Tiswija u manutenzjoni ta 'djar: dak li huwa inkluż, ir-rati, l-irċevuta għall-ħlas

tariffi ta 'utilità - għal tema popolari ta' l-ilmenti. U, fil-fatt, fihom akkomodazzjoni illum huwa pjuttost għoli. Madankollu, inti tista 'żżomm l-ammont ta' l-irċevuta fil-raġuni, jekk inti ssegwi b'attenzjoni l-korrettezza ta 'tariffi u jiċċekkjaw liema xogħol isir fir-realtà. Illum aħna ser jiddiskutu fid-dettall dak li huwa inkluż taħt "Tiswija u manutenzjoni ta 'djar." Dan se jgħin biex tkun taf liema responsabbiltajiet jinsabu fuq l-utilitajiet, u jitgħallmu kif jipproteġu d-drittijiet tagħhom jekk meħtieġ.

lista ta 'servizzi

Ħafna mill-irċevuti għall -ħlas ta 'servizzi ta' utilità jinkludi taħt "Tiswija u manutenzjoni ta 'djar." Dak li huwa inkluż f'din il-partita? Naturalment, oerhört importanti li tkun taf eżattament dak li inti eżattament dak li inti tħallas għall. Bħala regola, kull servizz muniċipali għandhom jiżvelaw lill-klijenti tagħhom (kerrejja ta 'djar, din isservi), liema tip ta' xogħol li jwettaq. Il-lista normalment jinkludi l-punti li ġejjin:

• monitoraġġ kontinwu tas-sigurtà, l-ispezzjoni regolari tal-postijiet (lifeguards dazju dirett, lifters, tifi tan-nar);
• tindif ta 'bini u ż-żona lokali (fl-ewwel każ is-servizzi janitor, filwaqt t-tieni - prodotti ta' tindif);
• adegwat u bini permanenti dawl (iva, għandu wkoll jieħu ħsieb il-kumpannija ta 'amministrazzjoni, u mhux l-inkwilini waħedhom, madankollu, regola tiegħu mhuwiex rispettat fil-maġġoranza);
• rimi ta 'skart tal-ikel u oħrajn (impjegati tal-kumpannija ta' amministrazzjoni għandha tkun involuta fit-tindif, u spiss rimi taż-żibel);
• ridekorazzjoni u xogħlijiet esterni (bħala servizz kosmetiċi u tat-tiswija);
• jipprovdu kostanti (li jikkorrispondi għall-istandards meħtieġa), it-temperatura u l-umdità fil-kmamar;
• tħammil (landscaping u manteniment taż-żona lokali).

Din il-lista standard. Thats it, bħala regola, wieħed iżomm f'moħħu, li tipponta lejn irċevuti "Tiswija u manutenzjoni ta 'djar." Dak li huwa inkluż f'dan il-kunċett, minbarra dawn l-oġġetti, is-soltu jiddefinixxi direttament l-kumpannija ta 'amministrazzjoni. Madankollu, sfortunatament, mhux kollha ta 'hawn fuq jitwettaq sew mill-impjegati tal-kumpannija, is-servizzi kollha jkunu disponibbli lill-inkwilini. Jekk il-kwalità ma suit inti, inti dejjem ikollhom l-opportunità li jagħmlu lment, fejn inti tgħidilna dwar il-preżenza ta 'diskrepanzi mmarkati. F'dan il-każ, is-servizzi komunali se jkun meħtieġ li jirrapporta regolarment għal liema tip ta 'xogħol li jwettaq.

addizzjonalment

Spiss, minbarra l-punti ewlenin fil-irċevuta jinkludu xi addizzjonali. Bħala regola, kerrejja huma ħielsa li jiddeċiedu liema servizzi għandhom bżonn, u dak li mhux meħtieġ. Dawn id-diskussjonijiet huma normalment miżmuma f'laqgħa organizzata apposta. Hemm, ir-residenti se jkunu jistgħu jiddeterminaw liema huma meħtieġa servizzi addizzjonali, u minn xi servizzi attwali jkun xieraq li jagħtu. Per eżempju, xi wħud tiddeċiedi li daħliet tindif jistgħu jitwettqu fid-dar, u jkollhom iħallsu għaliha l-ebda kumpannija ta 'amministrazzjoni. Oħrajn tiddeċiedi li l-ġbir taż-żibel huwa aħjar biex iwettqu l-kumpanija. Għalhekk, huma jippreferu li tagħti ammont żgħir kull xahar talli ditta magħżula fil-ħin se tneħħi u tiddisponi minn kull żibel.

Kif huma rati?

Sa ċertu punt dan huwa l-leġiżlazzjoni nazzjonali tiddetermina liema rata fuq manutenzjoni tad-djar tinstalla. Madankollu, jekk jogħġbok innota li l-kerrejja ta 'dawk appartamenti li jappartjenu lill-istat jew proprjetà muniċipali, huma meħtieġa li jħallsu miżata żejda ieħor, jiġifieri ħlas għall-kiri ta' proprjetà partikolari. Madankollu, dawn in-nies ma jeħtiġux li jħallas xi flus għat-tiswijiet kurrenti tal-bini ta 'appartament li fih l-appartament ikun jinsab, per eżempju, għal tiswijiet saqaf.

Għalhekk, għal dak li inti tħallas, jintroduċi għodod għall-utilitajiet?

• Kiri (tirreferi għal dawk kerrejja li appartamenti qatt ġew privatizzati).
• tiswijiet kurrenti ta ' l-entratura dar, kif ukoll oqsma oħra komuni.
• Purità (tindif regolari u f'waqtu ta 'oqsma komuni fil-bini ta' appartamenti).
• Reviżjoni (-kontenut tal-bini ta 'appartament, twettiq ħidma kompluta).

Kollha ta 'hawn fuq għandhom ikunu miġbura kolonna waħda. Jekk l-oġġetti huma elenkati separatament, ikun ksur dirett tal-liġi, li għandhom jiġu rrapportati. Jekk dawn jew xi anormalità oħra, kerrejja jistgħu jagħmlu t-talbiet tagħhom lill-uffiċċju tat-taxxa, li jiddikjara li s-servizzi komunali ma jaderixxu għal standards stabbiliti. Jekk inti ma tistax twieġeb għall-ilment tiegħek, nitolbok li tħossok liberu li jressqu kawża. Dan jista 'jsir kemm individwalment kif ukoll kollettivament. Imma, naturalment, biex twettaq simili jieħdu żmien twil. Għalhekk, ħafna residenti jippreferu li imqiegħda mas-sitwazzjoni u l-paga servizzi tantx mogħtija.

Fejn ma jidħlu l-flus imħallsa għat-tiswija u l-manutenzjoni ta 'djar? Dak li huwa inkluż f'dan il-kunċett, aħna diġà ttrattati. Issa wasal iż-żmien biex jikkunsidraw ftit aktar tipi speċifiċi ta 'servizzi pprovduti.

intercom

Il-maġġoranza vasta tal-kerrejja ta 'bini appartament jippreferu li tinstalla l-mezzi handy - intercoms. Naturalment, dawn l-assemblaġġi jeħtieġu manutenzjoni kostanti u manutenzjoni perjodika. L-ispejjeż ta 'dan it-tip huma koperti bis-sħiħ mill-inkwilini. Kultant użu intercom u istituzzjonijiet pubbliċi, għalkemm dan huwa ħafna prattika inqas komuni. Id-deċiżjoni biex jiġu installati kerrejja intercom jistgħu jieħdu kollettivament fil-laqgħa ġenerali. Jekk id-deċiżjoni tal-kwistjoni wara l-dawran għall-rappreżentant tal-kumpannija ta 'amministrazzjoni, il-ħlas għas-servisjar l-apparat se jkun inkluż fil-kolonna "Tiswija u manutenzjoni ta' djar." X'hemm aktar din il-partita jiddependi fuq liema servizzi huma għażlu għall-inkwilini tad-dar.

Bħala regola, in-nies li jgħixu fil-tromba tat-taraġ, intercom installati fid-dar. Biex tagħmel dan, biss ħtieġa li jaħtar persuna responsabbli, li se tieħu f'idejha l-ġbir ta 'fondi mal-ġirien, kuntratt direttament mal-kumpanija kuntrattur u jissorvelja l-installazzjoni kollha kemm hi. Wara li l-mezz huwa installat, kerrejja se jkollhom iħallsu manutenzjoni regolari. Irċevuta f'dan il-każ se jiġu pprovduti separatament.

ġbir taż-żibel

Servizz ieħor li huwa xi kultant indikat fl-irċevuta separatament - huwa żibel. Naturalment, l-ispiża tagħha hija baxxa intatt, iżda xorta għandha tkun parti mill-kontenut tal-bord. Jekk dan mhuwiex il-każ, din is-sitwazzjoni hija kkunsidrata bħala ksur. Madankollu, jekk qed tippjana li tagħmel deċiżjoni biex tirrifjuta li tipprovdi s-servizz in kwistjoni, allura inti u l-ġirien tiegħek għandha tkun fuq ir-raġunijiet serji.

Fuq liema bażi do you jfisser? Per eżempju, dar partikolari tinsab fuq il-periferija tal-belt. kolletturi żibel mhumiex kapaċi li jservu kull jum bħal dawn courtyards ta 'djar appartament u teħodhom ħela ta' ħin. Naturalment, il-konsegwenzi ta 'dan estremament spjaċevoli. X'għandek tagħmel f'dan il-każ? Residenti tista 'tiġbor firem biżżejjed u jirrifjutaw li jirċievu s-servizz in kwistjoni. Inti mbagħad bżonn li jidħol f'kuntratt ma 'kumpanija terza persuna u jħallsuhom għas-servizz. Issa, dan is-servizz se jkun indikat fuq l-irċevuta tal-kolonni individwali.

djar

Huwa importanti li wieħed jifhem sew li l-istess huwa għall-akkomodazzjoni. Djar, essenzjalment, hija involuta fil-kontenut ta 'bini ta' appartament. Madankollu, fil-prattika, titqies bħala aġenzija tal-gvern ħafna drabi jiksru d-drittijiet tal-konsumaturi u regolarment jeċċedi s-setgħat vestiti fiha. Biex terġa 'tinkiseb ġustizzja f'dawn vjolazzjonijiet, kerrejja għandhom id-dritt li joħorġu appelli uffiċjali lil kull awtorità ogħla.

Bħala regola, inti għandek tħallas u numru kbir ta 'xogħol staġjonali, il-valur tagħhom hija inkluża wkoll fl-għadd taħt konsiderazzjoni irċevuti. Għal dawn is-servizzi tipikament jinkludu:

• tiswijiet saqaf;
• irkupru drejns u ventilazzjoni;
• siġġijiet rkupru operazzjoni;
• taraġ tagħmir poġġamani, tiswija taraġ;
• ġardinaġġ u tindif taż-żona lokali;
• restawr ta 'twieqi u bibien;
• kura tas-siġar;
• jieħdu ħsieb ta 'playgrounds tat-tfal;
• aġġornament regolari ta 'ċnut u gradi;
• servizz ta 'komunikazzjoni ta' emerġenza.

Il-lista sħiħa tas-servizzi pprovduti għandhom neċessarjament jiġu inklużi fil-kuntratt konkluż bejn ir-rappreżentanti ta 'djar u kerrejja assoċjazzjoni. Din il-lista mhix standardizzata. Xi servizzi jistgħu jitħassru, u l-addizzjonali meħtieġ, għall-kuntrarju, magħmula. Kerrejja jistgħu personalment jikkontrollaw il-proċess ta 'eżekuzzjoni ta' xogħlijiet, kif dan id-dritt jingħata lilhom mil-liġi.

spezzjoni

Bħala regola, il-proprjetarji tara l-problema mhijiex daqshekk l-ispiża ta 'servizz, iżda fil-mod kif regolarment u preċiż jingħataw. Dan huwa dovut għall-fatt li, sfortunatament, il-maġġoranza tal-impjegati ta 'utilitajiet pubbliċi jinjora d-dmirijiet diretti u ma jwettqu l-lista iddikjarat ta' xogħlijiet. Xi drabi dan huwa minħabba nuqqas ta 'fondi jew nuqqas ta' numru meħtieġ ta 'ħaddiema tas-sengħa. Il-frekwenza u l-forniment marbuta biż-żmien ta 'servizz għandhom dejjem ikunu speċifikati fil-kuntratt. Jekk ma jkunx hemm sezzjoni fil-ftehim li jkun fih informazzjoni simili, huwa importanti li jiffamiljarizzaw ruħek mal-iskeda ta 'xogħlijiet li huma aċċettati b'mod dirett fl-organizzazzjoni.

Tipi ta 'xogħol fil f'ħinijiet differenti

Kif tikklassifika l-kontenut tal-ħidma fid-dar? Dawn huma maqsuma skedati, staġjonali u meħtieġa. Xogħol staġjonali huwa normalment imwettaq matul ċertu perijodu ta 'kull sena. Per eżempju, hija tirreferi għall-preparazzjoni tal-bini għall-istaġun tat-tisħin. Ppjanata bħala l-tiswija titwettaq fuq ċertu żmien bil-quddiem għas-sena. Dati ta 'xogħol neċessarjament miftiehma mal-inkwilini tad-dar. Ukoll, biss bil-kunsens tagħhom din it-tabella inti tista 'tagħmel xi bidliet. tiswijiet meħtieġa huma ppjanati. Huwa wettaq meta jkun meħtieġ li troubleshoot-problema mill-inċident. Per eżempju, dik it-tiswija meħtieġa meta jkun hemm nuqqas ta 'komunikazzjoni dwar il-provvista ta' gass, ilma jew elettriku.

B'attenzjoni jeżamina l-kontenut tal-kolonna, u jinnota f'liema stat hija dar tiegħek, jista 'jiġi preżunt, bħala kumpannija ta' amministrazzjoni b'rieda tajba mill-obbligi tiegħu lill-inkwilini tad-dar, li jservi. Huwa importanti li tkun tista 'tiddefendi lilhom infushom u d-drittijiet tagħhom.

żidiet fil-prezzijiet mhux raġonevoli

Il-liġi tagħti liċ-ċittadini d-dritt li jissottometti l-ilmenti lill-awtoritajiet ogħla għall-ġustizzja. Jekk inti żgur li l-ħlas għall-manutenzjoni u t-tiswija kienet neffaħ, ser ikollok bżonn biex jgħaqqdu mal-ġirien tagħhom u biex jagħmlu talbiet kollettivi. Jekk il-fatt ta 'abbuż ta' poter ser jiġi żvelat, il-kumpanija ta 'ġestjoni se jkunu sfurzati li tħallas multa kbir għal dawk ir-residenti li huma mqarrqa.

Għaliex huwa aħjar li tagħmel ilment kollettiva? Huma ġeneralment meqjusa ħafna aktar mgħaġġla. Dan it-trattament għandu jkun esponiet ir-raġunijiet li jiġġustifikaw il-ħtieġa għall-allokazzjoni, kif ukoll ammonti akkumulati infondati.

Bidliet fil-leġiżlazzjoni

Tibda mill-2016 d-dokumenti kollha ta 'ħlas għandhom linja ġdida - MSW (skart solidu muniċipali). Peress ħlasijiet ma għandhom jitħallsu separatament fl-ammont ta 'ħlas għal rimi ta' żibel għal kull persuna. Taqsima obschedomovyh jeħtieġ aboliti bħala graff separata u issa hija parti mill-tiswija u l-manutenzjoni.

Jekk ix-xogħol imwettaq ħażin, u l-kondotta tagħhom ma kinitx ikkontrollata, l-amministratur bini se jkunu sfurzati li tħallas multa. L-istess mekkaniżmu topera jekk is-somma ma tikkorrispondix għar-riċeviment attwali.

Kif turi l-prattika, jifhmu mhux kollha b'mod ċar għal dak li jħallsu. Biex jittrattaw il-kontenut tal-irċevuti għall-ħlas ta 'servizzi ta' utilità ma jridux kull kerrej tad-dar. Imma l-ebda wieħed ħlief int mhux se tkun tista 'tiċċekkja l-korrettezza ta' ħlasijiet. Huwa importanti li kull ftehim inkwilin studjati bir-reqqa mis-servizz ta 'utilità. Huwa wkoll meħtieġ li wieħed jiftakar kontinwament familjari ma 'l-informazzjoni li tinsab fl-irċevuta. Fuq il-ksur irrivelat huwa importanti li tiddikjara immedjatament. Parti sinifikanti mill-informazzjoni pprovduta fuq il-laqgħat regolari tal-kerrejja. Inti ma tistax iqarrqu, jekk għandek interess personali fil proprju benesseri tagħhom.

Allura, aħna sab li taħt "Tiswija u manutenzjoni ta 'djar" tinkludi varjetà ta' oġġetti, inklużi porches u landscaping, u tiswijiet. Inti tista 'tikkontrolla liema servizzi li għandek bżonn u għal liema xogħol inti lest li tħallas. Inti tista 'taġġusta r-rata ta' tiswija, kif ukoll biex jiċċekkja kemm ix-xogħol isir.

Ħalli din l-informazzjoni ser jgħinek sabiex tikseb funzjonament ġust tiegħek tal-kumpanija ta 'ġestjoni. Ħossok liberu li jipproteġu d-drittijiet tiegħek!