Proprjetà fil-Montenegro: il-vantaġġi u liżvantaġġi, tips fuq għażla, reviżjonijiet

Għal ħafna Russi, huwa l-ebda sigriet li l-Montenegro - huwa wieħed mill-postijiet aktar komdu fl-Ewropa, fejn ambjent kbira, il-klima kbir u n-natura sbieħ. Min ħolma ta 'xiri ta' dar jew appartament fuq il-bajja f'dan il-pajjiż? Ħafna, ħafna ħafna. Rotta Russja - Montenegro hija popolari ħafna mal-viżitaturi tagħna. Jidher li jekk tixtri proprjetà, huwa aħjar fil-Bulgarija. Iżda jirriżulta li f'termini ta 'attrazzjoni ta' investiment tal-Montenegro mhux agħar.

Għaliex dan il-pajjiż?

Hemm kollox għal żjara komda:-baħar sbieħ, klima sħuna, arja nadifa. Minbarra Russja, il-Montenegro - pajjiż bi kultura komuni, u li jaqsmu ħafna. Matul is-snin, huma jiġu hawn għall-mistrieħ pajjiżu tagħna.

Dan ifisser li l-potenzjal negozjanti-investituri jagħmel sens li tagħti aktar attenzjoni lejn il-proprjetà immobbli lokali. Kkunsidrati primarjament faċilitajiet akkwist profittabbli li jinsabu fil-Bajja ta Kotor, Budva Riviera , u fin-nofsinhar. Ir-rebbieħa se jkunu dawk l-intraprendituri li xtraw appartament jew dar fuq il-peniżola Lustica, li daru boom kostruzzjoni qawwija.

Huwa ta 'min jew mhux worth it?

Paradossali kif jista 'ħoss, iżda l-akkwist ta' proprjetà barra mill-pajjiż huwa mimli ma 'ċerti riskji. Ħu, per eżempju, proprjetà immobbli fil-Montenegro. Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'akkwist ta' appartament jew cottage f'dan il-pajjiż Ewropew jeżistu wkoll. Let us teżamina f'iktar dettall.

vantaġġi

reġim mingħajr viża mal-pajjiż Ewropew, naturalment, jagħmel aktar u aktar Russi ivvjaġġar huwa hawnhekk.

Għall-investituri fil-Montenegro ivvintat ħafna leali mar-regoli. Il-volum joffri appartamenti, vilel, djar fis-suq primarju qed jikber, kif ukoll titjib fil-kwalità tagħhom. Bħalissa, il-midja jokkorru frekwentament dikjarazzjoni bħal din: "Buy proprjetà immobbli fil-Montenegro!" Vantaġġi u liżvantaġġi tal-ftehim għandhom iseħħu, u dan m'għandux jintesa.

B'xi mod jew ieħor, iżda l-nuqqas ta 'provista fis-suq ta' proprjetajiet residenzjali fil-pajjiżi msemmija hawn fuq ma jiġux osservati. U hawn huwa pjuttost livell aċċettabbli ta 'prezzijiet għall-manutenzjoni tad-djar. Iżda huwa possibbli li ssib l-għażliet spiża baxxa? Għandu jiġi nnutat li l-firxa ta 'prezzijiet għall-appartamenti fil-Montenegro hija pjuttost wiesgħa. Dan kollu jiddependi fuq fatturi bħall-distanza mill-baħar, it-tqassim u filmati ta 'djar, id-disponibbiltà tal-infrastruttura. Esperti jgħidu li l-ispiża ta 'akkomodazzjoni f'dan il-pajjiż Ewropew ma jistax jitqies għolja, speċjalment meta mqabbla ma' pajjiżi oħra tad-Dinja l-Qadima.

Tista 'ssib għażla bl-aħjar prezz?

Per eżempju, żgħar appartament studio (20 ^m2) jistgħu jinxtraw għal 40,000 ewro.

appartament spazjużi aktar (50 ^m2) se jiswew 60,000 ewro. Dawk li jixtiequ jixtru biċċa art 200m ² b'60 ^m2 cottage se jkollhom qoxra 80 000 euro. Villa (200 ^m2), flimkien mal-allokazzjoni art (300 m ²⁾ se jiswew 170 € 000. Kif tistgħu taraw, il-firxa ta 'prezzijiet huwa impressjonanti. Naturalment, mhux l-inqas importanti huwa l-post ġeografiku tal-oġġett. appartamenti ta 'lussu Ħafna jinsabu fil Boka-Kotor u Budva Riviera u l-kosta tan-nofsinhar tal-pajjiż. Still, proprjetà immobbli fil-Montenegro jistgħu jkunu rħas biex jixtru, il-ħaġa prinċipali - teżamina bir-reqqa l-bażi ta 'provvista disponibbli.

Spejjeż għall-manutenzjoni ta 'djar huwa relattivament żgħir

Benefiċċju ieħor kbir tat-tranżazzjoni għal xiri ta 'dar jew appartament fil-pajjiż hawn fuq hija li l-ispejjeż li jbiegħu, xiri u manutenzjoni ta' djar huwa meqjus li jkun wieħed mill-aċċettabli fl-Ewropa. sidien potenzjali ta 'beni immobbli fil-Montenegro jistgħu jikkalkolaw minn qabel il-livell ta' profitabilità tal-ftehim. Għall-kategorija appartament b / u bżonn tħallas 3% tal-valur tiegħu.

Kull sena inti għandek tħallas it-taxxa tal-proprjetà immobbli (0.1-1% tal-prezz tas-suq għal kull 1 ^m2). utility bills daqs, fil-każ ta 'appartament 50 ^m2, medja ta' 50 għal kull xahar fis-sajf u fix-xitwa, 100 euro (ilma - 1.5 Euro għal kull m ³ elettriċi - 10 ċenteżmi għal 1 kilowatt, skart taż-żibel - € 10 ).

U ovvjament, il-Montenegro - wieħed mill-pajjiżi ambjentalment nodfa fid-dinja, li hija wkoll vantaġġ sinifikanti għall-negozjanti Russi. Din is-sena, il-pajjiż isir membru tal-UE, u dan il-fatt se żżid tagħha attrazzjoni ta 'investiment.

nuqqasijiet

Of course, xi wħud jistgħu jkollhom dubji dwar jekk jagħmilx sens li jinvestu fi proprjetà immobbli fil-Montenegro. Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'akkwist ta' djar f'dan kantuniera pittoresk tal-pjaneta huma sfurzati għal darb'oħra biex jaħsbu dwar dan. Il-ħaġa hija li l-infrastruttura lokali f'termini ta 'kumdità u l-konvenjenza, tinsab wara dik ta' Miami u l-Amerika Côte d'Azur Franza.

tisħin ċentrali ma tkunx provduta, u l-kmamar huma msaħħna permezz ta 'arja kondizzjonata. Bħala riżultat, ħafna drabi hemm kariki żejda ma 'l-elettriku, li huwa regolarment mitfi. Foqra u kwalifiki tal-persunal. Għandu wkoll jiġi mfakkar li x-xiri ta 'djar fil-pajjiż in kwistjoni mhijiex fil-każijiet kollha jfissru permessi ta' residenza awtomatiċi. Mhux biss biex jixtri appartament, inti għandek xorta tieħu assigurazzjoni tas-saħħa u jiddisponi minn depożitu bankarju somma ta 3,600 ewro.

Allura jixtru jew li ma jixtru proprjetà fil-Montenegro? Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'l-investiment li għandna meqjus, il-konklużjoni li t-tranżazzjoni hija appartament jew villa fil-pajjiż jistgħu jġibu fit qligħ tajjeb jekk inti sussegwentament tieħu l-oġġett fil-kera.

Is-sitwazzjoni fis-suq primarju

"U hemm appartamenti għaljin Montenegro?" - inti titlob. Kif diġà enfasizzat, il-prezz jiddependi fuq diversi fatturi. Ser ikollhom serjament jippruvaw isibu għażla baġit. Il-ħaġa hija li ħafna imqiegħed għall-appartamenti bejgħ ħbieb tagħhom u l-qraba, bil-għan tal-qligħ unità. Jekk inti qiegħed tfittex għall-aħjar prezz tal-appartament fil-Montenegro hija soluzzjoni indipendenti mill-problema tista 'tkun aktar onerużi milli kieku tintalab għajnuna mill-esperti.

Għandu jiġi nnutat li s-suq lokali proprjetà immobbli hija pjuttost arkajka, u l-ħsieb fuq għażla partikolari, wieħed iżomm f'moħħu li xi kultant hemm terremoti fil-pajjiż.

Riċentement, kien hemm intensifikat żieda qawwija bini, l-iżviluppaturi ħafna qed jippruvaw kemm jista 'jkun malajr biex jibnu l-aħħar artijiet ta' skyscrapers, li tibda bejgħ appartamenti. Bħala riżultat tal-kwalità tad-djar qed isofri a hurry. viġilanza speċjali trid tiġi eżerċitata f'sitwazzjoni fejn il-kuntrattur joffri appartamenti fil-bini ġdid żieda għolja, li nbena fl viċin l-firxa tal-muntanji. Huwa possibbli li wara ftit snin ta 'bini tiegħek miel jew agħar, xxejjen.

Forsi dar bil-baħar ...

Illum, ħafna drabi tista 'ssib reklami jaqra: "Real Estate. -Montenegro. Kosta. prezzijiet raġonevoli. " Kif jikkorrispondi għar-realtà?

Naturalment, li jixtiequ li jixtru villa fuq il-Cote d'Azur kollha miżjuda u miżjuda. Iżda jekk il-domanda tiżdied, hekk tikber il-prezz: dawn huma l-liġijiet tas-suq. Għandu jiġi nnutat li l-livell tal-prezz ta 'djar fiż-żoni kostali tal-Montenegro qabel il-kriżi kien toqrob dik ta' Spanja u l-Italja. Madankollu, dan is-segment tas-suq kien ħafna saturati żejjed, u l-proporzjon ta 'prestazzjoni prezz huwa b'mod ċar barra mill-bilanċ. Skond reviżjonijiet, il-kriżi kien hemm tnaqqis drastiku fil-valur ta 'appartamenti elenkati hawn fuq. Biss fl-oqsma l-aktar prestiġjużi tal-Montenegro - Budva u Kotor - il-prezzijiet ma tistax tkun aġġustament kbir. Verżjoni orħos tad-dar ma 'moll inti tista' pick up fid-distrett Bara.

Minkejja d-diffikultajiet kollha, kif jgħidu reviżjonijiet, il-Montenegro suq tal-proprjetà qed jikber b'mod stabbli, u jagħmlu l-operazzjoni għall-akkwist ta 'djar f'dan il-pajjiż għall-Russi - hija l-proċedura reali.