Ħlas lura kmieni tal-ipoteka:-kundizzjonijiet, id-dokumenti

Jekk inti tiddeċiedi li prepay-self, inti għandek bżonn biex jiffamiljarizzaw ruħek mal-dettalji kollha tal-kuntratt. Banek mhux ta 'profitt ripagament bikri tal-ipoteka. Għalhekk, huma fid-dokumenti restrizzjonijiet preskritti.

qalb

Kmieni -ħlas lura tas-self huwa li s-self jitħallas qabel ma kien skedat. Huwa qal li tkun kompluta jekk il-klijent jagħmel l-ammont kollu f'daqqa. ħlas lura kmieni parzjali ta 'ipoteki timplika żieda fil-ħlasijiet kull xahar 2-3 darbiet (jiddependi fuq il-kuntratt). Fit-tieni każ, flimkien ma 'tnaqqis fil-bidliet iskeda dejn prepay.

skemi

Il-ħila li jħallas lura d-dejn qabel il-waqt tiddependi fuq is-sistema ta 'kreditu: hemm renta jew ħlasijiet differenzjati. Jekk id-dejn jitħallas f'ammonti ndaqs f'kull ħin, l-ewwel ftit snin, kważi l-fondi kollha jmorru biex tħallas l-imgħax. Allura l-bank se jimmassimizzaw il-profitti tiegħek u minimizzati r-riskji.

Aktar favorevoli għall-klijent hija skema bi ħlasijiet differenzjati. L-ewwel pagament se jkun kbir ħafna, peress li jikkonsistu tas-self u l-interess akkumulat fuq il-bilanċ. Bħala l-ammont ta 'ħlas lura se jitnaqqas gradwalment.

Il-benefiċċju tad-debitur

L-aktar attraenti għall-klijent huwa ċirkwit differenzjali. Il-korp tas-self u l-interess jitħallsu f'partijiet ugwali. Ma jimpurtax kemm-il sena (3, 5 jew 10) id-debitur irid li tagħlaq is-self. Huwa se jeħtieġu li sempliċiment tagħmel l-ammont tal-bilanċ.

Fl-iskema annwalità huwa inqas mill-benefiċċji. L-ewwel ftit snin, kważi l-fondi kollha jmorru biex tħallas l-imgħax. Sa żmien l-klijent jiddeċiedi li jagħlaq id-dejn, huwa kien diġà ħallas tali kummissjoni, li l-introduzzjoni tal-ammont li jibqa ladarba l-baġit tal-familja mhux se jiffrankaw.

Jekk id-debitur xorta DARE ħlas lura kmieni ta 'ipoteki (Sberbank, per eżempju), l-istituzzjoni ta' kreditu li terġa 'tikkalkula. Barra minn hekk, hemm żewġ possibbiltajiet:

• għall-klijenti li jżomm it-terminu oriġinali tas-self, iżda se tonqos il-ħlasijiet mensili;
• naqqas tul tal-kuntratt, u l-ammont tal-ħlasijiet se jibqgħu l-istess.

kalkulatur ħlas lura ta 'ipoteki jistgħu jinstabu fi kwalunkwe ta' l-istituzzjoni ta 'kreditu. Jużawha biex tikkalkula l-ammont approssimattiv tal-pagament, u jitqabblu ż-żewġ skemi ta 'kreditu. Iżda l-kalkolu jista 'jsir b'mod indipendenti.

eżempju

Il-klijent irid jirranġa ipoteka għal 1 miljun rublu. għal perjodu ta '20 sena (240 xahar.) fil 12% fis-sena. L-ewwel, aħna jiddefinixxu l-qies tal-ħlas ta 'xahar u l-interess.

Skond l-iskema differenzjata:

1000: 240 = 4, 166 elf rubles .. - korp tas-self.

kalkolu tal-imgħax isir billi jiġi mmultiplikat il-bilanċ tar-rata annwali u diviż il-valur bi 12-il xahar:

1000 0.12 x 12 = 10 elf. Għorok. - l-ammont ta 'interess.

Għalhekk, l-ammont tal-ħlas standard ta 'kull xahar li tkun:

4166 + 10 000 = 14,166. Għorok.

Skond l-iskema renta:

1000 x (0.01 + (0.01: ^{(1 + 0.01) 240 -1)} ) = 11 011 elf Għorok.. - l-ammont tal-pagament renta, fejn:

• 0.01 = 01:12;
• 240 - in-numru ta 'xhur ta' kkreditar.

Għal paragun, aħna jikkalkulaw il-komponent imgħax fuq l-ewwel pagament:

1000 0.12 x 12 = 10 elf. Għorok.

E. Ta 11 011,000. Għorok. Fl-ewwel xahar biss 1011 bir-rublu. Se jiġu allokati għall-ħlas lura tas-self, u l-bqija - l-imgħax.

Wara 10 snin, il-klijent ser jħallas lill-bank: 11,011 x 120 = 1321 32,000 rubles ..

Permezz tal-istess perjodu tal-iskema klijent differenzjati se tħallas kull xahar:

4166 + (1000 - (4.166 x 120)) tat 0.12 x 12 = 9167 Għorok..

Ħlas lura kmieni ta 'l-ipoteki, li użat skema bi ħlasijiet differenzjati, huwa profittabbli biss fl-ewwel nofs tal-kuntratt. Bl-tnaqqis, parti kbira tal-interess kien iħallas matul is-snin, l-ammont tal-ħlas.

sfumaturi

Kif prattika turi, jekk min jissellef jistenna li prepay l-ipoteki, huwa għandu mhux biss jagħżlu l-dritt program aħjar, iżda wkoll biex jagħmlu ammont kbir fix-xahar.

Il-benefiċċju mhux biss jekk il-flus li min jissellef ser tuża s-self għal mill-mument tista 'ġġib qligħ ogħla billi jinvestu, per eżempju, depożiti jew proprjetà oħra. Il-kontribuzzjoni tista 'tkun aktar ta' benefiċċju jekk it-terminu tas-self huwa 25 sena jew aktar, peress li l-ħlas ta 'xahar se jonqos bil-mod.

Il-proċedura biex isiru fondi

Wara jissellef jiddeċiedi li ħlas lura kmieni ta 'l-ipoteki fil-Bank ta' Tifdil, huwa meħtieġ li jiddeċiedi dwar il-mod ta 'teħid flus. paga aħjar porzjonijiet ta 'kull xahar f'livell ogħla minn kultant jagħmlu żewġ jew tliet darbiet l-ammont. Iżda, l-ewwel, il-klijent jista 'mhux dejjem jkun li jikkontribwixxi sa tali punt. It-tieni nett, il-banek infushom pprovdew restrizzjonijiet. Per eżempju, tieħu l-fidwa bikrija biss fil-jum tal debitu, jeħtieġu minn qabel japplikaw għall-bidla schema. Jekk min jissellef mbagħad ibiddel fehemtu, hu se jkollu jħallas multa. Għalhekk, is-soluzzjoni ta 'din il-kwistjoni tiddependi fuq jekk il-klijent irid xahar biex jiktbu applikazzjoni, tmur il-bank għal skeda ġdida għalfejn tinkwieta dwar spejjeż mhux mistennija u l-bqija. D.

ipoteki ħlas lura kapitali materna

Il-liġi tipprovdi għall-użu ta 'matkapitala għax-xiri jew kostruzzjoni ta' proprjetà immobbli. Il-fondi jistgħu jintefqu biex tħallas ħlas parzjali ta 'kapital jew imgħax. Għal min jissellef hija l-ewwel skema aktar sfavorevoli. L-ewwel, mhux kull bank jieħu matkapital bħala avvanz, u t-tieni, iż-żieda imgħax fuq programmi bħal dawn. Hija użata biex tkun li jekk klijent weħidhom ma jistgħux jagħmlu ħlas parzjali, allura huwa insolventi jew inaffidabbli. Illum, il-banek qed jagħmlu konċessjonijiet, iżda wkoll tassigura riskji tagħhom.

Ħafna drabi fondi pubbliċi ħallset l-ammont pendenti. Ittrasferixxi l-flus fil-kont tal-interessi jagħmel sens, jekk min iħallas ma tippjana li jħallas lura s-quddiem self skedat. F'dan il-każ, huwa għad-detriment tal-kummissjoni matkapitala paga, tnaqqas il-ħlas fix-xahar.

Il-bank li għandek bżonn biex jipprovdu d-dokumenti li ġejjin għall-ħlas lura ta 'l-ipoteki:

• passaport;
• ċertifikat għal matkapitala;
• dikjarazzjoni tal-ħlas lura tas-self.

impjegat tal-bank se toħroġ ċertifikat, li fiha informazzjoni dwar l-ammont li jibqa 'dejn u imgħax, prova tal-pussess.

fond tal-pensjoni għandha tagħti l-approvazzjoni tagħha għall-ħlas lura l-kapital materna ipoteki. Biex tagħmel dan, inti trid tiġbor u tippreżenta dawn id-dokumenti:

• passaport tal-persuna intitolata li tirċievi fondi pubbliċi;
• ċertifikat;
• dokumenti li jikkonfermaw l-obbligu li jħallas lura s-self: kuntratt ta 'ipoteka u ċertifikat mill-bank;
• ċertifikat tal- pussess tal-appartament, kuntratt ta 'bejgħ;
• dikjarazzjoni fil-PF tax-xewqa ta 'min jissellef li jittrasferixxi fondi lill-ħlas tas-self;
• dokumenti oħrajn dwar talba.

uffiċjal PF għandu joħroġ riċevuta għad-dokumenti u nnota fl-data aċċettazzjoni tagħha. Matul ix-xahar se tiddeċiedi l-ħruġ ta 'fondi lill-bank jew iskart.

assigurazzjoni

programm prerekwiżit assigurazzjoni ipoteka huwa d-dmir ta 'kull proprjetà, u xi kultant tnejn. Wara l-għeluq tas-self qabel iż-żmien il-klijent għandu d-dritt li jitlob kumpens ta 'l-ispiża tas-servizzi. Il-kuntratt ta 'assigurazzjoni jista' jiġi mitmum u l-appartament qabel ma kien skedat (jekk ma jkunx kuntrarju għat-termini ta 'self), li jħallas penali kbar. Imbagħad il-ħlas ta 'xahar se jitnaqqas bl-ammont ta' assigurazzjoni.

rifinanzjament

Il-klijent jista 'japplika għal bank ieħor, li jġeddu ipoteka: li jibdlu l-metodu ta' kalkolu, tul il-programm, ir-rata u kundizzjonijiet oħra. Nibdlu l-sellief ma jfissirx it-tneħħija ta 'restrizzjonijiet. L-appartament se jibqgħu fil-rahan, iżda ma 'istituzzjoni oħra. Minkejja l-iżvantaġġi ovvji (ġbir tas-sett ġdid ta 'dokumenti, it-tiġdid tal-kuntratt, miżati addizzjonali), dan il-metodu huwa xieraq, jekk il-klijent jixtieq li jibdlu l-iskema ta' ħlas lura tas-self aktar attraenti.