Sjieda tal-ishma, u r-regoli tiegħu ta 'aljenazzjoni

Bl-iżvilupp ta 'kuljum tar-relazzjonijiet ekonomiċi bejn nies ma żammx akkwist mhux biss proprjetà individwali, iżda wkoll is-sehem tiegħu.

Xi jfissru l-sjieda komuni?

Frazzjonali sjieda - huwa l-proprjetà mobbli jew immobbli, proprjetà ta 'diversi persuni, diviż bil-proporzjon speċifiku ta' kull wieħed mis-sidien. Din il-proprjetà jagħti lill-proprjetarju tiegħu mhux biss id-dritt li jirċievu ċertu dħul jew ta 'profitt fir-rigward tal-aħjar tal-ishma tagħha, iżda wkoll l-obbligu tagħha li tħallas lura l-ispejjeż fir-rigward tal-interess tagħha.

proprjetà frazzjonali huwa normalment espressa bħala proporzjon persentaġġ jew sehem (eż: 1/5 sehem tad-dar).

Akkwist ta 'proprjetà immobbli, li hija l-proprjetà komuni, -ewwel daqqa t'għajn differenti mill-bejgħ ta' proprjetà immobbli, li għandha sid wieħed, iżda huwa biss ewwel daqqa t'għajn. Dispożizzjonijiet liġu fir-rigward tagħhom il-bejgħ ta 'proprjetà komuni jistgħu jiġu mdewma jew le jseħħu fil-livelli kollha.

In-normi tal-Kodiċi Ċivili tal-pożizzjoni konsolidata tad-dritt preferenzjali li jixtru jbiegħu jew proprjetà skambju (djar, għerejjex, garaxxijiet, appartamenti u l-bqija.). Tali dritt jeżisti biss meta jagħmlu tranżazzjoni rimborżabbli, jekk jiġu offruti proprjetà frazzjonali, normalment fuq prelazzjoni ma japplikax.

Jekk waħda mill-sid ekwità intenzjoni li jaljenaw-sehem tiegħu ta 'persuna mhux awtorizzata proprjetà immobbli, għandu inizjalment isiru konxji tal-tranżazzjoni ko-proprjetarji proposti tal-proprjetà, li jiddeskrivi fid-dettall l-ispiża tal-bejgħ u t-termini tagħha. Wara dan, l-investituri li jifdal tal-proprjetà immobbli tista 'jew tixtri s-sehem aljenati jew li jirrifjuta tali akkwist.

Jekk xi wieħed mill-azzjonisti jesprimi x-xewqa li jixtru sehem jappartjenu lill-bejjiegħ tal-proprjetà disponuti minnhom bid-kundizzjonijiet Seller, jirrifjutaw Bejjiegħ m'għandha l-ebda dritt. Fil-proċess ta 'akkwist ta' ishma mill-proprjetarji tal-ekwità żdiedet meta mqabbla mal-komproprjetarji l-oħra.

Fil-każ li x-xerrej ta 'proprjetà immobbli hija aljenati sehem ko-proprjetarju, u mhux parti terza, allura tinnotifika lill-azzjonisti l-oħra ma tkunx meħtieġa legalment.

Jekk il-ko-proprjetarju jew ko-proprjetarji irrifjuta li jixtri ishma propost tiegħu, it-tranżazzjoni tista 'tiġi eżegwita ma' xerrej prospettiv. Madankollu, sabiex jiġi evitat kwalunkwe litigazzjoni sussegwenti jew ir-rikonoxximent tal-nulla transazzjoni u bla effett, -Bejjiegħ għandu jinnotifika b'mod xieraq il-ko-proprjetarji billi jagħtihom notifika bil-miktub.

Wara li tirċievi n-notifika miktuba, ko-proprjetarju, ma pproponietx intenzjonalment li jiksbu sehem huwa obbligat li joħroġ rinunzja bil-miktub ta 'prelazzjoni minn nutar. Tali nuqqas għandha timtela qabel it-tranżazzjoni, jew direttament fil-transazzjoni.

Meta jagħmlu tranżazzjoni li fiha l-oġġett huwa sjieda maqsuma, minbarra d-drittijiet mhux 'prelazzjoni huwa neċessarju li tinġabar lista standard ta' dokumenti: Passaporti tal-parteċipanti kollha fit-transazzjoni; dokumenti li jikkonfermaw il-pussess ta 'proprjetà immobbli (ċertifikat ta' wirt, att ta 'rigal, privatizzazzjoni, kera, bejgħ u l-bqija.); estratt mill-Bureau tal Inventarju teknika fuq il-biċċa ta 'proprjetà immobbli; jekk id-dar huwa mibjugħ, huwa meħtieġ li jipproduċi ċertifikat li jikkonferma l-preżenza / assenza ta 'persuni reġistrati fi proprjetà immobbli; kunsens kollha relatati (kunsens tal-parti, il-membri tal-familja, il-tutela).

Jekk l-oġġett tat-transazzjoni huwa parti tad-dar l-art, għandek bżonn tieħu kura mhux biss dwar il-validità tad-dokumenti min-naħa tad-dar, iżda wkoll id-dokumenti min-naħa tal-art.