Kif tikseb ipoteka bi storja ta 'kreditu ħażina: pariri legali

self b'ipoteka - wieħed mit-tipi l-self l-aktar popolari fid-dinja. Opportunità li jixtru djar tagħhom stess f'daqqa u mhux wara snin ta 'preġudizzju ruħha kollox, qed jattira aktar u aktar nies. Madankollu, jikseb ipoteka bi storja ta 'kreditu ħażina tista' tkun problema serja fit-triq lejn l-ħolma ta 'kantuniera tiegħek stess.

X'għandek tagħmel f'sitwazzjoni bħal din? Fejn ma post fuq ir-reputazzjoni finanzjarja u kif se ssolvi l-problema tad-demm ftit? Dawn u ħafna kwistjonijiet oħra ta 'interess kbir għall-qarrej, ladarba kkonfrontati bil-rifjut ta' l-ipoteki.

X'inhu l-self b'ipoteka

L-ewwel, ejja nitkellmu dwar dak li huwa ipoteka u kreditu istorja, kif dawn jirrelataw ma 'xulxin, u jekk wieħed jistgħu jaffettwaw l-oħra.

Bit-terminu "ipoteka" tfisser tip ta 'ikkreditar, meta d-dejn li jixtru djar, u li ssir l-muftieħ għall-bank sakemm il-ħlas lura tas-self. F'dan il-każ, ix-xerrej għalkemm hija kkunsidrata l-proprjetarju tal-appartament, iżda ma tistax tagħmel dan f'kull azzjoni legali. Jekk penali jiġu inklużi sakemm il-ħlas lura sħiħ tas-self-klijent waqfiet jħallsu l-kontijiet. Eventwalment, il-bank jista 'u ma jaħtfu appartament minn min jissellef Ŝejjed. F'dan il-każ, in-nies riskju li jkunu jitħallew mingħajr flus u mingħajr kenn.

Minbarra l waqfiet jew dewmien fil-ħlas tas-self, hemm raġunijiet oħra għat-terminazzjoni tal-kuntratt:

• jitħassrilhom il-wiċċ ta 'proprjetà, nuqqas ta' konformità mal-kondizzjonijiet operattivi;
• faċilitajiet ta 'trasmissjoni għall-użu minn partijiet terzi;
• ksur tal-kundizzjonijiet ta 'assigurazzjoni;
• iżvilupp mill-ġdid ta 'bini, bdil ta' tehharakteristik djar.

B'kont meħud tal-fatt li dan is-self huma mħallsa ftit għexieren ta 'snin, il-banek huma b'attenzjoni kbira jiċċekkjaw dawk li jipprovdu ipoteki. Huma jippruvaw bil-mezzi kollha jnaqqsu r-riskju ta 'nuqqas ta' ħlas lura tad-dejn. Biex il-bank medja jissellef ideali hija kif ġej:

• Età - madwar 27-30 sena. Dan huwa biżżejjed għall-punt li l-aħħar ħlasijiet tal-klijenti għadhom ma rtirati.
• A salarju uffiċjali għolja. Jekk il-qligħ tiegħek huma mill-inqas tliet darbiet il-ħlas ta 'xahar fuq self bankarju tiegħek, inti ser nilqgħu l-klijent ta' bank.
• Esperjenza impressjonanti fil-kumpanija tajba, preferibbilment fuq post prestiġjuż.
• Sitwazzjoni tal-familja stabbli, kif ukoll bħala koppja ta 'tfal biss se jsaħħu l-pożizzjoni tiegħek. Barra minn hekk, huwa mixtieq li l-konjuġi (mara) kienu impjegati b'salarju tajba.

Iżda anke jekk inti tissodisfa kollha ta 'dawn il-kriterji u għandek bżonn ta' ipoteka, storja ta 'kreditu ħażina tista' tilgħab miegħek Joke malizzjużi.

Fejn ma l-istorja ta 'kreditu

Kull min jixtieq li japplikaw lill-bank ma 'talba għall-ksib ipoteka, ewwel trid tifhem xi tfisser it-terminu "storja ta' kreditu", kif huwa ffurmat, fejn jista 'jinstab u dak kkonċernat. Imbagħad, minflok li jiffittaw bis ħbieb u konoxxenti ma cry: "Għajnuna tikseb ipoteka bi storja ta 'kreditu ħażina!" - persuna tista indipendenti jinfluwenzaw is-sitwazzjoni.

Qabel ma tiddeċiedi dwar id-disinn tas-self, kwalunkwe istituzzjoni finanzjarja neċessarjament tirreferi għall BCH (Bureau ta 'kreditu). Sabiex jiffittjaw mat-tagħrif fuq kull persuna li qatt fil-ħajja tiegħi jittieħdu l-flus fid-dejn. F'tali database aġġornata ma 'informazzjoni dwar dak li huwa magħmul self għal dan jew dik il-persuna, b'reqqa jekk għandhiex tagħmel ħlasijiet jekk id-dewmien kien. Jekk kien hemm ksur ta 'kuntratt, rekord ta' dan se jidhru wkoll fil-istejjer ta 'kreditu.

X'inhu "storja ta 'kreditu ħażina" u li din taffettwa

Kif tafu, post fil CI - raġuni għal rifjut fil-kisba ta 'ipoteka. Aċċess għad-databases huma istituzzjonijiet ta 'kreditu kollha, mingħajr eċċezzjoni. Hemm diversi kriterji li bihom kontrolli huma normalment mwettqa. Per eżempju, bħal:

1. Nuqqas ta 'konformità mat-termini tal-kuntratt, ta' dewmien fil-ħlas, rifjut sħiħ tal-impenji.
2. Ir-raġunijiet li ma jiddependux fuq min jissellef, iżda jaggravaw il-provi kliniċi. Dan jista 'jkun żball fid-dettalji, jagħmel ħlas minn bank ieħor, il-ħlas tard, kalkolu żbaljat tal-pagament finali, u fatturi oħra.
3. attivitajiet frawdolenti. Hemm każijiet fejn dawk li jwettqu frodi ifasslu self, użu ta 'dokumenti ta' nies oħrajn. Huma jirritornaw lura l-flus, naturalment, mhumiex ser. F'dan il-każ, anki jekk l-atti kriminali ta 'partijiet terzi jiġi ppruvat, IQ tiegħek tkun mħassra sewwa.

Naturalment, il-klijent jidher li mhux ħati, iżda jgħinu fit-ipoteka huwa neċessarjament meħtieġ fl-aħħar żewġ każijiet.

Kif biex jiċċekkjaw l-istorja tiegħek kreditu stess u għaliex dan għandu jsir

Biex jiġu evitati sitwazzjonijiet mhux pjaċevoli, huwa aħjar li tagħmel żgur li taf bil-quddiem IQ tagħhom. Il-fatt li l-bank ma jkunx obbligat li jagħmel b'xi mod jimmotivaw ir-rifjut tiegħu, iżda aktar spiss milli impjegati ta 'istituzzjonijiet finanzjarji kienet riferuta lilha. Minbarra l-fatturi msemmija hawn fuq, jista 'rovina l-avvenimenti anki minuri:

• żgħar (ftit jiem) id-dewmien fuq il-kreditu tal-konsumatur;
• ħlas antiċipat tas-self mingħajr il-kunsens tal-bank;
• nuqqas ta 'konformità mal-obbligi tiegħu, jekk inti kienu garanti tal-qarib self jew ħabib;
• dejn 2-3 rublu ikkawżat minħabba żball fil-kalkoli.

Biex jiġi evitat inkwiet, jagħmel bħala regola inqas darba fis-sena, iċċekkja r-reputazzjoni ta 'kreditu tiegħek. L-aktar li tagħmel dan sempliċement:

1. L-ewwel għandek bżonn biex jindirizzaw f'unità speċjali tal-Bank tar-Russja, li tissejjaħ "KI Katalogu Ċentrali". Dawn jeħtieġ li jiksbu informazzjoni dwar fejn eżattament l-istorja tiegħek.
2. Issa, tibgħat talba għal uffiċċju ta 'kreditu partikolari u jiksbu l-informazzjoni neċessarja. Darba fis-sena, dan jista 'jsir mingħajr ħlas.

Kif tikseb self, li jkollhom reputazzjoni tarnished

Kwalunkwe informazzjoni ikollok, ma disprament. Ftakar, inti xorta tista 'tikseb ipoteka. storja ta 'kreditu ħażina li niftaħar, naturalment, mhux meħtieġ. Iżda s-sitwazzjoni jistgħu jiġu korretti. Kif? Hemm diversi modi:

• sottomissjoni ta 'dokumenti lil istituzzjoni finanzjarja żgħira, iċċekkja ma jkunx hemm daqshekk metikolożimament jista' jseħħ;
• rikors għall-intermedjarji;
• Iffajljar għal ipoteki fil-bank, li diġà tagħtik waħda self;
• self mill-iżviluppatur;
• eżekuzzjoni tal-kiri-xiri.

Hemm ukoll modi li bihom ma jkunx neċessarju li wieħed jirrikorri. Huwa l-ebda sigriet li fis-suq hemm organizzazzjonijiet li huma lesti għal ħlas biex jikkoreġu dokumenti. Biex tagħmel dan, kif tafu, huwa illegali. Din tista 'tirriżulta fi konsegwenzi dire.

Ukoll fil-qasam ta 'self bankarju huwa fenomenu pjuttost komuni tal tixħim kummerċjali. Dan ifisser li wħud mill-impjegati ta 'istituzzjonijiet finanzjarji huma lesti li jagħlqu għajnejhom għall-istorja ta' kreditu negattiva tal-klijent. Naturalment, mhux biss hekk, u għal premju solidu. M'għandekx toqgħod għal dak. Tali azzjonijiet huma wkoll illegali.

inti tista 'tiffissa l-istorja ħażina

Ipoteki bi storja ħażina - huwa ferm idejqek, iżda reali ħafna. Tfittxija żbalji fir-IK, inti tista 'tippreżenta petizzjoni għall-bidla. F'dan il-każ inti għandek tipprova li l-informazzjoni li tinsab fi storja ta 'kreditu, affidabbli u suġġett għal korrezzjoni. verifika se jsir fuq l-applikazzjoni tiegħek. Wara dan, għandek bżonn biex tipprepara dokumenti li jiddeskrivu inti bħala klijent affidabbli. transazzjonijiet bħal dawn jistgħu jinkludu:

• irċevuti jikkonfermaw istatus pagament;
• estratti mill-istituzzjonijiet finanzjarji, in-nuqqas ta 'self pendenti;
• ċertifikat mill-pulizija li s-self inħareġ mill frodisti għal dokumenti tiegħek;
• dokumenti oħra li jixhdu innoċenza tiegħek.

Il-verifika se jiġu deċiżi fuq il-bidliet fl-istorja tal-kreditu tiegħek. Jekk kellek, u inti ma taqbilx mar-riżultati tat-test, inti tista 'tmur il-qorti u jiddefendu d-drittijiet tagħhom hemmhekk.

Jekk parti vjolazzjonijiet tiegħek ma sseħħ, u issa inti ma taf kif tikseb ipoteka bi storja ta 'kreditu ħażina, huwa meħtieġ li jipproċedi kif ġej. Tieħu kwalunkwe bank self tal-konsumatur żgħar għax-xiri ta ', per eżempju, apparat tad-dar, u bil-mod jħallsuha. Irrepeti dawn il-passi diversi drabi. Allura inti jiffissaw reputazzjoni finanzjarji tiegħek, u difetti żgħar fil-passat inti ser nahfru.

Id-dejn mill-iżviluppatur

Issa ejja nitkellmu dwar kif tikseb ipoteka bi storja ta 'kreditu ħażina, jekk korretta hija naqset u l-bank ġejt miċħud. F'dan il-każ, inti tista 'tipprova tapplika direttament lill-iżviluppatur. Mhux ta 'kumpaniji tal-kostruzzjoni kbar ħafna drabi jeħtieġu li jiġbdu kapital ta' parti terza. Biex tagħmel dan, huma għandhom jikkuntattjaw il-bank għal self. Madankollu, dan ma jkunx hekk profittabbli, kif inti għandek tħallas l-imgħax.

għażla aktar profittabbli huwa li jiġi konkluż ma 'pagamenti kuntratt klijent. F'dan il-każ, l-iżviluppatur jirċievi l-flus żejda għall-kostruzzjoni u persuni naturali - il-kapaċità li jħallsu għall-ispiża ta 'partijiet tad-djar.

Meta vantaġġi ovvji, bħal nuqqas ta 'interess, miżati, il-ħlas għall-valutazzjoni u l-assigurazzjoni, dan il-metodu għandu żvantaġġ sinifikanti - perjodu insinifikanti ta' ħlas bin-nifs. Rarament kwalunkwe kumpanija jaqblu li jikkonkludu tali ftehim għal perjodu ta 'aktar minn 5 snin. Barra minn hekk, inti żgur li jeħtieġu ewwel pagament pjuttost solidu. Ħafna drabi huwa madwar 30% tal-ispiża ta 'akkomodazzjoni.

Tikkuntattja bank żgħir

Jekk inti mintix dwar fejn tikseb ipoteka bi storja ta 'kreditu ħażina, ipprova li tikkuntattja l-bank żgħażagħ jew istituzzjoni finanzjarja żgħira. Istituzzjonijiet bħal dawn qed jiġġieldu għal kull klijent u spiss jitnaqqsu l-ħtiġijiet għall-kandidati għas ipoteki.

Barra minn hekk, dawn l-istituzzjonijiet spiss jaħdmu professjonisti li ma jkollhomx esperjenza suffiċjenti fil-qasam ta 'self. Fi kliem sempliċi, huma biss ma jafux fejn tfittex, iżda għandhom xewqa kbira li jidħlu f'kuntratt.

Iżda dan il-metodu għandha żvantaġġi. Ħafna drabi huwa rati ta 'imgħax pjuttost għolja jew l-impożizzjoni ta' tariffi addizzjonali. B'dan il-mod, il-banek żgħar għandhom tendenza li jitnaqqas ir-riskju ta 'nuqqasijiet.

Garanzija pleġġ +

Għażla oħra dwar kif tikseb ipoteka bi storja ta 'kreditu ħażina, huwa li jipprovdi numru kbir ta' kollateral u garanti addizzjonali.

Peress li ebda wieħed mill-banek mhux se tikkoopera mal-klijenti affidabbli, ser ikollok biex jikkonvinċu kollegi tiegħu li inti tista 'trust. L-ewwel għandek bżonn biex tikseb l-appoġġ ta 'raġel ta impekkabbli finanzjarjament u li jkollhom dħul solidu. Anki aħjar, dawn garanti se jkun xi ftit. F'dan il-każ, l-istorja tiegħek kreditu negattiv mhux se jkunu wisq b'saħħithom li tħares fl-għajnejn tal-maniġer. Wara kollox, fil-każ ta 'nuqqas ta' konformità mal-obbligi tiegħu lejn id-dejn diġà jirrikjedu ko-Firmatur.

Jekk inti tista 'tipprovdi l-bank ma' xi ħaġa għalja, għandek proprjetà tad-drittijiet tal-proprjetà, għandu wkoll iżid b'mod sinifikanti l-opportunitajiet tiegħek li jkollna ipoteka. Hija tista 'tkun cottage, karozza għalja, cottage pajjiż, dehbijiet antikità u l-bqija. Għandu jkun mifhum li l-appartament mixtri se jkun ukoll iċ-ċavetta. U fil-każ inti tonqos milli tikkonforma mal-obbligi tagħha, inti tista 'titlef kemm-rahan u titħalla ma' xejn.

Għolli l-ammont tal-ewwel pagament

Kważi kollha tal-self b'ipoteka jinħarġu b'minimu (isfel sa żero) l-ewwel pagament. Għalhekk, jekk inti ma taf kif tikseb ipoteka bi storja ta 'kreditu ħażina, iżda ikollok ammont suffiċjenti ta' fondi disponibbli, jippruvaw jirranġaw self bi ħlas kbir isfel. Jekk inti tista 'tagħmel id-dritt madwar 50% tal-ispiża ta' akkomodazzjoni, l-istorja negattiva tal-bank huwa probabbli li jagħlqu għajnejhom. Dan jiġri għaliex, anki jekk inti mhux se jibqgħu jkunu jistgħu jħallsu fuq is-self, il-bank jista 'faċilment jbigħ appartament tiegħek għal nofs il-valur reali tiegħu u se jerġa' jikseb il-flus.

Nappellaw lill-medjatur

Xi kultant storja ta 'kreditu tal-klijent hija tant imdejjaq, li jista' jkollha bżonn għajnuna fil-kisba ipoteki. Għal dan il-għan hemm sensara kreditu speċjali. Dawn in-nies noffrulek lista ta 'banek li huma lesti li jwettqu fuq konverżazzjoni mal-klijenti problematiċi. Għal soprataxxa, il-broker se tieħu f'idejha negozjati kollha u huma prattikament ggarantiti li jagħtuk ma 'ipoteki. Madankollu, is-servizzi bħal dawn assistenti ispiża għalja, iżda xi kultant huwa l-uniku mod.

Nagħmlu kiri appartament

Hemm ieħor pjuttost ġdida għall-mod Russa ta 'kreditu b'ipoteka ma' reputazzjoni tarnished. Dan djar kiri. L-essenza ta 'dan huwa li persuna tidħol djar kiri-xiri. kull xahar infiq fl-istess ħin jikkonsisti mill-ispiża tal-kera u l-ammont tal-ħlas tas-self. storja ta 'kreditu fil-kawża preżenti ma jkollhom l-ebda rwol. Wara kollox, qabel il-ħlas tal-ispiża sħiħa tal-klijent ma jkunx is-sid tal-appartament, u l-istituzzjoni finanzjarja.