Kemm realtors tieħu għall-bejgħ ta 'appartamenti? servizzi realtor

Kuljum fil-proprjetà immobbli jieħu post eluf ta 'jittratta l-akkomodazzjoni. Naturalment, mhux kulħadd jaf l-irqaqat u sfumaturi tal-proċeduri li huma meħtieġa għal xiri bargain jew il-bejgħ ta 'appartamenti. U fil-burokrazija legali għall ftit immobiljari li jifhem. Kollha ta 'dan ix-xogħol jaqa' fuq l-ispallejn tal-esperti. U f'dan ir-rigward, ħafna huma interessati fil-kwistjoni dwar akkuża realtors kemm għall-bejgħ l-appartament? Ejja nieħdu dan f'aktar dettall.

intermedjarji tas-suq varjaw

Illum, ħafna aġenziji li jaħdmu fil-proprjetà immobbli, li għal ħlas, jistgħu jgħinu xiri jew bejgħ tad-djar. Id-daqs tal- "ħlas" għal kull intermedjarju a. aġenzija fama jaħdmu fis-suq għal ħafna snin, bħala regola, il-klijenti jiddettaw ir-regoli tiegħu tal-logħba u tistabbilixxi persentaġġ għoli ta 'premju.

Kumpanija bi staff żgħir ta 'impjegati li reċentement bdew negozju fis-settur tal-proprjetà immobbli, huma spiss sfurzati li jadattaw għall-klijent u li jaħdmu għal miżata żgħira. U dan huwa biss naħa waħda tal-mistoqsija dwar kemm realtors qed tieħu fuq il-bejgħ tal-appartament.

Fatturi li jinfluwenzaw l-ipprezzar

Hemm numru ta 'raġunijiet għaliex xi sensara huma mitluba ammont servizzi tagħhom «x», oħrajn - l-ammont ta' "y", u t-tielet - l-ammont ta ' "z".

L-ewwelnett, għandek tqis id-daqs ta 'settlements. Fiż-żoni kbar metropolitani, fejn il-livell ta 'dħul taċ-ċittadini huwa relattivament għoli, u n-numru ta' proposti differenti, aġenzija ta 'beni immobbli li jaħdmu għall-flus kbar. B'mod partikolari, l-aġenti tal-proprjetà immobbli f'Moska, tagħmel bejgħ appartamenti jiswew 30 miljun rublu, jistgħu jevalwaw is-servizzi tagħhom lill-500 elf rubles. Pjuttost stampa differenti hija osservata fir-reġjuni fejn l-għadd ta 'bliet fil-ħinijiet hawn taħt, u s-salarju huwa ħafna inqas milli fil-"golden-forma ta' koppla". Allura, kemm realtors tieħu għall-bejgħ ta 'appartamenti fil-periferija? Fuq medja, għall-appartament, il-prezz tagħhom huwa 2.5 - 3 miljuni rublu kumpens aġent jista 'jvarja minn 40 000-50 000. Naturalment, għal dik is-senserija realtors Moska kwalunkwe kumpanija tal-klassifikazzjoni ", anke ma lift a finger."

Jiġri wkoll li l-bejgħ jew ix-xiri ta 'proprjetà involuti rappreżentanti ta' diversi aġenziji immobbiljari, u allura l-ispiża ta 'żidiet fit-tariffi tagħhom f'ħinijiet.

B'xi mod jew ieħor, iżda mhux l-aspetti kollha tal-mistoqsija: "Kif realtors ħafna tieħu għall-bejgħ ta 'appartamenti?".

Dan il-parametru jiddependi wkoll fuq il-lista ta 'xogħlijiet li għandhom jitwettqu għall-aġent. Ukoll, id-daqs tal-Kummissjoni taffettwa d-domanda għal oġġett fis-suq. Il-kriterju tal- "grad ta 'tħejjija tal-pakkett dokument" hawnhekk ukoll mhix l-aħħar valur. Il-Kummissjoni tiddetermina l-fattur tad-distanza ta 'l-oġġett mill-ibliet il-kbar. aġent kumpens jiddependi fuq il-metodu ta 'akkwist tad-djar (matkapital sussidju, ċertifikat akkomodazzjoni ta' ipoteki).

Fi kliem ieħor, il-persentaġġ ta 'Realtors ddeterminati strettament individwalment. Fuq medja, id-daqs tvarja 2-5% tat-tranżazzjoni. Ammont komuni ta 'kummissjoni - huwa 3%.

Xi ħaġa oħra dwar is-salarju ta 'Realtors

Għandu jiġi nnutat li fil 99% tal-każijiet, l-aġent immobiljari ma jirċievu salarju fis-sens klassiku tal-kelma. Bħala tali, dan ma jkollu ebda salarju. dħul kollu tiegħu hija persentaġġ fiss ta 'tranżazzjonijiet li tlestew. Għalhekk, l-aktar mibjugħa, l-aktar hija rċeviet. Ukoll, jekk ma daħalx fis kwalunkwe tranżazzjoni, imbagħad I ltqajna żero.

Punt ieħor huwa notevoli li l-aġent jirċievi premju tiegħu huwa mhux mill-klijent, u mill-aġenzija li għalih jaħdem. Il-kumpanija li qabel iffirmaw kuntratt mal-kumpaniji tal-kostruzzjoni għall-provvista ta 'servizzi meta niġu biex jaħdmu fis-suq primarju proprjetà immobbli. F'dan il-każ, l-aġent kummissjoni tiegħek ukoll "jieħu l bogħod" minn min iħaddimha. B'mod ġenerali, il-kwistjoni tal-pagi tissolva fi ħdan il-qafas tar-relazzjoni: "L-aġenzija - aġent".

"L-iżviluppatur huwa irħas?"

Ħafna nies jaħsbu li jekk inti jittrattaw direttament mal-iżviluppatur u li jinjora l-servizzi ta 'uffiċċju tal-proprjetà immobbli, inti tista' tiffranka l-flus fuq xiri ta 'dar. Fil-fatt, f'dan is-sens m'hemm l-ebda importanza fundamentali, kemm jekk inti tikkuntattja mal-iżviluppatur "tete-a-Tête" jew bil-parteċipazzjoni ta 'medjatur. prezz Appartament huwa strettament fiss, u għall-aġenziji kollha. Il-fatt li l-kumpanija tal-kostruzzjoni nnifisha tipprovdi informazzjoni dwar il-valur tal-oġġetti fil kollha tal-kumpannija proprjetà immobbli, li magħha kkonkludiet il-kuntratt.

Paradossali punt ieħor. Spiss jiġri hekk, li x-xiri tal-appartament minn sħubija privata mal-iżviluppatur tiswa aktar milli meta l-istess Mansion mod jinxtara bl-aġent. Kif nistgħu tispjega din il-kontradizzjoni? Il-ħaġa hija li l-professjonisti venerabbli tal-proprjetà immobbli ma 'l-iżviluppaturi huma mhux biss fi ħdan il-kooperazzjoni fin-negozju, iżda wkoll tipprova tistabbilixxi "sħun" relazzjoni magħhom. Naturalment, ma 'tali ass f'idejhom sa komma tiegħu, inti tista' tikseb skont għall-klijent, u mbagħad jiffissaw uffiċċju tal-realtor eżattament bargain. Iżda mbagħad, mhux kull aġent ta 'proprjetà immobbli se jkunu jistgħu jistabbilixxu relazzjonijiet ta' ħbiberija mal-iżviluppatur: huwa biss minn professjonisti b'esperjenza li qed jaħdmu fis-suq għal żmien twil.

Dwar aġent kummissjoni għall-Bejjiegħ

Jekk persuna tmur lill-aġenzija sabiex ibiegħu appartament, allura huwa obbligatorju huwa kuntratt preliminari. U, naturalment, tippreskrivi kundizzjoni tal-prezz tax-xiri, fil-futur, l-ebda kwistjoni, għaliex dan l-ammont kien li idejn il-bejjiegħ. U separatament indikat kull ammont ta 'remunerazzjoni riċevut mill-Kumpanija. Barra minn hekk, huwa dipendenti fuq dawk il-fatturi li kienu deskritti hawn fuq. B'mod partikolari, fuq l-ammont ta 'xogħol imwettaq. F'dan is-sens, il-bejjiegħ għandu d-dritt li jagħżlu l-appartament.

Huwa jista 'jieħu vantaġġ mill-firxa sħiħa ta' servizzi ta 'aġent ta' proprjetà immobbli, li, naturalment, jirriżultaw bħala somma waħda f'daqqa, jew tagħżel ftit mill-lista sħiħa. Fl-aħħar każ, il-kummissjoni Realtor se jkun żgħir, iżda mhux tant jsofru sid appartament baġit. Kull bejjiegħ għandu d-dritt li jagħżlu għażla konvenjenti għalih.

konklużjoni

Jirrikorru jew jużaw is-servizzi ta 'realtor? Din il-kwistjoni tiġi riżolta wkoll fuq bażi individwali. Jekk inti tagħżel li jiffrankaw fuq il-medjatur, kieku inti tkun lest li jħallas l-riskji kollha involuti, per eżempju, fil-każ ta 'użu ħażin ta' l-burokrazija legali. Barra minn hekk, is-suq tal-lum proprjetà immobbli qed joperaw ħafna scams li krankijiet l-frodi aktar sofistikata ma 'appartamenti. Forsi aħjar li jfittxu l-għajnuna professjonali, u mhux biex isalvaw lilhom? Kif tafu, avaricious iħallas darbtejn.