Liema tipi ta 'pussess ta' appartament hemm? Karatteristiċi, rekwiżiti u rakkomandazzjonijiet

Kien hemm dejjem kienu tilwim u kunflitti bejn nies fuq il-pussess u użu ta 'oġġetti u servizzi materjali. Il-bażi ta 'kwalunkwe sistema ta' relazzjonijiet ekonomiċi - din il-proprjetà. Dwar liema tip ta 'proprjetà huwa preżenti, li jiddependi fuq in-natura tal-iskambju, il-konsum u d-distribuzzjoni. Meta jixtru appartament jew fl-iskambju huwa importanti ħafna li tkun taf x'tip ta 'proprjetà involuta. Liema tipi ta 'proprjetà ta' appartament hemm, tħares lejn jmiss. U dak li huwa karatteristika tagħhom.

Tipi ta 'mandat

Biex tibda, issir taf liema jappartjeni għall-proprjetà. Dan l-oġġett, post fejn inti ma tistax tbiddel il-post. Is-sid igawdi dritt tagħhom li jiddisponi minn proprjetà bil-lokalità proprjetà.

Hemm xi tipi ta 'proprjetà immobbli:

• Istat. Is-sid huwa l-istat jew l-aġenti tiegħu.
• Kollettiv. Il-kontrolli sid huma fuq l-art.
• Privat. Benefiċċju sid - persuna naturali jew ġuridika.

Skond il-liġi Russa ċittadin jista 'jkollhom numru illimitat ta' oġġetti ta 'proprjetà, hemm ukoll l-ebda limitu fuq il-valur tagħhom. proprjetà privata kollu għandu jkun irreġistrat. Hija testendi d-dritt tal-immunità.

Forom ta 'sjieda ta' appartament

Sid tal-appartament jista 'jkun:

1. Istat jew muniċipalità. Dan huwa, dan jinkludi gvernijiet muniċipali, il-Kumitat għall-Ġestjoni tal-Proprjetà Istat.
2. persuna privata. L-appartament jappartjeni għal familja jew individwu wieħed. proprjetà privata huwa maqsum:

• Individwali.
• Kollettiv.
• Ekwità.
• sehem komuni u l-kollaborazzjoni.

Kif jixtru dar fi proprjetà privata

Jixtru djar b'diversi modi:

• Permezz tal-kuntratt ta 'bejgħ.
• spazju għall-għajxien tista 'tinkiseb fi wirt jew rigal.
• Tista 'tixtri dar jew appartament minn iżviluppatur individwali jew kwalunkwe akkomodazzjoni.
• Permezz tal-parteċipazzjoni fil-kooperattiva tad-djar jew condominium.
• Mill-privatizzazzjoni tad-djar, li hija relatata mal-istock ta 'djar.

Tip ta 'pussess meta jixtru l-appartament huwa importanti ħafna. Ikkunsidra dak li hu proprjetà konġunta u maqsuma u liema huma karatteristiċi distintivi tagħhom.

sjieda konġunta

L-appartament aħna jiksbu matul iż-żwieġ u jagħmel fuq wieħed mill-konjuġi, bħala s-sid tal-proprjetà jista 'jkun biss wieħed, li tappartjeni kemm tad-dritt. Id-dokumenti ma jistgħux jiġu mmarkati permezz ta 'mara u t-tfal. Iżda proprjetà kollha akkwistata matul iż-żwieġ huwa meqjus komuni u tappartjeni għall-żewġ konjuġi fuq l-istess livell.

Eċċezzjoni tista 'tkun il-pożizzjoni, li kienet inkluża fil-kuntratt taż-żwieġ għad-deċiżjoni preliminari taż-żewġ partijiet. Hija tispeċifika l-Flats kundizzjonijiet disposition ebda kwistjoni li ħafna flus jitqiegħed fis dan, u meta din tkun ġiet akkwistata. Il-kuntratt taż-żwieġ jista 'jiġi konkluż mhux biss qabel iż-żwieġ iżda wkoll waqt koabitazzjoni.

Konġunta sjieda - pussess ta 'dan it-territorju bi drittijiet indaqs u t-tranżazzjonijiet mhux aċċettabbli proprjetà kondotta mingħajr allokazzjoni ta' ishma. Jiġifieri - it-trasferiment tal-proprjetà ta 'persuna waħda għall-ħtieġa ieħor biex tkun żgur li tiffissa l-sehem ta' kull sid.

Karatteristiċi ta 'bejgħ ta' proprjetà konġunta

Għandu jiġi nnutat li, anki wara l-koppja ddivorzjat u l-appartament ma jinbiegħx, id-dritt għall-proprjetà jibqgħu. Kif tipi ta 'sjieda konġunta tal-appartament jaffettwaw il-bejgħ, tħares lejn jmiss.

Jekk waħda mill-konjuġi ex jixtieq li jbiegħ jew skambju appartament, kien jeħtieġ il-kunsens tal-konjuġi preċedenti.

Bejgħ appartament, trid tikseb permess mill-sidien. Jekk il-konjuġi mhuwiex wieħed minnhom, minn xorta se jeħtieġu kunsens ulterjuri.

Fit-tfassil tal-ftehim ta 'xiri u bejgħ l-partijiet huma:

• Sidien.
• Xerrej.
• Tista 'tuża s-servizzi ta' trustee, il-persuna li għandha prokura li jirrappreżenta waħda mill-partijiet.

Wara li tfassal il-kuntratt għandu japplika lid-Dipartiment Katast u Kartografija jirreġistraw it-tranżazzjoni.

Sehem fil-pussess ta 'appartament

Tipi ta 'sjieda ta' ishma għall-appartament:

• Frazzjonali.
• partijiet komuni.

F'dan il-forma ta 'sehem sjieda ta' kull sid appartament determinati. Jista 'jkun f'partijiet ugwali jew le. Dan jiġri fil-każ li wieħed mis-sidien għamlet kontribut kbir għax-xiri jew tiswija. Tiswijiet, rikostruzzjoni, kif ukoll id-disponiment ta 'assi għandu jseħħ bil-kunsens reċiproku tas-sid. Jekk din ma jintlaħaqx ftehim, huwa f'idejn l-qorti.

Ishma fid-djar jista 'jkun reali u ideali. sehem reali jimplika akkomodazzjoni separata u entratura separata. Għaldaqstant, dan huwa possibbli biss fil-dar privata. Fil-każ ta 'djar għal aktar minn familja għas-sehem jista' jkun perfetta biss.

Huwa ħafna drabi diffiċli li jiġu identifikati s-sehem reali jew ideali, minħabba li hemm nuqqas ta 'qbil ta' dħul, investimenti u sfumaturi oħra ħafna.

Jekk wieħed mill-proprjetarji tiddeċiedi li tbigħ jew jiddonaw naħa tagħha, huwa ma setgħux jagħmlu dan mingħajr il-kunsens ta 'sidien oħra. detenturi ta 'interessi għandhom vantaġġ fuq ix-xiri tal-proprjetà mibjugħa lil barrani.

Konferma tal-pussess konġunt ta 'appartament

L-ewwelnett, għandu jkollu d-dokumenti li ġejjin:

• Ċertifikat ta 'reġistrazzjoni ta' żwieġ.
• Passaporti ta 'martu u żewġha.
• Dokumenti li jikkonfermaw l-twelid ta 'tarbija.
• Il-kuntratt taż-żwieġ, jekk ikun hemm.

Kif ukoll konferma huma:

• ċertifikat ta 'proprjetà jew mandat.
• atti kostituttivi.
• Ċertifikati, kuntratti, irċevuti.
• Ħlas ta 'sehem, jekk dan ikun involut fil -kostruzzjoni konġunta.
• Żieda ta 'sehem fil-kapital.
• Kontribuzzjoni.

L-operazzjonijiet kollha għandhom ikunu dokumentati.

tnaqqis tat-taxxa

Skond il-liġi Russa, mill-1 jan 2014, jekk inti akkwistajt fl-2014 dar fil-pussess konġunt, għandek id-dritt li tuża l-tnaqqis tat-taxxa fl-ammont effettivament sostnuti fuq ix-xiri ta 'spejjeż ta' djar, iżda mhux aktar minn żewġ miljun rublu. Dan id-dritt jitgawda minn sidien kollha, irrispettivament mill-proprjetà ta 'l-appartament.

3-PIT (formola tat-taxxa) tkun mgħoddija lill-uffiċċju tat-taxxa kull sid ta 'proprjetà għandha wkoll tkun akkumpanjata mid-dokumenti meħtieġa. jiġifieri:

• Dikjarazzjoni mill-persuna taxxabbli dwar id-diviżjoni bejn il-ko-proprjetarji tat-tnaqqis tat-taxxa, jekk huwa ddeċieda li jieħdu vantaġġ ta 'dan id-dritt.
• Kun żgur li tindika t-tip ta 'proprjetà l-appartament fid-dikjarazzjoni. Din id-dikjarazzjoni ma tiggarantixxi l-ħlas ta 'ko-proprjetarji kollha u mhux il-bażi għal dan.

Għall-pagamenti għandha tikkuntattja lill-uffiċċju tat-taxxa fil-persuna ko-proprjetarju tal-appartament, filwaqt li għamlet stqarrija u tagħti prospett tat-taxxa ta '3-PIT. Jekk dawn l-azzjonijiet il-persuna taxxabbli ma tiġix sodisfatta, huwa maħsub li ma użax id-dritt għal tnaqqis.

Jekk il-dokumenti konjuġi huwa s-sid tal-appartament, huwa jista 'japplika lill-uffiċċju tat-taxxa għal tnaqqis mingħajr avviż lill-konjuġi l-ieħor u li ma jagħtux l-applikazzjoni għal tnaqqis tad-distribuzzjoni. It-tieni konjuġi ser ikollhom jipprovdu dikjarazzjoni dwar l-allokazzjoni tal-armonizzazzjoni mal-partner tiegħek.

Privatizzazzjoni ta 'appartamenti

Tipi ta 'proprjetà li se tiġi privatizzata:

• proprjetà personali. Is-sid huwa persuna waħda.
• Frazzjonali. Popolari fil-privatizzazzjoni ta 'appartamenti muniċipali. dimensjonijiet eżatti huma meħtieġa sehem ta 'kull sid.
• partijiet komuni. Għall-kerrejja kollha ta 'appartament sakemm f'ishma ndaqs.
• konġunt totali. Fir-rigward tal-koppji miżżewġa u t-tfal minuri tagħhom.

Privatizzazzjoni - wieħed mill-modi l-aktar popolari li jixtru djar. Bil-liġi, ladarba ċittadin għandu d-dritt li tipparteċipa fil-privatizzazzjoni ta 'djar.

Forom ta 'sjieda tal-appartament u l-kondizzjonijiet li taħthom privatizzazzjoni ma jkunx possibbli:

• Djar huwa servizz, li huwa l-proprjetà statali.
• kamra dorm.
• L-akkomodazzjoni tinsab fil-belt militari magħluqa.
• L-appartament tinsab f'żona rurali u tappartjeni għall-fond ta 'istituzzjonijiet ta' protezzjoni soċjali tal-popolazzjoni.
• Iż-żona li jgħixu hija rikonoxxuta emerġenza.

Jekk it-tfal titqajjem fl-appartament privatizzati ma 'irreġistrat parzjalment tagħha fil-futur meta jilħaq l-età maġġorenni, huwa għandu d-dritt li jipprivatizza akkomodazzjoni oħra mingħajr ħlas, iżda darba.

Il-bniedem li jintuża d-dritt li jipprivatizza l-akkomodazzjoni, iżda mbagħad naqas u lura lill-akkomodazzjoni istat, ma jkollux aktar dritt li privatizzazzjoni ħielsa.

Rekwiżiti għall-privatizzazzjoni ta 'djar

Qabel djar Jipprivatizzaw:

• Kull min huwa rreġistrat fl-appartament, iridu jagħtu l-kunsens tagħhom bil-miktub.
• Jirrifjuta li jirreġistra l-ishma tagħhom għandhom jiktbu rifjut bil-miktub.
• Djar ma għandha tinstab f'emerġenza.

Aħna konna diġà deskritti t-tipi ta 'proprjetà l-appartament li jistgħu jiġu privatizzati.

Kull min jipprivatizzaw djar, hija għandha d-dritt li jagħmlu dan darba.

Vantaġġi u liżvantaġġi ta 'privatizzazzjoni

Prosperità fil-privatizzazzjoni ta 'dawn li ġejjin:

L-appartament jista 'jkun:

• Kirja.
• Inħallu.
• Donazzjoni pleġġ.
• Jbiegħu.
• Agħti.
• Huwa wkoll possibbli li jirreġistra xi persuna.
• Pick appartament privatizzati jistgħu jkunu biss fil-qorti, u l-flus f'dan il-każ lura lill-proprjetarju.

Cons privatizzazzjoni huma kif ġej:

• Mħallsa taxxa djar annwali. Huwa 0.1-0.2% tal-prezz tax-xiri. Taxxa jiddetermina l-BTI. Fil-futur huwa ppjanat li jiġi mill-valur tas-suq tal-appartament, se jżid b'mod sinifikanti l-ammont ta 'taxxa.
• utility bills għall-appartament privatizzati ogħla milli għall-istat.

Karatteristiċi akkomodazzjoni komunali

Dak li jiddistingwi tipi ta 'proprjetà fi fissa maqsuma? Hija tista 'tkun:

• Individwali - għal kull kamra.
• Ekwità.

Kodiċi tad-Djar jirregola r-regoli tar-reġistrazzjoni fl-appartament komunali, skond liema, preskritt għal akkomodazzjoni tista 'tkun biss bil-kunsens ta' ko-proprjetarji kollha. permess tagħhom hija meħtieġa biex jirreġistraw membri tal-familja tiegħek. Kunsens mhux meħtieġ biss li jirreġistraw lit-tfal tagħhom.

Meta jbiegħu ma teħtieġx il-kunsens tal-kerrejja, jekk kull kamra huwa imżejjen dritt ta 'proprjetà.

Jekk kollha ta 'appartament komunali hija proprjetà mis-sidien, jiġifieri, kull sid - sehem tiegħu fil-bejgħ, ikun meħtieġ permess ta' kull sid. Madankollu, aħna ninnotaw li joqgħod fuq il-kamra f'każ bħal dan huwa possibbli mingħajr il-kunsens tal-ġirien.

Biegħ il-kamra fl-appartament komunali lil barrani biss wara kerrejja oħra tabbanduna xiri tagħha. Sabiex jikkonformaw mal-proċedura bejgħ, trid tibgħat ittra lill-inkwilini kollha ma 'avviż dwar il-prezz u t-termini tal-bejgħ. Jekk jixtiequ aktar, u inti ma tistax tiddeċiedi, fi żmien tliet xhur, dawn jistgħu jmorru l-qorti biex isolvu din il-kwistjoni.

kamra Kera biss bil-permess tal-ġirien.

Titolu għall-appartament

X'għandhom ikunu l-pussess tal-appartament, l-opinjoni tad-dokumenti meħtieġa huma elenkati hawn taħt:

• Il-kuntratt, notarili, għall-bejgħ ta 'donazzjoni, dwar l-iskambju jew kera.
• Ċertifikat, iċċertifikata minn nutar ta 'wirt b'testment, bil-liġi.
• -Ċertifikat dwar l-appartament, notarili.
• deċiżjoni tal-qorti.
• Datasheet.
• Ċertifikat ta 'proprjetà.

Mad-dokumenti legali msemmija hawn fuq, skeda ta 'data teknika u ċertifikat li jafferma l-proprjetà, inti ssir is-sid sħiħa tal-appartament.

Meta tixtri dar huwa neċessarju li jużaw is-servizzi ta 'ditti realtor ppruvati. Huwa rakkomandabbli li jidħlu avukat kompetenti Xiri, hija se tgħin biex jifhmu l-kwistjonijiet u mhux se let tinsa mumenti importanti. Dan se jiżgura ħajja kwieta fl-appartament ġdid, u telimina sorpriżi.