Bejgħ ta 'art agrikola. bejgħ kampjun kuntratt

Art adattata għall-kultivazzjoni ta 'ikel meħtieġa f'termini ta' kulturi, huma kkunsidrati miri strateġiċi fil-pajjiżi kollha. Fir-Russja, li, għalkemm meqjus bħala l-akbar parti tat-territorju tiegħu "żona tal-agrikoltura riskjużi", tajbin għall-art agrikoltura fl-abbundanza, u bħal kull riżorsa utli, dawn huma taħt l-iskrutinju tal-istat.

Art għall-agrikoltura bħala suġġett tat-tranżazzjoni

Matul perestroika, meta kien hemm kważi bidla sħiħa tal-qafas legali fil-pajjiż, l-istat tilef l-istatus tiegħu bħala l-uniku proprjetarju tal-art. Adottata 1991/04/25, il-Kodiċi Land ta 'l-RSFSR u l-emendi għall-Kostituzzjoni ta' 1978 individwu stess numru illimitat ta 'siti għall-bżonnijiet differenti. Għalhekk kien stabbilit il-moratorju fuq il-bejgħ ta 'art agrikola għal perjodu ta' 10 snin, fil-każ ta 'akkoljenza liberu tiegħu, u 5 snin mid-data tax-xiri għal miżata.

Madankollu, bl-adozzjoni fl-1993 tal-Kostituzzjoni tar-restrizzjonijiet kollha tneħħew, u siti saru parteċipanti sħaħ fil-fatturat ċivili.

Kodiċi Land tal-Federazzjoni Russa (RF LC) fl-Artikolu 11.1 jiddefinixxi l-oqsma bħala parti ta 'erja tal-wiċċ tad-dinja, il-konfini tagħhom huma stabbiliti u reġistrati fi liġi speċifika. Ukoll, dawn huma immobbli, diviżibbli, mhux konsumabbli, affarijiet trasferibbli li għandhom karatteristika speċifika fil-forma ta 'status legali (kategorija), li huwa stabbilit skond l-għan ta' art.

Fost dawk elenkati fil-liġi tal -kategoriji ta 'art użati għall-bżonnijiet ta' produzzjoni agrikola, huma fl-ewwel lok, minħabba l-importanza speċjali tagħhom għall-istat. Fil-Parti 1 tal-Artikolu 77 tal-RF LC Dawn jinkludu l-punti li ġejjin:

• Żoni li qegħdin barra l-insedjamenti u intiżi għall-attività agrikola - (. Irziezet, ħażna ta 'qamħ u oħrajn) għelejjel tħawwil, bhejjem, ħuxlief, kif ukoll għat-tqegħid ta' faċilitajiet rilevanti.
• Oqsma fejn inti tista 'tidħol fl-agrikoltura, iżda fil-kategoriji oħra - settlement art u mhux foresti artijiet tal-fond tal-foresti.

L-oġġetti kollha deskritti fil-kompożizzjoni tiegħu huma eteroġeni, u maħsuba għall-bejgħ wara tipi tagħhom jistgħu jinkludu:

Partijiet ta 'art agrikola

artijiet agrikoli oqsma li għandhom prijorità fl-użu għall-produzzjoni agrikola	art mhux agrikola żoni bi oġġetti "awżiljarju"
Art li tinħarat (-territorju għat-tħawwil uċuħ)	toroq interni
pjanti perenni ikel pjantaġġuni (siġar tal-frott, dwieli, eċċ).	pjanti tal-foresti biex jipproteġu kontra l-effetti ta 'ħsara porzjon (nar, irjieħ sħan u oħrajn.)
Depożiti - art, użat qabel bħala qasam tinħarat, iżda ħallew waqt il-mistrieħ biex jirkupraw proprjetajiet fertili	Art għall-bini permanenti jew staġjonali, strutturi u tagħmir, li huma maħsuba għall-ħażna u l-ipproċessar ta 'prodotti agrikoli
jagħmel it-tiben	Ilma oġġetti - ġibjuni naturali jew sintetiċi magħluqa (għadajjar, il-karriera ilma maqtugħa)
	Komunikazzjonijiet, inkluż reklamazzjoni

Irrispettivament mill-kompożizzjoni u l-proporzjonijiet ta 'art, il-bejgħ tagħhom tkun suġġetta għal regoli speċjali, ċerti RF Art Kodiċi u l-Liġi Federali № 101-FZ (minn hawn - il-Liġi fuq il-fatturat). Madankollu, hemm xi karatteristiċi tal-bejgħ u xiri ta 'art agrikola ma inklużjoni sinjifikanti ta' art awżiljarju. B'mod partikolari, il-kompożizzjoni tagħhom, il-kundizzjonijiet ta 'okkorrenza u l-użu ulterjuri għandu jkun inkluż fit-test tat-trattat.

Restrizzjonijiet fuq il-bejgħ ta 'art

oqsma ċirkolazzjoni ċivili isir b'kont meħud r-restrizzjonijiet imposti mill-ċivili, Kodiċi Land u liġijiet oħra. Taħthom jifhmu l-kondizzjonijiet, il-projbizzjoni tagħhom ifixklu-sid fiż-żmien ta 'aljenazzjoni tal-proprjetà (servitù, ipoteka, ġestjoni fiduċja, kera, eċċ).

Skond in-normi tal-Liġi dwar fatturat, ix-xiri u bejgħ ta 'art agrikola għandha l-limitazzjonijiet li ġejjin:

1. Lottijiet mhumiex trasferiti lill-proprjetà ta 'barranin (individwi jew kumpaniji), persuni bla stat, kif ukoll kumpaniji Russi, jekk is-sehem tal-kapital awtorizzat tagħhom ta' sjieda barranija ta 'iktar minn 50%.
2. Oqsma ma jistgħux jinbiegħu ma 'bidla sussegwenti tal-kategorija (destinazzjoni). F'dan il-każ, wara t-tranżazzjoni huwa permess li jibdlu l-użu permess tal-art. Per eżempju, iż-żoni għall-ħsad jista 'jiġi kkonvertit mergħat.
3. Skond l-Artikolu 4 tad-dahar, proprjetà entità waħda (persuna jew negozju) jistgħu jiġu definiti biss żona - 10-100% tan-numru totali ta 'oqsma fil-fruntieri ta' muniċipalitajiet. Aktar limitazzjonijiet speċifiċi stabbiliti regolamenti reġjonali.

drittijiet preventivi li jixtru art

Artikolu 8 tal-Att jiddefinixxi l-ostakolu ewlieni għall-moviment ħieles ta 'art - prijorità tar-reġjun għax-xiri ta' art meta din tinbiegħ. Minħabba l-importanza strateġika taż-żona u l-ikel, il-limitazzjonijiet ta 'ordni speċjali ta' aljenazzjoni, pjuttost raġonevoli.

L-essenza tad-drittijiet preventivi huwa li l-bejjiegħ bl-intenzjoni li jidħol fil-kuntratt futur ta 'sit bejgħ, huwa obbligat bil-miktub li jipprovdi l-informazzjoni li ġejja:

• il-valur ta 'insedjamenti art u l-ħajja bejn il-partijiet (mhux iktar minn 90 jum);
• qasam tal-oġġett uq ettaru. metru;
• Post (indirizz) porzjon ta 'informazzjoni tar-reġistrazzjoni katastali;
• katastali (kondizzjonali) in-numru ta 'l-art;
• informazzjoni dwar il-bejjiegħ, inklużi d-dettalji ta 'kuntatt.

In-notifika ma teħtieġx li tidħol l-informazzjoni dwar il-klijent. Il-liġi teħtieġ notazzjoni fuq l-aljenazzjoni ta 'qbil tiegħu stess. Ukoll, dan id-dokument ma jinvolvix jeħel ebda obbligu li jbiegħu.

Notifika hija trasmessa lill-uffiċċju, jew awtorità bagħtet ittra bil-lista ta 'annessi. Fin-noti u d-dokumenti rilevanti li ġejjin se jkun l-evidenza ewlenija fi kwistjonijiet tal-qorti dwar il-validità tal-kuntratt ta 'bejgħ.

Jekk il-korp eżekuttiv (dipartiment, ministeru, dipartiment) reġjun tirrifjuta li jixtru, il-bejjiegħ b'avviż xieraq, il-bejgħ ta 'art agrikola art għandhom jinżammu għal sena 1. Iżda d-deċiżjoni dwar ix-xiri ta 'art jista' jkun pożittiv. F'dan il-każ, jibdew jaġixxu liġijiet reġjonali artikolu jipprovdu għal proċeduri speċifiċi għall-avviż bejjiegħ (avviż, ordni jew regolament) u r-reġistrazzjoni tal-ftehim ta 'bejgħ u xiri sussegwenti.

Per eżempju, il-bejgħ ta 'art agrikola fir-reġjun Moska fuq il-bażi tal-paragrafu 3 tal-Artikolu 10 tal-għadd Liġi 75/2004-OZ tal-belt 2004/12/06, li għandha ssir fi żmien 60 jum wara l-adozzjoni tal-ġisem muniċipali fuq l-akkwist tal-art.

Minbarra l-drittijiet tar-reġjun jew muniċipalità, il-leġiżlazzjoni Russa tagħti vantaġġ u oħrajn:

1. Kerrej taħt il-punt 8 tal-Artikolu 22 tal-Kodiċi Land tal-Federazzjoni Russa għandu d-dritt li jixtru l-art mikrija mill-proprjetà istat ta 'art quddiem il-persuni loħra kollha interessati.
2. Meta s-sid ta 'falliment - Agrikoltura Organizzazzjoni - sid ta' art ġirien għandhom dritt ta 'prelazzjoni tal-possedimenti tagħha.

Konformità mal-kondizzjonijiet tax-xiri preferenzjali meħtieġa. Fil-każ ta 'vjolazzjoni, ix-xiri u l-bejgħ ta' art agrikola ma jistgħux jieħdu post jew jiġu invalidati fil-qorti.

L-offerta għall-bejgħ ta 'art: kampjun

Normi artikoli № 101-FZ żviluppati fil-livell reġjonali, permezz tal-ħruġ ta 'liġijiet separati. Per eżempju, il-bejgħ ta 'art agrikola fil Ivanovo regolat mill-liġi № 31-OZ tal 8 Mejju, 2008 "Fuq wara tal-art fir-reġjun Ivanovo." F'reġjuni oħra l-qagħda fuq l-aljenazzjoni ta 'dawn l-oġġetti huma inklużi fil-liġijiet ġenerali bħala kapitolu jew taqsima separata.

L-istess huwa veru fir-rigward notifika tal-bejgħ futur tas-sit. Fir-reġjuni l-aktar, huma mistiedna jibagħtu ittra f'forma ħielsa, li tispeċifika l-informazzjoni kollha neċessarja. Iżda f'xi reġjuni tal-formola approvata mill-korp eżekuttiv. Per eżempju, fl-avviż Nizhny Novgorod reġjun għandhom jikkonformaw mal-Anness № 1 mad-Deċiżjoni Gvern № 453-r datata 13 Mar 2012

Trejqiet għall-operazzjoni għall-porzjon akkwist

Trattat, bħala fatt legali, jidher bħala riżultat ta 'proċeduri konklużjoni tagħha bejn partijiet indipendenti (xerrej u bejjiegħ), li huwa li jintlaħaq ftehim dwar il-kundizzjonijiet kollha. Madankollu, huwa neċessarju li jiġi konkluż ftehim u għall-kondizzjonijiet li ġejjin:

1. Formazzjoni ta 'art.

Bejgħ ta 'art agrikola tista' ssir biss fir-rigward ta 'ċerti siti individwali, li jfisser li jgħaddu mill-proċess ta' surveying (l-istabbiliment u l-konsolidazzjoni tal-fruntieri fuq l-art) u r-reġistrazzjoni katastali skond il-Liġi Federali № 221-FZ ta 2007/07/24

2. In-notifika tal-poter eżekuttiv fir-reġjun u / jew iż-żona ta 'l-xewqa li jbiegħu l-art fuq il-kundizzjonijiet konkreti u jikseb minnhom r-reazzjoni xierqa.

3. Ksib il-kunsens ta 'parti terza għall-bejgħ, espress bil-miktub. liġijiet kurrenti jipprovdu għat-tipi ta 'minnhom ġejjin:

• Kunsens tal-parti tas-sid għall-bejgħ (il-paragrafu 3 tal-Artikolu 35 tal-Kodiċi tal-Familja).
• Il-kunsens tal-amministratur temporanju, laqgħa tal-kredituri jew is-sigurtà finanzjarja persuna li tipprovdi (l-Artikoli 64, 82 u 101 tal-Liġi Federali № 127-FZ ta 2002/10/26 "Fuq Falliment").
• Kunsens tas-sid (irziezet individwali, agrikoli) żoni ġirien jekk l-istess sit huwa l-bejjiegħ fi stat ta 'falliment fl-istadju tal -proċedimenti ta' falliment.

Il-lista ta 'hawn fuq ta' kundizzjonijiet hija miftuħa, il-ħtieġa għal ċerti azzjonijiet għall-konklużjoni tal-kuntratt tal-bejgħ jiddependi fuq ħafna fatturi, inklużi is-sit innifsu, fejn tinstab, il-pussessur tad-dritt, il-metodu ta 'esklużjoni.

Per eżempju, l-bejgħ mill-ġdid meta l-ebda xogħol ta 'stħarriġ huwa meħtieġ, bħala l- suġġett tal-kuntratt diġà mqiegħda fis-kontabilità xierqa. Notifika ta 'l-awtoritajiet ta' intenzjoni li jbiegħu huwa meħtieġ biss jekk il-bejjiegħ huwa individwu privat.

kundizzjonijiet essenzjali

Id-dispożizzjonijiet tal-Artikolu 432 tal-Kodiċi Ċivili (Kodiċi Ċivili), jiġi stabbilit li qabel il-konklużjoni attwali tat-tranżazzjoni u t-trasferiment ta 'l-proprjetà u flus-partijiet għandhom jaqblu dwar il-kondizzjonijiet li ġejjin:

1. Is-suġġett tal-kuntratt - deskrizzjoni sħiħa ta 'l-art li tiddistingwih minn oħrajn. Il-prattika żviluppat sett ta 'informazzjoni li għandha tiġi speċifikata fil-kuntratt:

• Numru katastali;
• indirizz (post);
• ettaru żona jew kwadra. metru;
• kategorija u l-użu permess.

2. Il-prezz ta 'l-art esproprijata - l-espressjoni materjali ta' l-obbligu li tħallas lill-bejjiegħ skont termini tal-kuntratt tal-bejgħ tagħhom. Dan jista 'jiġi speċifikat bħala għat-territorju kollu kemm hi, u għal kull unità ta' erja. Il-partijiet huma liberi li jagħżlu l-daqs tal-prezz, iżda ma tistax tbiddel din arbitrarju.

Fin-nuqqas ta 'dawn żona ta' bejgħ kundizzjonijiet kuntrattwali mhux se jiġi ffirmat, iżda id-dispożizzjoni stess ta 'proprjetà tiegħu fil-persuna l-oħra biss mhux se jiġri.

Id-drittijiet u l-obbligi tal-bejjiegħ tal-plott art

Art għall-bejgħ ta 'art agrikola tfisser mhux biss id-definizzjoni tal-oġġett u l-prezz, iżda wkoll regolament sħiħa ta' azzjonijiet tal-partijiet (bejjiegħ u xerrej) dwar it-trasferiment, l-aċċettazzjoni u l-ħlas tal-proprjetà, kif ukoll dokument ta 'reġistrazzjoni sussegwenti fil Rosreestra.

Drittijiet u obbligi tal-proprjetarju determinata fil-leġislazzjoni applikabbli tal-Federazzjoni Russa, u huma kif ġej:

1. Id-dmirijiet u d-drittijiet tal-Bejjiegħ.

1.1. Jipprovdu l-informazzjoni kollha disponibbli dwar piż (restrizzjonijiet) porzjon, il-kwalità u l-prospetti għall-użu maħsub tagħhom. Din l-informazzjoni:

• għall-permess li twettaq tipi speċifiċi ta 'biedja (vinji, apparat, il-ħolqien oġġett, eċċ);
• -preżenza ta 'stazzjonijiet ġirien li għandhom xi effett fuq il-porzjon miksuba;
• proprjetajiet kwalitattivi tad-dinja, li jaffettwaw l-użu u l-ispiża;
• data oħra li tista 'b'xi mod tbiddel deċiżjoni tax-xerrej li jixtri.

Id-drittijiet għall-art tista 'tkun limitata għall-istabbiliment fil-livell reġjonali, ir-rekwiżiti speċifiċi għall-użu u l-mod ta' ġestjoni u jkun marbut mal-protezzjoni tal-annimali u Dinjiet pjanti, konservazzjoni tal-ħamrija, l-abitat ta 'speċi rari ta' annimali jew għasafar, rotot ta 'migrazzjoni naturali u oħrajn.

Is-sidien ta 'art tista' ma jafux dwar kollha tar-restrizzjonijiet, iżda għandhom jispeċifikaw fil-kuntratt huma dawk li huma magħrufa.

1.2. Trasferiment art.

Taħt din id-dispożizzjoni tirreferi għall-azzjonijiet tal-bejjiegħ fil-fatt u liġi waqt l-introduzzjoni ta 'l-xerrej ta' sjieda ta 'art. U fisser mhux it-tifsira litterali ta ' "għoti" u li huwa inkorporat fil-kelma hija l-liġi.

Skond il-paragrafu 1 tal-Artikolu 224 tal-Kodiċi Ċivili, kull oġġett jitqies bħala li għandhom jingħataw wara ammissjoni diretta fil-pussess tax-xerrej. L-aħħar jista 'jiġi espress bħala porzjon tal-proprjetà rilaxx tal-bejjiegħ jew il-waqfien tal-biedja.

Obbligu li trasferiment isir fil-forma ta 'dokument speċjali - l-att ta' trasferiment u ta 'aċċettazzjoni iffirmat mill-partijiet kontraenti u biss imbagħad ikunu kkunsidrati sodisfatti.

2. Id-dritt bażiku tal-bejjiegħ hija l-abbiltà li jeħtieġu ħlas fil-ħin ta 'art taħt it-termini tal-kuntratt tal-bejgħ. Jekk il-proprjetà tkun aljenati awtorità eżekuttiva, huwa jista ':

• timmonitorja s-sigurtà u l-użu tas-sit;
• jeħtieġu l-użu maħsub tal-proprjetà, kif ukoll it-twettiq ta 'obbligi oħra dwar l-użu tat-territorju.

Drittijiet u obbligi tax-xerrej tal-plott art

Id-dispożizzjonijiet dwar l-azzjonijiet u l-kapaċitajiet tax-xerrej, bħala regola, huma simili fir-rigward tal-bejjiegħ. Barra minn hekk, din tal-aħħar jistgħu ma jkunux kapaċi jwettqu d-dmirijiet tagħhom mingħajr l-azzjonijiet korrispondenti tal-xerrej. Ġeneralment dawn jistgħu jiġu maqsuma 2 gruppi:

1. Obbligi bażiċi.

1.1. valur fi flus ta 'art fl-ammont, it-termini u l-proċedura stabbilita mill-kuntratt ta' bejgħ. Bħala regola, dan jirriżulta fit-trasferiment ta 'fondi lill-kont fl-ordni ta' ħlas sħiħ.

1.2. Azzjonijiet immirati lejn l-adozzjoni tal-art fil-pussess attwali tal-art u jagħmlu l-att ta 'riċezzjoni u ta' trażmissjoni.

In-numru ta 'responsabbiltajiet addizzjonali assenjati lix-xerrej, huwa pjuttost kbir u normalment jinkludi ftehim li tħallas it-taxxa art ma tkunx mid-data tal-bidla tas-sid tal-art fir-rekords tal-awtoritajiet fiskali, u mid-data tal-konklużjoni tal-kuntratt tal-bejgħ jew il-bidu ta' l-użu attwali tal-oġġett. Huwa, bħala regola, obbligata li twettaq u tħallas għar-reġistrazzjoni trasferiment tad-drittijiet għall-art fl-organi Reġistru Russi.

Jekk l-oġġett tal-bejgħ mis-sid jaġixxi bħala l-awtorità, ir-responsabbiltajiet l-oħra jistgħu jiġu trasferiti lix-xerrej, inkluż:

• toroq manutenzjoni tas-softwer u titjib tat-territorju adjaċenti, u aċċess;
• termini u l-proċedura għall-iżvilupp ta 'żona tat-tħawwil;
• iżgurar ta 'aċċess ħieles minn rappreżentanti tal-korpi statali fil-qasam għal skopijiet ta' verifika razzett;
• preservazzjoni ta 'stħarriġ, markaturi servej;
• ċertu sett u ż-żmien ta 'attivitajiet biex iħarsu u jtejbu l-kondizzjoni art.

2. Il-ħaġa prinċipali xerrej dritt jissodisfa l-obbligi bejjiegħ u għandha titlob it-trasferiment f'waqtu tal-plott art bl-implimentazzjoni bla xkiel tal-poteri tagħhom ta 'sid:

• kostruzzjoni ta 'bini u strutturi għal skopijiet agrikoli;
• użu għall-iskopijiet tagħhom stess minerali pubbliku, taħt l-art u korpi ta 'ilma magħluqin;
• ta irrigazzjoni, drenaġġ, ir-reklamazzjoni tal-art, għadajjar apparat (għadajjar u barrieri mogħtija l-ilma).

Kuntratti akkwist ta 'artijiet mhumiex vinkolanti u huma fformati mir-regoli ġenerali dwar il-bejgħ ta' proprjetà immobbli. Iżda ma jkunx ipprobijt li tuża l-istrumenti, forom eżistenti qabel ta 'kuntratti. Per eżempju, l-ordni tal-RF Roskomzema 1-16 / 770 mit 1993/02/06 ġiet approvata kuntratt kampjun għall-bejgħ ta 'art agrikola. Bħalissa, dan id-dokument huwa null, iżda jista 'jservi bħala referenza għat-tranżazzjonijiet fuq l-aljenazzjoni ta' art.

dispożizzjonijiet invalidi tal-kuntratt tal-bejgħ

Paragrafu 2 tal-Artikolu 37 tal-Kodiċi Land RF jelenka l-kundizzjonijiet li taħthom il-bejgħ ta 'art agrikola se invalidi:

1. Id-dritt tal-bejjiegħ jew xi persuna oħra li jifdi l-proprjetà lura fil-se, jew taħt kwalunkwe ċirkostanza. Il-preżenza ta 'tali dispożizzjoni tmur kontra l-essenza stess tal-proprjetà.
2. restrizzjonijiet ġodda sid (l-akkwirent) għall-possibbiltà ta 'ordnijiet ulterjuri miksuba proprjetà. Per eżempju, il-projbizzjoni fuq ipoteki, tħawwil ċerti uċuħ, kiri u l-bqija.
3. liberazzjoni bejjiegħ ta 'art mir-responsabbiltà meta pretensjoni u t-talba għall-art minn partijiet terzi jew awtoritajiet pubbliċi. id-dmir li jikkumpensa lill-xerrej għad-danni jew irtirar ta 'ostakoli għall-użu tal-art pprovduti mill-Artikolu 461 tal-Kodiċi Ċivili.
4. Deskrizzjoni tal-azzjonijiet tas-sid futur, f'kull mod konness mal-bidla fil-kategorija art jew tużaha għal skopijiet oħra, jiġifieri mhux għall-agrikoltura.

Stabbiliment ta 'dawn ir-restrizzjonijiet għandha ċerta tifsira u l-effettività. Per eżempju, grazzi lilhom ħlief meta taħt l-iskuża ta 'bejgħ huwa kuntratt ta' rahan. Skond il-gravità u l-ambitu tal-inklużjoni fil-ftehim, il-bejgħ ta 'art agrikola tista' tiġi invalidata parzjalment jew b'mod sħiħ.

Modi kif jidħol f'kuntratt tal-bejgħ

B'kont meħud tal-pussess u l-istruttura suġġett jidentifika l-proċedura li ġejja għall-bejgħ ta 'art agrikola:

1. L-akkwist ta 'art privata għal regoli xiri u bejgħ versatili sakemm § 7 tal-Kapitolu 30 tal-Kodiċi Ċivili, l-Artikoli 30 u 38 tal-Kodiċi Land RF, l-Artikolu 8 tal-Liġi Federali № 101-FZ.
2. akkwist sit permezz ta 'offerti (jew irkanti). Normalment din il-proċedura hija mwettqa mat-trasferiment ta 'plottijiet proprjetà pubblika. regoli separati li jistabbilixxu bejgħ partikolari ta 'art agrikola permezz ta' rkanti, huma assenti, u n-normi tal-Liġi dwar fatturat jirreferu għad-dispożizzjonijiet standard ta 'l-Artikolu 38-38.1 tal-RF LC.
3. kerrej akkwist sit. Ma 'dan il-metodu tax-xiri huwa proprjetà importanti ħafna. Jekk il-bejgħ huwa soġġett għal sezzjoni speċjali, it-tranżazzjoni sseħħ fuq ir-regoli universali. Iżda tixtri l-art mikrija mill-istat jew reġjun, kif jirriżulta mill-punt 4 tal-Artikolu 10 tal-Liġi fuq il-fatturat, huwa possibbli b'mod vantaġġuża, iżda biss fin-nuqqas ta 'regolamenti applikabbli maħruġa mill-awtoritajiet statali jew muniċipali li jipprovdu art fuq kirja.

Il-prinċipju tal-libertà kuntrattwali japplika, b'mod partikolari, u fuq il-mod għall-konklużjoni tiegħu, li jagħmilha possibbli li jiddisponi minn art mhux biss regoli universali, iżda permezz ta 'rkanti art privati (irkanti). Dispożizzjonijiet tal-Liġi dwar fatturat ma jippermettux, jobbliga lill jikkonformaw mal-obbligu fl-awtorità notifika tas-suġġett tal-intenzjoni li jbiegħu l-art.