Trasferiment ta 'proprjetà: Kuntratt kampjun. Trasferiment ta 'proprjetà: kollokament

proprjetà immobbli u proprjetà oħra fin-negozju, fir-relazzjoni bejn il-istat, muniċipalitajiet u persuni fiżiċi jistgħu jinvolvu l-donazzjoni ta 'faċilitajiet u valuri. Kif jaħdem dan it-tip ta 'proċeduri huma rregolati fir-Russja?

Is-suġġetti tat-trasferiment ta 'proprjetà

Liema qasam ta 'relazzjonijiet ċivili leġittimament attribwiti l-fenomenu ta' trasferiment ta 'proprjetà? Hemm żewġ trattamenti komuni huma xierqa. F'termini wesgħin, trasferiment ta 'proprjetà tista tiġi interpretata li tagħti valur ċertu materjal suġġetti għal ebda istatus - persuni naturali, entità legali - favur l-oħra, sinjali ta' li huma legali u m'għandhomx valur. Madankollu, fil-prattika tal-frażi ġurisprudenza Russu in kwistjoni normalment jinvolvi relazzjonijiet fil-livell ta 'organizzazzjonijiet.

Trasferiment ta 'proprjetà f'dan ir-rigward - din il-proċedura hija organizzata fi ħdan il-qafas ta' regolamenti statutorji li jirregolaw primarjament ir-relazzjoni bejn entitajiet legali. Ukoll, xi esperti aċċennati interazzjonijiet jinvolvu istituzzjonijiet baġitarji.

Min jista 'jittrasferixxi proprjetà mingħajr kumpens?

Skond xi avukati, b'mod ġenerali, it-trasferiment ta 'proprjetà minn organizzazzjoni għal oħra taqa' taħt l-azzjoni interpretat bħala "donazzjoni." Jekk l-entità legali rilevanti - negozju, dan ifisser li huma relatati miegħu huma limitazzjonijiet previsti 575 artikolu th tal-Kodiċi Ċivili. Hija tgħid li jekk l-ammont ta 'proprjetà -. Aktar minn 3 elf rubles, jew jiddonaw minn organizzazzjoni tan-negozju għall-ieħor huwa impossibbli.

Kumpaniji li jagħmlu negozju fl-istess ħin, tista 'tieħu l-proprjetà mogħtija minn individwi, organizzazzjonijiet mhux għall-profitt kif ukoll gvernijiet. trasferiment possibbli tal-proprjetà mill-fundatur favur tad-ditta. F'dan il-każ, l-attivitajiet rispettivi tiegħu se jitwettqu fuq id-drittijiet persuni fiżiċi. F'dan il-każ, it-trasferiment ta 'proprjetà mill-fundatur ma jiġux intaxxati, sakemm il-persuna ma jipposjedu aktar minn 50% tal-kapital azzjonarju tal-kumpannija.

Trasferiment jew kera?

Fost il-punti ta 'diskussjoni dwar il-kwistjonijiet ta' regolamentazzjoni tar-relazzjonijiet ta 'proprjetà fil-liġi ċivili tar-Russja - l-użu korrett tat-terminu, in kwistjoni. Il-fatt li l-fenomenu ta 'trasferiment ta' proprjetà huwa simili ħafna għall-forniment ta 'proprjetà bla kera. Imma dan assolutament mhux l-istess ħaġa.

Jekk huwa bla kera, huwa aktar korrett li tuża l-frażi "trasferiment ta 'proprjetà għall-użu b'xejn." F'dan il-każ, id-dritt ta 'proprjetà fuq il-valur trasferit jibqa' proprjetarju oriġinali tiegħu. Jekk niġu bħala tali donazzjoni, aħna huma intitolati li jużaw it-terminu preċiżament l-ħoss, li aħna issa qed jikkunsidraw dan - jiġifieri, proċedura msejħa trasferiment gratwita ta 'proprjetà.

Kera trasferiment de jure ta 'de facto

Iżda hemm twiddiba. Il-fatt li s-sustanza attwali tar-relazzjoni bejn iċ-ċittadini u organizzazzjonijiet fl-aspett ta 'trasferiment ta' proprjetà fiż-żewġ każijiet jista 'jkun l-istess. Wieħed jista 'jassumi li entità waħda se jittrasferixxi lill-indirizz tal-valur ieħor fuq self b'xejn ma' ħajja twila ħafna, mingħajr ma tistaqsi tagħha lura aktar tard. Formalment, is-sid oriġinali tal-proprjetà ma jitlifx drittijiet tal-proprjetà, iżda fil-fatt dan isir maniġer ta 'persuna oħra. Dan influwenzata jagħmilha possibbli għal bosta kumpaniji biex jevitaw il-limitazzjoni ta '3000. Rubles, sett 575 artikolu th li aħna msemmija hawn fuq. Intraprendituri informali jaqblu li jiffirmaw it-trattat ta 'kera b'xejn, iżda fir-realtà - trasferimenti tan-negozju wieħed għal ieħor proprjetà fil-pussess attwali.

Madankollu, kif innutat mill-avukati, kiri ħielsa tal-proprjetà - proċedura li teħtieġ dokumentazzjoni xierqa. Il-ftehim bejn l-organizzazzjonijiet għandhom, b'mod partikolari, indikat b'mod ċar: li l-valur tal-ittrasferit, liema huma l-karatteristiċi u l-istatus tiegħu. Jekk id-data fid-dokument mhuwiex, allura l-operazzjoni, kif innutat mill-avukati, huwa meqjus invalidu.

Ukoll, innota li xi wħud mil-limitazzjonijiet assoċjati mal-proċedura tal-proprjetà għall-kera, bil-parteċipazzjoni ta 'entitajiet kummerċjali, għad hemm. Per eżempju, il-kumpannija - JSC jew LLC, tista 'tipprovdi valur fl-użu ħieles ta' fundaturi jew persuni li jappartjenu għall-korp governattiv tagħhom.

Trasferiment jew donazzjoni?

Hawn aħna nnutat li t-trasferiment gratuwitu ta 'proprjetà fil-proprjetà identifikata mal-proċedura donazzjoni b'mod ġenerali. B'konnessjoni ma 'ċerti tipi ta' suġġetti ta 'relazzjonijiet ċivili taħt ċerti kondizzjonijiet jista' jiġi limitat fid-drittijiet tagħhom biex jittrasmettu jew jirċievu assi - bħal organizzazzjonijiet kummerċjali, li għandhom limitu ta '3 elf rubles għal dawn il-proċeduri .. Ħafna kumpaniji tikseb madwar din il-limitazzjoni, din l-opportunità biex jipprovdu (jiksbu) il-valur ta 'bla kera waqt negozjati ma' organizzazzjonijiet oħra. Madankollu, hemm mekkaniżmu legali ieħor li permezz tiegħu l-interazzjoni bejn in-negozji fl-aspett ta 'trasferiment gratwita ta' proprjetà ma jikkwalifikawx bħala rigali.

applikazzjoni tiegħu hija possibbli, jekk qed nitkellmu dwar ir-relazzjoni tal-kumpaniji u s-sussidjarji tagħhom. Il-fatt li t-trasferiment ta 'proprjetà lill-istruttura tas-sjieda tal-kumpanija parent favur il-kumpannija sussidjarja, bħala regola, ma jikkwalifikax bħala oblagodetelstvovanie. Din il-proċedura hija rikonoxxuta bħala parti mill-ġestjoni ta 'assi tanġibbli marbuta man-negozju. Għalhekk, jekk l-istruttura bejn il-kumpannija parent u s-sussidjarja tagħha huwa kuntratt ta 'trasferiment gratuwitu ta' proprjetà, ma jikkwalifikax bħala tranżazzjoni jagħtu, minkejja l-fatt li dan it-tip ta 'ftehim, kif innutat minn diversi avukati, mhux prevista mil-liġi. Iżda, fl-istess ħin, ma jkunx hemm kunflitt ma 'dispożizzjoni tal-Kodiċi Ċivili.

Madankollu, l-għażliet legali oħra li taħthom it-trasferiment ta 'proprjetà b'mod gratuwitu tista' b'xi mod "moħbija", l-avukati ma jarmux. Xi negozji qed jippruvaw isibu lakuni fil-liġi. Per eżempju, għażla komuni: intraprendituri jifformulaw f'termini ta 'tranżazzjonijiet, l-intenzjoni biex jaħbu l-karatteristika prinċipali objettiv ta' rigal - biex jilħqu l-interessi speċifiċi, li huma fil-idejn li tikkonferixxi (u n-nuqqas ta 'dawn, imbagħad, il-proprjetarju preċedenti tal-proprjetà). Fil-prattika, dan spiss ifisser li l-kuntratt huwa trasferiment gratuwitu ta 'proprjetà hija akkumpanjata minn sors ieħor ta' liġi, iżda l-partijiet fit-tranżazzjoni hemmhekk huma mibdula u l-donatur jirċievi fi skambju proprjetà oħra. Għalhekk, b'mod li jagħti lil kinitx tissodisfa l-interessi tagħhom, u konformi mal-kundizzjonijiet tal-kuntratt. Madankollu, il-kompożizzjoni ta 'dan it-tip ta' kuntratti, skond l-avukati - Żball tan-Negozju. Jekk il-proċess huwa akkumpanjat minn donazzjoni kontro għoti - tranżazzjoni rilevanti, jekk inti ssegwi r-regoli stabbiliti fl-Artikolu 572 tal-Kodiċi Ċivili, huwa mħassar.

Id-differenzi bejn it-tnejn iddiskuta l-fenomeni nistgħu nosservaw l-eżempju tal-istruttura ta 'kuntratti, li jirrifletti t-tip xieraq ta' relazzjonijiet ċivili.

Il-kuntratt ta 'użu mingħajr kumpens: Karatteristiċi

Kuntratt trasferiment gratuwitu ta 'proprjetà (mudell ta' li aħna issa għandha teżamina l-istruttura) għall-użu ħieles bla ħsara għad-dispożizzjonijiet tal-Kapitolu 36 tal-Kodiċi Ċivili, b'mod partikolari l-artikolu 689-th tal-Kodiċi. Partijiet għall-Ftehim imsejjaħ "Sellief" u "riċevitur self." It-tieni huwa li l-kuntratt ikun obbligat li jrodd lura lill-ewwel proprjetà fil-kondizzjoni li fiha rċeviet, b'kont meħud tal-deterjorament probabbli (sakemm mhux speċifikat mod ieħor fil-ftehim).

It-tip xieraq ta 'kuntratt għandu jkun magħluq bil-miktub sempliċi formola. Tipi ta 'proprjetà li jistgħu jiġu trasferiti fi ħdan il-qafas ta' ftehim bħal dan, varjetà ta 'beni immobbli, l-art, tagħmir, vetturi u oħrajn, li jkollu attributi naturali u l-valuri.

X'għandu jkun fih ftehim kkunsidrati trasferiment gratuwitu ta 'proprjetà, li l-istruttura tal-kampjun, aħna l-istudju? L-iktar kriterju importanti - jinkludu deskrizzjoni tas-suġġett tiegħu. Jekk il-proprjetà għandha d-dokumenti li jiddeskrivu tagħha jappartjenu bi dritt ta 'proprjetà, is-sorsi tekniċi, id-dettalji tiegħu għandhom jintużaw ukoll meta jitfasslu l-kuntratt. It-test tal-ftehim għandhom jiddeskrivu wkoll l-istat attwali tal-proprjetà, il-grad ta 'deterjorazzjoni, nuqqasijiet possibbli fid-dehra, eċċ L-istess għandu jkun fih u jittrasmetti att ta ' proprjetà gratwita fl-użu ħieles ta' li l-avukati huma rrakkomandati wkoll li jkun it-tip xieraq ta 'legalizzazzjoni relazzjonijiet ċivili.

Għandna wkoll jitkellmu dwar il-karatteristiċi tat-trasferiment ta 'proprjetà immobbli fl-użu.

Proprjetà immobbli - għall-użu

trasferiment gratuwitu ta 'proprjetà immobbli fl-użu liberu suġġetti għal reġistrazzjoni istat. dawn huma l-rekwiżiti tal-Artikolu 131 tal-Kodiċi Ċivili. F'dan il-każ, meħtieġa tħallas il-miżata istat korrispondenti għas-servizzi ta 'reġistrazzjoni tal-awtoritajiet kompetenti. Madankollu, jekk it-terminu tal-kuntratt - inqas minn sena, il-proċeduri indikati biex jagħmlu bla bżonn. Għalhekk, fil-prattika, din id-dispożizzjoni, kif innutat mill-avukati, huwa rarament użat: aktar faċli għal organizzazzjonijiet minn żmien għal żmien biex iġedded il-kuntratt.

Taħt kuntratt ta 'rigal, partit wieħed (donatur) mingħajr trasferimenti ta' kumpens jew twiegħed li titrasferixxi lil parti oħra (il-donatarju) ħaġa fis sjieda jew proprjetà drittijiet (klejms) għalih innifsu jew lil parti terza, jew jillibera jew jaqbel biex ħielsa tagħha mill-obbligazzjoni proprjetà għalih innifsu jew parti terza (l-Art. 572 GK).

Ejjew issa tikkunsidra l-mod li bih it-trasferiment ta 'proprjetà jitwettaq mingħajr ħlas fil-proprjetà. Kif għandna innutat hawn fuq, minn perspettiva legali, din il-proċedura hija identika mad-donazzjoni. Għalhekk, il-kuntratt se jsiru u t-tip xierqa.

kuntratt Donazzjoni: Karatteristiċi

Fatt interessanti huwa li l-leġiżlazzjoni Russa tippermetti "orali" temm il-kuntratt ta 'donazzjoni - imma biss jekk ma nkunux qed nitkellmu dwar il-każijiet stipulati fil-paragrafi 2 u 4 tal-Artikolu 574 tal-Kodiċi Ċivili. Jittrattaw dan huwa meqjus komplet meta persuna, eks sid, tagħti valur jew dokumenti ta 'titolu fuqha, l-oħra, il-proprjetarju l-ġdid. Madankollu, jekk l-ammont ta 'proprjetà -. Aktar minn 3 elf rubles, jew jidħlu f'kuntratt ta' donazzjoni jeħtieġ li tkun bil-miktub. Għalhekk, jista 'jkun hemm kondizzjonijiet preċedenti fl-istruttura tiegħu. Per eżempju, il-wegħda ta 'rigal b'konnessjoni ma' tali btala.

Kuntratt in kwistjoni, meqjusa li huma jittrattaw, iż-żewġ naħat minnhom - li jobbligaw. -Preżentatur għandu jittrasferixxi l-proprjetà u rigali lill, imbagħad - li teħodha. Ukoll, il-kuntratt jista 'jipprovdi għal obbligi oħra għall-proprjetarju l-ġdid. Per eżempju, donatur tista 'tidħol fi ftehim, sakemm l-assi li jiġu trasferiti għandha tintuża biss għal skop partikolari. Jew, pereżempju, rigali li jieħu fuq impenn għall-kura affarijiet miksuba bir-reqqa.

proprjetà muniċipali

Hemm tali ħaġa bħala trasferiment gratuwitu ta 'proprjetà muniċipali. X'inhuma l-karatteristiċi tiegħu? Dan it-tip ta 'proċedura, kif innotat f'numru ta' sorsi legali, tista 'ssir sabiex jintlaħqu l-isfidi tal-orjentazzjoni soċjali u karità. trasferiment gratuwitu ta 'proprjetà muniċipali jistgħu jitwettqu għall-benefiċċju tal-persuni fiżiċi jew legali fuq il-bażi ta' l-istabbiliment tal-ordni, jew bi ftehim mal-awtorità muniċipalità.

Meta niġu biex jittrasferixxu ta 'proprjetà immobbli, huwa permess biss it-tieni għażla. Fl-istess ħin, huwa possibbli t-trasferiment ta 'proprjetà fl-użu ħielsa. Madankollu, f'dan il-każ, dak li jislef, li jiffirma kuntratt ta 'trasferiment gratwita ta' proprjetà muniċipali fl-użu ħielsa jista 'jkun biss il-muniċipalità. Irrispettivament mill-fatt jekk huwiex proprjetà immobbli jew assi oħra.

proprjetà federali

Ikkunsidra wkoll il-fatt kif it-trasferiment gratuwitu ta 'proprjetà federali. Din il-proċedura jista 'jkollha orjentazzjoni differenti. Dan huwa, il-proprjetà tista 'tiġi ttrasferita mill-proprjetà federali lill-entità jew muniċipalità, u viċi versa.

Jekk id-donazzjoni ta 'proprjetà federali titwettaq mill-proprjetà suġġett favur il-Federazzjoni Russa, il-proċedura korrispondenti huwa normalment imwettaq taħt ir-regoli tal-gvernijiet reġjonali ta' deċiżjonijiet li jirriflettu l-implimentazzjoni tal-Liġi Federali №122 mill 2004/08/22 fil-parti li tikkonċerna t-trasferiment ta 'assi.

Jekk għandek biex ireġġgħu lura l-proċedura - it-trasferiment tas-sjieda tal-oġġetti fir-reġjun, bħala regola, jagħmlu użu ta 'atti legali adottati fuq il-livell tas-suġġett, li jirregolaw il-proċedura għall-adozzjoni ta' proprjetà federali. Jekk ir-reġjun suppost li jittrasferixxi l-oġġetti favur muniċipalitajiet, is-sors ewlieni tal-liġi hija wkoll issir adottata dwar is-suġġett tal-livell - iżda biss dawk li jirregola r-relazzjoni mal-awtoritajiet lokali. Il-proċedura maqlub huwa normalment imwettaq fuq il-bażi ta 'regolamenti, jiddiskuti aspetti tad-diviżjoni tas-setgħat bejn l-awtoritajiet reġjonali u l-muniċipalitajiet.

Madankollu, kif innutat mill-avukati, il-liġijiet reġjonali, regoli li huma regolati bit-trasferiment gratuwitu ta 'proprjetà statali, huma simili ħafna għal xulxin. Barra minn hekk, huwa possibbli li wieħed josserva ċerta konsistenza man-normi li jirregolaw ir-relazzjonijiet fil-livell muniċipali għal-livell tal-leġiżlazzjoni tal-lingwa xierqa.

Ir-relazzjoni ta 'istituzzjonijiet pubbliċi

Il-varjant li fih tkun trasferiment ta 'istituzzjonijiet baġitarji proprjetà. X'inhuma r-regoli tal-liġi applikabbli għal dan it-tip ta 'relazzjonijiet? L-ewwel, aħna ninnotaw li l-istituzzjonijiet hemm żewġ possibbiltajiet biex jiksbu l-proprjetà mingħajr ħlas: rigal - minn individwi jew organizzazzjonijiet li mhumiex relatati mas-sistema finanzjarja u distribuzzjoni tal-istat, kif ukoll permezz tat-trasferiment minn organizzazzjonijiet oħra tal-baġit. Ikkunsidra l-karatteristiċi ta 'kull inkarnazzjoni.

Il-baġit - minn persuni naturali u entitajiet legali

Jekk it-trasferiment ta 'proprjetà istituzzjoni pubblika hija taħt kuntratt ta' rigal, waħda mill-partijiet għall-ftehim jistgħu jkunu persuna hekk naturali jew legali, l-istatus tal-valuri ta 'trasmissjoni tas-suġġett ma jimpurtax. sors ADC tal-liġi li tirregola r-relazzjoni bejn dawn it-tipi ta 'entitajiet fil-qafas tal-ftehimiet rilevanti - 32 th kapitolu tal-Kodiċi Ċivili.

Barra minn hekk, il-proċedura in kwistjoni, regolati wkoll u l-leġiżlazzjoni tal-kontabilità. Għalhekk, aspett importanti tal-proċess, meta f'isem individwi jew organizzazzjonijiet favur l-istituzzjoni baġit isir trasferiment ta 'proprjetà - wajers. Huma għandhom ikunu korretti. Ikkunsidra ftit eżempji li tiżvela l-sfumaturi tal-proċedura.

Il-baġit minn individwi u organizzazzjonijiet: wajers

Ejja ngħidu li l-istruttura tal-baġit kien rigal xi proprjetà immobbli minn organizzazzjoni kummerċjali. F'dan il-każ, għandu jiffissa din il-proċedura għandha tkun partita doppja:

- Debitu: 2101 02 310 (dan huwa "Żieda l-ispiża tal-bini mhux residenzjali");

- kreditu: 2401 01 180 (dan il- "dħul ieħor").

Wkoll fir-reġistri tal-kontabilità għandu jirrifletti l-valur tas-suq tal-proprjetà riċevut. Għal dan il-għan, l-esperti jirrakkomandaw l-użu ta 'informazzjoni pubblika fis-sorsi uffiċjali, id-data ta' Federali Stat Statistika tas-Servizz, il-aħbar tal-bejgħ liberu ta 'tipi ta' proprjetà simili, is-servizzi ta 'valutaturi indipendenti.

baġit wieħed - oħrajn

It-tieni verżjoni, li fiha forsi proprjetà ħielsa istituzzjoni baġitarja - it-trasferiment ta 'valuri minn organizzazzjoni oħra bi status simili. Din il-proċedura tista 'titwettaq:

- bejn l-istituzzjonijiet li l-ġurisdizzjoni tal-gvernatur tat-total;

- bejn l-organizzazzjonijiet ta 'rappurtar lill-istrutturi ras differenti, iżda fl-istess livell tal-baġit;

- bejn l-aġenziji li joperaw f'livelli differenti tal-baġit;

Innota li f'dan il-każ huwa imperattiv li wara t-trasferiment ta 'proprjetà mwettqa, il-wajers ġew irreġistrati b'mod korrett.

Jekk il-valuri huma trasmessi fl-ewwel xenarju - bejn l-istituzzjonijiet, responsabbli lejn il-gvernatur ta 'wieħed, huwa meħtieġ biex jirrifletti l-kontabilità ta' wara double entry (fl-istess eżempju, proprjetà immobbli):

- Debitu: 0101 02 310 (jiġifieri, "Iż-żieda fil-valur ta 'bini mhux residenzjali");

- kreditu: 0304 04 310 (dan "intra-kalkoli").

Fit-tieni xenarju, ir-rata tal-fluss - huwa l-istess. Iżda kreditu l-oħra: 0401 01 180 (jiġifieri, "Dħul ieħor"). Fit-tielet rata tal-fluss xenarju - għal darb'oħra l-istess. Kreditu għal darb'oħra differenti: 0104 10410 (jew "Dħul minn dħul baġits oħra").