Tipi ta 'attività evalwazzjoni valur

Spiża - waħda mill-karatteristiċi ewlenin ta 'l-oġġett ta' tranżazzjonijiet ċivili. X'inhuma s-sintomi tagħha? Kif il-kost tal-ikklassifikat? X'inhu l-iskop fin-negozju jew fil-realtor attwalment kkalkulat il-figuri u mill liema metodi?

X'inhu l- "ispiża" u "valutazzjoni"

Qabel esplorazzjoni tal-tipi ta 'spejjeż u raġunijiet relatati għall-klassifikazzjoni tagħha, biex tiddetermina li dan jirrappreżenta. Kriterji li jippermettu tagħha li tagħti rispons inekwivoku, f'ambjent ta 'ekonomisti globali u r-Russu biżżejjed. Fost l-aktar popolari huwa: valur - huwa l-ammont ta 'flus li huwa stabbilit bħala kundizzjoni tat-tranżazzjoni fil-proċess ta' interazzjoni ta 'suġġetti tar-relazzjonijiet ċivili fil-ħin stmat tat-trasferiment ta' drittijiet ta 'proprjetà jew mekkaniżmi oħra biex jużaw l-oġġett. Min-naħa tagħhom, it-terminu "evalwazzjoni" huwa assoċjat mal-mekkaniżmu tas-determinazzjoni tal-ammonti inkwistjoni.

tevalwa l-aspetti

-Oġġetti ta 'evalwazzjoni jista' jkun proprjetà immobbli, servizzi, trasport, oġġetti tad-dar, il-proprjetà intellettwali - li kollha pprovduti mil-liġi ċivili bħala suġġett possibbli għal tranżazzjonijiet li jinvolvu persuni naturali u entitajiet legali. Il-proċedura assoċjati mad-definizzjoni tal-valur monetarju, li jittrasferixxi minn suġġett għall-ieħor huwa bażi legali għat-trasferiment tad-drittijiet tal-proprjetà, din titwettaq b'metodi rikonoxxuti miż-żewġ partijiet. Huma jistgħu wkoll joffru lill-partijiet terzi, iżda soġġett għal ftehim mal-partijiet ewlenin fit-transazzjoni.

Ċerti tipi ta 'valur tal-merkanzija, proprjetà jew servizzi jista' jiġi determinat, skond in-natura ta 'relazzjonijiet, fuq talba tal-partijiet jew minħabba rekwiżiti legali. Per eżempju, fil-proprjetà immobbli transazzjonijiet rikors għas-servizzi ta valutaturi, f'ħafna każijiet, meħtieġa għar-reġistrazzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà.

Approċċi użati fil-valutazzjoni

Evalwazzjoni, kif ukoll, per eżempju, jiddeterminaw it-tip ta 'valur, jistgħu jitwettqu fil-qafas ta' approċċi differenti. Il-prattika kummerċjali Russa żviluppa tliet bażiku: dħul, komparattiva u l-ispiża. Ikkunsidra essenza tagħhom.

Il-mudell tad-dħul jinkludi l-involviment ta 'tekniki li huma bbażati fuq kalkolu tad-dħul mistennija mill-użu possibbli tal-proprjetarju l-ġdid tas-suġġett tal-evalwazzjoni - per eżempju, kera. mudell komparattiva tinvolvi l-istudju ta 'numri, jikkaratterizzaw it-tipi ta' valur tal-proprjetà ta 'xi oġġetti ma' dawk ta l-oħra, simili ħafna fil-karatteristiċi bażiċi. Per eżempju stimatur biex tiddetermina r-rata ta 'flus kontanti xierqa għall-appartament, bħala regola, tistudja l-offerta eżistenti fis-suq. Bħala parti mill-mudell tal-ispejjeż ikkalkulata l-ispejjeż possibbli li huma meħtieġa mil-lat taż-żamma tal-faċilità fi stat funzjonali xierqa. Jekk, per eżempju, persuna jixtri trattur, imbagħad mikrija lill-assessur għandu jiddetermina l-valur ta 'dan it-tip ta' trasport, iqisu l-ispejjeż potenzjali assoċjati ma 'tagħmir tat-tiswija.

Ir-riżultat tal-valutazzjoni

Ladarba l-valur tat-tipi ta 'proprjetà huma analizzati, u l-klassifikazzjoni korrispondenti tingħata, ir-riżultat jista' jitħaddem bħala gwida biex jiddeterminaw il-prezz finali tat-tranżazzjoni. Jew għal skopijiet oħra - per eżempju, fil-kuntratt ta 'assigurazzjoni, self, bejgħ ta' ishma, eċċ Tikkunsidra x'jistgħu jiddistingwi t-tipi ta 'valur fil-valutazzjoni ta' oġġetti varji minn esperti Russu ... U kif tista 'l-informazzjoni rilevanti użata fil-prattika.

klassifikazzjoni tal-ispejjeż

Liema tipi ta 'spejjeż ta' oġġett evalwazzjoni iżolata esperti moderni? Kriterji ta 'klassifikazzjoni hawn pjuttost ħafna. Ikkunsidra wieħed mill-aktar komuni fost mudelli ekonomisti Russi.

Huwa preżenti, b'mod partikolari, il-valur tas-suq. Dan huwa l-prezz, il-valur tagħha jkun stabbilit fiż-żmien tal-valutazzjoni tal-oġġett, sakemm din mistenni li jbigħ fis-segment kompetittiv. Jiġifieri kundizzjonijiet mandatorji jiddeterminaw il-valur korrett - disponibbiltà ta 'informazzjoni pubblika dwar il-prinċipji ta' ipprezzar ta 'prodotti, nuqqas ta' fatturi sinifikanti esterni (regolatorji) li jaffettwaw il-prezz.

Hemm f'dan il-mudell il-valur ta 'investiment. indikaturi tiegħu huma identifikabbli għall-iskop li jipprovdu informazzjoni lill-indirizz tal-persuni interessati li jinvestu fi oġġett. F'xi każijiet, il-valur ta 'investiment tista' tikkoinċidi mat-suq. Imma dan mhux dejjem il-każ. Xi kultant fl-istess ħin bħall-investiment hija kkalkulata u l-valur ta 'likwidazzjoni tal-oġġett. valur tagħha jesprimi l-probabbiltà tad-daqs tad-dħul possibbli fuq bejgħ mill-ġdid ta 'l-oġġett transazzjoni.

Hemm valur katastali. L-għan li jiġi stabbilit tagħha - li jidħlu oġġett f'ċertu stat jew fergħa reġistru u mbagħad tuża d-dikjarazzjonijiet rilevanti tal-informazzjoni. Bħala regola, f'dan il-każ qed nitkellmu dwar kalkolu tat-taxxa. valur katastali huwa normalment inqas mill-suq, jekk nitkellmu dwar beni immobbli, jew kważi daqs lilha.

hemm ukoll tali ħaġa bħala spejjeż ta 'assigurazzjoni. Dan jinvolvi l-kalkolu tal-valur ta 'kuntratt ta' ħlasijiet ta 'assigurazzjoni. F'xi każijiet, fl-istess ħin huwa wkoll ikkalkulat, u l-ispiża ta 'sostituzzjoni tal-oġġett. Dan jiġri, per eżempju, jekk ftehim xieraq mal-kumpannija ta 'assigurazzjoni tassumi l-ebda kumpens monetarju, u biex iġibu l-oġġett għall-istat funzjonali oriġinali tiegħu wara ħsara jew falliment.

Għalhekk, aħna eżaminajna l-4 tipi ta 'valuri li huma l-aktar komuni fl-iskola ekonomiku Russu, kif ukoll diversi jissupplimentawhom. Din il-lista hija ċertament mhux eżawrjenti. Hemm forom speċjali ta 'valur tas-suq, kif ukoll l-investiment, jew l-art, li jikkonċernaw il-karatteristiċi ta' oġġetti ta 'status alternattivament legali differenti. Aħna issa għandha ddur lejn l-istudju ta 'l-essenza ta' oġġetti fir-rigward tagħhom il-parametru rilevanti huwa kkalkolat fl-aspett ta 'sinifikat prattiku.

Valutazzjoni negozju

Naturalment, it-tipi speċifiċi ta 'oġġetti, li għalihom il-prezz huwa ddeterminat, ħafna ħafna. Fost l-aktar jokkorru frekwentament fil-prattika tan-negozju Russu - huwa negozju u proprjetà immobbli. Fl-ewwel każ, il--assi aggregati tal-ditta, il-prinċipji ta 'ġestjoni u attivitajiet li jiġġeneraw dħul stmat. Qabel tipi esplorazzjoni ta 'valur intrapriża jkun utli li jiddefinixxu l-għanijiet li jiffaċċjaw is-suġġett ta' evalwazzjoni xierqa.

Għaliex tiddetermina l-parametri ta 'spejjeż għan-negozju? L-ewwel għażla hawnhekk - il-prospetti għall-bejgħ tal-kumpanija. Is-sid tal-kumpanija jista 'jiddeċiedi li jagħmel xi ħaġa oħra, iżda ħafna vantaġġuża li jgħaddu attwali fil-idejn ta' proprjetarju ieħor. Ukoll, jista 'jsir l-istima tan-negozju biex titjieb il-kwalità tal-ġestjoni kumpannija, jidentifikaw nuqqasijiet possibbli fil-ġestjoni tas-sistema. Għażla oħra - li jattiraw l-attenzjoni ta 'investituri fil-każ ta' kapital tax-xogħol mhuwiex biżżejjed, jew id-ditta kompitu li tespandi s-suq, b'tali mod li hemm bżonn ta 'fondi addizzjonali. valutazzjoni tan-negozju jista 'jsir meta inti tagħmel self - huwa normalment sservi bħala referenza għat-teħid deċiżjoni skont il bank tal-ħruġ tas-self.

L-ispiża ta 'valutazzjoni negozju

Liema tipi ta 'spiża huma utilizzati meta tkun qed tevalwa kumpaniji? Liema prinċipji huma ħafna drabi użati? It-tipi ewlenin ta 'valur li huma applikabbli għall-valutazzjoni tan-negozju - suq u l-investiment. Skond xi esperti, jikkunsidraw il-possibbiltà ta 'xiri tal-kumpanija, l-imsieħeb huwa rakkomandabbli li wieħed jiffoka fuq it-tieni direzzjoni fl-analiżi tal-perspettivi rilevanti. Peress li l-tipiċi "suq" prezz għan-negozju - figura sħiħa li ma neċessarjament jitkellem dwar potenzjal ta 'żvilupp tal-kumpanija huwa uniku. Imma jekk huwa dwar li jiżvelaw eżattament, il-prinċipji ewlenin għall-kalkolu tal-numri mixtieqa jistgħu jkunu bbażati:

- fuq paragun ta 'indikaturi disponibbli ma' dawk li huma karatteristiċi ta 'parteċipanti oħra tas-suq;

- biex tistudja l-vantaġġi kompetittivi tan-negozju;

- fuq esperti viżjoni suġġettivi, evalwaturi;

- biex tistudja l-influwenza ta 'fatturi esterni.

Meta niġu biex jiddeterminaw l-ispiża ta 'investiment tan-negozju, huma jistgħu japplikaw l-istess prinċipji, iżda minbarra dan huwa wkoll permissibbli li jużaw numru ta' ieħor:

- immudellar l-imġiba ta 'entitajiet involuti fin-negozju (fatturi li jinfluwenzaw);

- kalkolu profittabilità (żieda ta 'valur tas-suq matul iż-żmien).

valur indikaturi speċifiċi jistgħu jilħqu xerrej potenzjali tan-negozju jew investitur, jiddependi fuq x'inhu d-daqs stmat ta 'investiment fin-negozju u x'inhuma l-prospetti għall-ħlas lura. F'ħafna każijiet, l-investimenti jistgħu jkunu l-oriġini tal-kreditu. Il-kobor ta 'profitt possibbli għandha mhux biss tkun differenti minn żero, iżda wkoll biex jiġi żgurat il-ħlas ta' interessi lill-bank. Gwida addizzjonali fit-teħid tad-deċiżjonijiet mill-investitur, mingħajr ma jingħadd l-indikaturi li jirriflettu l-valur tas-suq tan-negozju u l-investiment jista 'jkun:

- elastiċità negozju prospettiv (kapaċità li jiġġeneraw dħul għal żmien twil);

- jikkollerata-perjodu ta 'tpattija ma' negozju kompetittiv (forsi lill-investitur biex jinvesti f'kumpanija oħra, u x-xerrej - li jixtruh dan);

- il-livell ta 'fiduċja bejn l-imsieħba.

Dawn il-kriterji jistgħu jkunu ferm suġġettiv. Għalhekk, il-prattiki tan-negozju u l-valur tas-suq tan-negozju ta 'investiment - il-parametri, għalkemm importanti, iżda mhux dejjem marbut mal-muftieħ numru.

possibbli fattur ieħor - l-ispiża ta ' l-tipi ta' xogħol relatati mal valutazzjoni tan-negozju għall-investiment jew xiri possibbli. Jekk l-istħarriġ intrapriża jistgħu jkunu akkumpanjati minn investimenti sinifikanti li ma jinvolvux qligħ reali (per eżempju, aċċess għal esperti esterni, l-awdituri u l-analisti), huwa probabbli li investitur jew xerrej potenzjali tan-negozju jippreferu li ma jittrattaw ma 'kumpanija speċifika.

evalwazzjoni proprjetà immobbli

Ikun utli li jitgħallmu dak liema huma t-tipi ta 'valur tal-proprjetà, u li huma implimentati approċċi fl-evalwazzjoni ta' dan. Iżda l-ewwel - bħal fil-każ ta 'negozju - jiddefinixxi l-għanijiet segwiti mill-membri ta' tranżazzjonijiet tad-dritt ċivili tat-tip korrispondenti. Il-ħtieġa li jiġu eżaminati t-tipi ta 'valur tal-proprjetà immobbli u tfittex is-servizzi ta' stimatur, hemm il-kundizzjonijiet ewlenin li ġejjin:

- li tkun l-xiri u bejgħ ta 'appartamenti, uffiċċji, bini jew postijiet oħra;

- assi tad-ditta stmat;

- huwa determinat mill-daqs tal-bażi tat-taxxa fl-aspett ta 'tariffi tal-proprjetà.

Of course, fil-prattika, ir-raġunijiet għall-implimentazzjoni ta 'valutazzjoni beni immobbli jistgħu jiġu aktar. Per eżempju, f'xi każijiet huwa meħtieġ li jiddeterminaw it-tipi ta 'l-ispiża stmata, minbarra l-proċeduri bażiċi. Jew - alternattivament - biex tevalwa l-proprjetà għall-iskop ta 'trasmissjoni taħt il-bżonnijiet statali.

L-ispiża ta 'stima tal-proprjetà immobbli

Hawn aħna nnutat li t-tipi ewlenin ta 'valur intrapriża - suq u l-investiment. Fir-rigward tal-proprjetà immobbli l-istess parametri, iżda bħala regola, barra minn hekk hemm numru ta 'uħud jistgħu jiġu investigati. Jiġifieri - il-valur katastali tal-oġġett u l-assigurazzjoni. F'xi każijiet, jiġi determinat ukoll billi l-likwidazzjoni. Speċjalment għad-determinazzjoni tal-valur tas-suq tal-investiment u aħna diġà diskussi hawn fuq. Fil-każ ta 'prinċipji u metodoloġiji ġenerali tal-proprjetà immobbli fil-forma tagħhom ġeneralment simili għal dawk li japplikaw fil-valutazzjoni ta' negozju. Biss dawn huma utilizzati ma 'adattabilità akbar lill-ispeċifiċitajiet tas-suq rilevanti, "kompetizzjoni" hija mibdula b' "stat" (livell tiswija, materjali irfinar u l-kwalità tagħha, eċċ ...), "Marġni" - il- "ispejjeż jogħlew" mistennija.

Aħna issa tistudja kif il-kalkolu jsir għal numri katastali, assigurazzjoni u valur ta 'likwidazzjoni. Kollha kemm huma għandhom xi karatteristiċi speċifiċi. Kull tip jiddetermina l-ispiża ta 'dawn hija kkaratterizzata mill-karatteristiċi fl-aspett ta' metodi ta 'evalwazzjoni. Let us teżamina minnhom.

Meta niġu għall-valur katastali tal-proprjetà, il-stimatur jieħu bħala bażi l-metodoloġija rifless fis-sorsi leġiżlattivi rilevanti, il-Ministeru ta 'rakkomandazzjonijiet Finanzi u aġenziji oħra responsabbli għall-użu prattiku ta' data rilevanti dwar l-akkomodazzjoni. F'xi każijiet, jista 'jiġi invokat bħala kriterji speċifiċi li jiddeterminaw il-valur tas-suq tal-proprjetà. Jista 'studju varji dokumenti tekniċi.

Jekk il-kompitu huwa li jiddetermina l-valur ta 'assigurazzjoni tal-proprjetà, f'dan il-każ, bħala regola, l-assessur hija ggwidata primarjament permezz ta' metodi tas-suq, iżda aġġustati għall-kontenut attwali tat-tranżazzjoni tal-bejgħ. Per eżempju, jekk persuna tixtri appartament fuq l-ipoteka, biss l-ammont tas-self jista 'jiġi inkluż fil-valur ta' assigurazzjoni. F'dan il-każ, il-qafas xieraq għall-kalkolu tal-ammont tal-kuntratt ma 'assiguraturi jistgħu jkunu inqas milli kieku l-bażi tkun ittieħdet fl-istat pur il-valur tas-suq tal-appartament.

Ipoteki - eżempju tas-segment tas-suq fejn prattikament sinifikanti għas-suġġetti ta 'transazzjonijiet liġi ċivili jista' jkun il-valur ta 'likwidazzjoni tal-oġġett. Jekk, per eżempju, persuni naturali jew organizzazzjoni mhux se jkunu jistgħu jissodisfaw it-termini tal-pagamenti ta 'self, il-bank huwa probabbli li tieħu deċiżjoni dwar il-bejgħ ta' proprjetà li tinsab fil-rahan. Anki qabel l-iffirmar tat-tranżazzjoni dwar ir-reġistrazzjoni ta 'self istituzzjoni finanzjarja tista' tixtieq li tanalizza l-prospetti ta 'likwidazzjoni parti mill-proġett.

Jinnota, madankollu, li xi esperti jqisu xierqa biex jużaw it-terminu "valur salvataġġ" dwar transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli fil-kooperazzjoni mal-banek. Il-fatt li l-inadempjenza tal-kuntratt ta 'ipoteka ma jimplikax neċessarjament appartament tranżizzjoni fil-pussess tal-bank - huwa biss miżura provviżorja fuq is-self. Filwaqt valur tal-bejgħ pur tinvolvi l-kalkolazzjoni tal-prezz li bih is-sid tal-oġġett (eż, negozju) se jkunu jistgħu jbigħu l-proprjetà tagħhom (per eżempju, minħabba l-falliment tal-intrapriża). Għalhekk, biex jużaw it-terminu in kwistjoni, fir-rigward tal-proprjetà immobbli, b'kawtela.

Spiża - kostanti?

Ħafna ekonomisti moderni jemmnu li hemm. Sakemm, naturalment, jitkellem dwar ekonomija tas-suq fejn hemm post ta 'mekkaniżmu ħielsa formazzjoni tal-prezzijiet, ibbażata fuq il-provvista u d-domanda. Irrispettivament ta 'liema tip ta' valur tal-merkanzija investigati, kull wieħed minnhom - huwa valur każwali, landmark approssimattiv li jista 'jtejjeb id-parti tal-operazzjoni fi żmien. Hemm huma, naturalment, l-industrija, fejn il-volatilità tal-indikaturi rilevanti hija minima - per eżempju, segmenti tas-suq, li huwa ddominat minn ordnijiet istat. Iżda huwa pjuttost eċċezzjoni. Abilità li jinnaviga-ambjent li qed jinbidel tal-valur - wieħed mill-vantaġġi kompetittivi aktar importanti ta 'kull negozju modern.