Tiswijiet kapitali ta 'djar appartament: li jħallas jew le? reviżjoni Rata ta 'bini ta' appartamenti

L-irċevuta għall-ħlas ta 'utilità mibgħuta liċ-ċittadini tar-Russja, hemm linja - "reviżjoni". X'inhuma r-raġunijiet legali biex isiru lill-dokument ħlas rispettiv? Liema istrutturi huma responsabbli għall-ġbir tad-dħul fiskali miċ-ċittadini għal dawn l-iskopijiet, kif ukoll l-applikazzjoni prattika tal-bidla?

Do Irrid inħallas għal tiswijiet maġġuri?

Iva, skond il-leġislazzjoni Russa, neċessarjament. Aġġustamenti xierqa għas-leġiżlazzjoni ġew introdotti fl-2014. sidien ta 'appartamenti jintrabtu li jħallsu flus kontanti fl-ammont, li huwa determinat mill-tariffi approvati mill-leġiżlaturi tas-suġġett partikolari tal-Federazzjoni Russa u għandha tiġi kkalkulata bbażata fuq il- qasam ta' residenzjali bini. Jiġifieri, il-valur korrispondenti stabbiliti mill-awtoritajiet, huwa mmultiplikat bin-numru ta 'metri kwadri ta' djar.

Għalhekk, jekk aħna mħassba bil-kwistjoni li għandha x'taqsam ma 'dawn il-fenomeni bħall- reviżjoni ta' bini ta 'appartamenti (imħallas jew mhux), aħna wieġeb. kontribuzzjonijiet tqabbil do għandek bżonn. Fl-istess ħin Kodiċi tad-Djar fiha dispożizzjonijiet li taħthom is-sidien tal-appartamenti jżommu d-dritt tal-proprjetà għall-fondi. Jekk iċ-ċittadin jbiegħu dar li għalih għamel kontribuzzjonijiet għall-tiswija, id-dritt li juża l-assi relatati trasferiti lix-xerrej.

tiswijiet kapitali ta 'bini residenzjali: informazzjoni ġenerali

Hemm żewġ skemi bażiċi, li taħthom il-bidla possibbli ta 'bini ta' appartamenti. Il-liġi jassumi li huma legalment ekwivalenti - huwa l-għażla taċ-ċittadini.

L-ewwel skema - jużaw is-servizzi ta 'fondi reġjonali speċjalizzati - istituzzjonijiet fl-istatus tal-NGOs. It-tieni - il-ħolqien ta 'kont separat li se jakkumulaw fondi biex iwettqu tiswijiet maġġuri.

Fl-ewwel każ, it-termini u l-proċedura għat-tiswija huma rreġistrati fi programm reġjonali speċjali. Fit-tieni xenarju, is-sors huwa wkoll importanti, iżda ċ-ċittadini fi ħdan l-kriterji stabbiliti jistgħu jaġġustaw il-kundizzjonijiet xierqa għat-twettiq tax-xogħol meħtieġ.

Tipikament, kull dar għandha ħajja ta 'servizz skond ir-regolamenti. Jekk fiż-żmien meta l-bini skont il-kriterju kkonstatati kellhom jiġu msewwija, iċ-ċittadini ma toħloq kont speċjali, jaqa 'taħt il-ġurisdizzjoni ta' operatur reġjonali.

Spejjeż għat-tiswija ta 'djar fil-muniċipalità jkollu l-awtorità lokali rilevanti. Kontribuzzjonijiet għat-tiswija tas-sid jagħmel. F'dan il-każ, il-Muniċipalità. Iżda fil-fond privat appartament residenzjali dan l-obbligu tiddependi mis-sidien ta 'appartamenti.

Fejn Se il-irċevuti

Il-mod kif is-sidien se jkun ikkonsenjat fuq irċevuta ta 'reviżjoni ħlas, jiddependi fuq l-għażla magħżula akkumulazzjoni flus kontanti. leġiżlazzjoni tagħhom tipprovdi, kif għandna innutat hawn fuq, tnejn: f'kont separat jew minħabba l-operatur reġjonali. Fl-ewwel każ, l-irċevuta ta 'spiss jibgħat Buddiżmu, fit-tieni - l-istituzzjonijiet statali li jittrattaw il-bidla ta' bini ta 'appartamenti. Jekk il-bini ta 'appartament huwa mmexxi minn kumpannija ta' amministrazzjoni, l-obbligu korrispondenti li jagħti kontijiet taċ-ċittadini assenjati lilha.

dati reviżjoni

Il-proċedura għal tiswijiet kapital ta 'bini appartament, sakemm il-leġiżlazzjoni li jsir fiż-żmien li jiddependu, minn naħa, fuq il-perjodu ta' manteniment ta 'riżerva għal ċerti elementi ta' bini residenzjali, u t-tieni, il-metodu li jiffurmaw kapital korrispondenti.

Jekk il-flus jakkumula operatur reġjonali, il-bidla titwettaq skond il-programm approvat. Bħala regola ġenerali, primarjament id-dar msewwija, ikollhom grad sinifikanti ta 'użu. Rigward ix-xenarju li fih tiswijiet kapital tal-fond monetarju ta 'bini appartament fil-pussess tal-Buddiżmu, għandu jiġi nnutat li l-perjodu preskritt fil-programm reġjonali, jirreferu għall-ħin, li fih l-ħidma rilevanti fi kwalunkwe każ, għandu jitwettaq. Huwa mistenni, għalhekk, li l-Buddiżmu se jkun kapaċi jimplimentahom aktar malajr milli tista 'tagħmel operatur reġjonali.

Jekk il-kwistjonijiet involuti fl-istituzzjoni pubbliku reviżjoni, fattur importanti fil-formazzjoni tas-sekwenza ta 'djar għat-tiswijiet - dan huwa l-dixxiplina ta' ħlas tas-sidien ta 'appartamenti. Jekk iċ-ċittadini mhumiex wisq ħerqana li ħlas fil-ħin għall-kambjali utilità, dan jista 'jaffettwa l-ħin ta' tiswijiet kapital fid-djar tagħhom. Imma jekk tilbes bini residenzjali ovvjament jagħmilha diffiċli biex joperaw, allura irrispettivament mill-valur ta 'djun fuq utility bills tiswijiet jistgħu jitwettqu fil-faċilità fl-iqsar żmien possibbli.

Għajnuna mill-baġit statali

Irrispettivament mill-forma ta 'akkumulazzjoni tal-kapital, dirett it-tiswija, assistenza liċ-ċittadini, biex jittrasferixxu fondi għall-manutenzjoni tad-dar, tista' tipprovdi l-istat. Għalhekk, fil-baġits ta 'ħafna reġjuni jinkludi fondi biex jikkumpensaw l-ammonti li jikkorrispondu għal 50-100%, skond il-kategorija soċjali taċ-ċittadin.

Speċifiċità tal-operaturi reġjonali

Ejja nieħdu l-ispeċifiċitajiet ta 'l-aktar operaturi reġjonali, li aħna qalu hawn fuq. Liema huma dawn l-istituzzjonijiet? F'ħafna każijiet, organizzazzjoni mhux għall-profitt, mmexxija mill-awtorità eżekuttiva tar-reġjun, li huwa responsabbli għat-twettiq tiswijiet kapital ta 'bini appartament. Tipikament, l-istruttura tal-gvern, li tistabbilixxi l-operaturi reġjonali imsejħa Ministeru HCS jew mod ieħor simili.

Il-funzjoni ewlenija tal-operaturi in kwistjoni, - il-kontroll sħiħ ta 'proċeduri bħal tiswijiet dar maġġuri, li jvarjaw milli jibgħat ċittadini irċevuti u l-irfinar proċeduri ta' aċċettazzjoni tax-xogħol ta 'kostruzzjoni assoċjati mal-arranġament tal-bini. responsabbiltà finanzjarja għall-attivitajiet ta dawn l-istrutturi spiss ikollu l-gvern tal-Federazzjoni.

Attivitjiet tal-operaturi reġjonali preżunt li jkun ċar ħafna: per eżempju, informazzjoni li tirrifletti r-riżultati tal-attivitajiet ta 'dawn l-organizzazzjonijiet huma normalment stazzjonati fuq is-siti tagħhom. Kull sid, u b'hekk tkun tista 'tara kif miżjuda tiswijiet maġġuri fond monetarju ta' djar appartament li hu stess huwa aġġornat regolarment, biex jiffamiljarizzaw irwieħhom mal-lista ta 'xogħlijiet li għandhom jitwettqu fid-dar, jew b'informazzjoni dwar il-prestazzjoni tal-kuntratturi.

Tali trasparenza tal-ħidma tal-operaturi reġjonali konnessi max-xewqa tal-awtoritajiet biex iżidu l-fiduċja taċ-ċittadini. Biex ħadd li jistaqsu mistoqsijiet dwar il-kondotta, jekk iħallsux tiswijiet kapital ta 'djar appartament jew le għas-servizzi rispettivi. Nies jeħtieġ li jifhmu li l-operatur - din mhix struttura stabbli, u ma jmorrux lil hinn ma 'l-ammont imħallas.

Speċifiċità tal-programmi reġjonali

X'inhuma l-karatteristiċi ta 'programmi reġjonali, skond liema l-NGOs responsabbli għat-twettiq tiswijiet kapital ta' bini residenzjali, jimplimentaw proċeduri xierqa?

Fil-fatt, dawn huma lista ta 'bini ta' appartamenti mibnija fis-suġġett tal-federazzjoni, u konxji ta 'ħtieġa tagħhom li jiġi msewwi saqaf, faċċata, fondazzjonijiet, u oġġetti oħra li juru sinjali ta' użu. Il-programm ma jinkludix-dar, rikonoxxuti bħala emerġenza, kif ukoll bini li ma jkunx fihom fl-elementi istruttura tagħha tal-proprjetà komuni.

L-aktar komponent importanti tal-programm, il-bidla regolatorju ta 'bini appartament - skeda għax-xogħol rilevanti. Hija stabbilita fuq il-bażi ta 'varjetà ta' fatturi bħall-grad ta 'deterjorament tal-bini, ħajja tagħhom, f'xi każijiet - id-daqs tad-dejn ta' ċittadini għall-utilitajiet pubbliċi, kif aħna innutat hawn fuq.

Liema mod biex jagħżlu l-akkumulazzjoni tal-kapital?

Allura, aħna tgħallimna li hemm żewġ modi ta 'akkumulazzjoni tal-kapital, li mbagħad jista' jintefaq fuq tiswijiet maġġuri ta 'djar residenzjali: permezz operatur reġjonali jew mill-Buddiżmu jew bl-għajnuna tal-kumpannija ta' amministrazzjoni. Liema mod huwa aħjar? Forsi, bejniethom u ma jagħmlu differenza?

Il-benefiċċju ewlieni tal-kura lill-operatur reġjonali - iffrankar ta 'ħin. Iċ-ċittadini mhux se jkollhom l-iskart ħin fuq formalitajiet konnessi mad-deċiżjoni tal-kwistjonijiet organizzattivi finanzjarji u oħrajn relatati mal-implimentazzjoni tal-liġi dwar it-tmexxija ta 'tiswijiet maġġuri ta' bini residenzjali. Is-servizzi huma ħielsa minn NGOs rilevanti. Madankollu, dan il-format huwa kkaratterizzat minn nuqqas ċar ta 'attività - tiswijiet maġġuri jistgħu jitwettqu biss fil-ħin pprovdiet programm reġjonali, kif għandna innutat hawn fuq.

Għalhekk, jekk l-inkwilini huma isserraħ fuq li jkunu kapaċi jwettqu reviżjoni tad-dar huwa mhux fuq l-iskeda, u jekk meħtieġ, dawn jeħtieġu li tibda l-ftuħ ta 'kont speċjali, li se jakkumulaw il-fondi neċessarji. Naturalment, f'dan il-każ, se jkollu jonfoq ħin biex issolvi numru kbir ta 'kwistjonijiet organizzattivi. Madankollu, fl-istruttura tal-Buddiżmu, bħala regola, huma kompetenti biex isolvu dawn in-nies diffikultajiet. Naturalment, huwa improbabbli li dawn se jaqblu li jagħmlu x-xogħol b'xejn, imma r-riżultat mistenni taċ-ċittadini normalment jiġġustifikaw l-ispejjeż relatati. Għalhekk, tali xenarju huwa pjuttost frowned fuq minn dar ħafna se ssir regolarment jibdlu ta 'bini ta' appartamenti. Pay jew le impjegati tal-Buddiżmu, u jekk iva, kif - l-kwistjonijiet indirizzati fil-laqgħat rilevanti.

Allura, aħna lista l-benefiċċji ewlenin tal-għażla li akkuża flus ta 'operatur reġjonali:

• istruttura korrispondenti issolvi l-arranġamenti kollha meħtieġa;
• l-attivitajiet ta 'operaturi reġjonali mhumiex suġġetti għall-ħlas;
• -tip xieraq ta 'NGOs għandhom ikunu pubblikament responsabbli għax-xogħol tagħhom.

L-iżvantaġġ ewlieni ta 'din l-iskema: il-ħin tal-bidla attwali jistgħu jvarjaw minn dawk li huma mixtieqa lis-sidien ta' appartamenti.

Tikkunsidra l-benefiċċji ewlenin ta 'ftuħ ta' kontijiet tagħhom stess biex jamministraw fondi għal tiswijiet:

• Tista 'tissettja kwalunkwe termini relatati mal-ordni tax-xogħlijiet u s-servizzi meħtieġa;
• jistgħu jintgħażlu biex jiżguraw il-kwalità u kuntratturi favorevoli;
• huwa possibbli li jitwettqu valuri regolazzjoni flessibbli għall-miżati tiswija.

L-iżvantaġġ prinċipali ta 'din l-iskema: tieħu ż-żmien għall-organizzazzjoni ta' interazzjoni ta 'Buddiżmu mal-kuntratturi varji u superviżuri. Iżda, kif aħna innutat hawn fuq, fl-istruttura ta 'dar huma normalment ċittadini proattivi li huma lesti li jikkontribwixxu għas-soluzzjoni ta' kwistjonijiet rilevanti.

Kif torganizza ġestjoni tal-flus indipendenti?

Huwa possibbli li ċ-ċittadini jiddeċiedu li jagħmlu waħidhom, mingħajr ma jirrikorru għas-servizzi ta 'operatur reġjonali. Għalhekk, il-finanzjament ta 'tiswijiet kapital ta' bini appartament se tkun ġestita kompletament mill-residenti nfushom. Kif nista torganizza awtoġestjoni f'termini ta 'soluzzjoni ta' problemi relatati mal-bidla?

L-ewwelnett, fid-dar għandu jiffunzjona Buddiżmu. F'dan il-każ, jista 'jservi biss bini residenzjali partikolari. Jekk ftit djar, huwa preżunt li l-għadd totali ta 'appartamenti mhux aktar minn 30, sakemm it-tqegħid tagħhom fuq l-istess sit.

Dwar il-laqgħa dar għandhom jiġu determinati mid-daqs tal-ħlas korrispondenti għal tiswijiet kapital imposti fuq kull appartament. valur minimu tiegħu ma jistax ikun inqas mir-rata stabbilita fl-atti legali reġjonali li jirregolaw l-isfera ta 'akkomodazzjoni u servizzi komunali. Reviżjoni - huwa, essenzjalment, sett ta 'servizzi pprovduti minn kumpanniji tal-kostruzzjoni. Huwa meħtieġ li tiġi adottata lista tas-servizzi rilevanti. F'dan il-każ, m'għandux jinvolvi inqas xogħol minn dak speċifikat fil-programm reġjonali. Iċ-ċittadini jeħtieġu wkoll li jiddeċiedu dwar il-ħin tal-bidla. Dawn ma jistgħux ikunu aktar tard minn dak preskritt fil-programm reġjonali.

Sidien jistgħu wkoll jiddeċiedu li jżid jew inaqqas il-valur tal-ħlasijiet tiswija. Madankollu, il-valuri korrispondenti għandhom ikunu fil-limiti stabbiliti mil-liġi. Fondi li diġà ġew miġbura għat-tiswija, mhux se jkun msarrfa mingħajr numru ta 'dokumenti importanti, jiġifieri l-minuti tal-laqgħa ġenerali li fiha l-aġenda - il-bidla ma' kuntrattur, u l-att ta 'aċċettazzjoni tal-protokoll finali, li jirrifletti x-xogħol imwettaq.

Il-valur tal-ħlasijiet

Hawn aħna nnutat li l-indikaturi ta 'rendiment ewlenin, li huma ffurmati fuq il-bażi tal-kost tal-pussess assoċjati mal-formazzjoni ta' fond finanzjarju xieraq - ir-rata ta 'tiswijiet kapital ta' bini appartament, approvat fir-reġjun, iż-żona ta 'appartamenti, kif ukoll il-valur tal-kumpens tal-ispejjeż taċ-ċittadini mill-baġit statali.

L-ewwel komponent "Formula" huwa determinat mill-awtoritajiet reġjonali. Per eżempju, stabbiliti fir-Rostov bidla reġjun nol ta 'bini ta' appartamenti huwa 6.60 bir-rublu. kull sq. m. Il-figura korrispondenti rreġistrata fid-deċiżjoni tal-gvern reġjonali. Fir-reġjun Voronezh huma figuri oħra, li huma kkalkulati fuq il-bażi ta 'kontribuzzjonijiet għal tiswijiet kapital ta' bini appartament, Moska għandha d-dritt li jistabbilixxu tagħhom stess.

rata Ikkalkulat qabel l-approvazzjoni mill-gvern reġjonali bbażata fuq il-metodoloġija, li ġie żviluppat Ministeru għall-Iżvilupp Reġjonali tal-Federazzjoni Russa, jiġifieri, fil-livell federali. Huwa preżunt li d-daqs tal-kontribuzzjonijiet relevanti għandhom jiġu kkalkulati fuq il-bażi ta 'stima oġġettiva tal-ammont totali ta' flus kontanti jeħtieġ li jħallsu għax-xogħlijiet u s-servizzi li huma aktar probabbli li jridu jittieħdu sabiex iġibu l-bini residenzjali medja sabiex wara snin ta 'operazzjoni kontinwa.

għal nuqqas ta 'konformità mar-rekwiżiti tal-sanzjonijiet tal-liġi

Hemm xi sanzjonijiet jekk iċ-ċittadin jiddeċiedi hu ma tridx li jikkontribwixxu għall-tiswija ta 'bini ta' appartamenti? Pay jew le għal dan - kwistjoni li għalih huwa ma jingħatax. Iva, hemm pieni. Il-ħlasijiet inkwistjoni huma pprovduti mil-leġiżlazzjoni federali. U jekk raġel mhux se jagħmluhom, huwa - raġuni leġittima għall-formazzjoni tad-dejn u l-akkumulazzjoni sussegwenti ta 'penali f'każ ta' nuqqas ta 'ħlas. Dwar l-istess bħal fil-każ ta 'rifjut li jittrasferixxu fondi għal servizzi pubbliċi oħra. Jekk ċittadin jirrifjuta li fundamentalment jagħmlu l-ammonti u l-ħlasijiet xierqa li għandhom x'jaqsmu ma 'ħlasijiet tard, il-fondi jistgħu jiġu rkuprati mingħandu mill-qorti.

Li tikkontrolla l-fatturat ta 'fondi?

Jekk dar iddeċidejt li jagħti l-kompetenza relatati mal-implimentazzjoni tal-bidla, l-operatur reġjonali, li se jwettaq il-kontroll fuq il-flus kontanti nefqa relatata? Hawn aħna nnutat li r-responsabbiltà finanzjarja sħiħa għat-twettiq tal-BĊN rilevanti għandu gvern reġjonali aktar spiss.

miżura flus addizzjonali ta 'protezzjoni - fil-ostakli għall tagħhom cashing barra operaturi reġjonali. Għalhekk, il-ħlas ta 'tiswijiet kapital ta' kuntratturi tal-bini appartament se ssir mill-bank biss jekk il-NGO responsabbli għal tiswijiet maġġuri, jipprovdu l-protokoll, li jirrifletti d-dettalji laqgħa fuq it-tiswija, kif ukoll kuntratt għall-provvista tas-servizzi rilevanti u l-att ta 'aċċettazzjoni. Se jkollok bżonn ukoll il-protokoll finali relatat mal-approvazzjoni tal-ħidma mwettqa mill-kuntrattur. L-istess ħtiġiet, mill-mod, għandna elenkati hawn fuq, li jiddeskrivi l-ispeċifiċitajiet ta 'ġestjoni finanzjarja għat-tiswija tal-Buddiżmu.

L-operaturi reġjonali huma obbligati li jibagħtu informazzjoni dwar ix-xogħol tagħhom lill-aġenziji statistiċi, lis-Servizz Federali tat-Taxxa u lil istituzzjonijiet oħra, jekk meħtieġ mil-liġi. F'xi reġjuni, l-atti legali ġew approvati, skond liema l-operatur reġjonali għandu jibgħat figuri lill-ispettorat tad-djar kull xahar għal akkumulazzjonijiet ta 'flus kontanti għal reviżjoni. B'din l-informazzjoni ċ-ċittadini jistgħu wkoll jiffamiljarizzawhom - permezz tas-sit.

Fil-ħidma ta 'NGOs, iffurmata mill-gvernijiet tar-reġjuni tal-Federazzjoni Russa, il-parteċipazzjoni diretta bħala individwi ta' relazzjonijiet legali bejn individwi mhix mistennija. Il-kuntratti kollha huma ffirmati mill-entità legali, responsabbli lejn l-awtoritajiet tal-entità. Strutturi governattivi xierqa fir-reġjuni jiffurmaw kunsilli ta 'fiduċja, immexxija minn uffiċjali - per eżempju, jista' jkun l-ewwel deputat kap tar-reġjun. Rappreżentanti ta 'strutturi tat-trade unions u korpi leġiżlattivi tal-entità jistgħu wkoll ikunu membri tal-Bord ta' Fiduċjarji ta 'NGOs responsabbli għat-tiswijiet tal-kapital.