Iżvantaġġi fil-bejgħ ta 'appartamenti

"Nases" fil-bejgħ ta 'Real Estate

1. appartamenti privatizzati

Takkwista l-pussess ta 'appartamenti privatizzati, huwa meħtieġ li jitqiesu dawk li pparteċipaw fil-privatizzazzjoni, u kellha d-dritt li tuża l-appartament. Membri tal-familja rrifjutat mill-privatizzazzjoni għandu jkollhom jiddikjaraw bil-miktub. Fin-nuqqas ta 'tali rifjut, il-persuna nuqqas ta' inklużjoni fil-privatizzazzjoni, id-dritt li tipprova l-invalidità tal-privatizzazzjoni u kwalunkwe transazzjonijiet magħha. Fil-każ li t-tranżazzjoni hija magħmula fir-rigward tal-appartament li fih id-dritt ta 'użu huwa minuri għandu jkollu permess mill-tutela.

Barra minn hekk, id-diffikultà hija l-kwistjoni tad-dritt tat-tgawdija li mhumiex irreġistrati fil-mument tal-privatizzazzjoni ta 'l-appartament. Hemm każijiet meta n-nies, għal raġunijiet mhux magħrufa, kienet assenti fil-ħin tal-privatizzazzjoni u ordni tal-qorti jkun tneħħa mir-reġistru. Madankollu, fil-każ ta 'tali persuna, il-privatizzazzjoni, u t-transazzjonijiet kollha sussegwenti li tista' tiġi invalidata.

2. Il-preżenza ta 'kunsens tal-konjuġi.

Jekk l-appartament kien akkwistat mill-konjuġi matul iż-żwieġ, għandu jkun notarili kunsens tal-parti l-oħra sabiex jitwettaq transazzjoni. Fil-każ li ftehim bħal dan mhux se jkun possibbli li jikkontesta tali transazzjoni u biex tinvalida.

3. Sejbien ta 'disturb mentali.

Il-ftehim jista 'wkoll ikun rikonoxxut bħala mhux validu fil-każ ta' rikonoxximent tal-bejjiegħ "fil-ħin tat-transazzjoni ma jistax ikun konxju tan-natura tal-azzjonijiet tagħhom." eżami forensiku jistgħu jistabbilixxu li fiż-żmien tat-transazzjoni l-bejjiegħ ma jistax jirrealizzaw l-importanza ta 'azzjonijiet tiegħu. Normalment dan it-tip ta 'eżami jinħatar, sakemm konstatazzjoni bejjiegħ reġistrata bħala li tbati minn disturbi mentali.

4. What do I bżonn tkun taf?

L-ewwelnett, inti trid tkun taf min huwa s-sid mibjugħa l-appartament. Tista 'tiċċekkja dan fuq ir-rekord fl -ċertifikat pussess għall-appartament. Biex tagħmel dan, inti tista 'tieħu estratt mir-Reġistru Istat Unifikata, li se juri l-informazzjoni dwar is-sid, impedimenti, eċċ

5. Xi ngħidu dwar l-għajxien?

Skond l -Artikolu 292 tat-Tieni Parti Kodiċi Ċivili: "trasferiment ta 'sjieda ta' dar jew appartament lil xi persuna oħra tkun raġuni għat-terminazzjoni tad-dritt ta 'użu ta' bini tal-ex membri tal-familja tas-sid, sakemm ma jkunx provdut mod ieħor bil-liġi." Għalhekk, il-proprjetarju l-ġdid se tkun tista 'fil -konklużjoni tat-trattat, faċilment ikteb l-membri tal-familja tal-Bejjiegħ. Allura inti ma tistax tkeċċi persuni appartament ħajjin, dritt ta 'użu, li nħolqu abbażi ta' legat jew ta 'kuntratt ta' manutenzjoni ħajja ta 'dipendenti. Barra minn hekk. iżgumbrament ma jistgħux jiġu esposti għal nies li jirrifjutaw li privatizzazzjoni, iżda li l-istess drittijiet għall-akkomodazzjoni, kif ukoll il-bejjiegħ. F'dan ir-rigward, qabel ir-reġistrazzjoni tal-bejgħ, kun żgur li jiċċekkjaw il-motivi li fuqhom il-membri oħra tal-familja jgħixu hemmhekk.

6. insedjamenti Twettiq.

• Irċevuta.

Fil-każ meta l-kuntratt ta 'bejgħ iċċertifikata minn nutar u magħmula ħlas parzjali bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ, huwa meħtieġ li tingħata attenzjoni għall dan il-fatt kien ġie preskritt fil-kuntratt, jiġifieri: ". Il-kalkoli tal-kuntratt huma magħmula qabel l-iffirmar tiegħu"

• Jispeċifikaw appartamenti bi prezz baxx

Fil-kuntratt, huwa aħjar li ma tispeċifika appartamenti sottovalutati, bħal fil-każ li jisfida l-transazzjonijiet se jkunu suġġetti għall-irkupru tal-ammont speċifikat fil-kuntratt. Barra minn hekk, dan il-prezz aktar baxx, inti tista 'ma jiksbu l-tnaqqis tat-taxxa tal-proprjetà (Ifakkar li t-tnaqqis tat-taxxa tal-proprjetà tista' tingħata bil-kondizzjoni li ċ-ċittadin tal-Federazzjoni Russa għandhom dħul li huma suġġetti għat-taxxa 13%).

• Meta huwa aħjar biex jiġi kkalkulat?

L-ewwel pass huwa li jirreġistra lilu nnifsu kuntratt ta 'bejgħ, imbagħad tikkalkula u jgħaddu mill-reġistrazzjoni ta' trasferiment tal-proprjetà. Meta jintuża sekwenza tat-tranżazzjoni, ix-xerrej jista 'jagħmel ċert li xejn jinterferixxi mat-trasferiment tas-sjieda, il-bejjiegħ jista' wkoll jipproteġu lilhom infushom bħala l-irċevuta ta 'flus, proprjetà immobbli hija proprjetà tagħha.

• ħlas bin-nifs

Fil-każ fejn ma jkunx għamel il-pagament sħiħ lill-bejjiegħ, l-appartament hija fuq pleġġ. Dan jippermetti l-bejjiegħ fil-każ ta 'nuqqas ta' ħlas mix-xerrej fuq il-pjan pagament, biex tippreżentalu talba.

Meta jiġu kkalkulati l-pagamenti tal-kuntratt għandhom iqisu li s-sjieda tal-proprjetà tibqa mal-bejjiegħ sakemm l-għeluq sħiħ tad-dejn mix-xerrej għall-appartament. F'dan il-każ, id-dritt tal-bejjiegħ tas-sjieda hija limitata mill-preżenza tal-kuntratt reġistrat ta 'bejgħ, iżda ma jgħaddix għax-xerrej sal-ħlas sħiħ.

F'xi każijiet, huwa rakkomandat li japplikaw għal appoġġ legali ta 'transazzjonijiet ta' proprjetà immobbli?

Parteċipazzjoni tal-avukat fl-operazzjoni ser jgħinek:

• legalment kompetenti biex iwettqu l-operazzjoni,
• jivverifika l-kuntrattur, il-kuntratt offrut lill-konklużjoni,
• tipproteġi ruħek mill scams,
• jipproteġu l-fondi matul l-insedjamenti.

Huwa rakkomandat li ma jittraskuraw l-appoġġ legali primarjament fl-organizzazzjoni ta 'transazzjonijiet ta' bejgħ.

Artikolu pprovduta mid-ditta liġi "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru