Għall-Kera Art: abbozzar u l-konklużjoni tal-kirja, kiri termini

L-urġenza tal -kirja ta 'art u l-użu għall-iskopijiet tagħhom ma jaqax qatt. Kiri ta 'art - l-eħfef mod biex isiru l-proprjetarju ta' biċċa art li tista 'tintuża skond il kunċetti tagħhom ta' effiċjenza ekonomika. Wara kollox, anki fuq art kostruzzjoni mikrija huwa permess. Iżda, bħal f'postijiet oħra, il-kwistjonijiet legali - mhux mingħajr influwenzata.

L-idea ġenerali tal-kera l-art

-rekwiżiti kollha għar- reġistrazzjoni ta 'art kirja fit-territorju tar-Russja miġbura fil-Kodiċi Land tal-Federazzjoni Russa. Iżda, sfortunatament, ħafna drabi huwa aġġustat u inbidlet, biex b'hekk meta jittrattaw ma 'oġġetti speċifiċi jeħtieġ tiġi assigurata relevanza tagħhom.

Madankollu, id-dispożizzjonijiet ewlenin jibqgħu l-istess:

• Art tista 'kiri persuni fiżiċi u ġuridiċi, assoċjazzjonijiet ta' ċittadini tal-Federazzjoni Russa, barranin li ma jkollhomx iċ-ċittadinanza, l-uffiċċji u l-intrapriżi rappreżentattivi barranin, organizzazzjonijiet internazzjonali.

• Restrizzjonijiet imposti fuq l-art li tinsab fil-konfini ta dritt ta 'passaġġ tul il-ilmijiet kosta, żoni protetti naturali, kif ukoll art għal skopijiet forestali.

• id-dritt kirja jistgħu jkunu suġġetti għal esklużjoni (sakemm il-bejgħ fuq bejgħ ta 'artijiet), jistgħu jiġu wiret jew, jekk meħtieġ, jkun iċ-ċavetta. F'kull każ, hemm restrizzjonijiet stipulati mil-leġiżlazzjoni.

• Kera ta 'art hija meqjusa bħala żmien qasir u fit-tul: rispettivament, għal ħames snin u mhux aktar minn 50.

faċilitajiet ta 'kiri

L-oġġetti jidhru l-art kollha (mhux inkluż fil-lista ta 'eċċezzjonijiet) li jappartjenu lil ċittadini ta' l-istat, entitajiet legali; Dawn huma proprjetà muniċipali jew statali. Allokazzjoni ta 'plottijiet art għall-kera, naturalment, imwettaq sidien. Jekk nitkellmu dwar il-proprjetà komunali, sid il-kera iwettqu settlement (belt u t. D.) Tips. Meta l-porzjon jappartjeni komunitajiet territorjali, il-kera l-art iffirmar miżmuma rappreżentanti reġjonali amministrazzjoni (provinċjali). Jekk il-kera hija meħuda art pubblika, il-kuntratt għandu jiġi ffirmat fil-fergħa eżekuttiva.

Peress li l-art jista 'jaġixxi bħala kollaterali t-trasferiment ta' kera għandha tiġi miftiehma mal-mortgagee.

Kuntratt fuq kirja art: liema karatteristiċi

Kull transazzjoni ta 'proprjetà immobbli għandhom jinżammu skond il-leġiżlazzjoni istandards applikabbli. Waħda mill-kundizzjonijiet - rreġistrat fir-reġistru tal-ftehim tal-kiri art. Kampjun ta 'dan id-dokument jagħti deskrizzjoni ġenerali tal-istruttura ġenerali u l-kundizzjonijiet tad-detenzjoni tiegħu.

paragrafi obbligatorji nnutat f'dan id-dokument, irid ikun:

• id-determinazzjoni plott ta 'rekords inventarju (inkluż il-post u d-dimensjonijiet);

• il-perjodu li għalih tkun saret l-kuntratt;

• kirjiet u d-daqs tagħha - f'dan il-paragrafu għandhom jiġu preskritti daqs indiċjar, il-ħin tal-applikazzjoni u l-formola tal-ħlas li jmiss, ir-responsabbiltà għall-nuqqas ta 'ħlas, eċċ;..

• il-mira għan tal-art u l-kundizzjonijiet ta 'użu tas-sit;

• istat ta 'l-oġġett fil-mument tat-trasferiment tiegħu lill-kerrej tal-kundizzjonijiet tal-art u preservazzjoni;

• impedimenti (restrizzjonijiet) dwar l-użu ta 'art;

• determinazzjoni tal-ġenb li fuqu tinsab ir-riskju ta 'ħsara mhux intenzjonat jew qerda kompluta ta' l-oġġett kiri (jew parti minnu);

• Ir-responsabbiltà totali tal-partijiet.

X'tista 'tagħmel ma' l-art mikrija

Kiri ta 'art (liġi art jippermetti dan) tippermetti li inti tispeċifika bħala parti mill-kapital awtorizzat tal-kumpannija fil-perjodu ta' validità tal-kuntratt. Ukoll art jistgħu jiġu trasferiti lil partijiet terzi lease biss jinnotifika lis-sid (skond il-ftehim bażiku marbuta biż-żmien). Dawn il sfumaturi u kondizzjonijiet għandhom ukoll ikunu murija fil-kuntratt tal-kera.

Kitba kuntratt isir mill-inqas f'żewġ kopji, u jekk mixtieq xi waħda mill-partijiet (l-kerrej jew sid) jistgħu jiġu ċċertifikati.

kirja ta 'art mhux se titqies valida jekk il-kuntratt ikun sar kif suppost u mhux se jkun paragrafi imsemmi.

Dokumenti addizzjonali li jikru l-art

Kollha ta 'dawn il-kundizzjonijiet japplikaw għat-trattat innifsu. Il-konklużjoni tal-kirja art hija akkumpanjata minn tali dokumenti:

• Pjan (skema) tal-art mikrija;

• Pjan plott katastali li art servitù u l-limitazzjonijiet murija;

• l-att tad-determinazzjoni iż-żona bejn il-terren;

• l-att ta 'riċeviment' trasferiment ta 'art għall-kera.

Il-partijiet jistgħu jaqblu u t-termini speċifiċi tal-kirja. Jistgħu jsiru marka tal-kwalità ta 'l-art fil-mument tat-trasferiment tiegħu lill-kerrej, il-preżenza tas-suġġett tal polza ta' assigurazzjoni, u l-bqija. D. innegozjat Separatament ta 'rkupru ispiża biex itejbu l-miżuri faċilità u protezzjoni kiri. Barra minn hekk, jekk ikun hemm il-ħtieġa għal reklamazzjoni art jew kwalunkwe attività fis-sit, il-kuntratt jibqa 'fis-seħħ, iżda d-dettalji kollha għandhom ikunu riflessi fiha.

Il-proċedura tal-iffirmar tal-kuntratt

Karatteristiċi ta 'l tranżazzjoni li fiha l-ftehim jiġi ffirmat il-kera l-art għandhom jiġu determinati minn persuna li jkollha d-dritt ta' proprjetà mas-suġġett tal-kuntratt. Fil-każ ta 'kuntratt privat jiġi ffirmat mill-partijiet. Jekk l-allegat oġġett kirja - pussess muniċipali jew l-istat, il-proċedura ipproċessar tat-transazzjoni jibda bil-irkant, u, skond id-deċiżjoni tal-awtorità eżekuttiva, mogħti permess li jittrasferixxu lill-kerrej tal-oġġett. Każ speċjali tal-kirja ta 'art jistgħu jiġu msejħa konklużjoni ta' kuntratt ta 'wirt.

Kiri ta 'art, skond il-liġi, għandhom jiġu rreġistrati fil-fergħa eżekuttiva.

ħlas

Il-ħlas għall-opportunità li jużaw l-art - ħlas regolari li l-kerrej għat-trasferimenti kerrej fil-ħin.

Jekk il-kuntratt ikun individwi, li l-ħlas isir bi ftehim tal-partijiet. Jekk il-proprjetà suġġett fl-art favur mill-Fond Land Istat, il-ħlasijiet isiru f'konformità man-normi tal-Kodiċi tat-Taxxa.

Jekk il-kuntratt konkluż se jkun inkompetenti mill-qorti, allura kull waslet fil-ħin ta 'kera aġġudikazzjoni hija sid il-kera u ma jitreġġax lura.

Ħlief f'oqsma li huma ta 'stat u l-proprjetà muniċipali, il-kera jista' jkun fil-forma ta 'oġġetti jew provvista ta' servizzi fil-forma tas-sid tal-proprjetà. proprjetà statali għall-kera titħallas biss fi flus kontanti.

Il-perjodu tal-kuntratt

Fil-bidu tal-artikolu msemmi dwar il-kiri għal żmien qasir u fit-tul ta 'art. -Żmien stipulat individwalment, iżda dawn m'għandhomx jaqbżu l-50 sena.

Mat-tlestija tal-kostruzzjoni u wara kummissjonar kerrej sit jistgħu jġeddu l-kuntratt għall-50 sena li ġejjin. Huwa għandu l-ewwel dritt.

F'każ ta 'mewt tal-inkwilin tal allokazzjoni art tad użu tal-art dritt huma werrieta tiegħu. Huma jistgħu jixtiequ li jċedu d-drittijiet tagħhom, u allura l-wiċċ, li wera interess fil-proprjetà, id-dritt li jirċievu kera tiegħu. Din l-hekk imsejħa assenjazzjoni kera l-art.

Meta hija l-iskadenza għall-kiri ta 'art, hemm terminazzjoni tal-kuntratt jew il-proċedura estensjoni tiegħu jibda. Terminazzjoni bikrija tal-kuntratt huwa possibbli jekk:

• Biċċa art mixtrija għall-użu pubbliku.
• Is-sid u l-kerrej mwettqa minn persuna waħda.
• Il-kerrej (persuna) tinsab ħatja priġunerija jew mewt, u l-membri tal-familja u werrieta jirrifjuta li jwettaq l-obbligi kuntrattwali.
• Ir-rahan qabad sjieda ta 'art.
• L-istruttura tal-persuna mifdija li ma tkunx kerrej tal-art li fuqha hija mibnija.

l-estensjoni tal-ftehimiet

Kerrej li b'kuxjenza ssodisfaw l-obbligi kollha taħt il-kuntratt, għandu d-dritt preferenzjali li testendi lil hinn mill-perjodu ta 'l-arranġament. Iżda s-sid għandu jiġi notifikat bil-miktub tal-plott art tal-xewqa li tikkonkludi l-kuntratt wara.

għażla possibbli li jġedded il-kirja mingħajr notifika minn qabel tas-sid. Dan jiġri jekk fi żmien xahar wara t-tmiem tal-kirja ta 'sid l-art ma jibgħat ittra li toġġezzjona għall-użu tal-art. Imbagħad tkellem dwar l-hekk imsejħa estensjoni awtomatika tal-ftehim.

Terminazzjoni tal-kuntratt. Xi jmiss?

Il-kerrej huwa obbligat li jirritorna l-proprjetarju ta 'biċċa art fi żmien speċifikat u kundizzjoni speċifikata. Jekk il-kerrej li għandhom pretensjonijiet kontra s-sid (il-kerrej), huma solvuti fil-qorti.

Il-bniedem li sar is-sid ta 'appartament fil-bini (jew dar privata) u jirċievi d-dritt għall-art (jew parti minnu) li hija mibnija kostruzzjoni faċilità. Dan iseħħ art assenjazzjoni. Ftehim li jiddetermina l-bidla tas-sid tal-proprjetà, interrott il-kirja ta 'qabel fuq din l-art.

Meta t-terminu ta 'dan il-kuntratt u jiskadi, is-sidien ġodda ta' djar jew bini għandhom dritt ta 'prijorità li testendi l-kirja ta' art. Jekk xi ostakli insormontabbli li jestendi l-kirja, u s-sidien tal-proprjetà ma jaqblux mas-sidien ta 'oġġett (dar u l-art taħtu) ieħor, il-kwistjonijiet kollha se jiġu solvuti esklussivament fil-qrati.