kalkolu tat-taxxa.

Għażla 2. Il-kuntratt fih il-prezz ta 'l-tranżazzjoni 0.999 miljun rublu. F'dan il-każ, ser ikollok bżonn biex tikkalkula taxxa fuq proprjetà bil-valur katastali, minħabba li huwa iktar minn kuntratt.

qsim

Jekk il-kontribwent proprjetarja biss parti mill-proprjetà, il-kalkolu se jkun ibbażat fuq dan algoritmu:

• L-ammont ta 'taxxa kkalkulata skond skema standard filwaqt li jitqies it-tnaqqis ipprovdut.
• L-ispiża stmata diviża bl-erja tal-appartament li jistabbilixxu l-valutazzjoni katastali ta 'metru.
• Il-valur li jirriżulta huwa mmultiplikat bin-numru ta 'metri li jappartjenu lil persuna taxxabbli partikolari.
• Il-valur ikkalkulat huwa mmultiplikat bil-fattur ta 'tnaqqis, jekk il-proprjetà kienet mixtrija fin-nofs tal-perijodu tat-taxxa.

Din il-prattika tat-tassazzjoni atti madwar id-dinja, iżda fl-Ewropa r-rata tat-taxxa ogħla. Fi Franza, taxxi fuq proprjetà jammontaw għal 50% tad-dħul tal-baġits lokali fl-Istati Uniti - 70%, fir-Renju Unit - 100%. Waqt li jaġixxi qabel trattament fiskali pprovduti mhux aktar minn 20% tad-dħul għall-baġit Russa.

avviż

Irċevuta tal-ħlas tal-ammont ħlas jiġi allokat lir-residenti minn April sa Novembru 2016. Fin-nuqqas ta 'tali persuna taxxabbli hija obbligata li tinnotifika lill-IRS tal-preżenza ta' oġġett. L-applikazzjoni inti għandek bżonn tagħmel kopji tad-dokumenti tad-dritt għall-proprjetà u li jipprovdi għalihom fil-IRS 31 ta 'Diċembru tas-sena ta' wara. Per eżempju, jekk l-appartament kien inxtara fl-2015, l-iskadenza ta 'Rappurtar kunsinna - 31/12/16 Sa 18/10/16, fuq l-ammont tal-avviżi ta' ħlas kienu wkoll jintbagħtu f'forma elettronika fil- "My Account" fuq is-sit FNS.

termini

Ħlas tat-taxxa fuq il-proprjetà għandha ssir qabel l-1 ta 'Diċembru sal-reġjuni kollha tar-Russja. Fil-każ ta 'ksur tal-pagatur tiffaċċja multa ta' 20% tal-ġbir, kif ukoll l-akkumulazzjoni ta 'penali fuq 1/300 tal-Bank tar-Russja. Allura li mhux irċieva l-avviż ma eżenti mit-evażjoni fiskali.

pagamenti elettroniċi

taxxa paga bil-valur katastali jista 'jkun u permezz tas-servizz fuq il-websajt FNS. Biex tagħmel dan fil-formola speċjali li imla d-dettalji (isem sħiħ, TIN), tispeċifika t-tip ta 'taxxa, il-lokazzjoni tal-proprjetà u l-ammont tal-ħlas.

Għodod se jiġġenera irċevuta li jista 'jitħallas fil-fergħa tal-bank. Tista 'wkoll direttament fuq is-sit li jagħżlu waħda mill-istituzzjonijiet ta' kreditu u l-mixja lejn is-sit tal-bank għall-ħlas.

sopravalutazzjoni

Determinazzjoni tat-taxxa proprjetà fuq il-valur art se jżid il-ħlasijiet. L-evalwazzjoni tal-proprjetà ta 'spiss anke ogħla mill-prezz tas-suq. Avukati jirrakkomanda tmur il-qorti u l-isfida l-valutazzjoni ta 'espert. Ħafna mill-regoli l-ġodda ta 'kalkolu tat-taxxa jsofru l-sidien ta' appartamenti elite li rċevew l-proprjetà bħala wirt.

Taxxa fuq il-valur katastali fuq tliet kamra "stalinka" f'żona ta '65 metru kwadru. m sal-2020 se jiżdied għal 50 elf. Togħrokx. valutazzjoni ta 'espert twettqet qabel il-kriżi. Għalhekk, illum huwa saħansitra ogħla mill-valur tas-suq tal-proprjetà. Dan huwa partikolarment evidenti fl-oqsma li mhumiex Moska. L-evalwazzjoni twettqet korpi statali li huma interessati fiż-żieda tal-bażi tat-taxxa. Mhux ta 'b'xejn, jixtiequ tagħha li tikkontesta biss fl-2015 kien 7,600. Man. Skond il-valutazzjoni qorti tnaqqset bi 40-70%.

Sfida Qorti

Biex l-isfida l-valur allokat għal ħames snin mid-data tad-dħul tad-data fir-reġistru istat. L-ewwel ħaġa li għandek bżonn biex tikteb applikazzjoni lill-Kummissjoni tad-dipartiment territorjali tar-Reġistru Russa. Il-bażi għall-preżentazzjoni tagħha jista 'jkun:

• informazzjoni inadegwata dwar l-oġġett;
• determinazzjoni żbaljata tal-valur tas-suq.

Għad-dikjarazzjoni rilaxxata aħħar xahar. Fil-każ ta 'devjazzjoni, jekk jogħġbok ikkuntattja l-qorti. Qabel l-ħtieġa biex tipprepara dikjarazzjoni tat-talba u jindika r-rekwiżit speċifiku stabbilit f'relazzjoni mal-valur tas-suq tal-oġġett jew li jbiddlu l-istima inventarju fir-rigward tal-identifikazzjoni tad-data foloz. Fi kwalunkwe każ, id-deċiżjoni tal-Kummissjoni tal-qorti mhux se jiġu kkunsidrati.

Jekk il-valur katastali tal -għadd katastali xorta se jinbidlu fil-ġenb iżgħar, il-konverżjoni se jiġu implimentati mill-1 ta 'Jannar tas-sena li fiha l-applikazzjoni kienet ikkunsidrata, imma mhux qabel id-data ta' l-aħħar valutazzjoni. Huwa wkoll rakkomandabbli li jinnotifikaw lill-awtoritajiet tat-taxxa tad-deċiżjoni tat-tribunal jew kummissjoni u jipprovdu dokumenti ta 'prova. Mistoqsija oħra ...

... jekk kienx xieraq li jikkontesta?

It-taxxa proprjetà fuq il-valur art issa hija fil-żona metropolitana huwa kkalkulat fi proporzjon ta '0.3% tal-valur ta' art, u 0.1-0.3% tal-ispiża tal-kamra. Qabel ma tmur il-qorti, inti għandek bżonn tagħmel ċert li l-ammont tal-miżata hija verament eżaġerat.

Kif inkun naf l-valur katastali tal-proprjetà? L-ewwel pass huwa li tapplika għall-Katastali Kamra Federali, jirċievu ċertifikat u passaport. ħtieġa parallela li jiġu ordnati minn rapport stimatur professjonali huwa li jiddetermina l-valur tas-suq. Għad-dokument li għandek bżonn biex tagħmel konklużjoni pożittiva tal-CPO, li indikat li r-rapport mgħoddija l-leġiżlazzjoni rilevanti. Jekk il-valur katastali numru katastali se jkunu ogħla minn tal-anqas 30%, huwa possibbli li tmur il-qorti.

L-intimat għandu jindika l Katastali Kamra Federali. L-applikazzjoni għandha tkun akkumpanjata minn rapport tal-stimatur, il-konklużjoni tal-SRO. L-aktar diffiċli ħaġa - li juru vjolazzjoni tad-drittijiet tar-rikorrent. Tali jista 'jkun id-differenza fl-ammont tat-taxxa trasferiment.

Jekk id-differenza fil-kalkoli se jkun inqas minn 30%, l-eżami forensiku tad-determinazzjoni prezz se jiġu assenjati. Għalhekk huwa meħtieġ li jiġi ddeterminat minn qabel l-għadd ta 'kumpaniji li inti tista' toffri fil-proċedimenti. Fil-każ ta 'deċiżjoni pożittiva biex jitnaqqas il-ħlas se jkun fl-istess sena li fiha l-applikazzjoni u l-applikazzjoni hija meqjusa.

prezz tal-ħruġ

- Għajnuna mill-passaport katastali - 600 rubles.

- istimatur - mill-inqas 80 elf rubles ..

- Konklużjoni tal-CPO - 20 elf rubles ..

- forensika - 80 elf rubles ..

- servizzi legali - minimu ta '70 elf rubles ..

- Timbru dmir - 6.5 elf rubles .. (Inklużi l-ispejjeż tat-trasport).

- L-ammonti totali ta 'spejjeż għal mill-inqas 257 elf rubles ..

Il-qorti tista 'ċċaqlaq dawn l-ispejjeż għall-intimat, imma l-ewwel jkollu jonfoq l-aktar. Jiġifieri, tnaqqas l-ispejjeż inventarju jagħmel sens jekk hija viċin ta '45 miljun rublu. u x'aktarx li jiġu esaġerati minn 2 darbiet. F'dan il-każ, il-proċess li jagħmlu se tħallas fi ftit snin.

taxxa l-art fuq il-valur art fl-2016

Ġbir persuni paga proprjetarja plottijiet għall-pussess ta 'l-użu permanenti jew ħajja. L-ammont tat-taxxa huwa kkalkulat skond din algoritmu:

ZN = Kc x DM x-Art x Ap fejn:

• Maz - il-valur katastali ta 'art.
• UD - sehem fis-sjieda tal-art.
• Art - ir-rata tat-taxxa.
• proporzjon sjieda ta 'art (applikata fis-sena ta' xiri jew bejgħ tal-proprjetà) - Pjazza.

Ikkunsidra eżempju. Ejja ngħidu ċittadin tipposjedi plott fil-kapital, li jħalli l-valur katastali 2400 ths. Għorok. Skond dan l-oġġett huwa pprovdut rata ta 'taxxa ta' 0.3%. ġbir ammont pagabbli huwa 2400 x 0.3 100 = 7.2 thou ..

Assumi li l-persuna taxxabbli proprjetà l-oġġett biss 3 xhur tas-sena. Allura l-ammont tal-miżata tkun b'hekk ikkalkulata b'mod differenti:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 thou ..

Il-ħlas pagabbli lill-baġit, is-Servizz Federali tat-Taxxa jistenna. Individwi fil-komunità, in-notifika, li fiha informazzjoni dwar l-ammont ta 'miżati u termini ta' ħlas. Jekk il-kontribwent ma jkunx irċieva l-avviż, huwa obbligat li jinnotifika lis-Servizz tat-Taxxa Federali tad-disponibbiltà ta 'art u pprovdi dokumenti ta' proprjetà.