Qbid ta 'art:-bażi, ordni, parir legali

Qbid ta 'art stands bħala wieħed mill-għodod li permezz tagħhom l-aljenazzjoni ta' assenjazzjonijiet għall-użu fl-interess pubbliku. Skont il-leġiżlazzjoni, l-użu tiegħu huwa permess f'każijiet definiti b'mod strett. Aħna li jmiss jikkunsidraw kif għandhom jipproċedu mat-tneħħija ta 'art.

Ħarsa ġenerali

plottijiet aljenazzjoni jista 'jsir b'modi differenti. Bħala wieħed minnhom jaġixxi bħala l-fidwa ta 'art. Meta jsir kummerċ ma plottijiet għandhom jittieħdu in kunsiderazzjoni l-interessi tas-soċjetà u ċ-ċittadin individwali (is-sid). Awtoritajiet ma jista 'jiddisponi mill-plottijiet, jiksru d-drittijiet tal-utenti tal-art.

RF ZK

Każijiet li fihom ppermettiet tneħħija ta 'art minn sid definit fl-Art. 49. Dawn jistgħu jkunu relatati ma ':

1. Implimentazzjoni tal-obbligi internazzjonali tal-Federazzjoni Russa.
2. faċilitajiet ta 'akkomodazzjoni ta' sinifikat federali u lokali fl-assenza ta 'għażliet oħra.
3. F'ċirkostanzi oħra previsti fil-leġiżlazzjoni.

restrizzjonijiet

Il-liġi spjegati r-regoli skond liema l-xiri ta 'art. Ir-regoli tal-każijiet limitazzjonijiet tagħha jkunu definiti. Per eżempju, dawn huma installati biex jiżguraw il-protezzjoni ta 'żoni agrikoli. Il-leġiżlazzjoni tippermetti l-irtirar ta 'art għall-kostruzzjoni. Madankollu, l-esklużjoni għandha tkun unikament skont il-pjan ġenerali u t-termini ta 'żona użu u t-tqegħid oġġetti fuq dan. Għal żoni protetti stabbilit mod operazzjoni speċjali. Skond hu, l-użu ta 'żoni bħal dawn għal skopijiet oħra, inkluż aljenazzjoni, ristretta jew projbita. F'każijiet eċċezzjonali, regoli speċjali japplikaw għall-art okkupata mill-foresti ta 'l-ewwel grupp.

fattur importanti

Ir-raġunijiet għal atti esklużjoni tpoġġi d-deċiżjoni dwar l-irtirar ta 'art. Huwa aċċettat mill-awtorità eżekuttiva ta 'l-awtoritajiet federali jew reġjonali. strutturi lokali ma tistax tieħu d-deċiżjoni dwar l-irtirar ta 'art għal skopijiet muniċipali. Meta jkun hemm ħtieġa awtoritajiet reġjonali għandhom japplikaw għall-reġjonali.

L-ispeċifiċitajiet tal-proċedura

Normalment, l-irtirar ta 'plottijiet art għall-bżonnijiet statali titwettaq fl-istess ħin jipprovdulhom l-persuni rilevanti. regolati b'mod ċar bil-liġi fil-proċedura kollha. Dan jinkludi żewġ stadji:

1. approvazzjoni preliminari tal-post oġġett.
2. allokazzjoni esklużjoni dirett.

Proċedura għat-tneħħija ta 'art

Fl-istadju ta 'qbil preliminari neċessarjament parti sid tal-allokazzjoni. Fil-każ ta 'nuqqas ta' qbil mal-azzjonijiet tal-awtoritajiet, huwa jista 'jmur il-qorti. Għalhekk, dan jista 'jipprevjeni l-adozzjoni tad-deċiżjoni dwar l-irtirar. Wieħed mill-ċavetta tipproteġi l-interessi tad-detenturi ta 'garanziji favur rapportar obbligatorju lill-awtoritajiet kompetenti għall-ordnijiet. Qbid ta 'art huwa permess mhux aktar kmieni minn sena wara l-adozzjoni tagħha. Il-liġi, madankollu, il-possibbiltà ta 'aljenazzjoni ta' assenjazzjonijiet qabel l-iskadenza. Huwa permess biss bil-kunsens tas-sidien. Sadanittant, il-prattika ta 'irtirar ta' plottijiet art tindika li n-notifika lill-awtoritajiet kompetenti tal-atturi diretti anki fl-istadju qabel l-approvazzjoni. F'dan ir-rigward, il-kalkolu tal-perjodu annwali ssir fir-rigward tal-ħin tal-wasla tal-avviż mill-proprjetarju.

termini ewlenin

Sjieda ta ' liġi art stands bħala wieħed mill-kategoriji ewlenin taħt il-protezzjoni tal-liġi. F'dan ir-rigward, il-kundizzjonijiet ewlenin ta 'l-aljenazzjoni ta' allokazzjoni atti rimborż qabel ekwivalenti. L-ammont ta 'kumpens, il-kondizzjonijiet ta' ħlas tiegħu għandu jkun determinat fil-ftehim, li huwa s-sid. Il-leġiżlazzjoni attwali ma tqiegħed ħtiġijiet għal forma ta 'tali ftehim. Parteċipanti fit-transazzjoni tista 'tapplika għall-organizzazzjonijiet li jipprovdu servizzi legali għall-tfassil tal-ftehim. Bħala t-tieni ġenb tal-ġisem għandu jaġixxi, li taġixxi f'isem il-Federazzjoni Russa, ir-reġjun jew il-MoD, li għandha kredenzjali xierqa.

prezz

Hija tpoġġi fuq il-valur tas-suq huwa inkluż u l-proprjetà immobbli li tinsab fuqha. Barra minn hekk, il-prezz jinkludi t-telf fil-qbid ta 'art, kif ukoll telf ta' profitt. Il-ftehim għandu jiġi indikat telf imġarrab mis-sid minħabba mat-terminazzjoni bikrija tal-obbligi tagħha lil partijiet terzi. Li jpoġġi l-att għażla għandu jkun mehmuż kalkoli sid telf (-utent jew kerrej), l-iskart forestrija u l-produzzjoni agrikola. Dawn huma determinati mill-valur tal-proprjetà fid-data tal-adozzjoni tad-deċiżjoni dwar l-aljenazzjoni ta 'allokazzjoni. Skond l-Art. 53 ZOC regoli kumpens ta 'telf magħmula in konnessjoni mal-proċess ta' rtirar ta 'art jew temporanja okkupazzjoni tiegħu, detentur restrizzjoni karatteristiċi kerrej jew utent, kif ukoll id-degradazzjoni tal-ħamrija minħabba suġġetti oħra attivitajiet huwa stabbilit mill-gvern.

telf ta 'profitt

Kif imsemmi hawn fuq, huwa inkluż fil-kumpens fil-irtirar. Telf ta 'profitti dħul li għandu jkollhom rikonoxxuta, iżda ma jiksbu l-proprjetarju ta' l-allokazzjoni. Huma għandhom jiġu ttrattati l-ammont kera għat-trasferiment ta 'art għal dejjem. profitti mitlufa huma kkunsidrati drittijiet simili proprjetà oħra trasferita għal użu temporanju jew permanenti.

Karatteristiċi ta 'ħlas

allokazzjoni rimborż għad-detriment ta 'fondi tal-baġit. Dan huwa dovut għall-fatt li l-qbid ta 'art jitwettaq favur l-Federazzjoni Russa, ir-reġjun jew il-Ministeru tad-Difiża. Dwar il-kumpens għat-telf li titwettaq mill-atturi (istituzzjonijiet, negozji jew organizzazzjonijiet), li huwa sakemm donned. Fl-istess ħin finanzjament għas-sidien ġodda magħmula mill-baġits rispettivi. L-ispejjeż tal-kumpaniji magħmula in konnessjoni ma 'kumpens għat-telf huma kontabilizzati fid-estimi. Għaldaqstant, il-kumpens fi kwalunkwe każ għandhom jitwettqu mil-livell tal-baġit korrispondenti.

kumpens alternattiva

porzjon sid fiż-irtirar tagħha jista 'jiġi pprovdut li tqiegħed oħra. L-ispiża tal-aħħar huwa meħud in kunsiderazzjoni fl-istabbiliment tal-tifdija. allokazzjoni ġdida hija suġġetta għad-disponibbiltà ta 'art vakanti fiż-żona. Jekk prezz ġdid sit huwa ogħla minn ta 'qabel, is-sid jew ippropona li jħallas l-ammont li jifdal, jew id-differenza fl-għadd minħabba telf. Fil-każ ta 'rifjut li tipprovdi lill-awtoritajiet kompetenti tpoġġi minflok il-aljenati, is-sid jista' japplika lill-qorti. F'dan il-każ, huwa rakkomandabbli li żgurat l-appoġġ ta 'organizzazzjonijiet li jipprovdu servizzi legali fuq bażi professjonali. Jekk fil-kors tal-proċeduri ser jiġi żvelat ħabi ta 'informazzjoni dwar id-disponibbiltà ta' oqsma, l-awturi għandhom jinżammu responsabbli.

L-sfumaturi tal-leġiżlazzjoni

Ir-regolamenti previsti numru ta 'differenzi raġonevoli rigward it-tneħħija ta' art mis-sidien fuq naħa waħda u l-utenti - fuq l-oħra. Il LC jistabbilixxi r-regoli għall-kerrejja plots esklużjoni. Għandu jiġi nnutat li dawn tal-aħħar mhumiex previsti fil-Kodiċi Ċivili. Is-sidien ta 'art taħt irtirar tagħhom jkunu jistgħu jiksbu rimborż u kumpens għal telf imġarrab. Membri u kerrejja tista 'sserraħ biss fuq l-aħħar. Din ir-regola hija pjuttost raġonevoli. F'każ li l-kerrejja u l-utenti porzjon sid ma tinbidilx. F'dan il-każ, is-suġġetti speċifikati libes ġie trasferit mingħajr ħlas. Dan ir-regolament jaffettwa l-metodi ta 'kalkolu telf. Per eżempju, l-evalwazzjoni ta 'faċilitajiet, li jinsabu fuq l-art irtirata jitwettaq bi spiża stmata ta' bini faċilitajiet ġodda li huma ugwali għall-disponibbli fil-kapaċità, il-grad ta 'mekkanizzazzjoni, u l-bqija. Il-kalkoli ta' pjanti tal-frott u berry (li jġorru frott), protettiv u pjanti perenni oħra huma prodotti skond l-ispiża ta 'nebbieta u l-ispiża ta 'tħawwil u l-kultivazzjoni qabel maturazzjoni jew għeluq kuruni. Valutazzjoni tal -kostruzzjoni fil-progress titwettaq skond l-eżekuzzjoni attwali tal-ambitu tax-xogħol u l-ispejjeż fil-prezzijiet stabbiliti fil-mument tal-irtirar. A regola simili tapplika għall-pjanti mhux jġorru. Kumpens għal telf ta 'profitti magħmula fi żmien. L-ammont għandu jkun ugwali għall-introjtu li tintilef matul il-perjodu ta 'rkupru tal-produzzjoni. Fid-determinazzjoni tal-prinċipji kalkolu telf fil-każijiet kollha, telf ta 'koordinazzjoni mal-partijiet interessati. Madankollu, dawn għandhom ikunu magħmula minn att irreġistrata mill-amministrazzjoni lokali.

Nuqqas ta 'użu tqiegħed

Art maħsuba għall-agrikoltura jew kostruzzjoni, iżda mhumiex sfruttati għall-iskop intiż tiegħu fi żmien tliet snin, tista 'tiġi rtirata jekk il-leġiżlazzjoni ma tipprovdix għal perjodu itwal. Matul dan il-perjodu ma jinkludux il-ħin meħtieġ għall-ħidma fuq l-iżvilupp ta 'allokazzjoni, kif ukoll il-perjodu li matulu ma jkunx jista' jintuża b'konnessjoni ma 'diżastri naturali, jew ċirkostanzi oħra. Sabiex l-irtirar kienet legali, il-fatti jindikaw li s-sit ma jiġix operat, għandhom jiġu dokumentati. Fil-forniment oqsma għal produzzjoni agrikola mistennija li tibda produzzjoni immedjatament wara l-perjodu ta 'żmien meħtieġ għall-iżvilupp. tul tiegħu għandu jiġi speċifikat fid-dokumentazzjoni għall-allokazzjoni. Meta t-trasferiment ta 'art għall-kostruzzjoni ta' proprjetà immobbli jista 'jitqies bħala l-bidu tat-tħaddim ta' l-implimentazzjoni diretta tal-proġett approvat. Fl-Art. tul 39 ZK sena ta 'hawn fuq hija dduplikata, u jipprovdi l-obbligu ta' suġġetti li l-oqsma t-tajba għall-użu perpetwu u wiret (ħajja) tas-sjieda, il-qerda ta 'faċilitajiet biex jibdew irkupru tiegħu fi żmien tliet snin. Regoli simili japplikaw lill-inkwilini u dawk li jisfruttaw plottijiet taħt kuntratti b'terminu.

Ksur tar-regolamenti tal-liġi

Jekk is-sid ma jkunx konformi mal-ħtiġiet ta 'użu sostenibbli tal-art, pakk jistgħu jittieħdu. Għal vjolazzjonijiet tar-rekwiżiti tal-liġi, b'mod partikolari, jinkludu l-operazzjoni ta 'allokazzjoni ma tkunx skond id-għan, l-attivitajiet, li jikkawżaw tnaqqis sinifikanti fil-fertilità tal-ħamrija u d-degradazzjoni ambjentali fil-qasam. użu tal-art huwa kważi dejjem akkumpanjat minn effetti negattivi fuq il-proprjetajiet naturali tagħha. F'dan ir-rigward, is-sidien, kerrejja u l-utenti għandhom jikkonformaw mar-rekwiżiti ambjentali. Skond l-Art. 42 ZK, l-entitajiet huma meħtieġa li jużaw l-azjendi skond l-iskop maħsub tagħhom, kif ukoll li jappartjenu għal waħda jew l-kategorija l-oħra. F'dan il-każ, permess biss dawn il-modi ta 'żoni operazzjoni, li ma jagħmlux ħsara lill-ambjent. Liġi Federali № 101 tirregola miżuri li jiżguraw il-fertilità tal artijiet agrikoli. Skond l-att normattiv, għall-produzzjoni / metodi ta 'produzzjoni agrikoli għandhom jintużaw biex jeskludu jew inaqqsu l-impatt negattiv fuq l-ambjent.

miżuri ambjentali

Fl-Art. 13 ZK jipprovdi d-dmirijiet ta 'suġġetti involuti fl-użu tal-art. B'mod partikolari, l-individwi għandhom jieħdu miżuri biex:

1. Konservazzjoni tal-ħamrija u l-fertilità tagħha.
2. Protezzjoni tal-ħamrija mir-riħ u l-ilma erożjoni, l-għargħar, valangi, salinità sekondarja, qtugħ ilma, kompressjoni, deidratazzjoni, kontaminazzjoni kimika u l-komposti radjuattivi cluttering l-iskart u fatturi negattivi oħra, li jikkawżaw degradazzjoni tagħha.
3. Protezzjoni ta 'artijiet agrikoli milli jkunu infettati pesti tal-pjanti, ħaxix ħażin, overgrown, foresti baxxi u deterjorazzjoni oħra.
4. Elimina l-effetti tat-tniġġis, inkluż bijoġeniku, u littering l-art.
5. Tiġi żgurata l-preservazzjoni tal-livell xieraq ta 'reklamazzjoni.
6. Rimedjazzjoni u r-restawr tal-fertilità, l-involviment kmieni fil-fatturat ta 'plottijiet.

suġġetti responsabbiltà

L-użu ta 'art mhux għall-iskop intiż tiegħu, li tikkawża jaġixxu ħsara tagħha bħala reat. Dawn jinvolvu l-użu tal-awturi għal miżuri responsabbiltà. Bħala wieħed minnhom jaġixxi bħala tneħħija sfurzata. Dan isir biss bid-deċiżjoni tal-qorti. Id-dikjarazzjoni korrispondenti ntbagħtet lill-korpi ta 'poter tal-istat fir-reġjun, l-istruttura tal-gvern lokali (fil-każijiet speċifikati bil-liġi) skond ir-regoli definiti fil-TSP. atti normattivi tal-obbligu li jipprovdu dawn l-istituzzjonijiet biex jinforma lis-suġġett tad-reat li wettaq. regoli avviż huma definiti fl-TSP.

konklużjoni

Is-sid ma tistax taċċetta d-deċiżjoni ta 'rtirar jew ta' parti minnhom mal-prezz propost. F'dan il-każ, il-gvern awtorizzat korp għandu d-dritt li jippreżenta kawża. Dikjarazzjoni dwar il-fidwa ta 'art tista' tinġieb fi żmien sentejn mid-data tas-sid tan-notifika rilevanti (fuq konvenju). Huwa qal li fil-leġiżlazzjoni hemm ħafna ta 'kontradizzjonijiet u ambigwitajiet. Biex jiġu evitati problemi u biex jipprevjenu azzjonijiet illegali min-naħa tal-awtoritajiet reġjonali u lokali fil-każ ta 'sitwazzjonijiet relatati mar-rimi ta' azjendi, l-esperti jirrakkomandaw tieħu l-għajnuna ta 'avukati kkwalifikati.