Kif tagħmel avviż ta 'terminazzjoni tal-kirja

Kiri ta 'bini jew proprjetà saret pjuttost komuni fis-snin riċenti. Dan huwa pjuttost mod profittabbli li jinvestu. Il-kera tista 'tieħu xi ħaġa li trid: bini vojt, l-ispazju ħieles, spazju bl-imnut jew tagħmir mhux użati. F'kull wieħed minn dawn il-każijiet huwa kuntratt, li tispeċifika l-ħin, id-daqs u t-termini ta 'ħlas, kif ukoll il-possibbiltà ta' tmiem bikri. Jittermina l-kuntratt bħala skadenza possibbli għat-tlestija tagħha, u, mingħajr stennija għal dan.

Termini tal-terminazzjoni possibbli tal-kuntratt

Il-liġi tippermetti t-tmiem tal-obbligi kuntrattwali ta 'kera jew proprjetà kemm mill-kerrej u l-parti ta' sid il-kera. Il-fatt tal terminazzjoni tal-kuntratt għandha neċessarjament tkun preċeduta minn numru ta 'proċeduri mandatorji. Dik id-deċiżjoni ma setgħetx tikkontesta l-ħtieġa li jsir kollox skond il-liġi. Ejja nassumu li waħda mill-partijiet iddeċidew li jtemmu l-ftehim tal-kiri konkluż. Kif tagħmel f'dan il-każ? Fuq il-bażi tal-Artikolu 450 tal-Kodiċi Ċivili kwalunkwe kuntratt jista 'jiġi tterminat bi ftehim tal-partijiet jew fuq l-inizjattiva ta' waħda miż-żewġ partijiet involuti. toħroġ deċiżjoni tista 'ssir kemm permezz tal-proċeduri fil-qorti, u mingħajr ma.

Jekk il-partijiet jaqblu, allura inti sempliċiment għandek bżonn li toħloq dokument fil-forma tal-ftehim u jagħmluha ċara lill lilu l-ħin u l-kondizzjonijiet ta 'terminazzjoni. Jekk qatt intlaħaq il-ftehim, id-deċiżjoni se tkun tieħu l-qorti. Se tindirizza l-kawża u ċirkostanza oħra qabel ma jieħu deċiżjoni. Qabel ma tissottometti l-pretensjoni tal-inizjatur għandu jibgħat avviż ta 'terminazzjoni tal-kirja-rappreżentant ieħor.

Terminazzjoni tal-kuntratt minn parti waħda

Hemm possibbiltà li jtemmu l-ftehim eżistenti unilateralment. avukati prudenti pjan li bil-quddiem. Biss ħtieġa li inizjalment fil -konklużjoni tal-kuntratt kera li jitqiesu possibbiltà mhux prevista ta 'terminazzjoni tiegħu fuq talba ta' waħda mill-partijiet u biex jirriflettu l-proċedura kollha fit-test fid-dettall.

Fl-ewwel stadju, l-inizjatur għandu jibgħat l-parti l-oħra avviż ta 'terminazzjoni tal-kirja. Id-dokument jintbagħat bil-posta b'dikjarazzjoni ta 'riċevuta. Dan huwa l-fatt ta 'jibgħat u jirċievi jistgħu jiġu dokumentati. Il-kuntratt għandu jkun perjodu li fih trid tibgħat avviż ta 'terminazzjoni tal-kirja għall-fatt tat-terminazzjoni tal-kuntratt (10 ijiem, 1 xahar, 2 xhur, u oħrajn) definiti b'mod ċar. kampjun standard ta 'tali dokument ma jeżistix, dan jista' jsir b'mod arbitrarju. Huwa aħjar li jagħti l-karta personalment u iserraħ ras firem tagħha. Fil-każ ta 'mailing inti għandek tistenna għal rispons. Jekk l-iskadenza hux, il-kwistjoni għandha tiġi solvuta diġà fil-qorti. Avviż tal terminazzjoni tal-kirja se jkun għall-inizjatur tal-garanti tar-riżultat pożittiv tal-każ.

imsemmija kirja

Fi snin reċenti, ħafna drabi għall-proprjetà kera mikrija, jiġifieri l-bini fejn il-kerrej se jwettqu l-kummerċ tagħha. Hija tista 'tkun ħwienet, imħażen, uffiċċji, kafejiet, jew xi ħaġa oħra. Postijiet kummerċjali għal ħafna huwa l-unika possibbiltà biex jiżviluppaw in-negozju tagħhom stess, iżda għall-oħrajn - mezz għal għixien diċenti. Fil-konklużjoni ta 'tali ftehim minn qabel stipulat terminu tal-kuntratt, l-ispazju kamra, l-iskop, l-ispiża ta' 1 metru kwadru u l-prezz totali.

Sid il-kera huwa att ta 'riċeviment u l-proprjetà ta' trasmissjoni mal deskrizzjoni dettaljata tagħha. Dan iqis kollox: art, in-numru ta 'twieqi, il-materjal li minnu magħmula art, ħitan u soqfa. Jiena ċert li inti trid tispeċifika l-kundizzjoni li fiha l-oġġett hija meħuda, u nuqqasijiet apparenti tiegħu. Dan huwa utli ħafna meta jiċċekkjaw il-post mat-terminazzjoni tal-kuntratt. U ma rridux ninsew dwar il-kundizzjonijiet ta 'terminazzjoni bikrija. Huwa meħtieġ li jippreżenta element separat il-proċedura kollha sabiex jiġi evitat nuqqas ta 'ftehim fil-futur.

Uffiċċju fi żmien l

Mhux kull kumpanija għandha l-opportunità li jiksbu sehem f'kumpaniji tal-bini sabiex tiġi lokalizzata uffiċċju personali. U mhux kulħadd huwa meħtieġ. Kultant kumpaniji żgħar għall-operat normali biss żewġ jew tliet kmamar. F'dan il-każ, l-ideal għażla - spazju għal uffiċċji għall-kera. Huwa neċessarju li tingħata attenzjoni għaż-żona fejn il-bini jinsab, u kun żgur li jieħdu kont tad-disponibilità ta 'trasport. Imbagħad għandek jiffamiljarizzaw irwieħhom mat-tqassim u biex tiċċara l-possibilità ta 'bidliet.

Għall-operazzjoni normali tal-post għandha tinżamm komunikazzjoni kollha. Il-preżenza tal-protezzjoni bini se jkun garanzija addizzjonali ta 'sigurtà. Wara li jispeċifikaw id-dettalji huwa kirja, li hija meħtieġa li jipprovdu għall-possibilità li dan terminazzjoni (tħassir) fuq l-inizjattiva ta 'waħda mill-partijiet. Wara kollox, jekk dan jista 'jiġri mhux biżżejjed!