Iċċekkjar appartament max-xiri tagħha

Kulhadd jaf li transazzjonijiet ta 'proprjetà immobbli huma soġġetti għal reġistrazzjoni istat fil-Kamra Reġistrazzjoni, iżda l-vjaġġ lejn il-Kamra Reġistrazzjoni - huwa possibbli li tgħid, l-aħħar stadju. Qabel dan, huwa meħtieġ li jimplimentaw serje ta 'azzjonijiet immirati lejn iċċekkjar mill-inqas tliet komponenti tat-transazzjoni:

1. Iċċekkja l-persuna li tkun ikkonkludiet tranżazzjoni.
2. Iċċekkja l-appartament, li huwa l-oġġett tal-kuntratt tal-bejgħ.
3. Iċċekkja t-test tat-trattat.

Let us teżamina fil-qosor kull stadju

Kull transazzjoni, inkluż kuntratt ta 'appartamenti bejgħ, għandha tifsira legali biss jekk ikun jagħmel persuna li jkollha d-dritt li jagħmlu dan. F'dan ir-rigward, hemm żewġ aspetti importanti. L-ewwelnett, jekk il-persuna tikkonkludi l-kuntratt tal-bejgħ, il-kapaċità meħtieġa biex taġixxi, u t-tieni, jekk huwa persuna li għaliha jgħid hu, jekk huma fil-fatt (normalment ikkontrollati fuq Companies House fil-ħin id-dokumenti).

Kapaċità ġuridika rikonoxxuta l-kapaċità taċ-ċittadini permezz ta 'azzjonijiet tagħhom jakkwistaw u jeżerċitaw id-drittijiet ċivili, biex joħolqu għalih innifsu dmirijiet ċiviċi u iwettquhom (kapaċità ċivili) tqum b'mod sħiħ mal-bidu ta' adult, jiġifieri jilħaq tmintax-il sena (Art. 21 tal-Kodiċi Ċivili).

Madankollu, skont l-Artikoli 29.30 tal-Kodiċi Ċivili, ċittadin tal-qrati jistgħu jitqiesu inkapaċi jew parzjalment kapaċi. F'dan il-każ, it-tranżazzjoni bil-parteċipazzjoni tagħhom huma ta 'partikolari speċifiċità. F'isem il-ċittadin rikonoxxuti inkapaċitat, it-tranżazzjoni timpenja tutur tiegħu. Ċittadin limitati fil-kapaċità, jidħlu fi tranżazzjonijiet għan-nom tagħha stess (bl-eċċezzjoni ta 'tranżazzjonijiet domestiku żgħir), iżda bil-kunsens tat-trustee. F'dan ir-rigward, trid tiżgura li ċ-ċittadin huwa verament kapaċi.

Kif huwa magħruf, tista 'tagħmel ftehim bħal-ċittadin innifsu, jew permezz ta' rappreżentant. F'dan ir-rigward, jekk it-transazzjoni titwettaq mhux mill-proprjetarju tal-appartament, u rappreżentant tagħha, huwa meħtieġ li jiġi vverifikat jekk ir-rappreżentant awtorità meħtieġa għandha tiffirma l-ftehim. Il-proċedura ġenerali għall-konklużjoni tal-ftehim huwa sempliċi u għandha numru ta 'modi. Kuntratt ta 'bejgħ ta' proprjetà immobbli konklużi permezz tat-tfassil dokument wieħed iffirmat mill-partijiet.

kontroll Appartament titwettaq għal mill-inqas erba 'oqsma:

• jivverifikaw id-drittijiet għall-appartament;
• jiċċekkjaw li huwa rreġistrat fl-appartament;
• jivverifika l-preżenza (assenza) ta 'dejn;
• check impedimenti.

Tal-appartament u kkontrollati l-ipoteka ta 'silta mir-Reġistru Istat Unifikata (Unifikata Reġistru ta' drittijiet statali), li jistgħu jinkisbu direttament mill-Reġistrazzjoni Kamra jew ordni elettronikament, per eżempju permezz tas-sit Rosreestra.

Iċċekkja l-disponibbiltà ta 'appartamenti għal persuni reġistrati fiha huwa pass importanti u meħtieġ fit-transazzjoni. L-aħjar għażla f'din il-kwistjoni huwa li tinkiseb silta estiż mir -reġistru dar. Bħala regola, huwa maħruġa lil sid tal-appartament, hemm huma speċifikati nies li huma rreġistrati f'dan l-ispazju li jgħixu fil-mument, kif ukoll dawk il-persuni li ġew irreġistrati qabel, u, importanti, għal dak l-indirizz huma miktuba. Innota l-preżenza ta 'tfal żgħar fl-appartament, daqs li kieku kienu miktuba bi ksur, allura tali tranżazzjoni bejgħ jistgħu jiġu kkontestati aktar tard, kif id-drittijiet tal-minorenni m'għandhomx jiġu miksura bl-ebda mod.

Iċċekkja l-disponibbiltà ta 'appartamenti għal dejn huwa aspett ugwalment importanti tal-ftehim. Per eżempju, is-sid tista 'tmur għal xhur mingħajr ħlas għall -utilitajiet, akkumulat waqt dejn sinifikanti. Sabiex jiġi evitat dan, għandek bżonn li jitolbu irċevuta mis-sid (mill-inqas 3 xhur) tas ħlas ta 'servizzi ta' utilità.

It-test tal-kuntratt, jekk inti ma proprji kostitwenti, huwa mixtieq li jaqra inqas darbtejn. Għandu jiġi mifhum it-tifsira ta 'kull sentenza. Skond il-liġi attwali, l-interpretazzjoni tat-termini tal-ftehim jikkunsidra t-tifsira litterali fih kliem u espressjonijiet. It-tifsira litterali tat-termini tal-kuntratt fil-każ ta 'inċertezza stabbiliti meta mqabbla mat-termini u tifsira oħra tal-kuntratt kollu.

Jagħmluha regola ma jiffirmawx il-kuntratt, jekk xi parti minnkom mhix ċara jew għandu tifsira ambigwa. Kulħadd għandu jinstema 'l-istejjer tal-kuntratti, li fihom xi kondizzjonijiet speċjali mfissra b'tipa żgħira. Kultant istipulazzjoni wieħed żgħir espress fi proposta żgħira, jistgħu jneħħu l-benefiċċji mill-operazzjoni jew l-xerrej biex joħolqu din il-problema li jekk mifhum il-konsegwenzi kollha tal-ftehim, hija qatt ma ffirmaw il-kuntratt.

transazzjoni ta 'proprjetà immobbli - huwa dejjem jittratta ma' riskju akbar. Huwa aħjar li joqogħdu lura u ma jitilfux il-kontroll fuq ix-xiri kollu. Ikunu attenti.