Superficies - huwa ... L-istatus legali ta 'l-utenti

Bħala karatteristika komuni tad-drittijiet kollha ta 'setgħa legali fuq il-valur tal-proprjetà. Dan jinvolvi, minn naħa, relazzjoni diretta mal-oġġett, u t-tieni - il-possibbiltà ta 'ripetizzjoni. Dan ifisser li meta tgħaddi l-valuri minn suġġett għall-ieħor li tiddisponi minnha xorta jista 'jkun il-proprjetarju oriġinali. Barra minn hekk, il- proprjetà dritt għandu esklussività. possibbiltajiet legali huma differenti. Wieħed mill-enfitewsi att antika u superficies. Dawn il-kategoriji teżisti fil-prattika Rumana. Ejja nieħdu aktar dak li huwa espress f'dawn istess enfitewsi u superficies.

enfitewsi

Dan it-terminu huwa derivat mill-Grieg. Anke fil-3. QK. e. fil-Greċja kien hemm art kirja ereditarji għall-ħolqien ta 'vinji u ġonna. Relazzjonijiet konnessi ma pussess emfitevcheskim, bdew jidhru f'Ruma antika mill-seklu 2. QK. e. Fl-istadju inizjali fit-territorju kera vojta. L-ammont tar-remunerazzjoni għall-isfruttament tad-dinja bilkemm tista 'tissodisfa l-interess finanzjarju tal-istat, minħabba li l-ammont kien inqas minn l-kera. Din is-sitwazzjoni kienet minħabba l-fatt li l-għan ewlieni tal-kontroll mhuwiex daqshekk profitt bħala l-rilokazzjoni ta 'nies fit-territorju, artijiet adattament għall-agrikoltura.

karatteristiċi

Emfitevcheskoe huwa dritt in rem, wirt, aljenabbli. Hija tissuġġerixxi l-possibbiltà ta 'pussess, użu allokazzjoni xi ħadd ieħor għall-obbligu li tħallas il-kera favur tas-sid. Dan id-dritt huwa stabbilit skond il- ftehim kunsenswali. ġnub tiegħu kienet is-sid u kerrej porzjon. formola tal-kuntratt, jiddefinixxi r-responsabbiltajiet u d-drittijiet tal-parteċipanti tiddependi fuq il-pussess ta 'territorju. Biss fir-rigward tal-artijiet tal-knisja meħtieġa rapport bil-miktub. Jekk il-ftehim attendew kundizzjonijiet li huma kuntrarji għad-dispożizzjonijiet ġenerali tad-dokument liġi emfitevcheskom kienet meħtieġa u għal transazzjonijiet soċjali.

evidenza

Enfitewsi kontenut tiegħu hu simili għal proprjetà. Kerrej jista jistabbilixxu magħmula, tistabbilixxi l-servitù, irċieva benefiċċji, iħallas taxxi u dazji lit-teżor minflok il-sid. Fl-istess ħin ma setax tarmi l-art, li tirrinunzja d-dritt li tiddisponi minn riżorsi minerali, u għalhekk l-teżor misjuba fit-territorju. derivattiv kerrej kellu fil-pussess. Fil-fatt, huwa aġixxa bħala s-sid legali tas-sit. Id-dritt ta 'użu kien ferm usa' mill-servitù. Min iħaddem ma kienx assoċjat ma 'l-iskop ekonomiku ta' l-oġġett. Huwa jista 'tadattaha għal kwalunkwe ħtiġijiet. Per eżempju, il-kerrej jista 'jaqta' vinja fuq is-sit ta 'art li tinħarat. Madankollu, l-azzjonijiet tiegħu kienu ma jikkawżax ħsara għar-riżorsi. Għall-użu tas-sit kerrej li jħallsu miżata. Il-valur tiegħu ma jitnaqqasx matul perjodi ta 'għelejjel jew inċidenti. Il-ħlas jista 'jiġi rtirat biss jekk il-proprjetà hija kompletament meqruda.

dritt ta 'superficies

L-oriġini ta 'din il-possibbiltà legali f'ħafna modi reminixxenti tal-dehra ta' enfitewsi. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Litteralment superficies - dan il-ftehim huwa sod konness mal-art. F'termini legali, l-interpretazzjoni idjaq. Dan id-dritt jimplika l-possibbiltà li tuża l-bini fit-territorju xi ħadd ieħor għal miżata. Fl-istadju inizjali ta 'żoni enfitewzi żvilupp biex jipprovdu mhux biss għall-biedja. Huwa magħruf li fil 298 QK. e. plebeians ltqajna l-plott AVENTINE Hill. Ir-Rumani, li kienu fil-bżonn ta 'akkomodazzjoni, iżda ma tistax tixtri dan, jagħżlu waħda mill-għażliet. Huma tista 'kiri ta' dar jew parti minnu minn xi ħadd jew biex jieħu l-art fl-użu għall-kostruzzjoni ta 'bini. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Id-dritt għall-iżvilupp kien strumentali fil-każ meta ftehim dwar l-impjieg tal jistabbilixxu dejjem jew għal perjodu twil biżżejjed. Huwa din il-verżjoni sar mifruxa f'Ruma, speċjalment fir-rigward territorji vakanti.

kundizzjonijiet

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies - huwa bargain, taħthom min iħaddem huwa obbligat kull sena biex jagħmlu imposta speċjali favur il-komunità jew il-teżor. Mhuwiex ħlas tal-kera tradizzjonali, bħala tip ta 'servizz fil-forma ta' drittijiet. Dan iqajjem relazzjoni legali fuq il-bażi ta 'ftehim bejn is-sid u ċittadin, u bħala riżultat ta' oħrajn fatti legali. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies - huwa kuntratt li fih oġġett jista 'jservi parti tal-bini - pjan terran, mibnija fid-dar, jew sett ta' bini użat għal skopijiet kummerċjali. Is-sid jista 'jagħti l-inkwilin u territorju vakanti. F'dan il-każ, il-kerrej ħa responsabbiltajiet għall-kostruzzjoni ta 'faċilitajiet bi spejjeż tagħhom stess. oġġetti Maħluqa jsiru proprjetà tal-proprjetarju tal-art.

Status legali tal-utent

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies - hija tranżazzjoni speċifika, li pprovda ħafna ta 'responsabbiltà għall-utent. Fl-ewwel lok kellu jwettaq dmirijiet statali - li jħallsu t-taxxi. Jekk hu shied bogħod minnha, huwa ma kienx mċaħħad mill-allokazzjoni, iżda arretrati imposti mir-regoli ġenerali. Barra minn hekk, l-utent ħallas il-kera. Dan l-ammont jista 'jiġi impost kull sena, jew fl-istess ħin. Is-sid, imbagħad, jista 'b'xejn l-utent mill-kera.

Superficies: tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa

Il-liġi ċivili attwali hemm st. 271. Skont il-norma, superficies huwa d-dritt li tuża l-proprjetarju allokazzjoni tal-proprjetà li tinsab fuqha. Dan jista 'jiġi stabbilit għal perjodu speċifiku jew indefinit. Superficies jistgħu jintużaw bħala kollaterali self, inħallu, jaljenaw favur partijiet terzi.