Kif tagħmel il-bejgħ ta 'appartamenti? dokumenti meħtieġa, depożitu, ir-reġistrazzjoni

Jixtru l-appartament - il-proċess huwa ħafna, ħafna responsabbli. Kull min dared għalih, huwa obbligat li jħallas attenzjoni akbar għall-proċedura. Taħt il-proċess tax-xiri u l-bejgħ huwa mifhum tranżizzjoni minn sid wieħed għall-ieħor ta 'sjieda bil-kalkolu monetarja.

Kif jagħmlu l-bejgħ ta 'appartamenti fuq ir-regoli kollha

Allura, dak ma hija l-proċedura ta 'xiri tal-proprjetà? Jekk inti għażlet il-proprjetà, huwa meħtieġ li jikkontrolla d-dokumenti tal-bejjiegħ. Bil-nuqqas ta 'esperjenza personali huwa aħjar li japplikaw għal nutar jew avukat. Għandu jkun wkoll valutazzjoni tal-proprjetà akkwistata. Tista 'tagħmel dan yourself, u jirrikorru għas-servizzi ta' Realtors speċjalisti.

Qabel ma tirranġa l-bejgħ tal-appartament, huwa importanti li tiġi ntraċċata l-istorja ta 'akkomodazzjoni mixtrija - min u meta ma kien irreġistrat, taħt kwalunkwe ċirkostanza, bidla tal-pussess. Dan isir biex jeħles mumenti potenzjalment dubjuż.

Huwa importanti li teżamina bir-reqqa l-lista ta 'dawk reġistrati fl-appartament fil-mument. In-nies jistgħu ukoll jirrisjedu f'post differenti, iżda li jiġu rreġistrati fuq djar li huwa mibjugħ. L-imġiba tal-persuna li minnha inti tixtri proprjetà, inti għandek tagħti attenzjoni mill-qrib. Is-sid ta 'proprjetà residenzjali għandha tkun għallinqas adegwata, b'mod sikur u mingħajr tisbiħ jiddeskrivu l-vantaġġi u l-iżvantaġġi tal-proprjetà mibjugħa. imġieba tiegħu m'għandux jiġi ntraċċat oddities u affarijiet suspettużi.

Jekk għandek xi dubji speċifiċi għandhom jiġu ċċarati l-abbiltà ta 'l-aħħar. Jekk inti ma tagħmel dan fil-ħin, ix-xiri u l-bejgħ jista 'mbagħad jiġi kkontestati fil-qorti. Tali sorpriżi inti, naturalment, għall xejn.

Iċċekkja kollox b'attenzjoni!

L-istess japplika għall-sidien oħra - normalment qraba tas-sid. Dwar kull wieħed minnhom għandek bżonn tkun taf eżattament kif il-proprjetà kienet fil-proprjetà. Ejja ngħidu, l-appartament s'est laxxitu. F'dan il-każ hemm problemi fil-forma ta kontendenti oħra f'daqqa nqalgħu għall-bequeathed l-appartament. Litigazzjoni magħhom jistgħu jikkumplikaw ħafna u idewwem il-proċess tal-bejgħ, jekk mhux kontra t-torpidows il-ftehim.

L-istess regoli japplikaw fil-każ li jkun xiri u bejgħ ta 'ishma fl-appartament.

Jekk xi ħadd mis-sidien ta 'appartamenti mibjugħa id-drittijiet għall din il-proprjetà marru l-qorti, kun żgur li jiġi ċċarat jekk huwiex possibbli f'dan il-każ id-deċiżjoni qorti tal-appell. Wieħed mill-aktar fatturi importanti - il-preżenza tal-minuri reġistrati fl-appartament. Dan il-punt huwa importanti ħafna. Wara kollox jbiegħu l-dar li fiha hija rreġistrata t-tifel, huwa impossibbli mingħajr il-kunsens tal-awtorità tutela. Biex tikseb informazzjoni preċiża, huwa aħjar li tibgħat talba lill-awtorità xierqa.

It-tlestija tal-fażi preparatorja

Għall-proċedura ta 'l-iffirmar d-dokumenti meħtieġa parteċipanti kollha fit-transazzjoni għandha tkun f'postha u disponibbli fuq kwalunkwe ġurnata. Il-proċedura se jkun ittardjat jekk xi waħda mill-sidien ma tkunx disponibbli. Saħansitra agħar, jekk dan huwa mixtieq jew jqatta 'ħin fil-ħabs. F'dan il-każ ix-xiri u l-bejgħ tat-tranżazzjonijiet pjuttost prattiku.

Tlestija tal-proċeduri għall-verifika tal-appartament li kjarezza legali ser jiġu ppreżentati qabel l-utilitajiet, li jinkludu l-uffiċċju tad-djar u l-BTI. Dan jeħtieġ li jsir biex tirfina prospetti tiegħek proprjetà immobbli għall-futur fl-għajnejn tal-utilitajiet pubbliċi. Huwa possibbli li l-dar hija skedata għal demolizzjoni, jew direttament għaż-żona approssimattiva se jiġu definiti mill-kostruzzjoni.

Wara li tiġbor l-informazzjoni kollha meħtieġa biex tiżgura l-legalità ta 'dokumenti rekwiżiti, inti tista' jkollha deċiżjoni finali jew ma jagħtix kunsens għall din l-għażla. Qabel jiffirma l-att ta 'appartamenti bejgħ, informazzjoni affidabbli dwar is-sid jista' jiġi speċifikat billi jissottomettu talba lill-Istat Reġistru Unifikata.

transazzjonijiet kondotta korrett

Il-kuntratt ta 'bejgħ - dokument ewlieni fil-proċess ta' xiri xi proprjetà. leġiżlazzjoni attwali hija regolata mill-assigurazzjoni tal ġuridika tagħha. Dan isir l-uffiċċju jew tal-proprjetà immobbli aġenziji nutar. Hemm, f'każ ta 'bżonn, inti ser tingħata formola tal-kuntratt (kampjun) xiri u bejgħ tal-appartament. Tal-Kodiċi Ċivili (l-Artikolu 550 it) tippermetti awto-reġistrazzjoni ta 'tali dokument. F'dan il-każ huwa neċessarju li tingħata attenzjoni għall-preżenza tal-oġġetti obbligatorji.

Dawn jinkludu: deskrizzjoni tal-proprjetà mibjugħa, il-lista tal-prezzijiet tal-partijiet involuti fit-transazzjoni, l-ordni li fiha l-fondi għandhom ikunu trasferiti, kif ukoll lista ta 'dawk il-persuni li huma intitolati li jużaw il-proprjetà. Dan l-aħħar punt għandu jiġi ċċarat meta l-sidien ta 'appartamenti fil-ġejjieni ftit.

X'dokumenti huma għandhom jinġabru qabel il-ħruġ xiri u bejgħ ta 'appartamenti? L-ewwelnett, huwa passaport regolari. Meta x-xerrej ikun miżżewweġ (miżżewġa), u formalizzat l-żwieġ għandu jipproduċi ċertifikat taż-żwieġ u l-passaport tal-konjuġi, kif ukoll il-kunsens ta 'dwar il-konklużjoni tat-tranżazzjoni. Artikolu 35 tal-Kodiċi tal-Familja jiddikjara li l-konjuġi huma meħtieġa li jiġu notifikati dwar l-intenzjoni li jixtru djar. Fin-nuqqas tal-kunsens ta 'xiri reġistrati legalment tagħhom u l-bejgħ ta' appartament jista 'jintemm mill-qorti.

Jekk l-ispazju li jgħixu hija magħmula lis-sid li ma jkunx laħaq l-età maġġuri, sakemm ċertifikat tat-twelid.

Reġistrazzjoni ta 'flats xiri u bejgħ

Agħmel it-test tal-kuntratt, iż-żewġ naħat huma jistudjaw, verifika għall-preżenza tal-kundizzjonijiet kollha meħtieġa. Imbagħad ix-xerrej u l-bejjiegħ jiffirma kuntratt mal-awtorità tar-reġistrazzjoni skond l-Artikolu 558 tal-Kodiċi Ċivili. Iffirmar isir fil-preżenza ta 'reġistratur awtorizzat. Minn dak il-mument l-kuntratt jiġi konkluż.

Għal iffirmar tiegħu fil-budget għandhom jitħallsu ċertu ammont ta 'dazju istat. Fondi jsiru, u l-wieħed u n-naħa l-oħra. Minbarra l-kuntratt għandu jkun att ta 'trasferiment. L-iffirmar tad-dħul fis-seħħ tiegħu u jista 'jseħħ biss fil-każ ta' eżekuzzjoni ta 'l-ammont kollu tal-obbligi preskritti fil-kuntratt. Ukoll, fl-aħħar pass, fl-aħħarnett, hemm ftehim ta 'xiri reġistrazzjoni appartament, ċertifikat ta' trasferiment tas-sjieda ta 'din il-proprjetà.

Biex iżejnu dan, inti għandek pick up-dokumenti li ġejjin: applikazzjoni għal trasferiment mill-bejjiegħ lix-xerrej id-dritt ta 'proprjetà nnifisha kuntratt ta' appartamenti bejgħ, irċevuta miżata ħlas, pjan katastali u passaport tekniku lill-appartament. Barra minn hekk, il-passaporti ħtieġa ta 'kemm il-bejjiegħ u x-xerrej u l-estratt mid-dar sid tal-appartament.

Jekk il-proċedura xiri hija mfassla bir-regoli kollha, allura meta dan isir fil-xerrej jibqa 'fl-idejn tad-dokumenti li āejjin: kopja tal-kuntratt dirett għall-bejgħ, ċertifikat trasferiment u d-dokument dwar it-tranżizzjoni għall-proprjetarju l-ġdid tad-drittijiet tal-proprjetà.

Xiri ta 'djar ta' ipoteki

Xiri ta 'appartament jista' jseħħ permezz ta 'ipoteki. F'dan il-każ, il-pakkett bażiku ta 'dokumenti jrid ikun fihom, minbarra l-, opinjoni esperta hawn fuq dwar il-valur tas-suq tal-proprjetà, dokument tirreġistra l-ipoteka, il-kuntratt ta' assigurazzjoni għall-appartament. Kif tista 'tirranġa l-bejgħ ta' appartament f'dan il-każ? L-unika differenza hija l-preżenza fit-test ta 'ċerti kundizzjonijiet tal-kuntratt bażiku, li konformità magħhom hija regolata bil-liġi.

Ħafna drabi hija tirreferi għall-fatti u l-iskadenza trasferiment tal-proprjetà immobbli. punt possibbli ta 'żamma proprjetà f'kondizzjoni partikolari. Forza maġġuri għandhom jiġu maqbula direttament mal-parteċipanti.

obbligu tal-bejjiegħ huwa li jipprovdi l-informazzjoni lill-klijent dwar partijiet terzi minn min jista 'jitlob lill-proprjetà. Meta jiġi ffirmat il-kuntratt, ix-xerrej jitlef id-dritt li tirtira mill-operazzjoni mingħajr raġuni valida. It-termini miftiehma għandhom isiru għall-kalkolu tad-dar akkwistati. Fil-każ ta 'nuqqas ta lix-xerrej jagħmel speċifikat fl-ammont kuntratt ta' flus kontanti, il-bejjiegħ għandu d-dritt li tqajjem il-kwistjoni tan-nuqqas ta 'konformità mat-termini tal-kuntratt.

Dwar il-vantaġġi u liżvantaġġi

X'inhuma l-vantaġġi u l-iżvantaġġi tal-konklużjoni ta 'dan ftehim? Il-vantaġġ prinċipali - il-possibbiltà ta 'notarization u appoġġ leġiżlattiv. Fil-każ ta 'vjolazzjoni tal-kondizzjonijiet stipulati fihom, l-obbligi u termini ta' xi waħda mill-partijiet fil-parti l-oħra għandu d-dritt leġittimu li jitlob l-eżekuzzjoni tal-oġġetti tal-kuntratt bil-mod preskritt.

Jekk ikun hemm ċirkostanzi mhux koperti mill-paragrafi tal-kuntratt, it-talba rilevanti huwa possibbli għal perjodu ta 'tliet snin mid-data tar-reġistrazzjoni u ċ-ċertifikazzjoni tal-att firma ta' proċeduri ta 'bejgħ. Matul is-sena, ix-xerrej huwa intitolat għal talba fil-qorti fil-każ ta 'nuqqas ta' sodisfazzjon mal-ħtiġiet bażiċi.

Iżda l-iżvantaġġ prinċipali tad-dokument - l-abbiltà li jikkontesta l-validità tiegħu. Dan jiġri minħabba d-disinn mhux korretta, jew ksur tal-liġi dwar il-konklużjoni tat-tranżazzjoni. kkontestata l-proċedura isir permezz tal-qrati. Dan jista 'jsir fuq l-inizjattiva ta' kemm ix-xerrej u l-bejjiegħ.

Do I bżonn ta 'servizz aġent?

Jekk jew le li japplikaw għax-xiri ta 'appartamenti fil-aġenzija ta' beni immobbli? persunal tiegħu għas-servizzi tagħhom dwar l-għażla tal-opzjoni ta 'xiri, jiġbru l-dokumenti meħtieġa u reġistrazzjoni legali tat-transazzjoni se tieħu miegħek biex ċertu persentaġġ huwa ġeneralment pjuttost somma impressjonanti ta' flus. Imma naħseb li f'dan il-każ, l-iffrankar huwa inapplikabbli. Wara kollox, fl-aġenziji tal-proprjetà immobbli huma professjonisti li jispeċjalizzaw f'dan il-qasam. Huma dejjem ikollhom forma xiri standard u bejgħ ta 'appartamenti, magħmula filwaqt li jitqiesu l-irqaqat.

Kif tafu, persuna injorant huwa faċli li jiġu maqbuda, ma kienux jafu xi sfumaturi. Ejja ngħidu, fil-mument tax-xiri "utryasen" kwistjoni ta 'kollha rreġistrati f'dan l-ispazju għajxien. Iżda qabel ma jkun jista 'jiġi rreġistrat fil-poplu appartament, li jservu fil-ħin tal-priġunerija transazzjoni. Għall-perjodu tas-sentenza sabiex il-kerrej ikun jista 'jitlaq awtomatikament. Imma fuq ritorn tiegħu, huwa jista 'jeżerċita d-dritt tiegħu ta' residenza f'dan l-ispazju għajxien, li se tkun sfida fil-qorti.

Għal dawk li għadhom ddeċidew li jaġixxu fuq tagħhom stess, qed nippreżentaw kuntratt preliminari ta 'appartamenti bejgħ, kampjun ta' liema hija disponibbli fuq bażi obbligatorja fi kwalunkwe aġenzija ta 'beni nutar jew immobbli.

trasferiment ta 'flus

Cash meta jiġi kkalkulat l-aħjar jittrażmettu ta 'xhieda pubbliċi jew affidabbli nutar. Imbagħad, fil-każ ta 'xi komplikazzjonijiet dawn se jkunu jistgħu biex tikkonferma l-fatt tat-trasferiment. Il-ħlasijiet għażla aktar affidabbli u sikuri fi tranżazzjonijiet huwa li jużaw is-servizzi tal-bank. F'dan il-każ, is-somma ta 'flus huwa konvertit fil-preżenza ta' rappreżentant tal-bank, għandhom ikunu ssiġillati bil-firem tal-partijiet kollha u hija maħżuna fil- kaxxa depożitu ta 'sigurtà sakemm punti kollha tal-kuntratt.

Jekk inti tiddeċiedi li tikri s-servizzi ta 'nutar, huwa aħjar li jagħżlu lilu bħala kandidat innifsu, u ma jaqbilx mal-bejjiegħ propost. Ukoll, kun żgur li tiċċekkja bir-reqqa d-dokumenti ta 'pussess tal-proprjetà jekk il-bejjiegħ proprjetarja mill-inqas sitt xhur.

Xiri u bejgħ ta 'appartamenti - depożitu

Issa ejja nitkellmu dwar dan il-kunċett, bħala depożitu. Hija tirreferi għall-ammont ta 'flus trasferiti mill-bejjiegħ mix-xerrej bħala prova ta' serjetà fl-akkwist tad-djar. Wara li tirċievi d-depożitu, il-bejjiegħ jintrabat li ċertu perjodu li jastjenu mill-bejgħ tal-proprjetà lil partijiet terzi.

It-tifsira tad-depożitu - jiggarantixxu s-suċċess tal-ftehim u jiżgura l-intenzjonijiet tal-partijiet. Fil-kalkolu finali tal-ammont tad-depożitu għandu jiġi kkreditat uffiċjalment bħala parti mill-ispiża totali ta 'akkomodazzjoni.

Il-kuntratt depożitu (kuntratt preliminari ta 'bejgħ tal-appartament), kampjun ta' liema mhux approvata anki legalment, hija magħmula, madankollu, b'konformità mal teknikalitajiet legali kollha, biss imbagħad se jkollha l-forza ta 'liġi. Jekk tali ftehim huwa imżejjen, u d-depożitu jkun trasferit, din issir ir-responsabbiltà tax-xerrej li jixtri hija din l-akkomodazzjoni. Fil-każ ta 'preferenza Alternattivament, hija titlef l-ammont kollu tad-depożitu, li jibqa għad-dispożizzjoni tal-bejjiegħ. Jekk, madankollu, wara jkollna negozjant tiegħu bidel l-opinjoni tiegħu li jiftaħ it-tranżazzjoni sa l-aħħar, huwa obbligat li jrodd lura l-ammont tad-depożitu, bħala regola, darbtejn l-ammont. Iżda dan għandu neċessarjament spjegat fil-kuntratt bil-miktub.

rifużjoni normali l-ammont tad-depożitu huwa possibbli fil-każ ta 'falliment ta' waħda mill-partijiet involuti fit-transazzjoni għal pjuttost raġuni tajba (tnaqqis qawwi fis-sitwazzjoni finanzjarja, l-okkorrenza ta 'kwalunkwe forza maġġuri). Huwa ser proċedura tali ħlas lura biss bil-kunsens reċiproku tal-partijiet.

Fuq l-intricacies ta 'disinn

Kif kompetenti jitħejja kuntratt ta 'depożitu? Huwa għandu neċessarjament japplika għal dawk kollha li jidħlu fil-numru ta 'sidien li jbiegħu l-appartament. Huwa wkoll mixtieq li jinnominaw u x-xerrejja kollha, iżda l-kuntratt jista 'jitfassal ma' wieħed minnhom. Kun żgur li tindika data tal-passaport, Isem sħiħ dawn kollha bl-indirizz tar-residenza, deskrizzjoni qasira tal-appartament.

Jekk aħna negliġenza d-dritt għal abbozzar legali ta 'trattat bħal dan u jirrestrinġu l-irċevuta normali, aktar kumplikazzjonijiet huma possibbli meta jippruvaw jiddefendu d-drittijiet miksura fil-qorti. Ix-xerrej, f'każ ta 'falliment tal-bejjiegħ li jbiegħu l-appartament, tista' titlef id-depożitu mħallas. Per eżempju, is-sottomissjoni possibbli ta 'bejjiegħ mediku qraba ċertifikat dwar l-istat inadegwata li fiż-żmien ta' jirċievi flus u l-ħruġ irċevuti. F'dan il-każ estrem, anke l-qorti dgħajfa.

Tinsiex l-irċevuta

Fil-iffirmar tal-kuntratt u t-trasferiment bħala depożitu ċertu somma ta 'flus li għandu jsir minn irċevuta għat-trasferiment u riċevuta ta' flus. Be hija l-bejjiegħ huwa obbligat fil-preżenza tax-xerrej. Miktub dokument bħal dan biss pinna ballpoint (l-ebda lapes jew elju pasta) u biss bl-idejn, bħal fil-każ ta 'eżami isfida tal-qorti tista' tidentifika l-kalligrafija kiteb.

L-irċevuta għandha tinkludi l-werrej fil-referenza għall-kuntratt konkluż 'xiri u bejgħ ta' appartament bin-numru u d-data tal-firma. Hija jkollha li tingħata d-dettalji tal-passaporti taż-żewġ partijiet u d-data tal-ħruġ. somma depożitu indikat f'figuri u fi kliem meħtieġa. Ċertament jeħtieġ li jindikaw li l-ammont trasferit għandu l-istatus huwa tad-depożitu, u mhux kull ħaġ'oħra.

L-irċevuta, barra minn hekk, għandu jkun hemm deskrizzjoni qasira tal-proprjetà b'indikazzjoni tad-data sjieda. Firma tal-bejjiegħ fl-irċevuta għandha tikkorrispondi għal dik fil-passaport. Jekk inti tiddeċiedi li jistampaw u mhux tiġbed bl-idejn, huwa ferm mixtieq notarization.

Flus fil-preparazzjoni rilaxxati għandhom jiġu ppreżentati lill-bejjiegħ quddiem ta 'xhieda. fondi trasmissjoni għandha tkun meħtieġa mill-ospitanti terġa 'tikkalkula kontijiet u jikkonferma l-preżenza tal-ammont speċifikat u n-nuqqas tat-talbiet tagħhom stess.