X'inhu condominium, condominium? Homeowners

ħin tagħna - seklu ta 'globalizzazzjoni kontinwa. U għalhekk mhuwiex sorprendenti l-fatt li l-proċess ta 'unifikazzjoni tan-nies f'ħafna pajjiżi tad-dinja fil-varjetà ta' organizzazzjonijiet u komunitajiet. Illum, ħafna minna għadhom ma jafux liema condo għal pajjiżna, dan il-kunċett għadu assoċjat ma 'xi ħaġa bogħod u li ma tantx magħrufa. Madankollu condominiums diġà mifruxa f'ħafna pajjiżi.

deskrizzjoni ġenerali

Allura dak li huwa condominium? Taħt dan il-kunċett tinsab ma ħadux separatament struttura jew bini, u s-sjieda ta 'kumpless appartament partikolari. Parallel ma 'dan, kull appartament tappartjeni esklużivament lill-proprjetarju tagħha, u żoni bħal dawn bħall- trombi tat-taraġ, hallways, artijiet tekniċi, żona tarzna, li jinsabu fil- proprjetà konġunta ta' residenti kollha. Meta dan il-kunċett ma jistax ikun limitat għall-dar ta 'abitazzjoni waħda u firxa sħiħa ta' bini differenti.

L-istorja tal-okkorrenza

Inizjalment, jiġifieri condominium residenti tar-Renju Unit tgħallmu. Tali sistema ta 'sjieda u ġestjoni ta' proprjetà immobbli hemmhekk u fl-Awstralja, iżda hemm huwa msejjaħ Strata Titolu. użu attiv ħafna ta 'condominiums fil-Kanada u l-Istati Uniti. Fir-Russja, huwa assolutament identiku għat-terminu analogu dar quddiemna jista 'jitqies (Buddiżmu). Condominiums wkoll mifruxa fl-Emirati Għarab Magħquda, l-Indja, l-Afrika t'Isfel, Singapor, it-Tajlandja.

karatteristiċi

Din il-formola ta 'proprjetà huwa kkaratterizzat mill-fatt li m'hemm l-ebda kunċett ta' kera. Barra minn hekk, eskludiet il-possibbiltà ta 'pussess tal-proprjetà perjodu limitat ta' żmien. Kollha condominiums proprjetà tagħhom - proprjetà immobbli.

Assolutament l-proprjetà immobbli li hija parti mill-condominium huwa proprjetà ta 'sidien ta' appartamenti. Fir-rigward tad-deċiżjonijiet fuq il-kontenut ta ', per eżempju, iż-żona lokali jew proprjetà komuni oħra, dawn sfumaturi sidien iddeċieda f'laqgħat ġenerali, li huma miżmuma fuq bażi regolari fil-ħin miftiehem. F'dawn il-laqgħat jistgħu wkoll jindirizzaw mistoqsijiet dwar kif se jkun ġestjoni ta 'bini ta' appartament jew kumplessi ta 'djar.

Ħolqien ta 'condominium fil-Federazzjoni Russa

Il-kerrejja assoċjazzjoni maħluqa kif ġej:

• istadju preliminari. L-hekk imsejħa grupp attiv (sidien ta 'djar jew appartamenti) jiġbor diversi dokumenti, qed tħejji assoċjazzjoni dokument tal-proġett, tikkomunika mal-bqija tas-sidien ispazju li jgħixu, jagħżel awtorità tal-gvern.
• Laqgħa. Il-fatt li l-laqgħa se ssir, dar kollha nnotifikati bil-quddiem. U mhux anqas minn ġimagħtejn qabel id-data skedata. F'din il-laqgħa, hija ħarġet Bylaws condominium u jgħaddi vot bil-ħsieb li jagħżlu l-bord.
• Reġistru. Ir-reġistrazzjoni tal-assoċjazzjoni ffurmata ġdida fil-korpi statali isir mingħajr ma tagħmel xi ħlas u ddum għal xhur. Fl-istess ħin, meta d-dokumentazzjoni kollha meħtieġa se jiġu inkwadrati u riċevuti president jibda ftuħ ta 'kont bankarju, li sussegwentement residenti kollha se jwettqu miżati ta' pagament.

Vantaġġi ta 'condominium

Il-vantaġġi ta 'assoċjazzjonijiet bħal dawn huma:

• Il-grad għoli ta 'responsabbiltà ta' kull proprjetarju għall-kontenut fil-forma u ta 'djarhom. U kollha minħabba l-condominium jipprovdi sidien dar ftit, li flimkien jinkludu l-erja totali. F'dan ir-rigward, kull sid tal-appartament jibda jieħu bis-serjetà bħala proprjetà personali u konġunta tagħhom.
• Dawk il-fondi, li jelenka l-condominium bħala ħlas għal servizzi ta 'utilità pubblika mhumiex suġġetti għal ebda taxxa, peress li l-assoċjazzjoni ma tkunx organizzazzjoni profittabbli.
• F'dawk il-każijiet fejn in-nies foqra jgħixu fi condo, huma għandhom dritt legali li japplikaw għall-iskop tar-reġistrazzjoni ta 'sussidji mill-istat għall-ħlas sussegwenti ta' utilitajiet.
• sidien ta 'appartamenti għandhom id-dritt li jiddeċiedi kwistjonijiet kollha li jaffettwaw l-għanijiet tal-condominium. Ukoll, in-nies jiddisponi mill-fondi li għandhom jintużaw biex issolvi bżonnijiet tan-negozju.
• Residenti condominium infushom jikkontrollaw il-flus jintefqu fuq l-azjenda, per eżempju, il-bidla ta 'l-bini jew saqaf tiswijiet.
• sidien tal-proprjetà għandhom id-dritt li jiddisponu mill appartamenti eżistenti tagħhom, u jagħmlu transazzjonijiet varji magħhom. Barra minn hekk, il-laqgħa ġenerali huwa kompletament possibbli li tiddeċiedi fuq l-erja totali tal-condominium, u b'hekk kienet tippermetti l-irċevuta ta 'dħul favur l-għaqda.
• Is-soluzzjoni ta 'problemi varji fil-proċedura ġudizzjarja jieħu ħafna aktar effettiv matul il-condominium milli fil-wiċċ ta' persuna waħda.
• sidien ta 'appartamenti li għandhom dejn kbir għall-utilitajiet jistgħu jagħmlu kontribut tax-xogħol favur il-condominium, mhux lura tad-dejn f'laqgħa ġenerali.

Jista 'jitqies bħala investiment fil-vantaġġ proprjetà tagħha żgur ta' assoċjazzjoni. Ħafna mill-abitanti tad-dinja tal-Punent jużaw l-opportunità li tiffranka l-fondi akkumulati billi jinvestu fil condominium għaliex huwa konvenjenti, u aktar importanti - sikur. Dawn l-investimenti huma protetti bis-sħiħ mill-inflazzjoni jew riskji oħra. Attenzjoni partikolari tinġibed għall-oġġetti, l-prezz tiegħu jżid maż-żmien. fatt Kompletament ġustifikat u ppruvat huwa li l-istat ta 'l-ispazju li jgħixu (appartament) għandha ftit effett fuq il-formazzjoni ta' l-ispiża finali. F'dan il-każ, ir-rwol ewlieni tindaqq mill-post u l-ispiża tal-manutenzjoni tal-condominium, l-erja totali tal-appartament, l-età tal-kumpless jew residenzjali dar.

aspetti negattivi

L-iżvantaġġ prinċipali ta 'l-condominium jista' jitqies reġistrazzjoni fil-korpi statali. Dan huwa kompitu estremament diffiċli għalih soluzzjonijiet jeħtieġu ħafna ħin u sforz. F'każijiet fejn dik il-proprjetà konġunta hi reġistrata għall-ewwel darba, passaport tekniku din l-assoċjazzjoni huwa magħmul għad-detriment ta 'fondi tal-baġit.

It-tieni condominium kwalità negattiv huwa l-kontenut ta 'l-akkomodazzjoni. Minħabba l-fatt li l-piż kollu ta 'tiswija u manutenzjoni ta' sistemi ta 'komunikazzjoni tistrieħ fuq l-ispallejn tal-sidien ta' appartamenti, u tħallas għall kollha ta 'dawn l-operazzjonijiet jitwettqu wkoll mill-but tagħhom. territorju Kamra assoċjazzjonijiet suġġetti għat-taxxa l-art.

fond ta 'riżerva

Tanalizza dak condominium huwa tajjeb li jiġi rrilevat l-preżenza f'dan unjoni speċjali fond ta 'riserva maħluqa għall-ispejjeż mhux ippjanat, li jkopru l-effetti ta' forza maġġuri differenti (bħal nar jew tad-drenaġġ pawża). Din il-prattika jiġri f'ħafna pajjiżi żviluppati. Minħabba din fl-ispejjeż condominium għal tiswijiet huma koperti mill-iffrankar ġenerali u l-ħidma meħtieġa isir kuntratturi biss ppruvati. Tali tmexxija kompetenti tal-bini ta 'appartament u wassal għall-popolarità ta' condominiums fl-Ewropa u l-Amerika.

vantaġġ distinti

Akkomodazzjoni condominium huwa ferm irħas milli f'dar privata separata. Id-differenza fil-prezz bejn dawn iż-żewġ assi tal-proprjetà immobbli tista 'tilħaq mijiet ta' eluf ta 'dollari. Barra minn hekk, it-taxxa fuq dar privata aktar minn appartament fil-condominium.

realtà russian

Fil-liġi Federazzjoni Russa dwar condominium kien approvat Ġunju 15, 1996. Dan id-dokument jargumenta li condominium - sett ta 'bini kemm residenzjali u mhux residenzjali, art, komunikazzjonijiet, blokk ta' flats jew djar aktar għal familja waħda. Madankollu, peress li 1 Marzu, 2005 il-kunċett ta 'condominium fil-leġiżlazzjoni Russa ma tibqax teżisti. Kodiċi tad-Djar moderni jipprovdi analoġiċi deskritti assoċjazzjonijiet - dar li huma min jikkunsidrah f'aktar dettall.

fformati partenarjati

Maħluqa fuq il-bażi ta 'sħubija ta' sidien ta 'deċiżjoni appartamenti tal-laqgħa, li hija miżmuma fuq il-bażi tal-Artikoli 45-18 LCD Russja. Sħubija hija maħluqa meta l-vot affermattiv tal-maġġoranza tas-sidien ta 'appartamenti. Huwa importanti li wieħed jinnota li mhux l-sidien ta 'proprjetà fil-bini appartament huma awtomatikament membri tal-Buddiżmu. Biex tagħmel dan, inti trid tikteb l-applikazzjoni xierqa biex jissieħbu fl-unjoni. Barra minn hekk, kwalunkwe ħin membru tal-assoċjazzjoni għandha d-dritt li tirtira mill-organizzazzjoni mhux għall-profitt, u l-persuna li ma tkunx membru tal-Buddiżmu tista 'wkoll tkun fil-mument ħin biex jissieħbu fl-organizzazzjoni. President tal-Buddiżmu huwa wkoll magħżula.

Karatteristiċi tal-vot

leġiżlazzjoni Russa ma jippreskrivix kif eżattament għandhom ikunu jgħoddu l-voti fil-laqgħa Buddiżmu.

għadd embodiments ġejjin:

• In-numru ta 'voti hija fi proporzjon dirett mal-erja totali tal-bini. Fi kliem sempliċi, l-akbar il-qasam, li hija proprjetà ta 'persuna - l-aktar voti li għandha fil-laqgħa ġenerali.
• membru wieħed tal-Buddiżmu għandu jkollu vot wieħed. Anki jekk is-sid tippossjedi diversi trimestri, xorta mhux se jkollhom xi vantaġġ. Jekk ikun hemm tnejn mill-appartamenti sid, kull wieħed minnhom se jkollhom id-dritt li jivvutaw.
• kamra waħda hija ugwali għal vot wieħed. F'dan il-każ, dan ma jieħux in kunsiderazzjoni l-għadd ta 'sidien u d-differenza fil-kwadri.

funzjoni ras assoċjazzjoni

condominiums President fuq il-bażi tal-leġiżlazzjoni eżistenti hu mogħni b'ċerti drittijiet u obbligi. Bħala l-kap ta 'condominiums mixtrija mis-sidien ta' appartamenti, jista 'jitneħħa mill-kariga jekk ikun meħtieġ. mandat tiegħu hija limitata fiż-żmien ibbażata fuq il-Karta sħubija approvat. Il-funzjonijiet ewlenin tal-President jinkludu:

• Iżgurar tal-konformità mad-deċiżjonijiet li ttieħdu mill-Bord Buddiżmu.
• Ħruġ ta 'istruzzjonijiet u ordnijiet ta' uffiċjali Buddiżmu.
• Jaġixxi f'isem is-sħubija mingħajr mandat.
• L-iffirmar tad-dokumenti u transazzjonijiet ta 'ħlas, li, skond l-istatut jew il-liġi, ma jirrigwardawx il-kompetenza tal-laqgħa ġenerali (il-bord).
• Tiżviluppa u jissottometti għall-approvazzjoni mill-regoli dar laqgħa Buddiżmu għall-persunal involut fil-kura diretta tad-dar. Id-daqs tas-salarju tiegħu, kif ukoll is-salarju tal-president, għandhom jiġu approvati matul il-laqgħa ġenerali jew laqgħa tal-bord.

nuqqas Buddiżmu

L-esperjenza wriet li bosta membri tas-sħubija huma estremament ħerqana li jħallsu l-kontijiet. F'dan il-metodu, l-impatt fuq il-kontuma malizzjużi mhuwiex daqshekk. Anki jekk vot u li jeskludi d-debitur mill-Buddiżmu, xorta jibqa residenti tad-dar. Tkeċċi persuna fuq il-bażi ta 'deċiżjoni tal-qorti - huwa wkoll problema ewlenija ta' natura legali, u għal kull oħra ħlasijiet legali inti tħallas direttament lill-Buddiżmu.

affarijiet barranin

Jekk inqisu li l-Condos fil-Kanada, għandu jkun hawn innutat li l-prezz tad-djar f'dawn l-assoċjazzjonijiet ma jkollna ogħla u ogħla kull sena. Din is-sitwazzjoni hija favorevoli ħafna għall-investituri li jixtru djar għall-kiri sussegwenti tagħha.

Fir-rigward Franza, l condominiums huma kkonċentrati l-aktar fil-bliet kbar tal-pajjiż. B'mod partikolari, skond l-esperti, f'Pariġi "appartament Saint-Germain-kamra tas-sodda li jinsabu fil condominium, se jqum madwar nofs miljun ewro.

Fl-Istati Uniti condominiums ltqajna iżvilupp tiegħu, mhux biss fi bliet kbar, iżda wkoll fil-bliet iżgħar. Ħafna interessanti, il-prinċipju condominium hawn japplika f'xi stati anki għal privati, djar distakkati.