Appartament sjieda maqsuma: disinn u l-kuntratt kampjun

Forma komuni ta 'mandat fir-Russja saret proprjetà komuni. Appartamenti, li huma dekorati b'dan il-mod, huwa kultant diffiċli ħafna li jbiegħu. U għal raġuni tajba. Iżda dan ma mbezza nies. Huma għadhom jippruvaw biex tifformalizza proprjetà jekk mhux fil-privat, fil-proprjetà frazzjonali. Imma kif jagħmlu dan? X'inhuma l-karatteristiċi ta 'dan il-proċess għandu jieħu kont?

forom differenti ta 'pussess

Hija tipprovdi għal diversi tipi ta 'proprjetà fir-Russja. Hemm privata, jaqsmu u jikkollaboraw. Qabel tibda l-burokrazija meħtieġa li jifhmu b'mod ċar id-differenzi ta 'tipi ta' data ta 'proprjetà. Mhux kollha tara d-differenza sa l-aħħar, per eżempju, bejn l-ekwità u s-sjieda maqsuma.

Sjieda privat - din hija meta persuna hija l-unika sid. Jista mingħajr il-kunsens tal-kerrejja iwettaq operazzjonijiet u transazzjonijiet ma 'l-appartament. L-għażla l-aktar profittabbli.

Frazzjonali Sjieda --sidien tal-proprjetà ftit. ishma tagħhom huma definiti b'mod ċar. Jiġifieri, kulħadd għandu d-dritt biex iwettqu tranżazzjonijiet biss parti tiegħu ta 'l-appartament. Sabiex tissimplifika l-proċess għandu jkun fil-qrati biex jistabbilixxu min u liema parti tal-proprjetà se tkun il-proprjetà skont ċerti proporzjonijiet.

Konġunta sjieda - proprjetà tip, li għandha diversi sidien. Iżda huma jamministraw dan kompletament fuq livell ugwali. Jiġifieri, il-proporzjon taċ-ċittadini mhumiex definiti. Din l-għażla huwa inqas konvenjenti għall-pubbliku. Speċjalment għal dawk li jiddeċiedu li jbiegħu l-proprjetà.

Issa huwa ċar dak li l-pussess ta 'ishma ta' l-appartament. Jekk nitkellmu dwar ir-reġistrazzjoni tal-proprjetà immobbli għal diversi sidien, huwa l-iktar xenarju favorevoli.

Meta jista 'jkun

Ħafna nies wonder eżattament meta pussess ta 'ishma jidher. Minħabba li huwa spiss possibbli li jintlaħqu l-proprjetà fil-pussess konġunt. B'kollox hemm ftit xenarji. appartamenti sjieda maqsuma misjuba fil-każijiet li ġejjin:

1. Jekk ċittadin jirċievi l-wirt. Jekk ikun hemm diversi eredi appartament u proprjetà oħra għandhom ikunu pussess.
2. Meta sid ta 'proprjetà waħda jiddeċiedi li jbiegħu l-appartament lil persuna. Mhux l-iktar xenarju komuni.
3. appartamenti sjieda maqsuma iseħħ meta inti tagħmel kuntratt donazzjoni. Dan jista 'jsir favur ta' diversi persuni. Imbagħad is-sidien se tkun il-proprjetà fil-pussess komuni.
4. Jekk il-proprjetà huwa mixtri minn diversi persuni. Per eżempju, raġel u mara. F'din is-sitwazzjoni huma jidħlu fis proprjetà frazzjonali. Iżda jekk il-proprjetà tkun akkwistata minn persuna waħda biss, se jiffurmaw sjieda konġunta.
5. Fil-preżenza tal-ishma reġistrati fil-kuntratt taż-żwieġ fir-rigward tal-proprjetà matrimonjali akkwistati. Ir-raġel u l-mara tista 'tispeċifika b'mod ċar kif u lil min jappartjenu għal meta jixtru appartament. Din ir-regola tapplika mhux biss għal ġdida, iżda wkoll li kisbu djar.
6. proprjetà Buying jitwettaq permezz tal-kapital tal-maternità. F'din is-sitwazzjoni, hemm jaqa sjieda maqsuma bejn il-ġenituri u t-tfal. Din hija prattika pjuttost komuni, li huwa użat fir-Russja reċentement.

Għandu jiġi nnutat li s-sidien taħt il-pussess konġunt tal-proprjetà jista 'f'kull ħin toħroġ forma frazzjonata tad-dispożizzjoni ta' proprjetà. Iżda mill-aħħar fil mossa konġunt mhux se taħdem.

Bidu tar-reġistrazzjoni

Allura, issa huwa meħtieġ li joħroġ appartament fid-dritt proprjetà frazzjonali. Dan jista 'jsir mingħajr problemi. Biss passi ftit - u inti qed isir. Dan jibda bil-wasla tad-dokumenti li jikkonfermaw il-pussess tal-proprjetà. Għaldaqstant, kollha tal-preċedentement qal li jista 'jiġi konkluż li l-provi jistgħu jkunu l-karta li ġejjin:

• kuntratt ta 'bejgħ ta' appartament;
• il-kuntratt taż-żwieġ (jista 'jkun fi kwalunkwe ħin, relazzjoni formalizzata bejn raġel u mara);
• att ta 'rigal;
• prova tal-pussess (jekk is-sid tbiegħ il-biċċa biss ta 'proprjetà immobbli);
• testmenti u ċertifikat maħruġ mill-nutar mad-dħul fis-wirt.

Ladarba ċ-ċittadini huma xhieda ta 'drittijiet ta' proprjetà reali (-karatteristiċi kollha mill-wasla tat-titoli rilevanti huma ppreżentati hawn taħt), inti tista 'tagħmel l-pussess ta' ekwità tal-appartament. Kif tagħmel dan?

Determinazzjoni ta 'ishma

Se jkollhom b'xi mod jiddeterminaw il-proporzjon ta 'li se tkun il-proprjetà ta' kull sid. Hija wettqet din l-idea f'diversi modi. Fl-ewwel każ li jkun hemm soluzzjoni. Ftehim dwar id-definizzjoni ta 'ishma se jiġu eżegwiti direttament minn nutar. Wara l-iffirmar tiegħu se jkun li jintemm l-impjieg. Iżda fil-prattika rari jaqblu. Speċjalment l-eredi, jekk it-testment ma kinux definiti b'mod ċar parti mill-proprjetà, li tpoġġi liċ-ċittadini.

Għalhekk, jasal għall-għajnuna tat-tieni xenarju. Huwa appell lill-qorti. Huwa f'dan il-korp se tiddetermina l-proporzjoniiet,-sitwazzjoni f'dan jew f'dak il-każ, kull sid. Mal-wasla ta 'sejba ġudizzjarja tista' tiġi formalizzata fl-appartament pussess. Aktar dwar dan aktar tard.

taħt kuntratt

Ikkunsidra l-disinn ta 'pussess ta' ishma għandu jkun bil-trattat ta 'paċi. Wara kollox, dan huwa l-għażla inqas problematiċi. Spiss huwa l-każ meta niġu biex tagħmel dedikazzjoni, kif ukoll it-tqassim tal-wirt. Iċ-ċittadini indipendentement jiddeterminaw kif ħafna u li se jiġu allokati. Dawn l-istandards huma preskritti fil-ftehim. Bħala regola, kull allokat sehem indaqs fl-appartament. Dan huwa, jekk is-sid huwa 2, allura ċ-ċittadini jistgħu jaslu għal ftehim li fih kull parti tinsab fuq nofs il-proprjetà. Meta inugwali tqassim normalment tmur il-qorti.

Barra minn hekk, il-kuntratt imfassal sjieda ta 'ishma għall-appartament. kampjun tiegħu se jiġu ppreżentati hawn taħt. Dan id-dokument għandu jiġi preskritt l-sfumaturi ta 'ishma assenjazzjoni. Per eżempju, jekk inti tista 'tagħżel kull minn kamra separata għandha tiġi stabbilita, lil min u kif jingħata l-kamra. Ukoll, il-ftehim jispeċifika l-informazzjoni kollha dwar il-figuri wara l-operazzjoni u l-proprjetà.

Wara dan, id-dokumenti li jikkonfermaw id-drittijiet għall-appartament, kif ukoll karti tal-identità u l-ftehim tal-ishma jidher quddiem in-nutar. Fil-preżenza tiegħu, jiġi ffirmat il-ftehim. Iċ-ċittadini huma ħarġet ċertifikat tal-konklużjoni pussess ta 'ishma tal-kuntratt. U ma dawn id-dokumenti għandhom bżonn biex tkompli reġistrazzjoni. Hemm wieħed biss pass - hi ċertifikat tal-pussess (jew estratt mir-Reġistru Istat Unifikata).

ftehim kampjun

Issa huwa ċar kif paċifikament maħruġa sjieda sehem tal-appartament. ftehim kampjun tista 'tidher bħal dan:

Aħna, Ivanov Ivan Ivanovich, imwieled fl-1965, u Sidorov Petr Klimentevich, imwieled fl-1968, dan il-kuntratt jistabbilixxi:

Definizzjoni ta 'interess fl-appartament, li jinsab fl-indirizz: Moska, Moska Avenue, Bini 30, Apartment 3. Iż-żona li jgħixu' l-appartament huwa 82.5 metru kwadru, li minnhom 65 - Floor. Skond il-ftehim iffirmat minn kull wieħed minna jappartjeni għal:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% taż-żona totali;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% tal-proprjetà immobbli.

Dan il-ftehim jagħti s-sidien tal-allokazzjoni ta 'ishma in natura. kamra Ivanovu Ivanu Ivanovichu jappartjenu 2: 10,5 u 22 metru kwadru, Sidorovu Petru Klimentevichu jifdal 2: 18 u 14.5 metru kwadru.

Dan il-ftehim huwa ta '2016/2/25

firem:

Li kollox. Mhuwiex meħtieġ li tuża dan il-mudell. Dan huwa biss eżempju primitive ta 'qbil tal-partijiet dwar l-allokazzjoni ta' ishma fl-appartament mad-definizzjoni in natura. Hekk kif in-nutar jikkonferma l-operazzjoni, inti għandek tapplika lill-awtoritajiet rilevanti biex itemmu l-proċedura.

Jekk wirt

X'jiġri jekk sezzjoni appartamenti sjieda kondiviża sseħħ fil-preżenza ta 'testment u waqt dħul fis ta' wirt? F'din is-sitwazzjoni, l-azzjoni hija kemmxejn differenti mill-ftehim ta 'soluzzjoni. Il-ħaġa hija li jekk inti tixtieq li jissieħbu fl-wirt. In-nutar għandu joħroġ ċertifikat tal-wasla għal kull proprjetà tat-testatur fi proporzjonijiet differenti. Jekk mixtieq, inti tista 'tinnegozja bejn il-werrieta l-oħra u jilħqu ftehim dwar l-allokazzjoni ta' partijiet fin-natura. Hija se teżamina madwar l-istess bħall-ftehim kampjun imnaqqas.

Biex jissieħbu fl-wirt jekk ikun hemm hija maqsuma sjieda, trid tikteb fi kunsens bil-quddiem biex jirċievu proprjetà mill-mejjet. Li jmiss għall-nutar data Maħtura Qiegħed ma 'ċittadin ġġib:

• karta tal-identità;
• dokumenti proprjetà miksuba (estratt mill-BTI, u kopja tar-reġistru dar);
• irċevuta tal-ħlas ta 'miżata ta' reġistrazzjoni (għal qraba bogħod);
• ftehim dwar l-allokazzjoni ta 'ishma in natura (jekk ikun hemm).

Passaporti huma meħtieġa minn kull werriet. In-nutar għandu joħroġ ċertifikat ta 'aċċettazzjoni tal-proprjetà, jekk l-allokazzjoni kuntratt rappreżentazzjoni fiżika ta' interessi fl-appartament, li jiżguraw il-legalità tiegħu. U minn dak iż-werrieta kollha jkollhom imorru lil ċerti korpi li joħorġu appartament fil-proprjetà.

ġudizzjarja

Imma dak li mhux kollha. Sjieda ta 'ishma fl-appartament komunali, kif ukoll akkomodazzjoni fejn is-sidien ma jkunux jistgħu jaqblu bejniethom dwar min u dak li hu meħtieġ, issir permezz tal-qrati. Tiddetermina s-sehem in natura. Allura kull bniedem huwa ffissat għal kamra partikolari, li suppost jużah.

Jekk l-allokazzjoni ta 'sehem in natura ma jistax jiġi kkalkolat l-ħsara kkawżata minn wieħed mill-sidien. U l-parti tal-kumpens fi flus għal waħda jew parti oħra ta 'l-appartament. Attwalment jifdihom. Peress li jirċievi flus ma tibqax tkun ċittadin tal-proprjetarju tal-post. Prattika pjuttost komuni fir-Russja.

Il-qorti (-distrett) se jkun meħtieġ:

• l dikjarazzjoni tat-talba;
• a gosposhiny irċevuta;
• dokumenti li jikkonfermaw id-dritt għall-proprjetà;
• passaport katastali appartament;
• ċertifikat taż-żwieġ /-divorzju (jekk ikun konjuġi);
• dokumenti l-twelid tat-tfal (jekk l-interessi tagħhom huma affettwati);
• ċertifikat ta 'kompożizzjoni tal-familja (mhux obbligatorja);
• estratt mir-reġistru dar u l-BTI.

Wara smigħ, il-qorti għandha tiddeċiedi dwar l-allokazzjoni ta 'ishma fil-natura u l-kwistjonijiet ta' rapport. Huwa magħmul appartamenti sjieda hekk spiss maqsuma fi divorzju konjuġi. Maħruġ minn konklużjoni ġudizzjarja - dokument importanti, li se jintemm l-impjieg.

fejn imorru

Ladarba kollha ta 'l-sfumaturi tal-qsim tal-proprjetà, kif ukoll id-definizzjoni ta' ishma natura lura, appartamenti sjieda maqsuma biex jiġu finalizzati. Jibqa 'biex japplika lill-awtoritajiet rilevanti sabiex tikseb ċertifikat tal-pussess. Issa, iċ-ċittadini jistgħu jressqu applikazzjoni bil-modi li ġejjin:

• permezz tal- "servizzi pubbliċi 'portal;
• billi tirreferi għall-MFC;
• fil-kamra katastali;
• inkjesti bl Rosreestr.

L-istadju finali

Issa jibqa 'biss li japplikaw u stenna għal rispons. Huwa rakkomandat li tikkuntattja l-Rosreestr jew kamra katastali. U s-sidien kollha fl-istess ħin. Dawn jeħtieġ li jġibu:

• karti tal-identità (aċċettati biss passaport);
• dokumenti ta 'bażi ta' l-appartament (l-att ta 'rigal, ċertifikat mill-nutar tal-wasla tal-wirt, il-qorti kkonkludiet, ir-rieda, il-kuntratt ta' bejgħ ta 'proprjetà);
• irċevuti u d-dikjarazzjonijiet dwar it-trasferiment ta 'flus li wieħed mill-proprjetarji (jekk il-qorti waslet fidwa jew ċittadin mibjugħa parti minn proprjetà tagħha);
• applikazzjoni għal ċertifikat tal-pussess;
• passaport katastali;
• Riċevuta ta miżata ta 'reġistrazzjoni ħlas (350 rublu);
• ċertifikat mill-BTI.

Barra minn hekk, id-data maħtur bl IDs jistgħu jittellgħu l-ċertifikat tal-pussess tal-appartament. Issa d-dokument jiġi sostitwit minn estratt mir-Reġistru Istat Unifikata ta 'azzjoni perpetwu.

Għaliex jallokaw sehem fi flus

Xi nistaqsu għaliex ikollhom apposta in natura pussess ta 'ishma. Dan l-approċċ se tgħin issolvi ħafna problemi. Wara kollox, kull sid ta 'ċerta żona ser tkun żgurata. Ċittadin hija allokata tip appartamenti sjieda maqsuma? Bejgħ, ftehim ta 'bejgħ xiri u u l-implimentazzjoni tat-tranżazzjoni rilevanti se jseħħ mingħajr problemi. Is-sid mhux se jkollhom jiksbu permess ta 'sidien oħra fuq dak li jbiegħ is-sehem tagħha ta' proprjetà immobbli.

Barra minn hekk, meta l-ko-proprjetarji ta 'sjieda komuni għandu jkollhom id-dritt li tbigħ parti minn akkwist ta' appartamenti fost l-ewwel xerrejja. Dan huwa, l-ewwel, il-bejjiegħ għandu joffri li jixtru sehem, mbagħad jiksbu rinunzja, biss imbagħad tfittex xerrejja fil-popolazzjoni.

B'mod ġenerali, il-pussess ta 'ishma issolvi ħafna kontroversja. Speċjalment jekk ikun immarkat fil-qasam. Issa nifhem kif kondiviża appartamenti sjieda maħruġa. Mill-mod, jekk qed nitkellmu dwar il- kuntratt donazzjoni, il-proċess tal-kisba ta 'ċertifikat tal-pussess ser issir eżattament fl-istess mod bħal meta tgħaqqad il-wirt. Biss minflok tat-testment pprovduta l-att ta 'rigal.