Proprjetà immobbli fl-Awstralja: ir-regoli, speċjalment ix-xiri u l-opinjonijiet ta 'sidien

In-numru kbir ta 'frażi Russi "proprjetà immobbli fl-Awstralja" huwa assoċjat ma' xi ħaġa fabulous u traxxendenti. U mhuwiex anki l-fatt li l-akkomodazzjoni f'dan il-pajjiż eżotiku, ħafna sempliċement ma tistax taffordja li, iżda minħabba d-distanza kbira tal-kontinent, fejn il-Prairie bla tmiem armonjuż ma 'kukkudrill u ngħam irziezet. Madankollu, l-interess ta 'investituri Russi fil-housing fuq il-kontinent, mhux biss ma fade, iżda wkoll imsaħħa: għal ħafna proprjetajiet fl-Awstralja - huwa investiment profittabbli. Liema pajjiż huma attirati? Ikkunsidra din il-kwistjoni f'aktar dettall.

Fejn hi l-aħjar?

Istatistiċi juru li kompatrijotti tagħna jippreferu jixtru djar fl-ibliet Awstraljan kbar bħall Sydney, Melbourne u Brisbane. Il-fatt li huwa fil-ħajja kulturali u n-negozju konċentrat tagħhom tal-pajjiż kollu. Naturalment, l-ispiża għal kull metru kwadru fiż-żoni metropolitani huwa għoli ħafna.

Madankollu, bliet kbar - mhuwiex kollha li l-investituri interessati. Mhux hekk ftit tan-negozju tagħna, tħares ad fil-kategorija "Real Estate fl-Awstralja", eventwalment waqfiet għażla għall-akkomodazzjoni li jinsabu fil-viċinanza immedjata tal-kosta. F'dan ir-rigward, dan jirbaħ il-belt resort ta Gold Coast u l-preferenzi tal-boroż domestiċi biss fuq in-naħa tiegħu. Naturalment, dawk li jkunu xtraw proprjetà hawn jista 'joqgħod fuq id-dividendi solidi: turisti, turisti, kiri tad-djar, mhux se tħallas ftit flus. Anke jekk inti tixtri bangalow viċin il-kosta għalik innifsek, allura inti tagħmel investiment profittabbli: ix-xemx u l-ilma se jgħin biex jibqgħu fil-forma tajba f'termini ta 'saħħa.

Iżda djar fil-kapital Awstraljan fin-negozju Russu mhix prijorità. Canberra - il-belt taqdi funzjonijiet amministrattivi, sabiex il-djar u appartamenti qed tixtri inqas.

Għalhekk, qabel ma inti tixtri proprjetà immobbli fl-Awstralja, huwa neċessarju li jiġu analizzati diversi fatturi: il-kundizzjonijiet klimatiċi fir-reġjun, il-grad tad-distanza tagħha mill-kosta, safejn huwa negozju intensa u l-ħajja kulturali, il-livell tal-prezz.

X'għandu jiġi mfakkar?

Madankollu, m'għandniex naħsbu li l-appartament jew dar mixtrija fil-kontinent bogħod, se awtomatikament pożizzjoni rossiyaninu privileġġjata.

Huwa biss post fejn inti tista 'tgħix temporanjament jew jieqaf (jekk jgħaddi l-oġġett fil-kirja). Irridu niftakru wkoll li jekk tixtri proprjetà immobbli fl-Awstralja, fejn il-prezzijiet ma jkunux raġonevoli, ma jinvolvix viża awtomatiku.

awtoritajiet tal-pajjiż qiegħdu l-operazzjoni ta 'bejgħ u xiri ta' proprjetà immobbli lokali minn barranin bħala tip ta 'proġett ta' investiment: wieħed jassumi li x-xerrej isir il-proprjetarju tal-proprjetà sabiex segwitu tqegħid out, iżda mhux għal residenza permanenti fiha.

Mhuwiex meħtieġ li jtiru madwar l-oċean li tissorvelja l-ftehim: kollha jagħmlu avukat li se jirrakkontaw l-data eżatta, meta inti tista 'tikseb id-dokumenti titolu. Iżda dan kollu, naturalment, mhuwiex mingħajr riskju.

Esperti jirrakkomandaw għażla oħra: l-ewwel trid tapplika għal viża, u mbagħad li ġejjin lejn l-Awstralja u li jirċievi mingħand l-awtoritajiet dokument li se jippermettu xiri ta 'dar. Fil-pass li jmiss għandu jkun li tqabbad avukat inkarigat mill-appoġġ legali.

Biss wara li jikseb iċ-ċertifikat tal-pussess, inti tista 'tfittex għal kerrej.

djar ġodda

Biex ikunu jistgħu jixtru proprjetà immobbli fl-Awstralja, għall-barranin, hemm kundizzjoni waħda. Għandna bżonn li tikseb dokument speċjali fuq il-Bord Superviżorju tal-Investiment (Barrani Bord ta 'Reviżjoni Investiment - FIRB), li se jindikaw li l-barrani għandu d-dritt li toħroġ xiri u bejgħ transazzjoni. L-awtorità ta 'hawn fuq hija obbligata li tagħmel deċiżjoni mhux iżjed tard minn 30 jum mid-data tas-sottomissjoni tal-applikazzjoni. Bħala regola, il-kumpaniji tal-kostruzzjoni huma responsabbli għall-ksib permess għall-bejgħ ta 'appartamenti lill-barranin, iżda fl-Awstralja hemm regola legali li qed tinbena fil-dar residenzjali tas-sehem ta' investiment barrani huwa strettament limitat għal: mhux residenti jista 'joqgħod biss fuq 50% ta' appartamenti kollha fil-bini. L-istess regola tapplika wkoll għall-faċilitajiet tas-settur privat. Jekk l-iżviluppatur ħadet kura ta 'qabel tal-permessi għall-barranin, il- "barranin" xerrej huwa eżenti mill-battikata żejda, iżda huwa obbligatorju li jkun fl-idejn ta' viża temporanja.

kategorija Akkomodazzjoni b / a

Fir-rigward tal-akkomodazzjoni fis-suq sekondarju, dan niche huwa kkontrollati aġenzija ta 'beni immobbli.

U s-servizzi tagħhom huma inklużi fil-prezz tal-proprjetà mibjugħa, imħallsa mill-bejjiegħ. B'xi mod jew ieħor, iżda l-proprjetà immobbli sekondarja fl-Awstralja għall-barranin, il-prezzijiet li ħinijiet u nofs irħas minn bini ġdid, huwa fid-domanda kbira. Iżda f'dan il-każ, ma jistax jgħaddi mingħajr permess tal-gvern. Mill-obbligu li jikseb dokument mill-istudenti eżenti FIRB ta 'universitajiet Awstraljan, sakemm ikollhom viża temporanja għal perjodu itwal minn 1 sena. Barra minn hekk, il-bejgħ kategorija proprjetà immobbli b / u għandha tkun fil-viċinanza tal-Università, u l-ispiża mhux aktar minn 300 elf dollaru Awstraljan.

firxa ta 'prezzijiet

Naturalment, għall-Russi il-kwistjoni prijoritarja huwa dan li ġej: "X'inhu l-valur ta 'proprjetà immobbli fl-Awstralja?" Għandu jiġi nnutat li l-firxa ta 'prezzijiet huwa kbir biżżejjed: dan kollu jiddependi fuq il-preferenzi individwali tal-klijent u l-kapaċitajiet finanzjarji tagħha. domanda kbira għall homeownership privat. L-ispiża medja taż-żona villa ta '180 kwadri hija ta' madwar 450-500 AUS $. L-ibliet l-aktar preferut għall-investiment tal-proprjetà immobbli kien u jibqa 'Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Appartamenti Sydney tiswa $ 450,000 dollaru Awstraljan fl Perth - 500 elf dollaru, u fil-Melbourne - 400 elf dollaru.

appartament Perth se jiswew l-istess nofs miljun dollaru Awstraljan. Għal darb'oħra, ħafna Russi ma jistgħux joqogħdu jinkwetaw dwar il-kwistjoni ta 'jekk il-proprjetà irħas fl-Awstralja għandha.

L-għażla baġit aktar - huwa dar fil Adelaide, liema spejjeż 320 elf dollaru Awstraljan. B'xi mod jew ieħor, iżda issa l-prezz għal kull metru kwadru fil-kontinent bogħod huwa 3000 - 3500 dollaru, u meta niġu għall-akkomodazzjoni lussu, il kull "kwadru" se jkollu jħallas 5500 - 6000 dollari.

Naturalment, il-prezzijiet ta 'proprjetà immobbli fl-Awstralja affettwati minn bosta fatturi: id-distanza mill-kosta, il-lokazzjoni ġeografika, prossimità għal bliet kbar, il-kategorija ta' proprjetà immobbli.

reviżjonijiet

Ħafna Russi tikkunsidra xiri ta 'dar jew appartament fl-Awstralja investiment profittabbli minħabba proprjetà immobbli qed jiżdied kontinwament fil-prezz.

U appartament, mixtrija fuq kreditu, jistimula: l-ewwel ftit xhur għandek biex isalva l-flus li jistgħu jiġu moħlija f'kundizzjonijiet ordinarji. L-unika negattiv - hija opportunità rari li jixtru dar fejn tixtieq aktar.

konklużjoni

Naturalment, l-uffiċjali Awstraljan qed jagħmlu dak kollu possibbli sabiex jattiraw investiment barrani. Iżda jkun żbaljat li wieħed jgħid li l-djar se jsiru irħas fl-Awstralja. L-awtoritajiet qed jippruvaw biex inbiddlu l-suq tal-proprjetà immobbli huwa wieħed mill-punti ewlenin tad-dħul, u huma jagħmlu progress lejn din il-mira.