Kif tħallas ipoteki tiegħek malajr? Iskemi, għażliet, kondizzjonijiet

Kull min xtara dar għal fondi ta 'kreditu, mintix kif tħallas off malajr ipoteka? Wara kollox, kważi kull persuna l-kwistjoni hija psikoloġika. Jirrealizzaw u jaċċettaw li għal għexieren ta 'snin, min jissellef se tħallas id-dejn, huwa diffiċli ħafna.

ħlasijiet mensili minn sena għal sena, pagamenti fuq estensjoni assigurazzjoni u l-investimenti finanzjarji oħra fid-djar jiġġenera xewqa newfound biex jitħallas id-dejn ipotekarju aktar fis possibbli.

Skema ta 'ħlasijiet mensili

Huwa ta 'profitt li dawk jew programmi ta' ipoteki oħra, hija determinata mhux biss b'rata tajba annwali imgħax u self konvenjenti għall-perjodu, iżda wkoll għażla ta 'waħda mill-iskemi ta' ħlas lura.

skema annwalità

Huwa jippermettilek li tagħmel ħlasijiet mensili f'ammonti ugwali matul il-perjodu tas-self kollu. Imma ma nemminx li l-ħlas ikun magħmul minn nofsijiet ugwali: il-prinċipal u l-imgħax għall-użu tagħha.

Pereżempju, il-kuntratt ta 'ipoteka huwa għal 20-25 sena, u l-ewwel 13-15 sena, kważi l-ħlas ta' xahar sħiħ se jikkonsisti minn imgħax akkumulat, iżda l-korp stess ta 'l-self se tgħaddi minn tibdil ftit. Kif biex malajr tħallas l-ipoteka fuq l-iskema annwalità? Xejn. Bank anki jekk il-ħlas ta 'ipoteki kmieni minn min jissellef tfittex interess tagħhom. Biex b'hekk jipproteġu lilhom infushom kontra telf u l-iżgurar tad-dħul massimu.

skema differenzjat

ħlasijiet mensili huma irregolari. L-ewwel ħlasijiet huma kbar biżżejjed, iżda naqqas gradwalment u m'għadux daqshekk ta 'piż fuq min jissellef. U jekk inti diġà fid-disinn jirrifletti min jissellef huwa li jħallas l-ipoteka aktar malajr, allura huwa dan wieħed huwa aħjar għall-użu huwa.

ħlas differenzjat magħmul minn partijiet ugwali tal-ġisem ta 'dejn u imgħax akkumulat. U jekk l-ipoteka huwa mħallas darba qabel iż-żmien, ikun hemm tnaqqis proporzjonali fl-ammont.

Biex tħallas dawn il-pagamenti mensili għal kważi dawk kollha li jissellfu huwa kompitu kbar, hekk jagħżlu ħlasijiet annwalità. Wara kollox, ħafna mill-banek ma jagħtux min jissellef id-dritt li tagħżel, l-inadempjenza tuża skema annwalità.

Meta iskema annwalità ħlas lura tad-dejn fl-ewwel 10-15 sena qabel il iskeda, l-ammont prinċipali ma ħafna tibdil. Meta l-iskema differenzjati tista 'tagħmel ħlas lura kmieni fi kwalunkwe ħin. Għandu jiġi kkunsidrat b'attenzjoni kbira l-programm ta 'ipoteki propost għall-kalkolu tar-riskji kollha fil-ħin. Tabilħaqq, fil-bidla xejn li tista 'tipproċessa l-ħlas tad-dejn.

Rifinanzjament - mod biex malajr tħallas l-ipoteka

programmi ta 'użu Rifinanzjament jistgħu mhux biss meta jkun impossibbli fil-futur biex tħallas id-dejn. Is-self, maħruġa bank ieħor biex tħallas l-ipoteka attwali, jistgħu jnaqqsu b'mod sinifikanti t-terminu tal-ħlas. L-uniku żvantaġġ ewlieni ta 'rifinanzjament hija l-ħolqien tad-drittijiet għal din l-akkomodazzjoni bħala proprjetà kollaterali (Art. 4 u l Ch. 6 "Fuq ipoteka" liġi).

Jekk qed jissellef ħa rifinanzjament biss biex jeħles l-akkomodazzjoni tal-piż, allura ma għandhom jagħmlu. Djar u l-ipoteki, u rifinanzjament se jintużaw bħala kollaterali. B'mod ġenerali, min jissellef, jekk il-bilanċ tad-dejn tagħha fuq l-ipoteka ma taqbiżx 700 elf rubles, huwa aħjar li jagħmlu l-kisba tal-kreditu tal-konsumatur, u ma jagħlqu d-dejn li jifdal.

Bank tal-kondizzjonijiet għal ħlas lura kmieni ta 'ipoteki

Qabel ma tagħmel rimborż antiċipat ta 'l-ipoteki, huwa meħtieġ li jistudja l-taqsima ta' dan fil -ftehim tas-self, li wieħed jifhem kif se jkun ta 'benefiċċju. Il-liġi "Fuq Protezzjoni tad-Drittijiet tal-Konsumatur" huwa oġġett li minnha jirriżulta li l-bank ma jistgħux jillimitaw għal kollox min jissellef mill-ħlas lura kmieni ta 'l-ipoteki, peress li jiksru s-drittijiet tagħhom bħala konsumaturi. Fl-Art. 810 tal-Kodiċi Ċivili jiddikjara li dak li jissellef jista 'jħallas lura d-dejn qabel ma kien skedat, iżda bil-kunsens tal-kreditur. Dan iħalli miftuħa l-kwistjoni ta 'jekk il-bank għandu d-dritt li jitolbu l-ħlasijiet addizzjonali jissellef għal ħlas lura kmieni.

-Ġurisprudenza fuq dan is-suġġett fih soluzzjonijiet li jibbenefikaw kemm min jissellef u min jislef. Xi banek jeħtieġu li min jissellef għall-1 xahar qabel id-data mistennija tal-ħlas lura sħiħ ta 'l-ipoteka bil-miktub li dawn jinnotifikawhom dwar dan.

Huwa possibbli li tħallas ipoteki kapital materna tiegħek?

L-ewwel pass għall-ħlas lura kmieni ta 'ipoteka bl-għajnuna tal-kapital ġenitur se fluss għall-istqarrijiet fond tal-pensjoni mis-sid taċ-ċertifikat. Għandu jkun fiha l-informazzjoni kollha tad-detentur, kif ukoll jispjegaw dak li qed tippjana li jonfqu l-flus. L-applikazzjoni għandha tehmeż dokumenti, li jikkonsistu minn:

• ċertifikat għal kapital maternità;
• detentur tal-passaport taċ-ċertifikat;
• kopja tal-ftehim ta 'ipoteka;
• Għajnuna mill-bank, li tindika l-ammont ta 'kapital u imgħax fuq is-self;
• kopja ta ' ċertifikat ta' reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet li tixtri proprjetà immobbli;
• obbligu notarili, li fiha min jissellef huwa obbligat li jalloka s-sehem mixtrija djar għat-tfal u konjuġi / w.

Jekk l-ipoteka jinħareġ għall-konjugi / sid gu taċ-ċertifikat, ser ikollok bżonn li addizzjonalment jipprovdu passaport tiegħu u ċertifikat taż-żwieġ.

Meta tittieħed deċiżjoni pożittiva mill-Fond tal-Pensjoni fi żmien 2 xhur mid-data tas-sottomissjoni tal-flus applikazzjoni se jiġu trasferiti għall-kont bejjiegħ. Dan il-metodu jagħmilha possibbli li tirrispondi b'mod pożittiv għall-kwistjoni dwar jekk inti tista 'tħallas ipoteki kapital materna tiegħek.

Tnaqqis ta 'taxxi u l-ipoteki

Bl-għajnuna ta 'tnaqqis tat-taxxa tista' wkoll tkun tħallas lura parzjalment jew totalment l-ipoteki. Kull wieħed mill-ċittadini tar-Russja għandhom id-dritt għall-akkwist ta 'beni immobbli li jkunu jistgħu jirkupraw parzjalment taxxi mħallsa qabel. Dan huwa tnaqqis proprjetà. Mill-ammont ta 'dejn ipoteka huwa stmat 13%. Il Jissellef għandu jkun intitolat għal tnaqqis tat-taxxa, li ma teċċedix 2 miljun. Rubles.

Pjan, differita & Save

Jekk min jissellef ikun uża l-metodi msemmija hawn fuq, iżda hija tkompli torment-kwistjoni dwar kif biex tħallas ipoteki tiegħek malajr, inti tista 'tirrikorri għall-punti li ġejjin.

Huwa meħtieġ li jiġu analizzati bir-reqqa d-dħul u l-ispejjeż li jirriżultaw. Wara li tirrevedi l-ispejjeż tiegħek, għandek bżonn biex tiddeċiedi fuq fejn inti tista 'tagħżel li tibgħat il-flus iffrankati kull xahar biex tħallas l-ipoteka. Pereżempju, biex tieqaf xorb tal-kafè minn magna u jieklu fil-catering. U ma jixtru Jittieħed bla bżonn varji.

Iżda kemm jista 'jkun biex tħallas l-ipoteka kmieni?

Wieħed mill-modi biex tħallas ipoteki tiegħek malajr huwa li jieħdu x-xogħol żejjed. Tista 'tagħmel tutoring jew konsultazzjoni, kitba testi jew xogħol manwali.

U jekk il-ħlas ta 'xahar li żżid ieħor 10%, huwa wkoll possibbli li tingħata risposta pożittiva għad-domanda jekk inti tista' tħallas ipoteki tiegħek kmieni. Biss jeħtieġ li tkun taf l-iskema, minħabba li se jsiru pagamenti aktar preċiża fuq self. Eżempju, wara multipli self (kreditu għall-konsum, karta ta 'kreditu), min jissellef għandu l-ewwel tħallas self żgħir ħafna. F'dan il-każ il-ħlas ta 'xahar fuq dan it-tip ta' self, trid żid 10% u ma ninsewx dwar il-ħlas ieħor. Li jiċċaqalqu minn baxxi għal għoljin. Wara l-self ieħor se tkun magħluqa u se jkun hemm aktar fondi disponibbli li min jissellef għandu jintbagħtu biex tħallas l-ipoteka. Din iż-żieda sostanzjali se sservi wkoll għażla bħala tħallas ipoteki tiegħek malajr.

F'liema ordni jħallsu s-self?

Ma 'diversi self, min jissellef ikun aħjar li jħallsu ewwel dak is-self li għalihom l-ogħla perċentwali annwali. Għandu jiġi mfakkar li s-self kollha għandhom minnufih u bis-sħiħ tħallas il-ħlas ta 'xahar. Ma tittrabbiex ta 'multi u pieni: huwa spejjeż bla bżonn u, bħala konsegwenza, il-perjodu ta' dewmien għall-ħlas tad-dejn prinċipali - l-ipoteki.

Jħallsu l-aktar "għoljin" self għandu jibda ħlas ta 'self żgħar u biss mbagħad, sabiex jidderieġu flus kollha disponibbli fuq estinzjoni tad ipoteki.

Bil assigurazzjoni ipoteka

Il Jissellef huwa obbligat bil-liġi biex jiġu assigurati l-proprjetà mixtrija, kif ukoll saħħa tagħhom u l-ħajja. Huwa possibbli li tħallas ipoteki tiegħek qabel ma kien skedat bl-għajnuna ta 'assigurazzjoni? Bħala għażla - tista 'ttemm il-kuntratt ta' assigurazzjoni wara li ġie ffirmat-self. Iżda biex tagħmel hekk għandha tkun biss fil-każ meta min jissellef ikun kompletament kunfidenti li wara dan il-pass, il-bank se jeħtieġu minnu ħlas lura kmieni ta 'l-ipoteki. Iżda jekk taħt il-kuntratt ma jkunx ipprovdut ħlas lura kmieni ta 'l-ammont li jifdal tad-dejn, din il-mossa se tipprovoka bankarju li jissellfu biex jippreżenta talba fil-qorti. Huwa ksur tal-ftehim tas-self.

Fil-konklużjoni tal-ftehim ta 'kreditu hija meħtieġa li tkun taf minn qabel f'liema ħin intervall min jislef jeħtieġ li l-jissellef biex jiġu assigurati l-proprjetà tagħhom. Jekk il-kuntratt jipprovdi li l-assigurazzjoni għandu jinħareġ għat-terminu tas-self kollu, inti ma tistax ħolma f'dan il-każ, dwar l-ekonomija.

Iżda jekk il-kuntratt jistipula li dak li jissellef huwa obbligat li joħroġ polza ta 'assigurazzjoni darba, se jkun wieħed simili tħallas ipoteki tiegħek malajr.

L-assigurazzjoni tinħareġ għal perjodu ta 'sena 1 sa ħames snin. Wara l-iskadenza ta 'bżonn tagħha li ġġedded il-linja kuntratt ta' assigurazzjoni. Iżda jekk il-kuntratt ma jgħidx li l-assigurazzjoni hija meħtieġa li jġeddu, min jissellef ma jkunx meħtieġ li tagħmel hekk. Wara kollox, m'hemm l-ebda oġġett fid-dokument iffirmat.