Dak li jiddistingwi l-valur katastali tal-inventarju? Determinazzjoni tal-valur katastali

Aktar reċentement, proprjetà immobbli kienet evalwata b'mod ġdid. Hija ġiet introdotta mill -valur katastali, li jipprovdi prinċipji differenti ta 'kalkolu tal-ispiża tal-faċilitajiet u l-approssimazzjoni massimu għall-prezz tas-suq. F'dan il innovazzjoni wassal għal żieda fil-piż tat-taxxa. L-artikolu jiddeskrivi l-differenza bejn il-valur katastali tal-inventarju u kif huwa kkalkulat.

X'inhu l-ispiża inventarju?

valur Inventarju ta ' proprjetà immobbli huwa l-frott ta' l-ħaddiema ta 'speċjalisti tal-Bureau ta' Inventarju Tekniku (BTI). teknika tagħhom tipprovdi li l-evalwazzjoni tal-bażi meħuda ispiża inizjali tal-proġett u mmultiplikati b'fatturi ta 'deterjorazzjoni. il-valur katastali tad-differenza inventarju hija li fit-tieni każ, il-fatturi tas-suq ma jittieħdux in kunsiderazzjoni.

Matul l-inventarju tqis kollha x'jikkostitwixxi bini, struttura jew kamra - id-daqs u l-materjal ta 'l-ħitan, art, soqfa, twieqi, bibien. Fl-istat ta 'BTI li kienu provduti tekniki li perjodikament marru għall-post u mqabbla d-dejta disponibbli lill-Bureau.

Sussegwentement, il-bidliet kollha għandhom iħallsu annwali awtomatiku - l-ewwelnett, aġġustat għall-inflazzjoni, u t-tieni, aġġustat għall-ħin. Iżda xorta, l-ebda kwistjoni kif malajr kiber bini antik, il-valur inventarju ta 'tkabbir tagħha. Jekk is-sid tal-proprjetà ser nistaqsu kif issir taf il-valur inventarju ta 'l-oġġett, allura huwa meħtieġ li tħares lejn il-passaport tekniku. Hemm informazzjoni meħtieġa.

X'inhu l-valur katastali?

Fil-valur katastali tat-teknika oħra. Waqt l-iżvilupp tagħha l-Ministeru tal-Finanzi immirat biex iżidu dħul fiskali. Madankollu, fil-mod tradizzjonali billi sempliċiment iżidu r-rati tat-taxxa, dan jista ma jintlaħaqx. Allura aħna iddeċidew li jmorru għall-naħa l-oħra u jibdlu l-metodoloġija ta 'valutazzjoni. L-għan kien l-istess: kemm jista 'jkun biex jinġieb eqreb lejn il-valur tas-suq.

Bħala riżultat, il-Liġi Federali intitolata "Dwar l-attivitajiet ta 'evalwazzjoni fil-Federazzjoni Russa", u issa d-determinazzjoni tal-valur katastali ta' karattru miksub minnhom.

Il-valur katastali ta 'art

-prinċipji ġodda ta 'valutazzjoni huma meħuda mill-isfera ta' taxxa l-art. Hemm ilha kalkolu tal-valur katastali titwettaq mis-post sit u kategoriji tagħha. Hija, madankollu, mhijiex biss għat-tassazzjoni, iżda wkoll għall-kiri. L-imsieħba fit-transazzjoni filwaqt li ma hemm l-ebda dubju dwar id-daqs tagħha. Id-data kollha jistgħu jinstabu fil-Kamra katastali, li għandhom jevalwaw mill-ġdid mill-inqas darba fil-5 snin.

Fl-art hemm ukoll valur normattiv applikati meta l-inventarju ma jkunx possibbli li jiġi ddeterminat. Madankollu, hemm każijiet fejn biss ikun użat, per eżempju, fil-kisba ta 'self bankarju, ix-xiri ta' art fil-pussess muniċipali, u l-bqija. Awtoritajiet fir-reġjun għandhom id-dritt li jibdlu l-prezz standard annwali, għalkemm mhux aktar minn kwart. Barra minn hekk, ma għandhiex taqbeż limitu ta '75% tal-valur tas-suq.

Il-proċedura tal-valutazzjoni katastali

Minħabba ordni biex issir taf id-differenza bejn il-valur katastali tal-inventarju, l-ewwel trid tagħti attenzjoni lill teknika. Jekk il-valur inventarju teħtieġ akkuratezza u metodiku matul is-snin, l-evalwazzjoni katastali jitwettaq relattivament malajr. Is-sekwenza ta 'azzjonijiet meta jkun:

• L-awtoritajiet reġjonali jagħtu deċiżjoni fuq il-valutazzjoni. Għandu jsir mill-inqas darba kull 5 snin.
• Rosreestr preparazzjoni abbażi ta 'dan, lista ta' oġġetti li għandhom jiġu evalwati. Id-data hija meħuda mill-katast istat.
• Rosreestr jiġbed fuq bażi kompetittiva, id-ditti ta 'evalwazzjoni.
• Stimatur fuq il-bażi ta 'regolamenti u fatturi, li huma speċifikati, twettaq il-proċedura kollha.
• Awto-regolatorju organizzazzjonijiet tas valutaturi li jwettqu rapport ta 'valutazzjoni dwar it-tmexxija tal-valutazzjoni katastali.
• Id-data miksuba huma approvati mill-awtoritajiet tar-reġjun u ppubblikati.
• Data rreġistrata fis-sistema ta 'reġistrazzjoni katastali.

Min jevalwa l-proprjetà?

Forsi aktar preċiż kollha jistgħu risposta għad-domanda, dak li hu differenti mill-valur katastali tal-inventarju, il-stimatur. F'din il-kapaċità, iwettqu kumpannija speċjali b'liċenzja għal dan it-tip ta 'attività.

Sabiex jiksbu aċċess għall-passaġġ mixtieq, jeħtieġ li jsir aktar xorta u l-għażla kompetittiva. Tali proċedura huwa stipulat minn liġi federali speċjali dwar l-akkwist kuntratt għall statali u muniċipali ħtiġijiet. Barra minn hekk, qabel l-iffirmar tal-ftehim stimatur bi spejjeż tiegħu tassigura r-riskji ta interpretazzjoni ħażina tal-kost. L-ammont ta 'assigurazzjoni ma tkunx inqas minn 30 miljun rubles.

Kisba ta 'fondi pubbliċi għall-ħidma isir possibbli biss wara li l-awtoritajiet tar-reviżjonijiet pożittivi ta' esperti fir-reġjun biex tirrapporta u l-approvazzjoni tal-valutazzjoni.

Kif huwa l-valur katastali tal-proprjetà?

Valutaturi li jiddetermina l-valur tal-oġġetti bl-użu ta 'sett ta' regolamenti tekniċi, standards, regolamenti u leġiżlazzjoni. Madankollu, approċċ individwali mhuwiex milqugħa fil dak li jista 'jidher mill-ewwel b'differenza mill-valur katastali tal-inventarju.

valutazzjoni katastali jipprovdi approċċ tal-massa, m'hemmx bżonn obmeryat kull appartament jew dar. Apparentement, meta tittratta dawn il-kumpaniji għandhom sett ta 'koeffiċjenti, li jiddependu fuq il-post ta' l-oġġett u l-kategorija tagħha. Ħu l-ammont tal-valutazzjoni ta 'BTI u mmultiplikat bil dawn il-fatturi. Dan huwa għaliex l-inventarju u valur katastali 'l-appartamenti huma differenti xi kultant diversi drabi. L-uffiċjali qed jippruvaw jieħdu in kunsiderazzjoni kollox - anke l-distanza għall-waqfien tròli, il-subway jew il-preżenza ta 'bitħa tat-tfal.

Koeffiċjenti huma murija sempliċiment. Evalwaturi ma 'awtoritajiet reġjonali, filwaqt bħala bażi l-ispiża għal kull metru kwadru fis-suq tal-proprjetà u jikkalkolaw kemm huwa aktar inventarju. bit jifdal (10 fil-mija) biex jitnaqqas riżultat fissjoni - u l-proporzjon hija lesta.

Hija tiddependi fuq il-valur katastali tat-taxxa proprjetà?

Minħabba l-fatt li b'mod differenti definit mill-valur katastali u l-inventarju, id-differenza fil-prezz ta 'proprjetà immobbli, li tittieħed bħala l-bażi tat-taxxa, hemm sinifikanti.

Jekk ir-rati tat-taxxa jibqgħu l-istess, il-maġġoranza tas-sidien tal-proprjetà ssir matul il-lejl fallut. Għalhekk, fil-Urali, jekk il-prezz ta 'appartament fil-karta tad-data indikata 200 elf rubles, wara rivalutazzjoni, mhuwiex inqas minn 500 elf. Stat f'ċirkustanzi fejn il-valur katastali tal-proprjetà u l-inventarju tant differenti, hija ddeċidiet li jużaw rati tat-taxxa kemmxejn ikkumpensat it-telf ta 'persuni taxxabbli. Bħala riżultat, ir-reġjuni minħabba d-dritt li jistabbilixxu r-rata tat-taxxa, madankollu, fil-kuritur approvat fil-livell federali. Għall-akkomodazzjoni, daqs massimu bet ta '0.1% jekk il-valur tal-proprjetà ma jkunx aktar minn 300 miljun. Rubles.

Dejjem jekk it-taxxa l-ġdida huwa aktar mill-ewwel?

Dak li jiddistingwi l-valur katastali tal-inventarju? Prinċipji ta 'tassazzjoni. Meta l-valur inventarju kien fiskali żgħir, u ftit nies attenzjoni għalih. Issa ħaġa oħra. F'xi reġjuni, li marru jgħixu l-reġim il-ġdid, il-persuni taxxabbli diġà bdew jirċievu notifiki li huma mmarkati data tiskoraġġixxi jaqbżu anke l-agħar ta 'biżgħat tagħhom.

Madankollu, f'xi każijiet, l-taxxa fuq proprjetà għandu jiġi mħallas lura fi skala iżgħar minn qabel. Il-fatt li din it-taxxa ma jkunx suġġett għall-appartament ta '20 metru kwadru għall-dar - 50, għall-abitazzjoni - 10. Jekk nieħdu in kunsiderazzjoni l-benefiċċji li jiddependu, isir ċar - ser tħallas ħafna ta' dawk li jgħixu fi djar kbar u prestiġjuż żoni.

Per eżempju, f'żoni rurali remoti, l-ispiża għal kull metru kwadru ta 'djar fl-inventarju jista jkun minn 7 sa 15,000 rubles, u f'Moska mill 150.000 u aktar.

Fejn nista 'nsib l-valur katastali tal-proprjetà tiegħu?

Fuq 1 Jannar, 2015 Rosreestr nediet servizz li permezz tiegħu kull sid jistgħu jqabblu kemm differenti inventarju u katastali valur tal-appartament. Inventarju, kif għandna qal, tinsab fil-karta tad-data u katast se jiġu kkomunikati bi tweġiba għal talba.

Għandu jiġi nnotat li xi oqsma ma temmewx it-tranżizzjoni, għad hemm valur inventarju validu. kalkolu tat-taxxa f'ċirkustanzi bħal dawn mhux se jinbidlu. Madankollu, l-awtoritajiet ta 'dawn ir-reġjuni kienu malajr biex terġa' tikkalkula l-valur tal-inventarju li raw liċ-ċittadini fl-avviżi li jħallsu t-taxxa. intenzjonijiet uffiċjali huma sempliċi: fil-mument meta huwa valur katastali, il-prezz qodma se jkunu fil-massimu possibbli, u l-introduzzjoni tal-koeffiċjent tal-baġit se jirċievu dħul addizzjonali.

Nista jikkontesta l-valutazzjoni katastali?

Jirriżulta li taxxa tal-proprjetà fil-pajjiż u l-forma valur katastali u l-inventarju. Id-differenza fil minnhom fil-fatt li huwa impossibbli li jikkontestaw l-evalwazzjoni tal-inventarju kif inhi fuq il-bażi tar-regolamenti tekniċi, snip u GOST, u inventarju - huwa pjuttost fattibbli, peress li hemm koeffiċjenti.

Sabiex jesprimi nuqqas ta 'qbil mal-preżentazzjoni tal-valutazzjoni, l-ewwel pass għandu jkun li japplika għal kummissjoni speċjali fil Rosreestra, li għandha uffiċċji reġjonali fid-dipartimenti kollha. Meħtieġa biex tipproduċi ċerti dokumenti li jikkonfermaw id-dritt tal-applikant li l-proprjetà.

Qorti jew ilment - li jagħżel liema?

Żbalji Inventarju jistgħu jiġu korretti amministrattivament jew permezz tal-qrati. Madankollu, jikkontesta l-sistema ta 'evalwazzjoni katastali inizjalment mibnija b'tali mod li l-bypass Kummissjoni Rosreestra jonqsu. Qorti ta 'Arbitraġġ biss ċaħdet it-talba, jekk id-dikjarazzjoni ma tiġix applikata l-konklużjoni ta' dan il-korp. Madankollu, fil-futur, jekk il-proprjetarju għandu kundanna fil-rightness, trid sue.

F'dan il-każ, is-sentenza hija problema waħda - huwa neċessarju li tidħol stimatur indipendenti, hekk hu miċħud konklużjonijiet Awla katastali. Dan is-servizz hija għalja u f'xi każijiet sempliċiment mhux ta 'profitt. L-ispejjeż ta 'espert jistax jeċċedi b'mod sinifikanti d-differenza fit-tassazzjoni.

Jekk il-verdett huwa mgħoddi favur il-persuna taxxabbli, sa l-introduzzjoni ta 'informazzjoni ġdida, dan se jieħu xi żmien sakemm il-Kamra Katastali se taġġorna d-database.